浙江台州，铺天盖地的房地产广告，首付8万，远远低于一成首付。政府托市意愿非常明显。
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今天看到，广州，某大房产商，先首付一成，其余首付在四个月内付清。
这就很值得研究了。
比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
1.收回房子，业主就要对银行断供，银行，当然不是吃素的，就会找房产商要回房贷，房产商当然干不赢国有银行。这样房产商收回房子（已变成二手房了，业主还在里面拉屎拉尿搞了许多破坏，再卖至少要降一成），钱只到手一成。
2.房产商就说：好说好说，延期就是。延期，再延期，到了房价大跌的时候，业主就天天找房产商要退房，一成首付也主动不要了，房产商哪敢要啊！要了这房，银行就上门来收房贷了。只好签个协议：其余二三成首付，延期到永远。接下来，这业主要找银行的麻烦了，反正他只付了房价的十分之一，银行付了十分之六或十分之七。
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@张文峰 75楼 2014-03-19 21:18:28
上面推演了一下房产商搞“先首付一成，其余首付在四个月内付清”的局面下的业主、房产商、银行三方的搏奕局势，在这个格局里，业主就占尽优势，房产商和银行就只有吃瘪。
这个局面，我相信房产商看得到，所以我的结论，这个“先首付一成，其余首付在四个月内付清”和“首付8万”都是房产商在变相降价，相当于降了二三成呢。
至于房产商为什么要悄悄降价，大家都是懂的。
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房款不付完，是拿不到房产证的。这是常识。
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我没有买过房，我只凭我知道的，银行放贷要抵押或担保来进行推演。
所以我推断，银行放房贷要用房产证作抵押，房产商要得到房贷就要把房产证给买方。
接下来我就设想了“比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
”的场景。
现在我经过了解，知道借房贷并不需要抵押房产证给银行，我的设想并不符合正常的买房流程。
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不过，我设想的非正常流程也可以作为一种变相降价的方法：开发商收了买方一成首付和房贷就把房产证给了买方，至于其它几成首付，买卖双方可以演戏嘛，反正卖方没想要。
有什么办法呢，有了这样变态的官府，正常的交易也只有变态的进行了。
“房款不付完，是拿不到房产证的”，这是卖方为了自己的房款保险不想给，如果卖方想降价给了，买方会不要吗？
在变态的统治下，常态也只有变通了。

在房地产降价潮蔓延的时候，“垫首付”再一次出现在人们的视野中。其实，“垫首付”这个词对于长期关注房地产行业的人来说并不陌生。2011年，由于市场环境欠佳，就有楼盘推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠http://luzhou.house.qq.com/a/20140327/000012.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052

这则评论认为“垫首付”可能是房价普跌的前兆，所以劝买方要慎做决定，避免跳进陷阱，要坚持观望态度，这则评论还是很有良知的。
现在各地的各种优惠越来越多了，这本身就是降价，表现了房产商的恐慌心理，他们熬得难受了。这时候刚需本来应该坚持，迫使卖方崩溃，房价跌三成或腰斩，刚需得到真正合理的价格。

但是我认为这种理想状态很难出现。
现在的形势很复杂，高房价利益集团发动了很强大的忽悠攻势。许狗的忽悠遇到我会被打得落花流水，也只有几千人看，而看许狗的有上千万人，对这些人，许狗还是很有忽悠力的。再加上买方都相信在房价危急的时候，土共都会放水救市（我已经证明了，只要买方不买房，再放水都救不了卖方，只能使熬家多熬一段时间的同时负债更重。但买方都不知道），于是一看到开发商优惠，就抢购了。
本来应该是买方持币待购，逼得卖方争先恐后的降价，但因为买方不明真相，常常使形势反过来了，令人叹息。
现在官家要放松限购，给投资客投机客开绿灯的消息已放出来了，难辨真假，总有些支撑房价的作用的。

高房价利益集团真能如愿吗？也难说。
最根本的原因是，按现在的房价（再降一成），付得起首付加装修费用的刚需，到底还有多少？我不知道，利益集团也不知道，只能走着瞧了。

http://changzhou.house.qq.com/a/20140326/000006.htm九龙仓为何常州“一降到底”？
房产商里，也出现了不想当熬家的鲶鱼。这家港资开发商，本来不差钱，有资本熬，但他不，看清形势，就赔本抛房，其他熬家还熬得下去吗？

就是说，开发商如果察觉本地市场已经相对过剩或绝对过剩，就总会有人率先逃跑，不是这人就是那人，在金沙县，是金源华府，在常州，是外来户九龙仓先跑了。
因为有个故事是众所周知的：两个人遇到老虎，甲先跑了，乙说你跑得过老虎吗？甲说我只要跑过你就够了。
所以我想，今年我们两种场面都看得到：刚需争先恐后的买优惠房，房产商争先恐后的降价，在不同的城市上演着。

在3月27日的世联地产业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。

http://finance.qq.com/a/20140329/002411.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
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意思是说熬家们亚历山大，债主上门的日子要到了，要降价卖房了。

“因为蓄客期变长了，市场上客户减少”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。
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刚需不够用了。

“这是很多三四线城市的通病，土地供应可以无限放大，但新增需求却有限，不少户籍人口都已经有好几套房子。”
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在本地人已经不差房的时候，为什么常州还要造这么多房子？
当然是幻想、指望外地人来买房，移民到常州，不过这很类似于守株待兔。
常州的自信可能来自于苏锡常三市是苏南的宝地，能够吸引全国的富人来定居。
苏州和无锡也都搞了太湖新城，都是上百平方公里，准备吸纳百万人。
但他们都没有理解人性。
成功人士，富人，基本已是中年人，40以上了，他们的社会关系，即人脉已经固化了，而且对他们很重要，移居另一个地方，人生地不熟重新开始，很难。
而年青人，本身没有多少社会关系，他们也不重视，正好可以出去闯。
所以富人们基本上是在本城改善居住条件，或到本省的上级城市去，这样有利于保持自己的社会关系，跨省，跨几个省，到苏南来定居，等于斩断了自己的历史，很不可能。
老年人更是如此，不愿离开自己熟悉的地方，只有需要孩子照顾了，才肯离开老窝。

看看这则消息http://news.sohu.com/20140329/n397419657.shtml?pvid=2250db065b1eeace，把我惊呆了，平度市总人口为136万人，一份来自民间的统计表明，按实际常住人口计算，40余万套住房可以满足当地市场需求，而实际上平度市区目前拥有85万套住房。
总人口包含农民，而市区住房就有85万套。
我正在疑惑，下面就解疑了，原来平度是青岛的一个县级市。貌似青岛还要大发展，平度在为将来涌来的移民准备住房呢，想得真周到啊！

2010年，当地政府以旧城改造为名，与万科签订框架协议，将市中心红旗路118号、平度市委政府大楼旧址等地段，共计500余亩土地，每亩只收取50万元作为代理清理地面覆盖物的“工本费”。他们称，按照国家法规挂牌竞标出让价，此地段当时的市场价格为每亩300万元至350万元。
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这笔交易里是两赢一输。
万科几乎白捡了市中心500余亩土地，市中心啊！
市政府用万科来支持了自己的发展前景，把许多中小房产商忽悠来了。
输家就是被忽悠的中小房产商，他们有些已经跑路了，他们会不会责怪自己的愚蠢：万科拿的是市中心的地，与发展前景有屁关系啊。

2013年平度市固定资产投资总量突破500亿元，累计完成519.4亿元，增长21.4%。其中城镇投资(含房地产)392亿元，增长25.5%。
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一个县级市就这样，真把人惊呆了。
当地的官们一定欢喜惨了，年底秘密发放的年终奖都会拿到手软，这可是与引来外来投资挂钩的。

就在卖地疯狂的同时，地处凤台街道办事处的小李庄村、大李家疃，李园街道办事处的柳行头村等投资开发商纷纷跑路，给村民留下多个烂尾项目，甚至一片空地。
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看来标题“平度纵火案后开发商纷纷跑路 留下多个烂尾项目”是吸引眼球的，开发商跑路是在纵火案前就有了。
这真是一个奇景，就在一个县内，有开发商绝望跑路，有开发商疯狂征地不惜杀人。

现在知道官家为什么喜欢投资了吧。
用政府的钱来投资，这里面是很有搞头的，连政府采购都只买贵的。
引来外部投资，是政绩，是要兑现为年终奖的，至于其它后果，就不管了。跑路的开发商，也只能怪自己了。
王健林在银川建了个万达综合体，生意火暴，不想再建，但银川副市长天天守着扭朵闹，只好再建一个，这下肠子都悔青了。

这几天保定概念对周边房价形成巨大压力。
今年以来，北京新房成交量跌了一半多。
3月中，万科的一个新盘，本来要精装修的也不搞了，为了节省时间直接卖毛坯房，价格也比市场预估的降了三千元，每套让利20多万，总让利近亿，一下就被抢光了。但现在看来，万科不是让利，是赚了大钱，他赶在保定谣言被证实之前把房子卖出去了。
保定谣言已被证实，我相信，从这天起，首堵房市已被冻结，大家都等着大降价呢，去年买房的一定悔恨不已。
保定要规划上千平方公里来迎接北京人，我相信会规划得很好，毕竟中国人的学习能力还是第一流的。有了这个新引力源，京津石的房价就只有垮了。

现在，居住的空间位置的差异已经大大缩小了。因为：
第一，交通条件改善了，交通便捷了，在国内，一地到另一地，只需要一天。
第二，通讯条件改善更大，京城和乡村已没有差别，都能同时获取公开资讯，都能同时发出自己的声音，对这一点，我是体会最深的。
这两条是地理位置的最重要内容，已经平均化了。
第三，教育，在马毛国，都差不多，要受好的教育，只有出国，基础教育，有网友说得好：人生就是马拉松，没有输在起跑线上的说法。家教比学校更重要。
第四，医疗，京城固然有最好的医疗条件，但和大多数人有关么？而且必需住在京城么？
第五，文化娱乐，京城的电影院和音乐厅还有些优势的，我就只能在网上看电影，用CD听音乐。
第六，挣钱，当然在京城、魔都等等挣钱更容易，但这对事业已成的人已没有关系。
第七，呼吸，当然越繁华的地方，呼吸越困难，我住在龙会镇，呼吸很顺畅，不担心PM2.5。
总之，现在住在一线城市、二线城市、三线城市、四线城市，主要差异就是心理上的优越感而已。

http://finance.qq.com/a/20140401/013105.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052

这则消息有三点值得注意：
其一，真实形势对官家不利的时候，官家就不由自主的要用骗术了，因为这是最简单最易用的“解决”办法。
其二，市场上宣布的降价盘、特价盘，乃至市中心低开楼盘，一个都没有卖光，一个都没有被“疯抢”。降价效果不佳，已成为杭州楼市公开的秘密（而两年前降价，“以价换量”的效果十分明显）。
这有两种解释，一种是刚需很多但在观望，另一种是刚需很少了，不够用了。至于投资客投机客，更指望不上了。再至于外地人，指望不上，我上面论证了很多了。
其三，楼市的低迷景气最终传递到土地市场。今年3月，杭州土地市场异常寒冷，单月成交额也不超38亿元。而今年1月和2月，杭州土地市场的成交额分别为339亿元、92.2亿元。
总额跌得好猛啊！只是不知道单价的变化。

今年，我们能看到巨大的变化。
08年，奥运落幕了，中国经济的好日子也结束了。
接下来，土共拼命的折腾，日子不好不坏。
14年起，土共无力折腾了，中国经济的苦日子正式开始了。

会有哪些变化呢？
如果房产滞销，房产的上下游都难受。
上游首先是地方政府卖地，如果房产商卖房卖得痛苦，自然不肯买地，至少不肯高价买地，地方政府就痛苦了。接下来是钢铁业、水泥业痛苦了，这两业的产能起码有一半靠造房子来消化，房产商卖房子都卖得痛苦，他们还肯造房子吗？再下来建筑业痛苦了，没有活干啊！那么多建筑机械、建筑工人都闲着。
下游的装修业、家具业、家电业也很难受啊！
新房要被刚需和投资客买了这三业才会有生意啊！
刚需买了自己住，当然要装修买家具家电。
投资客也要先装修买家具家电，才能出租啊！
只有投机客买了房放在那里等涨价了卖。

http://finance.qq.com/a/20140402/002886.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。
一些来自三线城市的开发商也持类似观点。一家哈尔滨大型房企的负责人说，一旦哈尔滨限购松绑，房企会在刚开始的几个月积极“抢收”，但后续需求不足的问题仍难以回避。“很多新城供给确实太大了。就是放开买，又有多少人需要呢？”该负责人称。

看来开发商们也都清醒了，即使这次他们能解套（卖掉新房），也不会再买地建房了，于是可以说，房地产的上游，政府卖地、钢铁业、水泥业、建筑业不能指望城市了，只有农村的城镇化还有一点指望。

对房地产的下游产业装修、家具、家电来说，最可怕的是房产交易的僵持局面。这样他们就没有生意做。
无论是房产商妥协降价卖房，还是刚需投降高价买房，他们都有生意了。
当然房产商低价卖房更好，这样刚需手里的余钱更多，在下游的消费更多。
所以社会应该压迫房产商尽快大幅降价，缩短僵持期，给下游创造几年的繁荣。

要真正知道中国经济的前景，必需看我从前的一个经济论证：http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=8554845&page=885&uid
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