2018.1.5 北京房价预测
317的本质其实是正负玩托了,供地太少了,民众恐慌了啊,眼见马上新房,二手房全部要抢光的节奏。所以正负又明白了一个道理。供地可以少,但不能不供。
应该说现在的刚需应该感谢317,没有317,就没有150万套,就不会有这最后一次的上车机会。
美联储加息,国内转型升级,这些大环境,十年一遇。
应该说现在的刚需应该感谢317,没有317,就没有150万套,就不会有这最后一次的上车机会。
美联储加息,国内转型升级,这些大环境,十年一遇。
接下来,我们再来说说房皮。
为了防止再次玩托,我们的正负发明了房皮,大量供应房皮,就可以不让大家那么恐慌了啊,哈哈。房皮的大量供应短期内又能抑制房骨的价格,防止崩溃。
村民自建房皮比起正负拆迁要容易的多,这个又加快了城镇化的节奏,否则一味的控制卖地节奏,城镇化如何完成?
什么,房皮多了,租金要降?这个简单,拆违建啊,哈哈。中国特色,大城市中总有几百万人是住在违建中的,群租,地下室赶出来一些房皮价格就起来了。这个去年大家都领教了吧
为了防止再次玩托,我们的正负发明了房皮,大量供应房皮,就可以不让大家那么恐慌了啊,哈哈。房皮的大量供应短期内又能抑制房骨的价格,防止崩溃。
村民自建房皮比起正负拆迁要容易的多,这个又加快了城镇化的节奏,否则一味的控制卖地节奏,城镇化如何完成?
什么,房皮多了,租金要降?这个简单,拆违建啊,哈哈。中国特色,大城市中总有几百万人是住在违建中的,群租,地下室赶出来一些房皮价格就起来了。这个去年大家都领教了吧
房皮这个东西还能解决北京拥堵,达到蜘蛛平衡。目前海淀北部的单位房皮第一条就是要在海淀北部企业工作的。
房皮最大的好处就是能永远保持这个城市的年轻化,拥有一个房皮的条件肯定是要在附件工作的,等你退休了,对不起,退出这个房皮,留给下一个年轻人。
房皮最大的好处就是能永远保持这个城市的年轻化,拥有一个房皮的条件肯定是要在附件工作的,等你退休了,对不起,退出这个房皮,留给下一个年轻人。
从目前来看,现在的房皮真的比不上大清的田皮,田皮还能转租的,还能继承的。房皮呢,除了可以一次租十年外,啥也没有。没办法,谁让我们生在添巢呢,哈哈!
人生的路往大了说就只有几步,买房绝对全一个。
我们还是以我前面举例的317站岗者的例子。你们说那哥们把他站岗的理由归为啥?我觉得他想来想去会归为宿命论,觉得这是命。
其实这真不是命,是性格。性格决定命运,性格使然就注定了他的命运。
这性格什么缺点,就是太急了嘛,患得患失!
克服自己性格的弱点,宠辱不惊,才能看得清!
我们还是以我前面举例的317站岗者的例子。你们说那哥们把他站岗的理由归为啥?我觉得他想来想去会归为宿命论,觉得这是命。
其实这真不是命,是性格。性格决定命运,性格使然就注定了他的命运。
这性格什么缺点,就是太急了嘛,患得患失!
克服自己性格的弱点,宠辱不惊,才能看得清!
中国人有个特点:不患寡而患不均!
买房上说就是买完了大家都亏了没事,照样乐呵。但如果别人都挣钱了,就自己亏了,就不行,就不爽,就要死要活!
这个帖子我力求号角吹响的时候大家买完了就涨,就高兴,就乐呵!至于后面多少年后天真的塌了,防灾了,who care,管他呢!天塌了有个高的顶着呢,哈哈!
买房上说就是买完了大家都亏了没事,照样乐呵。但如果别人都挣钱了,就自己亏了,就不行,就不爽,就要死要活!
这个帖子我力求号角吹响的时候大家买完了就涨,就高兴,就乐呵!至于后面多少年后天真的塌了,防灾了,who care,管他呢!天塌了有个高的顶着呢,哈哈!
说下数据的事。
首先,目前北京甚至全国房屋成交价格没有绝对真实的数据,房管局内部的更不准,比如北京,为了避税,真实成交价格和网签价格基本上是不同的。但成交数量房管局是准的,但除非公开每套成交的信息,否则他们展示给你的东西未必真实,但我们不信这个还能信啥呢?
首先,目前北京甚至全国房屋成交价格没有绝对真实的数据,房管局内部的更不准,比如北京,为了避税,真实成交价格和网签价格基本上是不同的。但成交数量房管局是准的,但除非公开每套成交的信息,否则他们展示给你的东西未必真实,但我们不信这个还能信啥呢?
房屋的真实成交价格目前大家公认的就是绿中介。但绿中介的数据就没问题吗?不是,是有问题的,目前知道的是隐藏低价成交房源,修改成交价,前几天有个网友发现自己一年前卖的房子的成交价格被篡改了,在网上发帖子,晒证据,影响不小,好像最后绿中介迫于压力又给还回去了。
但不可否认的是他们修改的数据量不多,因为每成交一套房源,他们app就马上展示出来,价格不一致的买卖双方早就都跳起来了。再碰到较真的把事情弄大了砸了场子就不好玩了。
真实的成交价没有一个第三方公开的平台来运营,监管,靠一个中介,应该说挺可悲的。也说明我们的二手房交易制度的不成熟。
但这也许正是±的意愿,数据完全公开透明,那么就会增加调控的难度。现在的情况±可以根据自己的意图显示他们想要的数据和价格。
但这也许正是±的意愿,数据完全公开透明,那么就会增加调控的难度。现在的情况±可以根据自己的意图显示他们想要的数据和价格。
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| 878 | 158 | 41 | 2018-02-24 01:29:17 | 265 | 26226 |
第二列是降价数量,第三列是涨价数量,用数据说话,链家数据
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| 810 | 183 | 14 | 2018-01-21 01:26:27 | 242 | 27166 |
| 811 | 104 | 6 | 2018-01-21 13:26:30 | 117 | 27113 |
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| 877 | 107 | 23 | 2018-02-23 13:30:43 | 87 | 26177 |
| 878 | 158 | 41 | 2018-02-24 01:29:17 | 265 | 26226 |
第二列是降价数量,第三列是涨价数量,用数据说话,链家数据
从去年北京后面几个月二手房成交量逐月提高的趋势来看,如果现在释放一些不适当的舆论和新闻的话,去年恐慌暴涨的情况不是不可能出现,所以我觉得他们不敢。
转
雪是终于下下来了,土地又又又流拍了,今天土拍市场上,密云的一块“限房价竞地价”地块无人报价,造成流拍,这是2017年11月以来北京第四块流拍的限房价竞地价地块,加上此前流拍的2块共有产权房地块,共计有6块地流拍了。两块共有产权房的流拍之前说过了,限竞房流拍多数在远郊区,限价低于周边商品房但又无明显优势,开发商难图利的情况下,无人报价也就可以理解了。
雪是终于下下来了,土地又又又流拍了,今天土拍市场上,密云的一块“限房价竞地价”地块无人报价,造成流拍,这是2017年11月以来北京第四块流拍的限房价竞地价地块,加上此前流拍的2块共有产权房地块,共计有6块地流拍了。两块共有产权房的流拍之前说过了,限竞房流拍多数在远郊区,限价低于周边商品房但又无明显优势,开发商难图利的情况下,无人报价也就可以理解了。
去今年密云区已入市一宗宅地,1月4日,檀营乡MY00-0103-6002地块于被京投以19.425亿、自持2%竞得,该地块位于本次流拍地块东侧,相聚不足500米,限定出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且最高销售单价不得超过26887元/平方米。
这个开发商要哭晕在厕所了吧?
这个开发商要哭晕在厕所了吧?
大城市破解交通拥堵,职住平衡,人口疏解,大力发展公租房的思路是对的,北京以后会大力推广公租房,相应的大产权商品房供应会减少,价格会很高,因为这些商品房是为了满足高收入人群的住房需求的。所以对年青人以后想在大城市安家落户是越来越难了,以后来北京的年青人不是考虑贷款买房,而是贷款租房。
150万套这五年是过渡期,如果±手下留情少拆一些城中村没有把租金推的很高的情况下,大力推广房皮的前期对房价是有打压作用的。
过渡期后,±要是像2016年那样极度收缩商品房供应的话,房价可就不是谁能预料的了。
150万套这五年是过渡期,如果±手下留情少拆一些城中村没有把租金推的很高的情况下,大力推广房皮的前期对房价是有打压作用的。
过渡期后,±要是像2016年那样极度收缩商品房供应的话,房价可就不是谁能预料的了。
楼主:ty_xiao774
字数:110759字
发表时间:2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间:2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数:4650条评论
帖子来源:天涯 访问原帖