在讨论国五条的同时，大家都在关注那20%。。那不是重点。。那只是冻结成交量的方式。大量买卖人群都会在谁掏那20%上纠结。。卖的肯定希望提价由买房出，买房的必然考虑新房和二手房的价差。僵持的结果就是停滞。

真正潜在的杀招，城镇化中农民宅基地确权后可以上市流转。。那么会有什么结果？
例如北京，一个四分地的宅基地价值多少？而同等面积的商品房价值多少？这个价差至少5--10倍。
那么存量的小产权，宅基地等是目前商品房的多少倍？一旦确权可以流转，请问，会发生什么现象？

三板斧是什么？？给炒房的加上一个资本利得税，就是这个20%。。第二个就是房产税。第三个就是城镇化的核心部分，宅基地，小产权确权，上市流转。。
所以，博弈的高手不光要看目前这步的意义，也要考虑三步之后的变化。。。

请各位联想一下为什么已经崩盘的是鄂尔多斯，温州，等等三线四线城市。
高利贷，非法集资等等只是外因。真正的内因是地有的是，未来可以释放的土地是目前的几十几百倍。。
这个道理跟股市里面创业板的道理一样。创业板大部分是自然人为大股东的股票。
刚开盘时候流通股只有整体的五分之一或者更少，自然可以炒上去，一旦存量可以流通之后大股东都变着法的变现。那么股价最终的结果就是暴跌。
例如：神州泰岳，国民技术等等

举例说明：美国的07年-08的次贷危机真正的内涵是什么？
小布什2000--2008当政期间美国房价的涨幅跟我们国家04--12年从倍数上讲是一致的，基本是4--6倍的整体涨幅。
08年之后奥巴马上台，经济模式强行切换。之后大家都知道了把，美股从危机后6000点到今天14000点。。房地产的价格只有之前的一半，另外提示一点炒的越高的地方跌的越狠，比如加州。
为什么我们08年之后房子没跌股市没涨呢。。因为我们上一届政府是12年18大之后到今年二会后正式卸任，上届政府的三个重要经济发展点是--外贸。房地产。汽车。。明白了吗，当然历次调控房地产都不会真跌了。。18大后股市已经涨了20%了。二会前后明显针对房地产的真心调整政策在出台，经济模式明显要切换了，大家保重。。别被那些房托忽悠了。。如果还不明白。就去百度一下当年美国次贷危机时候到底发生了什么。。

刚看见关于龚爱爱的一个新闻。。炒房炒进班房。也算是一景吧。。
强行切换的时候有人倒霉也是正常的，倒霉的人一定是这个链条上的所有人。
包括“潘仁美”等宵小之辈。

银监会副主席：加大银行理财产品资金池现场检查力度
全国政协委员、银监会副主席蔡鄂生日前接受中国证券报记者专访时表示，银监会对于银行理财产品在产品设计、资金池、销售、信息披露等方面已经出台了非常详尽的规定，目前阶段不会再针对银行理财产品的资金池出台其他规定或措施，但一定会加大资金池的现场检查力度。
蔡鄂生建议，尽快出台金融机构破产条例，规范金融机构的市场退出。“谁说中国的商业银行就不能破产？商业银行也应遵守优胜劣汰的市场规律。”
中国证券报：社会公众非常关注银行理财产品的资金池问题，尤其担心理财产品的期限错配会引发较大风险。银监会对于银行理财产品资金池会否出台进一步整顿措施？
蔡鄂生：未来要做的是加大现场检查力度。监管部门的要求已经提出来了，最重要的还是商业银行落实。在必要的时候，该动用手段就动用手段。
必须强调的是，理财产品资金是不计入存贷比考核的，商业银行不能用来放贷款，而且对于理财产品资金的投向我们也是有限制的。投资者自己必须有风险判断。

宅基地确权流转是城镇化改革难点

主持人权静：农民工在进行市民化的时候，怎么去处理他们家乡现有的那块土地，能不能成为他在进入城市之后，在他取得市民化的身份之后，成为他的财产的来源呢？

李铁：首先这个土地不应该是前置性条件，中央在这个问题很清楚，在户改政策上已经明确了农民进了城以后，就是地不交，这在2011年中央文件，县级市以下的农民进城地不交，意味着土地不是先决条件，就意味着第一步不交，就意味着农民可以保有自己的土地，然后可以自由迁徙。第二怎么进行相应的土地制度改革，来解决土地的流转，宅基地流转的问题。

主持人权静：很多人在假设说，如果农民工进入城市之后，他家乡的土地包括宅基地可以某种程度上成为他自己的一种资产或者资源的话，可以帮他更好地融入到城市生活当中，您觉得家乡的那块土地在这个过程中，究竟应该怎么样去处理？

李铁：十七届三中全会已经明确了土地物权，但是我觉得这个提法还不够。对于农民宅基地和承包地，这两块土地使怎么进一步界定，我们现在叫集体土地所有，这里的改革动作比较大，在公有制前提下，使用权是不是可以流转，现在农地流转已经基本开始了，现在大量农民流转，在制度上没有太多的限制。至少在使用权上。可是在宅基地问题上还没有进行突破。我们看宅基地大概两块，第一块近郊区农民和远郊区农民，近郊区农民土地升值欲很高，为什么他们不愿意转户，以为转户土地所带来的利益不见了。在远郊区农民的土地没有价值，到河北，山区，土地给他，也卖不了多少钱，很多人进了城，包括现在已经成为大学生，分配到城里，在家里有一块地卖不出去，这里怎么变革，需要统筹研究的。但是我想有一个，我们至少可以认定，这个选择权在他自己，而不是通过政府来怎么做，我第一制度上是不是允许你流转，无论是宅基地还是承包地。第二流转的收益归谁，第三是不是在尊重你自愿的前提下流转还是我强迫你流转，如果这三个问题解决，很多矛盾就可以解决。现在不是，流转是看重你的地，给你补偿。这块因为我们有关的流转政策没有进行颁布，所以现在都属于一种补偿低价征地来进行。农村集体土地是公有，但是和城镇用地没有平等的，原因在哪里，当你进行城镇开发的时候，必须把农村集体土地征有国有才能开发，恰恰征用过程中，是不平等的交换，这种不平等的交换意味着政府有权利来干预，甚至来强迫你进行土地的使用转化过程。这个是我们现在导致城乡矛盾，拆迁矛盾频发的很重要的原因

如何解决这件事情，大概有几个过程。第一要进一步探讨城乡用地是不可以同权，第二农民承包地或者宅基地有确定的使用权，第三流转之后，如何流转，政府如何进行干预或者通过税收等等方式，怎么通过法律和各种制度上进一步完善，恐怕是未来进行深入研究的问题，目前看还没有解决，现在只是说我们怎么样来提高征地的补偿标准，可以按市场价，还有公益性用地，公益性用地界定存在很大的争议。什么的公益性用地，比如危旧房改造是不是公益性用地，很多人不同意危旧房改造是属于公益性用地，但是政府认为危旧房改造是改善整个小区的居住生活。像这一类的事情，我们还需要进一步去讨论，进一步去研究，来制定一系列相应的改革政策，这个事情我想为时已经不远了。

最后一句是重点。

周小川:
如果各种价格变动不一致的话，货币政策作为控制总量的工具，不一定全都能够照顾到。但是对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。谢谢。

现在的问题是
不能让那些五年甚至十年前3000买的人现在30000出货。如果非要出那么交差价的20%。。明白了？同一的口径是控制过快上涨，有谁说房价该跌了？
限购前，大都是30%首付买的多套房，等于3.3倍杠杆期货，利率高于正常利率1.2倍
他们都跑了谁给银行打工？另外知道银行怎么算按揭吗？买了之后先还的都是利息后面多少年后才还本呢。炒房的跑了银行还活不活啊？
真正买不起房的有多少人啊？有多少刚需啊？要都没地方住早满大街睡着人了。现在无非都是炒家天天忽悠房子这个那个，典型的击鼓传花。
解决房价只会是城镇化，农村宅基地流转这一个办法。说粗俗点，就是扩大供应量。物以稀为贵，只要扩大供应量，炒呗，看看是钱多还是地多。北京又如何？我就是北京人，商品房占北京整体房子的比例很低，所以炒的起来，大量的小产权，农村宅基地多了，只要放开，房价瞬间崩塌。看看三线四线城市现在的情况，典型的鄂尔多斯现象。为啥？有的是地，炒吧，老城区不够用给房地产商弄个新城区，你看崩塌不崩塌。。
房地产税针对的不是老百姓，老百姓能有多少套房子？针对的是谁，就不说了，参考一下美国07年的次贷危机，还有啥看不明白的啊。。
看看现在一说房子涨多少人跳着脚的高兴，好像中大奖一样，我就纳闷，纸上富贵，涨价有人给发现金吗？变个现看看，是那么好卖的吗。看看北京房地产交易二手房挂了几百万套的卖出方，要房子真涨那么好，应该是没几个人卖，而新房销售量大增才对。
现在摆明了政府怕房价暴跌硬着陆，怕经济硬着陆，所有政策都是围绕怎么让这些买房子的当奴隶，千万可别跑了。将来还指望他们缴税呢。
关于地方政府卖地和收房地产税。。这个怎么合算特别简单。
前期房子少，地多，那当然是炒地合算，把地炒起来卖出去。等房子都有人买了，就等于税基足够大了。当然就转收税合算了。
所以房地产税只要一落地，就说明这个拐点到了，然后就是城镇化下一轮税基的培养。

未来几年，广东省城镇化率每年提高0.8个百分点左右，2015年达70％，继续稳居全国前列。

这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展“十二五”规划》（下称《规划》）的重要指标之一。

引人关注的是，广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益，这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。

------------------炒房的怎么看？这下扯到蛋了吧。。

深圳消息 据央视财经频道等报道，近日，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是！而无良的开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。楼房因为奸商的贪婪变得岌岌可危，监管却熟视无睹，谁来救救深圳的危楼……
-------------------------------有兴趣的朋友可以跟进解读。。
是巧合吗。。二会前后怎么那么多“巧合”呢。。

@金融其实不复杂 14楼 2013-03-09 09:59:30
举例说明：美国的07年-08的次贷危机真正的内涵是什么？
小布什2000--2008当政期间美国房价的涨幅跟我们国家04--12年从倍数上讲是一致的，基本是4--6倍的整体涨幅。
08年之后奥巴马上台，经济模式强行切换。之后大家都知道了把，美股从危机后6000点到今天14000点。。房地产的价格只有之前的一半，另外提示一点炒的越高的地方跌的越狠，比如加州。
为什么我们08年之后房子没跌股市没涨呢。。因为......
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@t88boy2013 41楼 2013-03-18 22:05:12
不要那么肯定吧，说不顶新老板还是沿袭原来的政策呢，拭目以待
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今天股市下跌的原因很简单，塞浦路斯那点事，欧元暴跌，本以破位的美元指数上涨了而已。。不代表趋势。。
另外是否切换，信不信无所谓，你可以观察呗。
反正我没听见克强总理讲过一句关于房地产的事，包括之前的外贸。汽车啥的三驾马车没提过。。讲了几句城镇化，还特意点出城镇化不是摊大饼。。
近来从房姐-20%交易税-小产权宅基地--深圳海砂楼。底特律事件。等等这些连贯性的宣传，会是偶然吗。。
下一个十年说的很清楚了，金融，能源。铁路。。你可以自己看看总理讲话

李铁称，减少农民才能富裕农民，只有农民从土地上脱离出去，才能增加农村的人均占有耕地水平，增加农民收入。如果人均占有水平达到适度规模经营的条件，农业的现代要素才有可能进入。也因此，城镇化要解决农民进城，特别是定居落户，并允许农村承包地流转。

李铁说，新型城镇化的核心，除了要从数量型扩张向质量型增长转变，重点解决农民工的公共服务问题，还要从粗放型发展向集约型转变，防止严重浪费资源，走可持续发展的城镇化道路。“一是从政策上提高对资源稀缺性的认识，通过政策调整，解决地方乱占土地，低价征地，造成大量短期行为的问题；二是通过制度方式，提高占地成本，从利益上制约占地的冲动。”

“造楼盖房是一些地方政府官员对城镇化的理解，但并不是中央政府所提倡的。”李铁说，未来的城镇化政策中需要解决和澄清相关问题，首先要说明什么是对的，什么是错的。

（四）整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责等。（中央编办负责。2013年4月底前完成）
（十二）出台并实施不动产统一登记制度。（国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。2014年6月底前出台不动产登记条例）
（二十八）完善金融账户实名登记制度。（人民银行、税务总局会同财政部、银监会、证监会、保监会负责。2014年12月底前完成）

很多人都不相信领导人铁腕治国的能力。
有时间时候我会讲讲关系到民生的煤炭价格是怎么被调控下来的。
房价也是一样，当到达某个节点时候必然暴跌。。

@希尔弗瑞斯 53楼 2013-03-30 13:56:48
有问问lz
近期出台的不动产登记，和以后有可能来的房产税以及城镇化对
北上广杭这些地方的房价有多大影响？
是不是各别城市要单独分析？
据我说知，现在这些大城市中租房客还是很多，周边地区的房子受交通、上班和学区因素影响很大。内环的房子仍然紧俏。
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会产生巨大的影响。。这个脉络梳理起来非常复杂。只能具体情况具体分析。
但是有二点是可以明确的。。首先任何一个大城市可以提供的土地非常多，只是地方政府不会告诉市场。这个包含现在存在的小产权和宅基地。。第二点，大城市空置房--不出租只等升值待售的商品房也非常多，还有开盘之后没卖出去的存量房到底有多少地方政府很清楚，但是他不会提供这个数据。
简单举例--美国十大小镇你可以百度一下看看位置。。都是大城市周边。。这才是城镇化比较容易推进的原因。。在放大看，美国工业化后的城镇化其实跟我们目前国家发展的阶段非常相似。。城镇化--工业化积累到一定阶段必然的产物。。

@dave9009 57楼 2013-03-30 14:48:58
楼主牛，小弟江苏常州，三线小城，手里现金25万，一年除去花费，可有7万左右，现在租房，合同到15年，孩子18个月，看中的房子现在6500一平，是明年出手还是再等等？请教楼主

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一定要等一等。。今年4月以后到明年6月之间泡沫化的房子必有30--50%的下跌。。

为了大家理解为啥泡沫化资产为什么会暴跌。我来讲解一下“煤老板”覆灭的故事。。
时间2004--2013.博弈的几方。。地方政府（山西，陕西。内蒙等）。炒煤团（温州资金，产煤省本地资金，国内某些金融资金（信托，高利贷等）。。。中央政府。金融决策层。
围绕着煤炭价格变化和煤矿价值变化这局棋已尘埃落定，下面做一个简单的梳理，难免会有细节不够细致，见谅。。
04--09年煤炭价格处于一个低点向上升值的过程，这个期间地方政府为了发展本地经济，采用了多种策略吸引资金进入开采煤矿行业扩大生产规模，同期我国工业化进程也在加速的过程中，突出表现为GDP大幅增长。对煤炭的需求也快速增加。这个期间主要抬高煤炭价格的二方为地方政府以及产煤省本地资金。演变出来的社会现象是煤老板暴富，各地电煤缺乏，煤碳企业和发电企业之间矛盾激化，煤矿股权价格升值10--30倍左右。。
重点。。09年之前我国为煤炭净出口国。。这点非常重要，这个局里面的“点睛之处”
煤炭价格上涨影响的不仅仅是发电的电厂，从方方面面会提高社会成本，而煤炭的价格高低对开采成本的影响较小。说白了就是国家吃亏，用户吃亏，底层煤矿员工没便宜。价差都便宜了中间这些开矿的炒矿的囤积煤炭的二道贩子。
09--11年底-收网阶段。。
这段时间，博弈各方分别采用了以下的手段。。地方政府继续增加收费，从煤矿增值以及煤炭价格上涨中获取利益，本地资金以及矿主在想办法把股权变现。但是大多数贪婪的人在变现之后又继续投入炒作。温州等地资金（炒煤团）开始进入接货。。各类信托资金，高利贷资金进入炒作。。继续推高煤炭价格。。和中央政府进行直接对抗。。
11年底大约价位为860每顿。。
12初--13年--崩盘期。。目前价格4500--5000大卡的煤每顿430--530。。下跌了40%左右。。。那么一年内为什么煤炭价格有如此大的变化呢。。很多崩溃论调是中国经济出现了问题。。其实事实是另外一回事。。
请看以下数据：“今年以来中国煤炭进口量大量增加，预计2013年煤炭进口量仍将保持高位，进口煤对中国国内市场的冲击不断加大。

2009年，中国从一个煤炭净出口国变成煤炭净进口国。煤炭净进口量从2009年的1．09亿吨逐年增长，2013年将达到历史最高水平。

中国煤炭运销协会的数据显示，今年前11个月中国累计净进口煤炭2．45亿吨，同比增长34．9％，预计全年净进口煤炭量将达到2．7亿吨左右。今年前三季度中国开采煤炭28．8亿吨，同比增加1亿吨，增长3．6％。


------炒作煤炭的各方势力，他们认为控制价格的基础是掌握国内煤炭生产数量以及抬高煤矿价值。恰恰打碎他们黄粱美梦的是中央政府可以扩大进口规模。。这个是他们想不到的。不需要真正进口很多，只要打破这个微弱的供需平衡，那么煤炭价格就会大幅下跌。事实也是如此。。

中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知

各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，邮政储蓄银行：

近期，商业银行理财资金直接或通过非银行金融机构、资产交易平台等间接投资于“非标准化债权资产”业务增长迅速。一些银行在业务开展中存在规避贷款管理、未及时隔离投资风险等问题。为有效防范和控制风险，促进相关业务规范健康发展，现就有关事项通知如下：

一、非标准化债权资产是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受(收)益权、带回购条款的股权性融资等。

二、商业银行应实现每个理财产品与所投资资产(标的物)的对应，做到每个产品单独管理、建账和核算。单独管理指对每个理财产品进行独立的投资管理；单独建账指为每个理财产品建立投资明细账，确保投资资产逐项清晰明确；单独核算指对每个理财产品单独进行会计账务处理，确保每个理财产品都有资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。

对于本通知印发之前已投资的达不到上述要求的非标准化债权资产，商业银行应比照自营贷款，按照《商业银行资本管理办法(试行)》要求，于2013年底前完成风险加权资产计量和资本计提。

三、商业银行应向理财产品投资人充分披露投资非标准化债权资产情况，包括融资客户和项目名称、剩余融资期限、到期收益分配、交易结构等。理财产品存续期内所投资的非标准化债权资产发生变更或风险状况发生实质性变化的，应在5日内向投资人披露。

四、商业银行应比照自营贷款管理流程，对非标准化债权资产投资进行投前尽职调查、风险审查和投后风险管理。

五、商业银行应当合理控制理财资金投资非标准化债权资产的总额，理财资金投资非标准化债权资产的余额在任何时点均以理财产品余额的35%与商业银行上一年度审计报告披露总资产的4%之间孰低者为上限。

六、商业银行应加强理财投资合作机构名单制管理，明确合作机构准入标准和程序、存续期管理、信息披露义务及退出机制。商业银行应将合作机构名单于业务开办10日前报告监管部门。本通知印发前已开展合作的机构名单应于2013年4月底前报告监管部门。

七、商业银行代销代理其他机构发行的产品投资于非标准化债权资产或股权性资产的，必须由商业银行总行审核批准。

八、商业银行不得为非标准化债权资产或股权性资产融资提供任何直接或间接、显性或隐性的担保或回购承诺。

九、商业银行要持续探索理财业务投资运作的模式和领域，促进业务规范健康发展。

十、商业银行应严格按照上述各项要求开展相关业务，达不到上述要求的，应立即停止相关业务，直至达到规定要求。

十一、各级监管机构要加强监督检查，发现商业银行违反本通知相关规定的，应要求其立即停止销售相关产品，并依据《中华人民共和国银行业监督管理法》相关规定实施处罚。

十二、本通知自印发之日起实施。

农村合作银行、信用社等其他银行业金融机构开展相关业务的，参照本通知执行

银监会28号的通知赶在29好国务院政策出台之前。。林林总总说了十几条。。

其实只有一个核心意思。。理财不保本。。银行里面卖的信托出了问题请去找信托公司。。银行不回购也不赔偿。。

联系一下各类银信合作--信托公司把钱投到了哪。。艺术品。煤矿。。房地产，，更搞笑的是在茅台2000+的时候还有高端白酒信托。。现在团购800。这些怎么兑付。。。

银监会的表态，就努力再说明一个事情。。部分理财产品其实就是彩票。商业银行就是卖彩票的，至于中奖还是变成零，跟银行没关系。。

现今。。房地产利益集团炒高房价以及控制媒体舆论导向。。他们能得逞吗？
答案是--绝无可能。
城镇化，不动产登记。房产税。等等措施都会逐步推进。。只要打破目前的微弱的供求平衡。。房地产下跌必然会是暴跌。一年跌30--50%是必然的经济现象。纵观历史，国内国外。从没有例外。。。
作为普通人，千万不要去接最后一棒，煤炭在11-12年，高利贷在11--12年已经崩盘。
银行理财-信托，房地产今年必崩。。切记切记不要参与。。