2018.1.5 北京房价预测

房住不炒，怎么能不吵，不让你拥有，你就不吵了！你身边的100个人中，95个都是租房的，那租房和买房还有区别吗？未来的一线或许你能住的很舒服，但那终归是个房皮！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-06 23:01:16 +0800 CST

高端有商品，中端有共有，低端有房皮，这就是北京的未来优势。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-07 21:15:36 +0800 CST

走势

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-07 21:22:02 +0800 CST

北京2013年推出自住房的时候，部分媒体砖家就说了未来北京的纯商品房将会高端化，当时大兴天宫院地铁新房也才2万一平，目前新的纯商品房基本都五万多了吧，从2013到2017，三年时候北京的纯商品房就高端化了。
这次北京从房骨时代转向房皮时代你们猜得几年？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 12:56:25 +0800 CST

北京的房皮时代目前最典型的代表就是海淀北部新城，除了西山壹号院，首创天阅西山等几个豪宅外，就没有一个像样的商品房小区。周边村子拆迁后，全部建成回迁房和公租房，回迁房部分被±蹙租，继续作为公租房。应该说这片区域就是以后整个北京发现的缩影。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 13:16:24 +0800 CST

年轻人来到北京上班，给你一个房皮，奉献自己青春30载，然后告老还乡，这个房皮就给下一个来北京的年轻人。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 13:19:01 +0800 CST

无数的年轻人来到北京都想定居北京，但源源不断的人都在北京定居，那北京无论建多少房子都是不够的。只有提高买房门槛，化房骨为房皮，才能解决这个问题。
什么是长效机制，这个就是长效机制。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 13:22:21 +0800 CST

现在大家觉得贷款租房不合适，等你真正完全买不起房子的时候你或许真的觉得贷款租个房皮真的不错！！
给你小孩上学的权利，
房租十年不涨，
只要你稳定交房租，承诺不会撵你走，
住的离单位近，你还不满足？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 13:27:07 +0800 CST

未来的画面如此清晰，那你说本次回调是不是最后一次在北京买房定居的机会？
150万套的话，
就说这五年，此后不会有。
当然了，也许这话都说不了五年。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 13:32:47 +0800 CST

房皮时代全面来临，你准备好了吗？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 17:39:51 +0800 CST

@北沪永涨 2018-02-08 16:05:23
按照这么说，位置差的老破小，如果挨着共产房廉租房，未来也没啥高端化价值了。
-----------------------------
接着你的这个话题，我们还是从现在的实际情况推测未来的走势

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 18:34:23 +0800 CST

我们还是以海淀北部新区为例说明。
海淀新区位于农大北路和上地信息产业基地以北，面积226.2平方公里。，约占全区总面积的53%。新区包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。海淀新区是中关村科技园区的发展区，目前拥有软件园、永丰产业基地、生命科学园、环保科技示范园等一批专业园区。
这四个镇未开发之前全部是农村，几乎可以全部拆除重建。226平方公里啊，全部可以拆了啊，要说没地了，鬼都不信吧？？？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 18:47:18 +0800 CST

我们从2010年的新闻得到的信息如下：
记者昨（28）日从海淀区ZF获悉，《海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）》获市ZF通过。以北清路为轴的40平方公里产业带未来将提供45万至62万个就业岗位，安排30万至38万居住人口。
那么我们现在8年过去了，我们软上软件园，总就业岗位为50万个算保守的了吧！你们这么多年海淀新区新开楼盘有几个刚需楼盘？很遗憾，答案是几乎没有。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 18:54:21 +0800 CST

这几年新开盘的中关村一号院，五矿万科如园，一水的2000万起，加上去年新开的8万一平的首创天阅西山，一水的豪宅。
50万个拿着全北京顶级薪水的码农，面对着几乎零供应的刚需盘，结果会是什么？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 18:59:05 +0800 CST

这个小区是海淀北部为数不多的几个老婆小之一，临近6环，周边没有任何配套，没有商场，没有超市，没有大医院。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:02:41 +0800 CST

那么我们再来看看现在的报价
这套59年的是5万4

这套84年的是6万6

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:08:43 +0800 CST

我们再来看看历史的成交价，一个是7万3，一个是7万1.

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:12:11 +0800 CST

还记得我前边举例说的那个317站岗者的例子吗，他买的回龙观的小户型。单价7万啊，你没听错，是7万，回龙观老婆小，7万，对，没错是7万。一个在2000年3000千没人买的地方，2017年卖到了7万。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:14:48 +0800 CST

活生生的例子说明了正负在全面控制房骨供应的情况下，老婆小也被豪宅化了。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:17:18 +0800 CST

反过来我们再来看2013-2014自住房供应较多的两年。
还以海淀北部为例，上庄当时的自住房20000一平，海淀嘉郡 2000多套房，排到一万多号的去选房，房源依旧有的是，说明那房子并不好卖。
也就是说房骨供应越多，越没有人买，价格越上不去，这个道理我想正负比我们要明白的多。
所以从201年开始大幅缩减供地，2016年更是破纪录的全面住宅供地只有15块，结果呢，大家也就知道了，终于等到了317.

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-02-08 19:27:54 +0800 CST

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