能说话了？
最近北京的炒房客在抛房，说明他们不看好今年北京的房价走势啊，刚需们，你们还恐慌怕踏空吗？

怎么还不能说话？

能说话了吗？

北京再增两宗限竞房地块 最高限价47739元/平

还能不能说话？

说点干货？

一声枪响

贸易战开始了！

贸易战后，大家应该没有人关注房子了吧，关心更多的是吃饭问题。

北京的人才新政就是要留住高端人才，不能让这些人移民，贸易战后估计就没有贸易顺差了，这点外汇必须得留住

还是那个结论，北京的房价还远远没有到顶，本次回调是底层刚需最后的上车机会，下次暴涨是均价10起。北京不会出房产税，2030年之前都不可能。

其实现在北京已经开始救市了。本次回调的终点大家就听我的号声。上一个帖子证明了我本次回调的论断，这个帖子后面我会用大量的篇幅证明北京未来房价走势的观点。

我从2017.1.5的帖子开头就说过短期看跌，长期看涨，观点从未改变。当时没有人信北京房价跌，结果我赢了。那么现在已经跌了，我就接着说后一半，为啥北京未来一定会涨。

调控的大背景下，北京的救市不会是明目张胆的，打枪的不要，悄悄的进村。
延庆限价32000，高端人才落户政策，这个就是救市了，如果价格继续下滑，后面还会有。比如提高区域评估指导价，提高公积金最高贷款额度等等……

500楼，发干货，大家加油！禁止灌水，哈哈

数据
14年4-9月维持在300左右；9月以后逐渐回升，到年底回到600多
15年继续回升，到了年中基本上每天都700-800
16年除了930之前基本都在800以上，930后10月份降到600左右，之后继续回升到1000以上
17年317之前没下过1000，之后5月份基本消化完之前成交的，网签一般2，300

房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。
既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？
当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？
答案显然是否定的。
可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。
是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对
未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。
假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。
同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？
尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达国家。
而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。
第二：租售比问题
这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种
更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以
前的和田玉长期保持低价一样不可能。

510楼发干货2

大神在2010年就已经看透一切，不愧是经济学博士，谈古论今，引经据典，八年过去了，他说的一切无一不在验证，现在的你，醒悟了吗？

干货2

大神在2010年的原话:
人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居
住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而
是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也
不等于商品房。