减少基建预示第三次城市化倒退潮即将来临
2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：
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“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”
股神巴菲特说：“当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。”
这说的是，到开始下跌时出口拥挤，绝大多数人跑不出来。那时，一套都难以卖出去，如果有十套甚至更多的非死不可，所以先知先觉的大户会提前走人，例如李嘉诚。
这说的是，到开始下跌时出口拥挤，绝大多数人跑不出来。那时，一套都难以卖出去，如果有十套甚至更多的非死不可，所以先知先觉的大户会提前走人，例如李嘉诚。
多军总是在强调中国特色
其实房灾的终极原因是人性的贪婪与恐惧，只要是人，都是一模一样会贪婪追涨和恐惧杀跌，而且中国人的赌性和跟风性尤为突出，股市、期市就是明证。房市是单边市，积累的多单更多，接盘侠更少，所以一旦拐头下跌，跌幅将更大，套牢的人将更多。就像便秘10天拉出来的更多那样。就像连续20个涨停板的新股会连续跌停那样。.
其实房灾的终极原因是人性的贪婪与恐惧，只要是人，都是一模一样会贪婪追涨和恐惧杀跌，而且中国人的赌性和跟风性尤为突出，股市、期市就是明证。房市是单边市，积累的多单更多，接盘侠更少，所以一旦拐头下跌，跌幅将更大，套牢的人将更多。就像便秘10天拉出来的更多那样。就像连续20个涨停板的新股会连续跌停那样。.
汇率战的套利机制使得政府大亏外汇
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2008年，假设美国商人甲的100万美元（640万元）流入中国，这些钱在一线城市抄底买入住房，房价上涨5倍。因为进来和出去的汇率都是6.4元，所以2017年流回美国是500万美元（5倍赚）。很明显，房价上涨使得外国人大赚钱。
几年后，假设美国贸易战汇率战刺破中国房地产泡沫引发金融危机经济危机，假设美国商人甲这500万美元（5倍赚）流入中国抄底买已经打五折的便宜货（剪羊毛），假设那时汇率贬值下跌到10元，就有5000万元 / 第一次流入是640元 = 8倍赚。很明显，房价下跌使得外国人大赚钱。
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更可怕的是政府救市会使得外国人大赚钱。8倍赚是来抄底，如果政府救市拉高房价2倍（100％），而且汇率上涨100％，套利者是32倍赚，所以中国政府会像日本政府那样不敢救市。
不但是外国人可以这样子做套利，华人和中国人也有人在做这种套利，所以政府支持全民炒房最终变成大亏钱大亏外汇的赔本生意。
政府不是傻瓜，做成外汇亏本生意了，搞外交都捉襟见肘了，怎么会永远不醒悟？其实已经在进行拨乱反正，将要鸣金收兵，关门打狗，而且不敢第二次支持全民炒房了。
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2008年，假设美国商人甲的100万美元（640万元）流入中国，这些钱在一线城市抄底买入住房，房价上涨5倍。因为进来和出去的汇率都是6.4元，所以2017年流回美国是500万美元（5倍赚）。很明显，房价上涨使得外国人大赚钱。
几年后，假设美国贸易战汇率战刺破中国房地产泡沫引发金融危机经济危机，假设美国商人甲这500万美元（5倍赚）流入中国抄底买已经打五折的便宜货（剪羊毛），假设那时汇率贬值下跌到10元，就有5000万元 / 第一次流入是640元 = 8倍赚。很明显，房价下跌使得外国人大赚钱。
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更可怕的是政府救市会使得外国人大赚钱。8倍赚是来抄底，如果政府救市拉高房价2倍（100％），而且汇率上涨100％，套利者是32倍赚，所以中国政府会像日本政府那样不敢救市。
不但是外国人可以这样子做套利，华人和中国人也有人在做这种套利，所以政府支持全民炒房最终变成大亏钱大亏外汇的赔本生意。
政府不是傻瓜，做成外汇亏本生意了，搞外交都捉襟见肘了，怎么会永远不醒悟？其实已经在进行拨乱反正，将要鸣金收兵，关门打狗，而且不敢第二次支持全民炒房了。
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政府不可能长期支持炒房
中国社科院易宪容（公务员）写道：“如果国内高房价不能够得到调整，不能够回归到理性，而是继续把房价推高，那么它不仅会摧毁中国经济，更是会摧毁整个中国几十年改革开放成果，摧毁整个中国社会。因为，当房价一旦上了一个高水平时，各方面的既得利益都在千方百计阻碍房价的调整，无论是地方政府、银行、炒作住房者等都是这样。这样中国经济只能等待房地产泡沫破灭一条路了，即房地产泡沫破灭，金融危机及经济危机爆发。”
中国社科院易宪容（公务员）写道：“如果国内高房价不能够得到调整，不能够回归到理性，而是继续把房价推高，那么它不仅会摧毁中国经济，更是会摧毁整个中国几十年改革开放成果，摧毁整个中国社会。因为，当房价一旦上了一个高水平时，各方面的既得利益都在千方百计阻碍房价的调整，无论是地方政府、银行、炒作住房者等都是这样。这样中国经济只能等待房地产泡沫破灭一条路了，即房地产泡沫破灭，金融危机及经济危机爆发。”
批驳“当官的房子多，出政策不会自宫”的谬论
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（1）即使是当官的维护自己的利益，不一定就是维护你的利益，因为你与人家赚钱的门路是很不一样的，因为人家可以有住房补贴，你有吗？
（2）中国当官的有几千万人，是否出台房产税的决策者就几个人。不要以小人之心度君子之腹。你小百姓只想着多赚钱，老人家要顾全国家大局。
（3）假设你是大城市的市长，几十万个公务员拿不到工资奖金，这房产税率不提高，你就可能丢掉乌纱帽。
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（1）即使是当官的维护自己的利益，不一定就是维护你的利益，因为你与人家赚钱的门路是很不一样的，因为人家可以有住房补贴，你有吗？
（2）中国当官的有几千万人，是否出台房产税的决策者就几个人。不要以小人之心度君子之腹。你小百姓只想着多赚钱，老人家要顾全国家大局。
（3）假设你是大城市的市长，几十万个公务员拿不到工资奖金，这房产税率不提高，你就可能丢掉乌纱帽。
@激流岛过客 2018-05-01 09:01:11
目前看不会，房地产商拿地势头不减，你以为他们是傻子
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政府对房价真的万能吗？
美国缩表，中国不得不缩表。广义货币M2从2009年的27％，已经降低到9％一带。
美国加息，中国不得不加息。按揭利息不断提高。
美国减税，中国不得不减税。自2018年5月1日起，中国将制造业等行业增值税从17%降至16%。
美国打贸易战提高关税，中国跟着提高关税，是被动的。
美国打汇率战，强烈要求人民币升值上涨，中国明明吃亏也要花外汇护盘。
美国打芯片战，可能导致失业潮降薪潮，刺破房地产泡沫。
目前看不会，房地产商拿地势头不减，你以为他们是傻子
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政府对房价真的万能吗？
美国缩表，中国不得不缩表。广义货币M2从2009年的27％，已经降低到9％一带。
美国加息，中国不得不加息。按揭利息不断提高。
美国减税，中国不得不减税。自2018年5月1日起，中国将制造业等行业增值税从17%降至16%。
美国打贸易战提高关税，中国跟着提高关税，是被动的。
美国打汇率战，强烈要求人民币升值上涨，中国明明吃亏也要花外汇护盘。
美国打芯片战，可能导致失业潮降薪潮，刺破房地产泡沫。
@激流岛过客 2018-05-01 09:01:11
目前看不会，房地产商拿地势头不减，你以为他们是傻子
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牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣，埋头犁地，千辛万苦，吃的是草，奉献的是牛奶，可是，最终结局仍然是被宰了吃掉，只有牛自己不知道，只有最后1秒钟牛才会流眼泪。
目前看不会，房地产商拿地势头不减，你以为他们是傻子
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牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣，埋头犁地，千辛万苦，吃的是草，奉献的是牛奶，可是，最终结局仍然是被宰了吃掉，只有牛自己不知道，只有最后1秒钟牛才会流眼泪。
1957年1900万人出生。
1958年1714万人出生。
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1959年1306万人出生。大饥荒
1960年1468万人出生。大饥荒
1961年1141万人出生。大饥荒
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1962年2092万人出生。
1963年2787万人出生。
1958年1714万人出生。
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1959年1306万人出生。大饥荒
1960年1468万人出生。大饥荒
1961年1141万人出生。大饥荒
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1962年2092万人出生。
1963年2787万人出生。
@狐影喵 2018-05-01 09:52:33
我认为确实有道理，但人口将会从一二线城市流向三四线城市，农村，乡镇人口会流向县城，以后县城会是基层，县城上面就是三四线城市
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这次的城市化倒退潮受到影响较大的可能是大中城市
有一部分人回到农村。
有一部分人已经买了离老家较近的小城市的住房，所以从大中城市回到小城市。
我认为确实有道理，但人口将会从一二线城市流向三四线城市，农村，乡镇人口会流向县城，以后县城会是基层，县城上面就是三四线城市
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这次的城市化倒退潮受到影响较大的可能是大中城市
有一部分人回到农村。
有一部分人已经买了离老家较近的小城市的住房，所以从大中城市回到小城市。
@清扬18197077 2018-05-01 09:42:11
关键是不敢开动印钞机
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乱印钞票会遭到欧美国家的经济制裁，人民币国际化和一带一路会失败。
人家欧美国家没有抗议中国乱印钞票，炒房囤房者却天天在诋毁人民币的信誉，所以已经站在政府的对立面。
关键是不敢开动印钞机
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乱印钞票会遭到欧美国家的经济制裁，人民币国际化和一带一路会失败。
人家欧美国家没有抗议中国乱印钞票，炒房囤房者却天天在诋毁人民币的信誉，所以已经站在政府的对立面。
大城市住房价值较高，主要因素是赚钱较容易较多，遇到逆城市化的情况，常住人口减少，空置率就会增大，出租房空置等待时间就会延长，房价租价就会下跌。这种情况在2008年就出现过了。区别在于那是美国次贷危机，外汇（印钞机原料）流入中国，所以4万亿元救市就创新高了，而这次是外汇流出，情况相反。
@翔龙千岁爷 2018-05-01 10:47:45
楼主智商低至小学
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猪满不在乎地对主人说：“你杀掉我，你就饿死了”。
主人热泪盈眶：“这么忠心耿耿的猪，我怎么忍心大口吃肉大碗喝酒呀。”
楼主智商低至小学
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猪满不在乎地对主人说：“你杀掉我，你就饿死了”。
主人热泪盈眶：“这么忠心耿耿的猪，我怎么忍心大口吃肉大碗喝酒呀。”
批驳“城市土地稀缺”的谬论
200万人的中等城市，再建造10倍住房的土地也不缺乏，因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。
香港。城市土地的稀缺性无与伦比，仍然曾经大跌65％。
东京市。是世界第一大城市而且岛国土地稀缺，1991年房价拐头下跌，27年过去了，仍然是腰斩。
批驳“房价达到城市化70％才会下跌”的谬论
（1）房价不一定要达到城市化70％才会拐头下跌，就像一个人不一定要到城市平均年龄的70岁才会死亡。
（2）美国从事农业的人口只有总人口的2%，所以城市化可以超过70％，而中国的农业生产率低，情况不一样。
（3）在中国5000年历史里，城市化从未超过60％，各种原因引发的城市房价下跌超过50次。
（4）城市化需求可以推动房价上涨，却阻拦不了房价下跌。例如世界第一大城市的东京，1991年后人口不断增多20几年，房价拐头下跌已经20几年，仍然是腰斩。
（1）房价不一定要达到城市化70％才会拐头下跌，就像一个人不一定要到城市平均年龄的70岁才会死亡。
（2）美国从事农业的人口只有总人口的2%，所以城市化可以超过70％，而中国的农业生产率低，情况不一样。
（3）在中国5000年历史里，城市化从未超过60％，各种原因引发的城市房价下跌超过50次。
（4）城市化需求可以推动房价上涨，却阻拦不了房价下跌。例如世界第一大城市的东京，1991年后人口不断增多20几年，房价拐头下跌已经20几年，仍然是腰斩。
@20001127 2018-05-01 10:59:49
“自住性刚需”也好几套房+一屁股债
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大城市的“农二代有房族”会先死
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在大城市做生意或中高级打工族，年收入一二十万元，在银行按揭一二百万元，而且生了第二胎，让老婆辞职在家带小孩。
如果遇到经济危机而失业减薪，或家庭有天灾人祸，那时连一日三餐都困难，农村父母也帮不上忙，几个月后就会面临断供的危险。
大中城市就业机会将减少
（1）贸易战可能导致一些企业倒闭半倒闭。
（2）地方政府债台高筑，国家要求减少基建，减少开支。
（3）房价拐头下跌会导致盖房减少。
（4）房熊市使得多数富人变成穷人，使得服务业就业机会大减少。
（5）防范金融危机使得银行收紧银根，会导致一些企业资金链断裂半断裂。
（6）治理环境污染会关停一些工厂。
（1）贸易战可能导致一些企业倒闭半倒闭。
（2）地方政府债台高筑，国家要求减少基建，减少开支。
（3）房价拐头下跌会导致盖房减少。
（4）房熊市使得多数富人变成穷人，使得服务业就业机会大减少。
（5）防范金融危机使得银行收紧银根，会导致一些企业资金链断裂半断裂。
（6）治理环境污染会关停一些工厂。
转发天涯的
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中国历史上饥荒无数，但是没有饿死过那么多人。原因很简单，饥民可以逃荒乞食，毕竟中国地域辽阔。全国闹灾饿概率极低。建国后这次灾难其实不是天灾而是人祸。基层政权不单不救灾赈济。反而利用强权限制了灾民的人员流动。大家只能在家里活活等死。
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每次多军说“他们有枪”，我的心情就不好。年轻人不知道真实的历史，太可怕了。
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中国历史上饥荒无数，但是没有饿死过那么多人。原因很简单，饥民可以逃荒乞食，毕竟中国地域辽阔。全国闹灾饿概率极低。建国后这次灾难其实不是天灾而是人祸。基层政权不单不救灾赈济。反而利用强权限制了灾民的人员流动。大家只能在家里活活等死。
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每次多军说“他们有枪”，我的心情就不好。年轻人不知道真实的历史，太可怕了。