减少基建预示第三次城市化倒退潮即将来临
@郑成功成名就 2018-05-01 01:28:39
减少基建是少建新房子。不是拆房子。怎么会出现城市化的倒退，你来说说？
-----------------------------
.
为什么东京进入房熊市已经27年，房价仍然腰斩
（1）政府和银行痛定思痛，不敢第二次支持炒房了，不敢放出大量房贷。
（2）人少房多越来越严重，住房严重过剩，拆迁（返老还童）越来越少。
（3）经济不景气，炒作之风熄火，导致长期通货紧缩。
（4）政府债务在国际上名列前茅，使得房产税遗产税居高不下，使得持有第二套住房是亏资产。
（5）一朝被蛇咬十年怕井绳。民众不相信炒房囤房可以赚钱，爱买房变成爱租房。
（6）房地产和基建萎靡不振，对经济贡献小，使得GDP增长率不高，进而导致工资增长率很低。
减少基建是少建新房子。不是拆房子。怎么会出现城市化的倒退，你来说说？
-----------------------------
.
为什么东京进入房熊市已经27年，房价仍然腰斩
（1）政府和银行痛定思痛，不敢第二次支持炒房了，不敢放出大量房贷。
（2）人少房多越来越严重，住房严重过剩，拆迁（返老还童）越来越少。
（3）经济不景气，炒作之风熄火，导致长期通货紧缩。
（4）政府债务在国际上名列前茅，使得房产税遗产税居高不下，使得持有第二套住房是亏资产。
（5）一朝被蛇咬十年怕井绳。民众不相信炒房囤房可以赚钱，爱买房变成爱租房。
（6）房地产和基建萎靡不振，对经济贡献小，使得GDP增长率不高，进而导致工资增长率很低。
@lin271489623 2018-05-01 02:08:49
没有站在大角度思考，也没逻辑值得推敲，只是猜测，这样的文章算了吧
-----------------------------
.
▲开征房产税后房东有5个怕，最终是不愿意有二套房
.
（1）怕房价上涨交不起房产税。一线城市的王二，几套住房的评估价上涨到2000万元 * 平均房产税率1％ = 每年房产税20万元 - 目前每年在日常开支和银行月供后结余5万元 = 每年亏空15万元，最终不得不卖出非自住房。
（2）怕房价下跌被货币蒸发。下跌50％就贬值损失1000万元。
（3）怕房价横盘被温水煮青蛙。如果房价横盘0上涨10年，因为每年通货膨胀损失和折旧损失和房产税损失9％，所以2000万元 * 0.91 * 0.91......10年 - 2000万元 = 贬值损失779万元 / 2000万元 = 贬值损失61％。
（4）怕房熊市被关门打狗，跑不出来。王二这样子需要卖出的人很多，但是每年换手率只有1％，所以可能跌跌不休10几年，越晚卖出，损失越多。
（5）怕地主变成地奴。一手房土地价值占40万元（40％），评估价上涨到200万，每年房产税2万。40万元 / 2万元 = 相当于每20年买一次土地。于是想世世代代当地主吸血，变成地奴被吸血。于是想对接盘侠剪羊毛变成被土地局剪羊毛。
没有站在大角度思考，也没逻辑值得推敲，只是猜测，这样的文章算了吧
-----------------------------
.
▲开征房产税后房东有5个怕，最终是不愿意有二套房
.
（1）怕房价上涨交不起房产税。一线城市的王二，几套住房的评估价上涨到2000万元 * 平均房产税率1％ = 每年房产税20万元 - 目前每年在日常开支和银行月供后结余5万元 = 每年亏空15万元，最终不得不卖出非自住房。
（2）怕房价下跌被货币蒸发。下跌50％就贬值损失1000万元。
（3）怕房价横盘被温水煮青蛙。如果房价横盘0上涨10年，因为每年通货膨胀损失和折旧损失和房产税损失9％，所以2000万元 * 0.91 * 0.91......10年 - 2000万元 = 贬值损失779万元 / 2000万元 = 贬值损失61％。
（4）怕房熊市被关门打狗，跑不出来。王二这样子需要卖出的人很多，但是每年换手率只有1％，所以可能跌跌不休10几年，越晚卖出，损失越多。
（5）怕地主变成地奴。一手房土地价值占40万元（40％），评估价上涨到200万，每年房产税2万。40万元 / 2万元 = 相当于每20年买一次土地。于是想世世代代当地主吸血，变成地奴被吸血。于是想对接盘侠剪羊毛变成被土地局剪羊毛。
棚改拆迁是饮鸩止渴
.
（1）泡沫性繁荣。棚改拆迁是现金或代金券，拆迁到重新盖起来有一段时间，于是可以去库存，可以推高地价房价租价，可以对百姓加杠杆，可以推动基建，可以缓解地方财政困难，可以延迟泡沫破裂的时间。
（2）泡沫响声更大。任何事物都有利有弊。目前搞棚改的城镇，基本上是住房过剩的地方，拆迁1万套，消化商品房1万套，随后盖起3万套，所以最终结果是增多空置房2万套，库存更多，过剩更严重，所以是饮鸩止渴。泡沫破裂的时间延迟了，但是跌幅更大了，经济损失更多了。
2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林，对中国证券报记者说:
“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”
“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”
2018年3月31日，清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授说：
“我前年在东京调研时发现，北京房子卖掉一套，在东京可以买三套，因为（东京房子）很便宜，房子多。中国房地产泡沫如果挤破了，后果比日本要严重多了。我们个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水，而且会导致信用关系断裂，产生意想不到的后果。”
@lin271489623 2018-05-01 02:08:49
没有站在大角度思考，也没逻辑值得推敲，只是猜测，这样的文章算了吧
-----------------------------
千里堤坝溃于蚁穴
爬到山上需要100步，从悬崖上跳下来只需要1步。
一个木桶装水需要20个桶板，1个桶板坏掉就会水漏光。
一棵树苗长成大树需要10年，烧掉只需要1小时。
你有100个房价上涨的充分理由，拐头下跌原因只需要1个（1％的杀跌盘）。
没有站在大角度思考，也没逻辑值得推敲，只是猜测，这样的文章算了吧
-----------------------------
千里堤坝溃于蚁穴
爬到山上需要100步，从悬崖上跳下来只需要1步。
一个木桶装水需要20个桶板，1个桶板坏掉就会水漏光。
一棵树苗长成大树需要10年，烧掉只需要1小时。
你有100个房价上涨的充分理由，拐头下跌原因只需要1个（1％的杀跌盘）。
▲出现1％的叛徒就会将99％的人套在高山上
1000套住房的小区，当年出现10套恐慌性杀跌20％，就是小区房价下跌20％。
房价上涨需要99％的人心齐不卖出，而房价拐头下跌只要1％的主动性杀跌盘，因为每年上涨靠的是1％的主动性追涨盘。
▲许多城市住房将交垃圾费哀求政府炸掉
.
计划生育使得劳动人口越来越少。在大城市打工买不起房子的基本上回小城市买入了。高房价、高生活成本、高污染、常堵车使得北京上海常住人口从2016年开始减少，但是开发商仍然在大盖房，在制造过剩。
再过十年，人口不断减少而住房不断增多，将使得大城市住房空置率超过30％ - 正常空置率10％ = 将有20％的住房不得不炸掉。因为开发商不需要拆迁那么多，因为房产税将越来越多，不会因为房子老就免除房产税（政府吃亏），如果是差地段，如果是20层高楼，就可能没人来拆迁，你就不得不一次性交建筑垃圾清理费1万元，哀求政府炸掉以免除今后10年的10万元的房产税。于是一套倒贴1万元也卖不出去。
▲今后有幸拆迁的是少数，二次拆迁后10套只剩下1.6套
.
（1）人的生命延续在于生儿育女，住房的生命延续在于拆迁。十年后城市化已经进入成熟期，人少房多使得拆迁需求很小，差地段的高楼的拆迁可能遥遥无期。
（2）目前拆6层盖18层，而且一等地段安置到三等地段，所以可以获得100％的补偿。十年后，拆18层盖6层，而且原地安置，所以补偿少。
（3）今后，可能是房熊市，一手房的土地是熟地，价值在总房价里占比50％；拆迁时的土地是需要整理的生地，价值是40％。因此今后拆迁采用原地补偿的只能补偿40％。10套 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套（16％）。84％的土地像水汽蒸发看不到了，被剪羊毛了。
.
（1）人的生命延续在于生儿育女，住房的生命延续在于拆迁。十年后城市化已经进入成熟期，人少房多使得拆迁需求很小，差地段的高楼的拆迁可能遥遥无期。
（2）目前拆6层盖18层，而且一等地段安置到三等地段，所以可以获得100％的补偿。十年后，拆18层盖6层，而且原地安置，所以补偿少。
（3）今后，可能是房熊市，一手房的土地是熟地，价值在总房价里占比50％；拆迁时的土地是需要整理的生地，价值是40％。因此今后拆迁采用原地补偿的只能补偿40％。10套 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套（16％）。84％的土地像水汽蒸发看不到了，被剪羊毛了。
@李白喝酒 2018-05-01 07:03:24
真如楼主所说的话，国名党也不会跑到台湾了。
-----------------------------
.
住房无法抵御恶性通货膨胀
.
1927年后老蒋年年打仗，在二十年后才恶性通货膨胀，中国不再有大规模战争灾难，所以不会再次出现老蒋那样的恶性通货膨胀。
中国不会像苏联那样分裂为15个国家，所以不会出现卢布那样的恶性通货膨胀。
中国在秦始皇之后都是中央集权制，中国不是落后的小国，所以不会出现津巴布韦那样的恶性通货膨胀。
中国是世界工厂，所以不会出现委内瑞拉那样消费品基本上靠进口的恶性通货膨胀。
一边天天鼓吹“政府万能论”，一边天天鼓吹政府无能在大印钞票，这是相互矛盾的理论。
乱印钞票是破罐子破摔，会遭到欧美国家经济制裁和围攻，那么，引进外资、人民币国际化、一带一路、社会稳定全部无法实现，所以除非战乱或失控，政俯不可能搞恶性通货膨胀。
住房平均寿命只有30年，至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀，所以住房抵御恶性通货膨胀只是一种恶性题材炒作，只是用来骗取民脂民膏的借口。
真如楼主所说的话，国名党也不会跑到台湾了。
-----------------------------
.
住房无法抵御恶性通货膨胀
.
1927年后老蒋年年打仗，在二十年后才恶性通货膨胀，中国不再有大规模战争灾难，所以不会再次出现老蒋那样的恶性通货膨胀。
中国不会像苏联那样分裂为15个国家，所以不会出现卢布那样的恶性通货膨胀。
中国在秦始皇之后都是中央集权制，中国不是落后的小国，所以不会出现津巴布韦那样的恶性通货膨胀。
中国是世界工厂，所以不会出现委内瑞拉那样消费品基本上靠进口的恶性通货膨胀。
一边天天鼓吹“政府万能论”，一边天天鼓吹政府无能在大印钞票，这是相互矛盾的理论。
乱印钞票是破罐子破摔，会遭到欧美国家经济制裁和围攻，那么，引进外资、人民币国际化、一带一路、社会稳定全部无法实现，所以除非战乱或失控，政俯不可能搞恶性通货膨胀。
住房平均寿命只有30年，至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀，所以住房抵御恶性通货膨胀只是一种恶性题材炒作，只是用来骗取民脂民膏的借口。
@郑成功成名就 2018-05-01 01:28:39
减少基建是少建新房子。不是拆房子。怎么会出现城市化的倒退，你来说说？
-----------------------------
.
2018年4月，国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良说：“从最坏情况看，如果中美贸易实现基本平衡，中国的经济增长速度会降低约2.5个百分点，影响非农就业约1400万人。”
减少基建是少建新房子。不是拆房子。怎么会出现城市化的倒退，你来说说？
-----------------------------
.
2018年4月，国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良说：“从最坏情况看，如果中美贸易实现基本平衡，中国的经济增长速度会降低约2.5个百分点，影响非农就业约1400万人。”
批驳“一等地段的房价永远上涨”的谬论
（1）一个大城市，在十年前好地段只占到5％，现在到处配套完善，是上网购物，好地段占到25％，使得好地段价值降低。
（2）税多。一线城市一等地段的大富大贵的人多（例如张艺谋范冰冰），所以房产税较高，小百姓最终是害怕房价上涨而交不起房产税，最终是不得不换房到三等地段。
（3）拆迁。政俯和开发商青睐一等地段，拆迁会采用异地安置，于是一等地段变成三等地段。
（4）杀跌。2008年房价大跌的情况表明，二三线城市一等地段的住房的抗跌性不明显，因为贪官是0成本，敢于杀跌；因为富人遇到资金链断裂，不得不大杀跌。
（1）一个大城市，在十年前好地段只占到5％，现在到处配套完善，是上网购物，好地段占到25％，使得好地段价值降低。
（2）税多。一线城市一等地段的大富大贵的人多（例如张艺谋范冰冰），所以房产税较高，小百姓最终是害怕房价上涨而交不起房产税，最终是不得不换房到三等地段。
（3）拆迁。政俯和开发商青睐一等地段，拆迁会采用异地安置，于是一等地段变成三等地段。
（4）杀跌。2008年房价大跌的情况表明，二三线城市一等地段的住房的抗跌性不明显，因为贪官是0成本，敢于杀跌；因为富人遇到资金链断裂，不得不大杀跌。
▲房价跌幅最大的将是一线城市
（1）1991年后日本房地产泡沫破裂，跌幅最大的是东京等最大的6个城市。
（2）小县城有李嘉诚在杀跌20％出货吗？投资北京住房的科级以上的官有数以十万，成本低，甚至是0成本，割肉30％眼睛不会眨一下。
（3）请不要跟我说张艺谋范冰冰的房价高而且不会下跌，大富人的房价与小普通老百姓是两码事。我说的是一线城市小百姓的住房，在房熊市终将下跌到房价收入比6年以下。
（4）中小城市的房价就像冷门股涨得少跌得少。一线城市的房价就像大妖股涨得多跌得多。
（1）1991年后日本房地产泡沫破裂，跌幅最大的是东京等最大的6个城市。
（2）小县城有李嘉诚在杀跌20％出货吗？投资北京住房的科级以上的官有数以十万，成本低，甚至是0成本，割肉30％眼睛不会眨一下。
（3）请不要跟我说张艺谋范冰冰的房价高而且不会下跌，大富人的房价与小普通老百姓是两码事。我说的是一线城市小百姓的住房，在房熊市终将下跌到房价收入比6年以下。
（4）中小城市的房价就像冷门股涨得少跌得少。一线城市的房价就像大妖股涨得多跌得多。
@满洲巴图鲁2018 2018-05-01 01:57:13
我记得有人说过目前的房地产总值估计有300万亿这个数字吧，而目前国家的家底好像只有30来万亿，只有10分之一左右，这就意味着如果有10分之一的房子成功卖出就可以吧国家的家底折腾光。那剩下的9成房子如果再卖的话即意味着国家要给房多多打白条欠债了。。哈哈哈。。这怎么可能呢？国家能最后混到欠百姓一屁股债吗？百分百要锁定这些房产消灭泡沫啊，反正也只是个数字而已。。
-----------------------------
.
最终有95％的非自住房无法套现
（1）会冲击外汇和物价，会导致越来越多的限售限贷。
（2）目前的炒房囤房套数与自住性需求呈现100比5的状态。到房熊市，必然出现抛售潮，就是100只狼围着5块猪肉（自住性刚需），当然是多杀多，狗咬狗，一地毛。
我记得有人说过目前的房地产总值估计有300万亿这个数字吧，而目前国家的家底好像只有30来万亿，只有10分之一左右，这就意味着如果有10分之一的房子成功卖出就可以吧国家的家底折腾光。那剩下的9成房子如果再卖的话即意味着国家要给房多多打白条欠债了。。哈哈哈。。这怎么可能呢？国家能最后混到欠百姓一屁股债吗？百分百要锁定这些房产消灭泡沫啊，反正也只是个数字而已。。
-----------------------------
.
最终有95％的非自住房无法套现
（1）会冲击外汇和物价，会导致越来越多的限售限贷。
（2）目前的炒房囤房套数与自住性需求呈现100比5的状态。到房熊市，必然出现抛售潮，就是100只狼围着5块猪肉（自住性刚需），当然是多杀多，狗咬狗，一地毛。
轮不到一般人卖出
.
（1）1997年香港遇到索罗斯金融攻击，房价突然大跌。那时香港的常用语是“一夜赤贫”“一贫如洗”“百万负翁”。
（2）中国人是一群“盲目跟风炒作”的羊。呈现赚钱效应的时候，出现一轰而上的“恐慌性购买需求”。一旦房价拐头下跌，就会呈现亏钱效应，就会出现一轰而上的“恐慌性抛售需求”。
（3）房熊市每年换手率只有1％，拐头下跌第一年可能下跌40％，所以下跌后99％的人无法在高位出逃，于是前功尽弃，只是纸上富贵几年10几年而已。
（4）轮不到一般人卖出。因为贪官是0成本，在房熊市里敢于杀低20％去优先成交，因为大炒家按照批发价在卖出。
.
（1）1997年香港遇到索罗斯金融攻击，房价突然大跌。那时香港的常用语是“一夜赤贫”“一贫如洗”“百万负翁”。
（2）中国人是一群“盲目跟风炒作”的羊。呈现赚钱效应的时候，出现一轰而上的“恐慌性购买需求”。一旦房价拐头下跌，就会呈现亏钱效应，就会出现一轰而上的“恐慌性抛售需求”。
（3）房熊市每年换手率只有1％，拐头下跌第一年可能下跌40％，所以下跌后99％的人无法在高位出逃，于是前功尽弃，只是纸上富贵几年10几年而已。
（4）轮不到一般人卖出。因为贪官是0成本，在房熊市里敢于杀低20％去优先成交，因为大炒家按照批发价在卖出。
房价高位横盘十年是温水煮青蛙
（1）可以限售但无法“限手”。假设你是当官的，住在楼下的管太太要异地城市杀跌20％卖出2套空置房，你知道吗？你知道后能报110拦住她吗？不能过户她就杀跌40％，因为她是0成本。
（2）每年通货膨胀损失折旧损失8％。假设二手房房价被限售10年或横盘10年，1000万元 * 0.92 * 0.92 ...... 10年 - 1000万元 = 在10年后贬值损失566万元（-56.6％）。
（3）目前限售的只占到1％，冰冻成交只是意淫。问题是很小的成交量仍然会导致大跌，例如1000套住房的小区里，有10套（1％）主动性降价20％的，整个小区房价就是下跌20％。
（4）逆水行舟不进则退。一手房买入后第二天就是二手房，导致一手房销量大减少5年，许多开发商就会倒闭，银行就会半倒闭。
（5）被限售冻结交易5年，可能丧失了高抛机会逃顶机会，5年后可能亏损50％。
（6）住房价值主要是投机价值，丧失交易价值就丧失了最重要的投机价值，使得住房大贬值。例如不能买卖的农村大别墅不值钱。
（1）可以限售但无法“限手”。假设你是当官的，住在楼下的管太太要异地城市杀跌20％卖出2套空置房，你知道吗？你知道后能报110拦住她吗？不能过户她就杀跌40％，因为她是0成本。
（2）每年通货膨胀损失折旧损失8％。假设二手房房价被限售10年或横盘10年，1000万元 * 0.92 * 0.92 ...... 10年 - 1000万元 = 在10年后贬值损失566万元（-56.6％）。
（3）目前限售的只占到1％，冰冻成交只是意淫。问题是很小的成交量仍然会导致大跌，例如1000套住房的小区里，有10套（1％）主动性降价20％的，整个小区房价就是下跌20％。
（4）逆水行舟不进则退。一手房买入后第二天就是二手房，导致一手房销量大减少5年，许多开发商就会倒闭，银行就会半倒闭。
（5）被限售冻结交易5年，可能丧失了高抛机会逃顶机会，5年后可能亏损50％。
（6）住房价值主要是投机价值，丧失交易价值就丧失了最重要的投机价值，使得住房大贬值。例如不能买卖的农村大别墅不值钱。
@wz5205240 2018-05-01 07:19:34
叫好的人等抄底吧，到时大家要回来感谢LZ哦
-----------------------------
2017年03月19日，全国人大财经委副主任尹中卿说：
.
“出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。……否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补。”
叫好的人等抄底吧，到时大家要回来感谢LZ哦
-----------------------------
2017年03月19日，全国人大财经委副主任尹中卿说：
.
“出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。……否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，那时中国经济可能就垮了，造成的资源浪费更是无法弥补。”
批驳“40年来存款大贬值而买房大赚钱说明房价会永远上涨”的错误言论
40年来物价平均上涨不到30倍，而大城市房价上涨1000倍，这是恶性炒作，物极必反。
1976年，土地住房都无市无价，大城市的房价可以认可为40元。因为那时大城市职工平均月收入大约是40元。2017年价格4万元，上涨1000倍。
这不是通货膨胀的结果，是恶性炒作的结果，因为40年来菜市场和超市的平均价上涨在30倍以下。例如，衬衣只上涨8倍（衣），大米价格只上涨25倍（食），自行车价格只上涨4倍（行）。
大背景是，1976年，中国仍然被闭关锁国，币值严重低估；仍然是计划经济，私人不能办工厂商店，全国城镇职工平均月收入大约35元，一线城市98％的家庭不是万元户；土地无价无市，城市人大多数没有属于自己的住房。
改革开放后，严重低估的币值、工资、地价、房价需要与国际接轨，从房价收入比看，现在是从严重低估发展到严重高估了。闭关锁国的历史不会重演，刻舟求剑惯性思维是对历史无知的表现。
40年来物价平均上涨不到30倍，而大城市房价上涨1000倍，这是恶性炒作，物极必反。
1976年，土地住房都无市无价，大城市的房价可以认可为40元。因为那时大城市职工平均月收入大约是40元。2017年价格4万元，上涨1000倍。
这不是通货膨胀的结果，是恶性炒作的结果，因为40年来菜市场和超市的平均价上涨在30倍以下。例如，衬衣只上涨8倍（衣），大米价格只上涨25倍（食），自行车价格只上涨4倍（行）。
大背景是，1976年，中国仍然被闭关锁国，币值严重低估；仍然是计划经济，私人不能办工厂商店，全国城镇职工平均月收入大约35元，一线城市98％的家庭不是万元户；土地无价无市，城市人大多数没有属于自己的住房。
改革开放后，严重低估的币值、工资、地价、房价需要与国际接轨，从房价收入比看，现在是从严重低估发展到严重高估了。闭关锁国的历史不会重演，刻舟求剑惯性思维是对历史无知的表现。