2018.1.5 北京房价预测

北七家楼面价下降15000

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-11-27 10:48:13 +0800 CST

其实今年挺有意思的，溢价率创新低，楼面价下降，而竟限房的限价却都在上涨！还是那句话，我们的±就是想稳！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-11-27 10:49:55 +0800 CST

北京市二手住宅本月成交11203套，环比上涨26%；成交面积101.16万㎡，环比上涨25%。

11月平均每天网签509（工作日）
10月平均每天网签493（工作日）

10月8879

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-01 12:55:29 +0800 CST

均价涨了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-03 17:56:11 +0800 CST

绿中介真牛逼，直接改数据，牛逼大了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-04 09:19:19 +0800 CST

大兴四季盛景园14日摇号，2224套房子，2202户摇号

房比人多！

自

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-11 17:39:33 +0800 CST

同样是共有房，一边是海淀的抢不到，一边是大兴的无人买！
其实这就看出来了±的调控思路，价高的核心区压价，偏僻郊区托市！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-12 18:19:25 +0800 CST

截至12月11日，年内北京土地成交金额累计达到1588.14亿元。据悉，今年北京供应完成率还不足3成，远远未达到2018年的供应计划。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-13 16:29:57 +0800 CST

据北京中原地产公布的数据显示，截至今年11月底，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元每平方米，环比下降了4%，平均溢价率为16%，环比下降10%，这也是五年来，北京土地的成交价格首次出现下降。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-13 22:44:23 +0800 CST

其实我现在特别想知道今年年底比去年年底到底是涨还是降？目前手里没有数据，不好判断。
还有就是19年底比18面底是涨是落？
或者这个对比时间放到317也行。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-16 11:00:23 +0800 CST

今年五万套共有房的计划只完成了一万套！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-18 19:58:30 +0800 CST

数据来了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-19 12:52:07 +0800 CST

昨天两个新闻，
一，美联又又又又加息了！
二，我们降息了，哈哈！在年内多次出手“定向降准”之后，中国央行19日晚宣布创设新的货币政策工具定向中期借贷便利(TMLF)，这被视为央行“定向降息”之举。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-20 09:05:26 +0800 CST

帖子里有人买了共有房，正好再说一下！
还是那句话，定价合理的共有房那是福利，是福利，是福利，重要的话说三遍！
当然了像大兴四季盛景园那种±脑子进水的定价另当别论，但过几年看依然是福利！
我们先说供地，说好的今年五万套共有房完成多少了？一万套，五分之一！
再说定价，去年怀柔定价20000，今年25000，顺义一墙之隔，上涨四千！目前为止，好像没有一个是降价的！
一方面疯狂压制供地，一方面自己定价，一方面不缺刚需！共有房买到了就是赚啊，妥妥的赚，为啥不买？
估计从明年开始，共有房就是一房难求了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-27 19:09:41 +0800 CST

没想到2018年还剩三天，还能出这么大一个雷，估计谁也没想到！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-28 11:40:18 +0800 CST

大兴区挂牌三块集体土地共有房，这在中国历史上第一次！！！！
前几天刚开完会说土地供应不一定都要国有，结果今天地就供出来了！
打破住宅土地独家供应，这事有意思！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-28 13:42:48 +0800 CST

1978年，安徽凤阳小岗村率先恢复包产到户责任制，打响了改革开放的第一枪，给千千万万的农民带来了希望。

昨天，全国首例集体建设用地入市的公告公布，如同当年那一声春雷，给众多买不起房的人带来了一丝曙光。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-28 19:18:29 +0800 CST

原来土地只能一家卖，现在开始改变了，这是根本性的改变，当时现在只是万里长征走完了第一步！
如果后面这种情况大面积的出现，就说明游戏规则要变了，房产税可能就真的快了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-29 10:50:25 +0800 CST

这两天共有房供地井喷，但价格全面上涨也是事实！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-29 12:55:49 +0800 CST

讲真的，昌平31900的那个共有房真心不贵！昌平县城的中心位置，如果是纯商品房，肯定是卖到五万以上的！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-29 20:04:09 +0800 CST

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