注意到没有，官家在给经济上急救措施了
昨天宣布了，住房信息联网（推迟到）2020年完成，以前一直催得很紧的，今天转了一个180度的弯。
这是在向一部分人喊话：请你们安心持有吧，千万不要抛，拜托了！
昨天央行限制“第三方支付”，就是限制电子商业，就是限制互联网商业，目的是支撑各地的商业地产。
去年专家们就看衰三四线房地产，今年两个月，一二线也显出颓势。
这就大出官家的意料，他们本以为一二线还稳得住的。
这下他们慌了，连忙打方向盘，房价全面下跌的后果谁也承担不起，于是改革让位于稳定。
急救措施有效吗？会有一点效。
但是房地产的关键在于：在现今的价格下，刚需中的，跳起来能够上这价格的（也就是能支付首付的），到底还有多少？
谢国忠、牛刀的预言屡屡失败，就是没考虑这一点。他们只是论证房价太高了，很不合理，应该降了。但是，中国房价再怎么高得不合理，都会有各种压力逼着刚需们去买，只要想尽办法付得起首付。
很显然，这十年，跳起来够得上房价的刚需一直在被消耗，现在还剩多少？何时消耗完？谁也不知道。
这是在向一部分人喊话：请你们安心持有吧，千万不要抛，拜托了！
昨天央行限制“第三方支付”，就是限制电子商业，就是限制互联网商业，目的是支撑各地的商业地产。
去年专家们就看衰三四线房地产，今年两个月，一二线也显出颓势。
这就大出官家的意料，他们本以为一二线还稳得住的。
这下他们慌了，连忙打方向盘，房价全面下跌的后果谁也承担不起，于是改革让位于稳定。
急救措施有效吗？会有一点效。
但是房地产的关键在于：在现今的价格下，刚需中的，跳起来能够上这价格的（也就是能支付首付的），到底还有多少？
谢国忠、牛刀的预言屡屡失败，就是没考虑这一点。他们只是论证房价太高了，很不合理，应该降了。但是，中国房价再怎么高得不合理，都会有各种压力逼着刚需们去买，只要想尽办法付得起首付。
很显然，这十年，跳起来够得上房价的刚需一直在被消耗，现在还剩多少？何时消耗完？谁也不知道。
付得起首付的刚需数量是决定性力量，这既决定了楼市泡沫必然破灭又无人知道何时破灭。因为谁都不可能知道“付得起首付的刚需”的具体数量和地域分布。
我们只能依常识推断，这类刚需每天都在生长也每天都在消失（转化成房奴），但消失的比生长的多，经过十年的转化，我们可以套用一句名言“骗子太多，傻子不够用了”,"商品房太多，付得起首付的刚需不够用了“。
我们只能依常识推断，这类刚需每天都在生长也每天都在消失（转化成房奴），但消失的比生长的多，经过十年的转化，我们可以套用一句名言“骗子太多，傻子不够用了”,"商品房太多，付得起首付的刚需不够用了“。
一线城市就不会降价吗？
那个“首堵”、“霾都”的乌烟瘴气的城市，如果不是为了工作，现在谁还买它的房，许多退休人士已经把住房出租，用租金到外地生活了。
那个“首堵”、“霾都”的乌烟瘴气的城市，如果不是为了工作，现在谁还买它的房，许多退休人士已经把住房出租，用租金到外地生活了。
如果官家推出一成首付的房贷政策，就约等于银行买下商品房了，这就是中国版的次贷了，那它就与美版次贷有了以下差别：
其一，美版次贷出笼不影响房价上涨的预期，中版次贷一出笼观众就都知道房价挺不住了。
其二，美版次贷的成本（即可能的损失）已预先分摊给了外国人，中版次贷的损失只能公有银行自己扛了。
其三，美版次贷没有意识形态障碍，中版次贷有用国有资本救私有资本的政治风险。
其四，在中国特色的氛围中，中版次贷会带来许多“恶意买房”：管他的，付一成就能在北上广买房，这是天大的好事啊！回家乡也有吹的了！先爽一把再说。
其五，基于以上四点，中版次贷一推出，会出现一个怪现象：能付三四成首付的不敢买了，反而是穷人想尽办法想买。因为前者清楚的知道房价要跌了，岂肯去接最后一棒，而后者房价再降也买不起，现在银行买来自己住，天上掉馅饼，不吃是有罪的。
其一，美版次贷出笼不影响房价上涨的预期，中版次贷一出笼观众就都知道房价挺不住了。
其二，美版次贷的成本（即可能的损失）已预先分摊给了外国人，中版次贷的损失只能公有银行自己扛了。
其三，美版次贷没有意识形态障碍，中版次贷有用国有资本救私有资本的政治风险。
其四，在中国特色的氛围中，中版次贷会带来许多“恶意买房”：管他的，付一成就能在北上广买房，这是天大的好事啊！回家乡也有吹的了！先爽一把再说。
其五，基于以上四点，中版次贷一推出，会出现一个怪现象：能付三四成首付的不敢买了，反而是穷人想尽办法想买。因为前者清楚的知道房价要跌了，岂肯去接最后一棒，而后者房价再降也买不起，现在银行买来自己住，天上掉馅饼，不吃是有罪的。
浙江台州，铺天盖地的房地产广告，首付8万，远远低于一成首付。政府托市意愿非常明显。
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今天看到，广州，某大房产商，先首付一成，其余首付在四个月内付清。
这就很值得研究了。
比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
1.收回房子，业主就要对银行断供，银行，当然不是吃素的，就会找房产商要回房贷，房产商当然干不赢国有银行。这样房产商收回房子（已变成二手房了，业主还在里面拉屎拉尿搞了许多破坏，再卖至少要降一成），钱只到手一成。
2.房产商就说：好说好说，延期就是。延期，再延期，到了房价大跌的时候，业主就天天找房产商要退房，一成首付也主动不要了，房产商哪敢要啊！要了这房，银行就上门来收房贷了。只好签个协议：其余二三成首付，延期到永远。接下来，这业主要找银行的麻烦了，反正他只付了房价的十分之一，银行付了十分之六或十分之七。
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今天看到，广州，某大房产商，先首付一成，其余首付在四个月内付清。
这就很值得研究了。
比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
1.收回房子，业主就要对银行断供，银行，当然不是吃素的，就会找房产商要回房贷，房产商当然干不赢国有银行。这样房产商收回房子（已变成二手房了，业主还在里面拉屎拉尿搞了许多破坏，再卖至少要降一成），钱只到手一成。
2.房产商就说：好说好说，延期就是。延期，再延期，到了房价大跌的时候，业主就天天找房产商要退房，一成首付也主动不要了，房产商哪敢要啊！要了这房，银行就上门来收房贷了。只好签个协议：其余二三成首付，延期到永远。接下来，这业主要找银行的麻烦了，反正他只付了房价的十分之一，银行付了十分之六或十分之七。
浙江台州，铺天盖地的房地产广告，首付8万，远远低于一成首付。政府托市意愿非常明显。
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今天看到，广州，某大房产商，先首付一成，其余首付在四个月内付清。
这就很值得研究了。
比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
1.收回房子，业主就要对银行断供，银行，当然不是吃素的，就会找房产商要回房贷，房产商当然干不赢国有银行。这样房产商收回房子（已变成二手房了，业主还在里面拉屎拉尿搞了许多破坏，再卖至少要降一成），钱只到手一成。
2.房产商就说：好说好说，延期就是。延期，再延期，到了房价大跌的时候，业主就天天找房产商要退房，一成首付也主动不要了，房产商哪敢要啊！要了这房，银行就上门来收房贷了。只好签个协议：其余二三成首付，延期到永远。接下来，这业主要找银行的麻烦了，反正他只付了房价的十分之一，银行付了十分之六或十分之七。
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上面推演了一下房产商搞“先首付一成，其余首付在四个月内付清”的局面下的业主、房产商、银行三方的搏奕局势，在这个格局里，业主就占尽优势，房产商和银行就只有吃瘪。
这个局面，我相信房产商看得到，所以我的结论，这个“先首付一成，其余首付在四个月内付清”和“首付8万”都是房产商在变相降价，相当于降了二三成呢。
至于房产商为什么要悄悄降价，大家都是懂的。
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今天看到，广州，某大房产商，先首付一成，其余首付在四个月内付清。
这就很值得研究了。
比如某人，先首付一成，买了房，拿到房产证，再抵押给银行取得房贷付给房产商。百天后，房产商来要其余二三成首付，业主说没有，房产商怎么办？
1.收回房子，业主就要对银行断供，银行，当然不是吃素的，就会找房产商要回房贷，房产商当然干不赢国有银行。这样房产商收回房子（已变成二手房了，业主还在里面拉屎拉尿搞了许多破坏，再卖至少要降一成），钱只到手一成。
2.房产商就说：好说好说，延期就是。延期，再延期，到了房价大跌的时候，业主就天天找房产商要退房，一成首付也主动不要了，房产商哪敢要啊！要了这房，银行就上门来收房贷了。只好签个协议：其余二三成首付，延期到永远。接下来，这业主要找银行的麻烦了，反正他只付了房价的十分之一，银行付了十分之六或十分之七。
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上面推演了一下房产商搞“先首付一成，其余首付在四个月内付清”的局面下的业主、房产商、银行三方的搏奕局势，在这个格局里，业主就占尽优势，房产商和银行就只有吃瘪。
这个局面，我相信房产商看得到，所以我的结论，这个“先首付一成，其余首付在四个月内付清”和“首付8万”都是房产商在变相降价，相当于降了二三成呢。
至于房产商为什么要悄悄降价，大家都是懂的。
温州楼市崩盘以来，温州各银行已收回了15000套以上的商品房，只能拍卖回款了。
这些都是炒房客断供收回来的。
如果是惟一一套自住房断供了，银行貌似只能干瞪眼，因为据说惟一自住房受法律保护，不能用来“执行”。这是我的印象，有心的网友需要核实一下。
总之，如果出现“一成首付”的机会，不论是开发商还是官家银行给的，我认为，都是平民难得的、享受社会主义优越性的机会，通常这种机会都是“公仆们”享受的。
这些都是炒房客断供收回来的。
如果是惟一一套自住房断供了，银行貌似只能干瞪眼，因为据说惟一自住房受法律保护，不能用来“执行”。这是我的印象，有心的网友需要核实一下。
总之，如果出现“一成首付”的机会，不论是开发商还是官家银行给的，我认为，都是平民难得的、享受社会主义优越性的机会，通常这种机会都是“公仆们”享受的。
时代地产2月底宣布，旗下广州六个楼盘时代外滩、时代南湾、时代花生II、时代倾城、时代糖果从当日至3月31日全线8.8折。
保利地产近日也推出了促销招式，旗下位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，可首付1成，剩余部分可分4个月付清；二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。该三个项目均为“准现房”，预计今年年底前可交楼。
http://gz.focus.cn/news/2014-03-20/4838688.html
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时代地产全线降价而且有时限，显然是想比其他房产商跑得快。
我昨天分析的就是保利地产，结论是变相降价，而看其细节，是准现房，年底前交楼。我对房市细节不熟，还需要网友们补充，这种“一成首付”我前几天也见过，是“其余六个月付清”。
保利地产近日也推出了促销招式，旗下位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，可首付1成，剩余部分可分4个月付清；二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。该三个项目均为“准现房”，预计今年年底前可交楼。
http://gz.focus.cn/news/2014-03-20/4838688.html
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时代地产全线降价而且有时限，显然是想比其他房产商跑得快。
我昨天分析的就是保利地产，结论是变相降价，而看其细节，是准现房，年底前交楼。我对房市细节不熟，还需要网友们补充，这种“一成首付”我前几天也见过，是“其余六个月付清”。
中国房地产是有中国特色的，所谓房地产的中国特色就是：无论地方政府和开发商多么贪婪的推高房价，把住房变成了牟取暴利，残酷压榨的工具，各种奇葩的中国元素（比如中国丈母娘）都能驱使中国人去买房，无房的要买，有房的要改善，要保值的要赚钱的也要买房。这就是谢国忠牛刀预言屡屡失败的原因。
但是，中国特色不能保证中国房价永远上涨。
近两年来的调控和温州教训已吓阻了多数炒房客，银行不给买二手房的发放贷款，就很致命啊；买新房的提高首付，限制更多。当然，一线城市还是有炒房客，他们全款买房也要炒，没办法，中国不缺有钱的蠢猪。
接下来一个关键因素限制了买方的数量，就是付得起首付（加上装修费用），有些学者也看到了这一点，他们称之为“有效需求”。可以说，不谈“有效需求”，谈地王的，就是假学者。
雅戈尔已经把在杭州买的一块地退了，已经付的5亿元也舍弃了，壮士断腕。我记得，08年，好几个地王退了地。
无疑，相对于疯长的房价，付得起首付的刚需越来越少了。
但是，中国特色不能保证中国房价永远上涨。
近两年来的调控和温州教训已吓阻了多数炒房客，银行不给买二手房的发放贷款，就很致命啊；买新房的提高首付，限制更多。当然，一线城市还是有炒房客，他们全款买房也要炒，没办法，中国不缺有钱的蠢猪。
接下来一个关键因素限制了买方的数量，就是付得起首付（加上装修费用），有些学者也看到了这一点，他们称之为“有效需求”。可以说，不谈“有效需求”，谈地王的，就是假学者。
雅戈尔已经把在杭州买的一块地退了，已经付的5亿元也舍弃了，壮士断腕。我记得，08年，好几个地王退了地。
无疑，相对于疯长的房价，付得起首付的刚需越来越少了。
现在唱衰房地产的很多了，常用的说法是“买卖双方都进入了观望状态”，换句话说，就是都进入了“熬”的状态，卖方熬着不降价，买方熬着不买，看谁能熬得久。
我认为，这种说法是错的，多数开发商不是现在才开始熬，而是已经熬了二三年了。
所有开发商都会说，我轻松自在，哪里有什么熬呀？
我说他们在熬，是说他们房子卖不动，现金回不来，资金链要断，不得不借债，先借银行的，银行的借不到了了，就借信托的，借民间的，借高利贷，甚至借外国人的（据说地产界借的外债达1800亿美元），就是不肯降价销售，熬着。
哪个开发商说我没熬，你就喊他把债务表拿出来证实，只要有比银行贷款利息高的债务，那就是在熬，借了多久，就熬了多久。
最近有个大开发商熬不住了，熬爆了。
我认为，这种说法是错的，多数开发商不是现在才开始熬，而是已经熬了二三年了。
所有开发商都会说，我轻松自在，哪里有什么熬呀？
我说他们在熬，是说他们房子卖不动，现金回不来，资金链要断，不得不借债，先借银行的，银行的借不到了了，就借信托的，借民间的，借高利贷，甚至借外国人的（据说地产界借的外债达1800亿美元），就是不肯降价销售，熬着。
哪个开发商说我没熬，你就喊他把债务表拿出来证实，只要有比银行贷款利息高的债务，那就是在熬，借了多久，就熬了多久。
最近有个大开发商熬不住了，熬爆了。
宁波地产界曾经的房企大佬，浙江兴润置业投资有限公司日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。还有4亿债务是工程款和人员工资。而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。兴润置业办公场所已经人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区 “桃源府邸”也已停工多时。
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这老板父子两就是熬家，现在在牢里吃不花钱的饭。
我想，这父子一定边吃劳饭边后悔：当初如果不熬，现在还是富翁，熬了几年，熬成负翁了。
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这老板父子两就是熬家，现在在牢里吃不花钱的饭。
我想，这父子一定边吃劳饭边后悔：当初如果不熬，现在还是富翁，熬了几年，熬成负翁了。
我断定，只要一查帐，就会发现，多数开发商都是“熬家”，资历有深有浅，看他们还能熬多久。
平民熬熬问题不大，无非晚点买房，绝对不会“熬爆”了。
开发商当熬家却很危险，何况他们已熬很久了。
平民熬熬问题不大，无非晚点买房，绝对不会“熬爆”了。
开发商当熬家却很危险，何况他们已熬很久了。
我断定，只要一查帐，就会发现，多数开发商都是“熬家”，资历有深有浅，看他们还能熬多久。
平民熬熬问题不大，无非晚点买房，绝对不会“熬爆”了。
开发商当熬家却很危险，何况他们已熬很久了。
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为什么呢？
平民是越熬存款越多，开发商是越熬负债越重。
唯一对开发商有利的是房价猛涨，现在还涨得了吗？
实际上，这几年房价涨是因为平民不知道房产商在熬，被他们泰然自若的外表欺骗了，不敢与他们对熬造成的。
现在，首堵、霾都新房也在降价了http://business.sohu.com/20140321/n396994864.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%86%8D%E7%8E%B0%E6%96%B0%E7%9B%98%E9%99%8D%E4%BB%B7%E5%85%A5%E5%B8%82%20%E5%8D%95%E4%BB%B7%E4%B8%8D%E8%B6%B32%E4%B8%87%2F%E5%B9%B3%E7%B1%B3。
最近， 发了话，首堵官家将用行政手段对外移民。
平民熬熬问题不大，无非晚点买房，绝对不会“熬爆”了。
开发商当熬家却很危险，何况他们已熬很久了。
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为什么呢？
平民是越熬存款越多，开发商是越熬负债越重。
唯一对开发商有利的是房价猛涨，现在还涨得了吗？
实际上，这几年房价涨是因为平民不知道房产商在熬，被他们泰然自若的外表欺骗了，不敢与他们对熬造成的。
现在，首堵、霾都新房也在降价了http://business.sohu.com/20140321/n396994864.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%86%8D%E7%8E%B0%E6%96%B0%E7%9B%98%E9%99%8D%E4%BB%B7%E5%85%A5%E5%B8%82%20%E5%8D%95%E4%BB%B7%E4%B8%8D%E8%B6%B32%E4%B8%87%2F%E5%B9%B3%E7%B1%B3。
最近， 发了话，首堵官家将用行政手段对外移民。
想救楼市还不简单，不仅是楼市，任何以RMB为结算工具的商品价格，都可以操控，因为RMB是央行印的。
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这又是一个广泛流传的错误观点。
实际上，在开发商与刚需的对熬中，银行无法直接帮助开发商，即使给开发商贷款，在帮开发商熬下去的同时，也加重了开发商的债务负担。
开发商的问题的解决只有一个途径——刚需买房。银行只能通过给刚需贷款，助其买房，来间接帮助开发商。
但银行也要考虑自己的安全，现在的三四成首付已经是银行自身安全的底线了，再降到一成首付银行就会被买了房的刚需玩弄。
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这又是一个广泛流传的错误观点。
实际上，在开发商与刚需的对熬中，银行无法直接帮助开发商，即使给开发商贷款，在帮开发商熬下去的同时，也加重了开发商的债务负担。
开发商的问题的解决只有一个途径——刚需买房。银行只能通过给刚需贷款，助其买房，来间接帮助开发商。
但银行也要考虑自己的安全，现在的三四成首付已经是银行自身安全的底线了，再降到一成首付银行就会被买了房的刚需玩弄。
有一种很奇怪的说法：房价不会降，因为地方政府，房子很多的贪官，已买房的业主，还有银行，都不会同意，一降价，他们的利益都会受损。
笑话，如果开发商喊，我熬不住了，快借钱给我，上面这些会借钱给他吗？只会跑得比兔子还快。开发商的亚历山大的债务只能自己扛，兴润置业沈财兴父子就深有体会。
这么可笑的说法竟然会有很多刚需信，也只能怪自己了。
笑话，如果开发商喊，我熬不住了，快借钱给我，上面这些会借钱给他吗？只会跑得比兔子还快。开发商的亚历山大的债务只能自己扛，兴润置业沈财兴父子就深有体会。
这么可笑的说法竟然会有很多刚需信，也只能怪自己了。
还有一种说法貌似有理：人口流出的城市房价跌，人口流入的城市房价涨。
人口流出流入只能决定此城市的新房需要量，和房价跌涨没多大关系。
比如帝都，有几十万人在远郊甚至河北租住，在市区上班，每天上班几小时，下班几小时，苦逼啊！这几十万人能推高北京的房价吗？有这个资格吗？
其中一对苦逼终于凑够了三四成首付，要在帝都买房了，但银行一看收入证明就冒火了：你两口子的每月收入总共才5000元，每月的基本生活和交通都要花4000元，银行不敢收你的房，不敢扣你的基本生活费交通费，每月只能收你一千元，每年一万二，这300万房贷和利息要几百年才收得回？
即使你是乌龟王八能活几百岁，你的房子能活多久，你的房子死了，你还不得断供啊！
如果这银行是我家的，我马上给你放款，放一笔几百年的房贷，多牛逼啊！马上闻名世界，上吉尼斯上头条了（愚以为，某家新开的银行，不妨做一笔这种生意）。
你还是回去吧，哪天银行学雷锋了，你再来。
每天流入霾都的几乎都是这类人，他们即使凑够了首付，还是没资格推高霾都的房价，有资格的人谁喜欢来服“雾”啊。
人口流出流入只能决定此城市的新房需要量，和房价跌涨没多大关系。
比如帝都，有几十万人在远郊甚至河北租住，在市区上班，每天上班几小时，下班几小时，苦逼啊！这几十万人能推高北京的房价吗？有这个资格吗？
其中一对苦逼终于凑够了三四成首付，要在帝都买房了，但银行一看收入证明就冒火了：你两口子的每月收入总共才5000元，每月的基本生活和交通都要花4000元，银行不敢收你的房，不敢扣你的基本生活费交通费，每月只能收你一千元，每年一万二，这300万房贷和利息要几百年才收得回？
即使你是乌龟王八能活几百岁，你的房子能活多久，你的房子死了，你还不得断供啊！
如果这银行是我家的，我马上给你放款，放一笔几百年的房贷，多牛逼啊！马上闻名世界，上吉尼斯上头条了（愚以为，某家新开的银行，不妨做一笔这种生意）。
你还是回去吧，哪天银行学雷锋了，你再来。
每天流入霾都的几乎都是这类人，他们即使凑够了首付，还是没资格推高霾都的房价，有资格的人谁喜欢来服“雾”啊。