回复第155楼， @liuyang871015
请问楼主，天津周边几个区房价今年会降吗？特别是武清区杨村附近能降多少呢？现在我们这的还迁房非常多啊。。
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@liuyang871015 158楼 2013-03-31 14:15:27
楼主求回复，还想着这两个月买房呢，看了你的帖子又有点虚了

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杨村那边目前卖60万-80万的房子租金能到500-600。。你觉得划算吗。。我有个外地朋友为了孩子能有天津户口就再杨村买了房子。。上了大当。。。

回复第161楼， @金融其实不复杂
回复第155楼， @liuyang871015
请问楼主，天津周边几个区房价今年会降吗？特别是武清区杨村附近能降多少呢？现在我们这的还迁房非常多啊。。
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@liuyang871015 158楼 2013-03-31 14:15:27
楼主求回复，还想着这两个月买房呢，看了你的帖子又有点虚了
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杨村那边目前卖60万-80万的房子租金能到500-600。。你觉得划算吗。。我有个外地朋友为了孩子能有天津户口就再杨村买了房子。。上了大当。。。
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@liuyang871015 163楼 2013-03-31 14:37:04
不会啊，房租在1200+呢.不知道楼主朋友在哪买的

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他只说了天津杨村，具体楼盘没说。。这个我想会有比较大的区别。位置和面积决定租金价格。。同一城市区别也很大。。您是否买房取决于您自己的评估和测算。。

另外提示一点。。当时我那个朋友也是被二个因素忽悠的，第一孩子有天津户口，第二杨村要建设北京第二机场。。现在明白都是忽悠。。北京第二机场建设在大兴。。

@query 178楼 2013-03-31 19:40:01
要是宅基地可以上市流转，我一定去买地。空中楼阁都是假的，只有土地是真的。但是这种事情可能么？？土地会私有化么
-----------------------------怎么就不可能呢？
广东都开始了啊。。

@query 178楼 2013-03-31 19:40:01
要是宅基地可以上市流转，我一定去买地。空中楼阁都是假的，只有土地是真的。但是这种事情可能么？？土地会私有化么
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@金融其实不复杂 2013-03-31 19:47:36
怎么就不可能呢？
广东都开始了啊。。
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宅基地流转和土地私有化不是一回事啊。。这个您最好别搀和一起说。。目前流转也是使用权。。

再做个预言，，城镇化形成趋势必然依托现有城市工业农业服务业布局。
那么一线城市周边的城镇化结构一定是旅游，高科技农业，文化产业，科研。金融。为中心。。
二线城市轻工业，外贸加工，等。。其它部分或和第一类重合。。
三线四线城市。。依托老三线重工业重化学工业为主。。个别自然资源人文资源丰富地点或另辟蹊径。。
突出强调一点，城镇化必依托现有城市人员聚集区域，东中西三条线各自有不同的目标。。
城镇化不是摊大饼，更不是荒野大山沟里面搞挑花源。。

@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
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请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？

@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
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@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
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@云间天上 188楼 2013-03-31 21:09:57
你要为你主子摇旗呐喊也不要这么张目嘛。
既然是既得利益，当然是能左右逢源咯。今天能在房地产里挣钱，明天也能在城镇化里挣钱。就如楼猪所说，智商是您的硬伤。呵呵。
----------------------------- 呵呵，你这种人张嘴也就喷出粪。
来，你秀下你的智商。你讲讲确权怎么个流程，怎么个依据，怎么个发证。
再讲讲你的逻辑，怎么最后掌握在农民手里的寥寥无几。。你显示一下你的知识和能力？希望别让看客们失望。。举出事例啊。。别张嘴就喷想当然。。
别退缩啊，

@云间天上 186楼 2013-03-31 20:46:59
楼猪大可放心。当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
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@金融其实不复杂 187楼 2013-03-31 20:54:59
请你拿出证据来。。谢谢。再请问你知道确权的流程和依据吗？也请回家张嘴喷粪。这不欢迎你。
本贴只是理智的探讨一些经济现象和未来趋势。您这种智商的人就别来挑拨离间了。。
最怕城镇化推进的只有“房地产利益集团”。。现在天天吵闹城镇化这个不好那个不好的，无非就是领这个既得利益集团赏金的哈巴狗而已。。你是不是啊？
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@云间天上 188楼 2013-03-31 21:09:57
你要为你主子摇旗呐喊也不要这么张目嘛。
既然是既得利益，当然是能左右逢源咯。今天能在房地产里挣钱，明天也能在城镇化里挣钱。就如楼猪所说，智商是您的硬伤。呵呵。
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@金融其实不复杂 189楼 2013-03-31 21:23:36
呵呵，你这种人张嘴也就喷出粪。
来，你秀下你的智商。你讲讲确权怎么个流程，怎么个依据，怎么个发证。
再讲讲你的逻辑，怎么最后掌握在农民手里的寥寥无几。。你显示一下你的知识和能力？希望别让看客们失望。。举出事例啊。。别张嘴就喷想当然。。
别退缩啊，
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@云间天上 194楼 2013-03-31 22:45:29
退你个鸟。
用不着这么气急败坏嘛。
有点风度好不好~~
我没有本证，那您来个反证好不好啊？
这样也显得你有理有据嘛。
农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼。不是你们正在做的吗？
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你是不是精神有问题啊。。。你的逻辑是：当土地确权完成时，真正掌握在农民手里的房子一定会寥寥无几的。
请问这个是你说的吧？请解释一下你这个逻辑。并且正面回答我的问题，你了解土地确权吗？你了解流程吗？了解标准吗？了解什么地可以确权什么不可以吗？如果你实在不懂，你去问问农村有生产用土地有宅基地的人，好吗。。问完了再喷。。
你的高论-----农民们的房子被强扒，地被强抢，然后再被赶上楼。不是你们正在做的吗？
你又胡言乱语呢吧，，你举出个事例，，确权的宅基地被强扒。。并且被赶上楼。。
估计你也就是网上看见一些JY的胡言乱语各种喷粪就跟着忽悠。。你见过有人网上各种“爆料强拆”的事件贴出来过森林、林木和林地登记证 。或者宅基地证吗？
你懂不懂生产用地和生活用地都是发证的？请问你一下，这些证件是发给谁的？不是发给农民的？每家每户农民都有自己的宅基地，难道你非说没有？你的逻辑是寥寥无几？

@海角的人123 193楼 2013-03-31 22:30:16
不知道房产税什么时候出台？楼主能预测一下吗？这个也是降房价的一个有力的武器
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预计在13年底14年年初的样子。。这个到底普及的面有多大，还有就是采用重庆还是上海模版，或者升级版，我想政府还需要反复斟酌，不伤民众而打击利益集团这个尺度需要平衡好。。家庭为单位，一套肯定不征。二套是否征收比例多大。难点啊。。三套以上不用说必征，重税。

@oliver404 198楼 2013-03-31 23:19:05
系统得看完了楼主的贴和回付，很受用！在目前行势下楼主站得高尿得远，醍醐灌顶啊！望楼主指点点股市方向，谢

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个人看好一些沪深300里面的部分央企。股市向好这个没问题。。不用过分担心。
这个问题有人问过，贴子里面我也有解答。。任何国家的股市都是靠资金推动。都是政策市。

@吊丝要脱贫 205楼 2013-04-01 01:00:34
股市向好，这个没问题。
李相城镇化目标是工业强国也没问题。
有一点土地确权我认为很难做到，13-15年我估计一是房产税收，二是做乡镇基础建设。这两步做完，也差不多确权工作可以大遍开始。
农民土地确权试点工作09年就开始了（安徽），成本高，工作量大，尤其是纠纷（个人与个人；自然村与个人；生产单位与个人，生产单位与生产单位——就一块地出现最的情况），可能比上衣啵房产相比虽无强......
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关于确权，，您分析的还是很有道理的。所以。城镇化一定是从大城市的远郊区县开始。。

@chuang057672 207楼 2013-04-01 01:05:00
我认为楼价可能不会下跌，楼价下跌这么多年网就白撒了，网都烂了这么打捞呢？但是如果后面的地价下跌呢？会怎么样，你手里的房子还能出手吗？怎么样让地价下跌呢，比如农村土地流转、置换，注意可以置换！！我们城市的工厂用地能盖多少房子？后果会怎么样呢？如果你作为最高领导阶层，你会怎么做呢？
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城市不仅仅是市中心或者说商业区。。任何一个大城市都有很多附属的远郊区县。。例如北京，土地分九级。。这个道理不是明摆着的吗。。
是否下跌。时间验证。。
同样11年没人相信煤炭会下跌。。。另外农村土地流转。。是二个部分、宅基地和生产用地。。房子早就不是稀缺资源了。。空置的房子0.7亿套左右足够住的。。问题是怎么打破这个平衡。。

@海角的人123 220楼 2013-04-01 08:30:19
今天看到一条新闻，住房和城乡建设部陈淮说：20年内房地产仍是支柱产业
似乎国家还不舍得放弃搞房地产，房子还要涨？
楼主如何解答这个问题？
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这个新闻无非是媒体炒作，请注意这个人的身份。。“专家”。另外，这个“新闻”还存在吗？百度不出来啊。。

陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。

陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住在中小城镇，享受现代城市文明。

@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
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他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。

@无知的刀郎 228楼 2013-04-01 10:13:55
北上广都出台了粗放的“细则”
直接把国五条打了 三折
在严厉的政策也需要这些官员去制定细则 执行规范
这不是叫他们去自我阉割么？
不看好调控 最后只有崩盘一条路
“只要不崩到自己 在崩盘前清仓 ”这就是所有多套持有者的想法
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北京怎么粗放了？您解读一下。。上海。。广州都怎么粗放了？
我谈下我的一点看法。三个地方各有亮点。。北京单身人士严禁二套房，认房又认贷一下打掉重复使用公积金贷款的购买方。（这个利率差很多）。上海直接取消三套以上贷款。广州的亮点是外地户籍只可以一套。。靠本地购买力炒起价格或者维持价格那根本就是不可能的。。

@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
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@金融其实不复杂 226楼 2013-04-01 09:28:54
他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。
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@SPhack 227楼 2013-04-01 10:05:40
10年前李省长提出郑东新区概念，10年后身为总理的他对郑东新区的批示：大手笔绘就郑东新区蓝图。
郑州12年商品房均价由年初的7000左右上涨到8000左右，郑东新区的房价更高。郑州作为一个二线省会城市，楼主怎么看待郑州以后商品房的走势，刚需的话是现在买还是再等等，确实很迷茫
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郑州，安阳是河南一南一北二个著名的高利贷，非法集资集中区域。。在去年春节就已经崩盘。无数投资公司跑路，我想你如果是本地人应该了解这个情况。。您说的价格可能存在，我纳闷的是真有大量的接盘吗？唱出来的价格，是否代表实际成交价格？您多思量。

@金融其实不复杂 225楼 2013-04-01 09:25:19
陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多......
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@金融其实不复杂 226楼 2013-04-01 09:28:54
他讲的具体内容无非是说房地产行业在未来城镇化中也能起到一定作用。。
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@SPhack 227楼 2013-04-01 10:05:40
10年前李省长提出郑东新区概念，10年后身为总理的他对郑东新区的批示：大手笔绘就郑东新区蓝图。
郑州12年商品房均价由年初的7000左右上涨到8000左右，郑东新区的房价更高。郑州作为一个二线省会城市，楼主怎么看待郑州以后商品房的走势，刚需的话是现在买还是再等等，确实很迷茫
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@金融其实不复杂 230楼 2013-04-01 10:33:29
郑州，安阳是河南一南一北二个著名的高利贷，非法集资集中区域。。在去年春节就已经崩盘。无数投资公司跑路，我想你如果是本地人应该了解这个情况。。您说的价格可能存在，我纳闷的是真有大量的接盘吗？唱出来的价格，是否代表实际成交价格？您多思量。
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@SPhack 232楼 2013-04-01 10:42:47
确实有不少投资担保公司跑路，特别是安阳。我同事看着郑州的房子有4000多涨到8000多实在受不了了，就是11年调控的时候贷款买了一套，6200成交，现在7800左右，你去买就是这个价，现在总理关于郑东新区指示一出，好多人开始说郑州要打造千万人口省会城市，房价这两个月又涨了好几百，看空地产3年了可是房价去蹭蹭上涨越调控越涨价，真让人看不懂。
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既然看空三年不妨再看三个月。。另外您说的涨是新房还是二手房？这个区别还是蛮大的，国五条出台到地方细则出台。无非热闹这一个月。之后就是成交量暴跌。。价格自然也就下跌。。

@无知的刀郎 228楼 2013-04-01 10:13:55
北上广都出台了粗放的“细则”
直接把国五条打了 三折
在严厉的政策也需要这些官员去制定细则 执行规范
这不是叫他们去自我阉割么？
不看好调控 最后只有崩盘一条路
“只要不崩到自己 在崩盘前清仓 ”这就是所有多套持有者的想法
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@金融其实不复杂 229楼 2013-04-01 10:29:58
北京怎么粗放了？您解读一下。。上海。。广州都怎么粗放了？
我谈下我的一点看法。三个地方各有亮点。。北京单身人士严禁二套房，认房又认贷一下打掉重复使用公积金贷款的购买方。（这个利率差很多）。上海直接取消三套以上贷款。广州的亮点是外地户籍只可以一套。。靠本地购买力炒起价格或者维持价格那根本就是不可能的。。
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@无知的刀郎 235楼 2013-04-01 10:57:39
细则：怎么征 怎么算 怎么起始截止
这是部临时的征收税款的地方法则 没有可执行的具体规范
就是对人们说 “这些人 这些房 不要买卖了 不然要收税
具体怎么收 收谁的 不收谁的 我还没想好
房子原价 怎么算 从什么时候算起 我也不知道 以后再说”
叫这些人自己割自己肉？
做梦
他们买房的价格比一般百姓低很多了
看到过一个官员 到处看房 到处......
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好了，，我推荐你看看这个贴子第一页我专门写了一个煤炭价格下跌的过程和原委。。
地方政府和中央政府的确有利益纠葛。。也就是你说所谓“自己割自己的肉”
事实是，割也得割。。不割也得割。。