东北一小城48小时房价上涨57%，这里真的值得投资置业？(转载)
随着隔壁搬到事态的不断发展，这个所谓的重大利好又不出意外的被转嫁到了房价上。
最近一周，丹东新区迎来了很多外地人，除了辽宁本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，另外还有不少是来自河北的购房者。
雄安房地产价格在2017年出现大幅上涨，给河北人很好的上了一课，所以一些“眼光敏锐”的河北人就来到丹东寻找投资机会。
更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后再卖个更好的价钱。
5月2日一早，《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：短短48小时内，丹东房价便暴涨了惊人的57%，沉寂多年的楼市重新焕发生机，无数炒房客络绎不绝地大举进入丹东投资置业。
据报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价（单价）已经从3000-4000元，涨至5000-8000元，涨幅破3成。
更有甚者，开发商一日两次提价，房价近乎翻倍。
但是根据丹东市统计局的数据，2015-2017年，丹东商品房的待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米，库存量较高并且还在逐年增长。
鉴于此，丹东市在2017年初印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。
结果忽如一夜春风来，一个原本房地产库存压力挺大的地方突然成了全国房价上涨最快的地方。
可是如果没有这次对话，真正的丹东又是什么样的呢？
丹东，曾经叫做安东，1965年1月经国务院批准，正式改名为丹东，意为“红色东方之城”。
它位于辽宁省东南部，坐落在鸭绿江畔，北依长白山脉、南临黄海，与朝鲜隔江相望。
全长795公里的鸭绿江，在丹东境内有263公里之多，因此，这座依江而建的城市成为了对邻国贸易的理想中转地。
早在1992年，中国就在丹东边境线上设立了丹东边境经济合作区，这是全国首批14个国家边境经济合作区之一，目的就是为了大力发展中朝贸易。
有数据显示，通过丹东口岸进行的对朝贸易总额占全国对朝贸易总额的70%以上。但是，时至今日，从GDP上来看，丹东并不具备较大体量，其GDP占辽宁全省的比重从未高于5%。
虽然在1989年，丹东的GDP排名曾经到达过全省第五名，但是这样的巅峰此后再未能重现。
进入新世纪后，在辽宁省14个地级市中，丹东的经济总量基本长期处于第9或第10的中下游位置。
从人均收入上来说，丹东也始终低于辽宁省的平均水平。
通过下图可以明显的看到，在2013-2016年间，丹东城镇居民人均可支配收入水平始终低于全省平均水平，且差距正在逐渐增大。
但是，丹东农村居民人均可支配收入水平却要略微高于全省平均水平，不过考虑到辽宁省与丹东的城市化率分别为67.4%和45%，可以判断丹东居民的富裕程度仍低于全省平均水平。
从产业结构上来说，丹东比较拿得出手的，也只有旅游业了。
前两年，网上评选出一份名为“全国十大养老圣地”的榜单，身为东北城市的丹东“意外”上榜，颠覆了很多人对它的印象。
与大家想象中的东北城市不同，丹东似乎与“严寒”有些格格不入。
年平均气温南部在8-9℃，北部在6-7℃，平均雨量多在800-1200毫米之间，是中国北方雨量最多的地区。
再加上良好的生态环境、茂密的植被，四季分明的丹东一直享有“北国江南”的美誉，能够入选榜单也就不意外了。
由北京睿智名流传媒公司创办时长22分钟的《文明中华行》栏目中，有一期名为《月亮之上之丹东行》，其中对于丹东的评价是这样的：
“丹东是东北有江南气质的城市，拥有江南的秀美和湿润，但却没那么严寒与酷暑。”
借着老龄化不断深入的现状，丹东也格外重视养老体系的发展，温泉疗养和以月亮岛为代表的风景区也正在成为吸引外地老年游客到此一游的重要元素。
可以说，丹东这座边陲小城一直在平稳地寻找着适合自己的经济模式，却从未高调地进入人们的视线范围内。
若不是此次动静巨大，它或许依旧不会得到太多的关注，但是画风一变，丹东热甚嚣尘上，甚至有人称其为东北的深圳，可是丹东真的担得起这样的盛赞么？
诚然，半岛局势的稳定，一定会给整个东北亚地区的经济发展带来积极的意义，但是所谓改革开放还言之尚早。
两国关系会如何发展，一切都还在未知之中，从这个角度来说，丹东腾飞的大前提就已经大打折扣了。
其次，即便邻国搞改革开放，丹东的邻居也远没有香港那般强大。
深圳能够崛起和香港的资本入驻息息相关，可是反观和丹东比邻的新义州，恐怕还需借助丹东的力量。
高楼林立的片区是丹东 对岸房屋低矮的片区为新义州
而且东北现在面临的经济困境和人才大量流失的现状也没有找到切实可行的解决办法，丹东能否遗世而独立实在很难判断。
更要命的是，丹东是一个人口在不断减少的城市，并且老龄化严重。
2017年年末的丹东总人口为235.2万人，全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。
截至2016年底，丹东60周岁及以上户籍老年人口超过20%，高于全国16.7%的平均水平。
鉴于以上种种情况，即便占据天时地利，丹东恐怕短期内也撑不起东北深圳的名号。
当然了，两国关系如果成良性状态一定会给丹东带来发展的机遇，如果能有效的整合市场资源，在资本全球化的今天，丹东不是没有一飞冲天的可能。
最近一周，丹东新区迎来了很多外地人，除了辽宁本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，另外还有不少是来自河北的购房者。
雄安房地产价格在2017年出现大幅上涨，给河北人很好的上了一课，所以一些“眼光敏锐”的河北人就来到丹东寻找投资机会。
更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后再卖个更好的价钱。
5月2日一早，《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：短短48小时内，丹东房价便暴涨了惊人的57%，沉寂多年的楼市重新焕发生机，无数炒房客络绎不绝地大举进入丹东投资置业。
据报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价（单价）已经从3000-4000元，涨至5000-8000元，涨幅破3成。
更有甚者，开发商一日两次提价，房价近乎翻倍。
但是根据丹东市统计局的数据，2015-2017年，丹东商品房的待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米，库存量较高并且还在逐年增长。
鉴于此，丹东市在2017年初印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。
结果忽如一夜春风来，一个原本房地产库存压力挺大的地方突然成了全国房价上涨最快的地方。
可是如果没有这次对话，真正的丹东又是什么样的呢？
丹东，曾经叫做安东，1965年1月经国务院批准，正式改名为丹东，意为“红色东方之城”。
它位于辽宁省东南部，坐落在鸭绿江畔，北依长白山脉、南临黄海，与朝鲜隔江相望。
全长795公里的鸭绿江，在丹东境内有263公里之多，因此，这座依江而建的城市成为了对邻国贸易的理想中转地。
早在1992年，中国就在丹东边境线上设立了丹东边境经济合作区，这是全国首批14个国家边境经济合作区之一，目的就是为了大力发展中朝贸易。
有数据显示，通过丹东口岸进行的对朝贸易总额占全国对朝贸易总额的70%以上。但是，时至今日，从GDP上来看，丹东并不具备较大体量，其GDP占辽宁全省的比重从未高于5%。
虽然在1989年，丹东的GDP排名曾经到达过全省第五名，但是这样的巅峰此后再未能重现。
进入新世纪后，在辽宁省14个地级市中，丹东的经济总量基本长期处于第9或第10的中下游位置。
从人均收入上来说，丹东也始终低于辽宁省的平均水平。
通过下图可以明显的看到，在2013-2016年间，丹东城镇居民人均可支配收入水平始终低于全省平均水平，且差距正在逐渐增大。
但是，丹东农村居民人均可支配收入水平却要略微高于全省平均水平，不过考虑到辽宁省与丹东的城市化率分别为67.4%和45%，可以判断丹东居民的富裕程度仍低于全省平均水平。
从产业结构上来说，丹东比较拿得出手的，也只有旅游业了。
前两年，网上评选出一份名为“全国十大养老圣地”的榜单，身为东北城市的丹东“意外”上榜，颠覆了很多人对它的印象。
与大家想象中的东北城市不同，丹东似乎与“严寒”有些格格不入。
年平均气温南部在8-9℃，北部在6-7℃，平均雨量多在800-1200毫米之间，是中国北方雨量最多的地区。
再加上良好的生态环境、茂密的植被，四季分明的丹东一直享有“北国江南”的美誉，能够入选榜单也就不意外了。
由北京睿智名流传媒公司创办时长22分钟的《文明中华行》栏目中，有一期名为《月亮之上之丹东行》，其中对于丹东的评价是这样的：
“丹东是东北有江南气质的城市，拥有江南的秀美和湿润，但却没那么严寒与酷暑。”
借着老龄化不断深入的现状，丹东也格外重视养老体系的发展，温泉疗养和以月亮岛为代表的风景区也正在成为吸引外地老年游客到此一游的重要元素。
可以说，丹东这座边陲小城一直在平稳地寻找着适合自己的经济模式，却从未高调地进入人们的视线范围内。
若不是此次动静巨大，它或许依旧不会得到太多的关注，但是画风一变，丹东热甚嚣尘上，甚至有人称其为东北的深圳，可是丹东真的担得起这样的盛赞么？
诚然，半岛局势的稳定，一定会给整个东北亚地区的经济发展带来积极的意义，但是所谓改革开放还言之尚早。
两国关系会如何发展，一切都还在未知之中，从这个角度来说，丹东腾飞的大前提就已经大打折扣了。
其次，即便邻国搞改革开放，丹东的邻居也远没有香港那般强大。
深圳能够崛起和香港的资本入驻息息相关，可是反观和丹东比邻的新义州，恐怕还需借助丹东的力量。
高楼林立的片区是丹东 对岸房屋低矮的片区为新义州
而且东北现在面临的经济困境和人才大量流失的现状也没有找到切实可行的解决办法，丹东能否遗世而独立实在很难判断。
更要命的是，丹东是一个人口在不断减少的城市，并且老龄化严重。
2017年年末的丹东总人口为235.2万人，全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。
截至2016年底，丹东60周岁及以上户籍老年人口超过20%，高于全国16.7%的平均水平。
鉴于以上种种情况，即便占据天时地利，丹东恐怕短期内也撑不起东北深圳的名号。
当然了，两国关系如果成良性状态一定会给丹东带来发展的机遇，如果能有效的整合市场资源，在资本全球化的今天，丹东不是没有一飞冲天的可能。