2018.1.5 北京房价预测
中国社会的发展导致两级分化，10%的人掌握着90%的财富，如何保证这10%的人的财富不外流是关键问题。
总有10亿资产的人要买价值2亿的房子，你±提供不了的话，人家可就去国外买了。推高资产价格，±就可以用一点点地，一堆砖头就把富豪的钱拿到自己手中了，这个事，±愿意做。
至于普通人，给你个房皮租，工资献给银行和包租婆，退休后献出房皮，哪来哪去，真正的房住不炒，真正的长效机制，哈哈
总有10亿资产的人要买价值2亿的房子，你±提供不了的话，人家可就去国外买了。推高资产价格，±就可以用一点点地，一堆砖头就把富豪的钱拿到自己手中了，这个事，±愿意做。
至于普通人，给你个房皮租，工资献给银行和包租婆，退休后献出房皮，哪来哪去，真正的房住不炒，真正的长效机制，哈哈
转一个网友的中铁碧桂园选房实录
今天陪朋友去选共产房-中铁碧桂园。400多套房，朋友1800号，销售说有戏。单价3.5w，70％产权。同一区域次新二手房在六到七万。
今天通知的是1-2000号，该楼盘首付时间要求极紧，当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退，这也是弃房率较高的一个原因。户型一般，除少量77平小两居，大部分为88平两居，a伪南北通透（图一），b朝南，次卧略遮挡（图二）。号称的装修交房，通过样板间看，装修只能说-能住（图三四）。这是弃房率高之第二原因。
最主要的原因还是第三，现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条，即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价！乘以折旧！卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。也就是说一日共产房，永远共产房。
通过和其他购房者攀谈，大多数因为这一个原因而购买意愿不强。有一个青年购房人说，买了这个房子，以后有点事急用钱的时候都卖不了。另一个被子女劝过来看房的老大爷说，他六七十了，以后儿女继承是个问题，花三百万才住个十几年，不值。
另外和已经选完号的人交流，他们几乎全是附近上班自住，对投资没有太多想法。
上午大约安排了五百多人选房，总共有一百多套房售出。下午安排剩余一千五百号选房，由于好户型渐少，弃购率增加，最后只剩下一二层，并在1600号全部售罄，弃购率约70％。我朋友1800号没有选到，由于不用再纠结这个鸡肋的选择，我们都松了一口气。
究其原因，还是因为京楼具有金融属性和居住属性，共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性，而其现在的价格还不足以支撑居住属性。粗略计算，300万按年化百分之五，一年可有十五万收益，十五万的房租可以住到远远更好的房子。
总之，共产房真正实现了房住不炒。
今天陪朋友去选共产房-中铁碧桂园。400多套房，朋友1800号，销售说有戏。单价3.5w，70％产权。同一区域次新二手房在六到七万。
今天通知的是1-2000号，该楼盘首付时间要求极紧，当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退，这也是弃房率较高的一个原因。户型一般，除少量77平小两居，大部分为88平两居，a伪南北通透（图一），b朝南，次卧略遮挡（图二）。号称的装修交房，通过样板间看，装修只能说-能住（图三四）。这是弃房率高之第二原因。
最主要的原因还是第三，现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条，即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价！乘以折旧！卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。也就是说一日共产房，永远共产房。
通过和其他购房者攀谈，大多数因为这一个原因而购买意愿不强。有一个青年购房人说，买了这个房子，以后有点事急用钱的时候都卖不了。另一个被子女劝过来看房的老大爷说，他六七十了，以后儿女继承是个问题，花三百万才住个十几年，不值。
另外和已经选完号的人交流，他们几乎全是附近上班自住，对投资没有太多想法。
上午大约安排了五百多人选房，总共有一百多套房售出。下午安排剩余一千五百号选房，由于好户型渐少，弃购率增加，最后只剩下一二层，并在1600号全部售罄，弃购率约70％。我朋友1800号没有选到，由于不用再纠结这个鸡肋的选择，我们都松了一口气。
究其原因，还是因为京楼具有金融属性和居住属性，共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性，而其现在的价格还不足以支撑居住属性。粗略计算，300万按年化百分之五，一年可有十五万收益，十五万的房租可以住到远远更好的房子。
总之，共产房真正实现了房住不炒。
转网友的中铁碧桂园选房实录
今天陪朋友去选共产房-中铁碧桂园。400多套房，朋友1800号，销售说有戏。单价3.5w，70％产权。同一区域次新二手房在六到七万。
今天通知的是1-2000号，该楼盘首付时间要求极紧，当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退，这也是弃房率较高的一个原因。户型一般，除少量77平小两居，大部分为88平两居，a伪南北通透（图一），b朝南，次卧略遮挡（图二）。号称的装修交房，通过样板间看，装修只能说-能住（图三四）。这是弃房率高之第二原因。
最主要的原因还是第三，现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条，即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价！乘以折旧！卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。也就是说一日共产房，永远共产房。
通过和其他购房者攀谈，大多数因为这一个原因而购买意愿不强。有一个青年购房人说，买了这个房子，以后有点事急用钱的时候都卖不了。另一个被子女劝过来看房的老大爷说，他六七十了，以后儿女继承是个问题，花三百万才住个十几年，不值。
另外和已经选完号的人交流，他们几乎全是附近上班自住，对投资没有太多想法。
上午大约安排了五百多人选房，总共有一百多套房售出。下午安排剩余一千五百号选房，由于好户型渐少，弃购率增加，最后只剩下一二层，并在1600号全部售罄，弃购率约70％。我朋友1800号没有选到，由于不用再纠结这个鸡肋的选择，我们都松了一口气。
究其原因，还是因为京楼具有金融属性和居住属性，共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性，而其现在的价格还不足以支撑居住属性。粗略计算，300万按年化百分之五，一年可有十五万收益，十五万的房租可以住到远远更好的房子。
总之，共产房真正实现了房住不炒。
今天陪朋友去选共产房-中铁碧桂园。400多套房，朋友1800号，销售说有戏。单价3.5w，70％产权。同一区域次新二手房在六到七万。
今天通知的是1-2000号，该楼盘首付时间要求极紧，当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退，这也是弃房率较高的一个原因。户型一般，除少量77平小两居，大部分为88平两居，a伪南北通透（图一），b朝南，次卧略遮挡（图二）。号称的装修交房，通过样板间看，装修只能说-能住（图三四）。这是弃房率高之第二原因。
最主要的原因还是第三，现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条，即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价！乘以折旧！卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。也就是说一日共产房，永远共产房。
通过和其他购房者攀谈，大多数因为这一个原因而购买意愿不强。有一个青年购房人说，买了这个房子，以后有点事急用钱的时候都卖不了。另一个被子女劝过来看房的老大爷说，他六七十了，以后儿女继承是个问题，花三百万才住个十几年，不值。
另外和已经选完号的人交流，他们几乎全是附近上班自住，对投资没有太多想法。
上午大约安排了五百多人选房，总共有一百多套房售出。下午安排剩余一千五百号选房，由于好户型渐少，弃购率增加，最后只剩下一二层，并在1600号全部售罄，弃购率约70％。我朋友1800号没有选到，由于不用再纠结这个鸡肋的选择，我们都松了一口气。
究其原因，还是因为京楼具有金融属性和居住属性，共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性，而其现在的价格还不足以支撑居住属性。粗略计算，300万按年化百分之五，一年可有十五万收益，十五万的房租可以住到远远更好的房子。
总之，共产房真正实现了房住不炒。
今年两会前三个新闻
1. 北京中信银行暂停房屋抵押贷款
2. 部分银行首套房利率上浮30%
3. 海淀共有房弃购率70%
去年两会前也是三个新闻
1. 北京继续大幅减少供地
2. 房产税没有立法计划
3. 全国大基建投资65万亿
对比一下，大家说
1. 北京中信银行暂停房屋抵押贷款
2. 部分银行首套房利率上浮30%
3. 海淀共有房弃购率70%
去年两会前也是三个新闻
1. 北京继续大幅减少供地
2. 房产税没有立法计划
3. 全国大基建投资65万亿
对比一下，大家说
@宁宁8N 借着你这货之前的嘴脸，把数据的好好说一说。
这是这货2-24发的，你看把他兴奋的。我当时就说了，安居客，房天下的数据别看了，骗人的，二月份他们把数据拉上去，三月份再拉上来，找媒体发新闻说三月份北京二手房价格大涨，就这数据你说还用看吗？
看了除了误导大家还有别的用处？
这是这货2-24发的，你看把他兴奋的。我当时就说了，安居客，房天下的数据别看了，骗人的，二月份他们把数据拉上去，三月份再拉上来，找媒体发新闻说三月份北京二手房价格大涨，就这数据你说还用看吗？
看了除了误导大家还有别的用处？
我现在就在想北京房价的天花板到底是多少？
你看啊，2017年三月比2016年三月差不多翻倍了吧，但恰恰2017年三月份二手房创造了记录，达到了25000套，这说明这个价格民众并没有买不起啊，购买力没有枯竭啊！
如果说2017.3 政策，信贷宽松，那么2017.10-12政策，信贷是史上最严了吧，但这三个月二手房销量逐月走高，月月破万，和2015年月销量基本持平的，但这个价格已经比2015年翻翻了啊！说明啥，还是说明这个价格北京的百姓买得起，购买力没有枯竭！
真正购买力枯竭的话是老百姓真的买不起房了接不起来了，二手房销量应该极度低才对。
你看啊，2017年三月比2016年三月差不多翻倍了吧，但恰恰2017年三月份二手房创造了记录，达到了25000套，这说明这个价格民众并没有买不起啊，购买力没有枯竭啊！
如果说2017.3 政策，信贷宽松，那么2017.10-12政策，信贷是史上最严了吧，但这三个月二手房销量逐月走高，月月破万，和2015年月销量基本持平的，但这个价格已经比2015年翻翻了啊！说明啥，还是说明这个价格北京的百姓买得起，购买力没有枯竭！
真正购买力枯竭的话是老百姓真的买不起房了接不起来了，二手房销量应该极度低才对。
回复396楼
我觉得是他们玩脱了。拉高房价肯定是接到了上方的旨意，但拉到多高开始打压上面当时没有给出明确的意见，加上2016930北京的政策太温和，下面的人肯定就觉得上方的旨意是涨的还不够高。开会前记着问到了，你不能啥也不说吧，没有接到新的旨意，那就认为还是执行原来的旨意呗。
但是谁也没有想到后果那么严重，竟然到了失控的地步，导致龙颜大怒，才有了后面的317。
可能之前圣上已经想打压了，只是旨意还没有颁布出来，下面的人妄测圣意，结果弄反了。
我觉得是他们玩脱了。拉高房价肯定是接到了上方的旨意，但拉到多高开始打压上面当时没有给出明确的意见，加上2016930北京的政策太温和，下面的人肯定就觉得上方的旨意是涨的还不够高。开会前记着问到了，你不能啥也不说吧，没有接到新的旨意，那就认为还是执行原来的旨意呗。
但是谁也没有想到后果那么严重，竟然到了失控的地步，导致龙颜大怒，才有了后面的317。
可能之前圣上已经想打压了，只是旨意还没有颁布出来，下面的人妄测圣意，结果弄反了。
二月均价上涨120，连续三个月二手房销量走高，最终还是导致价格走高了。这个估计是±最想看到的结果了，温和走高，保持平稳。好在本次两会没有释放放松的信号，这个月底还有美联储的加息，我觉得价格还是会回到下降的通道上。
房价，涨跌数，业主信心指数都在升高，与我预测的年后涨价向符合，关键看两会后的走势了，这次两会放出来了房产税这颗雷我觉得应该要有点效果吧！
昌平的三个共有房共2.8万人申请，通过后数量应该更少，这次房源3000套，几率大大提高。
海淀中铁那个项目是5万人申请，三万人通过，抢300套房。最终选到1500号。
按照这个比例，昌平这三个项目能选到15000号。
海淀中铁那个项目是5万人申请，三万人通过，抢300套房。最终选到1500号。
按照这个比例，昌平这三个项目能选到15000号。
延庆去年流拍的地又拿出来了。
今日北京市国土资源网公布了新的土地招牌挂信息，这也是三月份北京第一个土地挂牌信息。地块名称为京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地 。
值得关注的是，本地块是2017年流拍的限竞地块，不知这回重新挂牌命运如何。本地块位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧。挂牌出让起始价为人民币302600万元，竞价阶梯为人民币1500万元整，竞买保证金为人民币91000万元。
根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米，且最高销售单价不得超过33600元/平方米。
今日北京市国土资源网公布了新的土地招牌挂信息，这也是三月份北京第一个土地挂牌信息。地块名称为京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地 。
值得关注的是，本地块是2017年流拍的限竞地块，不知这回重新挂牌命运如何。本地块位于延庆区延庆镇、康庄镇，百康路北侧。挂牌出让起始价为人民币302600万元，竞价阶梯为人民币1500万元整，竞买保证金为人民币91000万元。
根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过32000元/平方米，且最高销售单价不得超过33600元/平方米。
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖