2018.1.5 北京房价预测

年初我说过，今年不加息，不征收房产税！现在看全对！
那么2019年我还是这么看，不加息，并且还会降准和定向降息！北京不会收房产税，2020年都不会！
前面说过好多次，从管制开始的那一天开始，实际上美国的货币政策对中国的影响就很小了！你美国加息，那我们就更严格管制！现在这不把代购也弄死了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-31 07:50:34 +0800 CST

年底突击供地，威力出来了！大兴区二手房降价的明显增多！
前天大兴瀛海三块集体土地入市，累计几千套房源，价格也是29000，这么干魏善庄四季盛景园那已经选了的28套房估计全部得退房！
±原本想把魏善庄的价格拉起来，搬起石头把自己的脚砸了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-31 08:02:27 +0800 CST

既然有人问了，那我就说一下。
目前我手里的数据12月份同比去年涨3.4%，基本上跟我的感觉差不多！当然部分远郊区域比去年是跌了，到大局是平稳和微涨！
2019还是会微涨，我个人觉得上涨幅度不会超过10%！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-12-31 16:30:18 +0800 CST

鬼都知道，现在根本不缺钱，可还是又又又又降准了！这么干，今年挨过美联储两次加息，很有全面降息的可能！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-04 21:23:15 +0800 CST

我一天收到好几天广告短信，无抵押，无担保，一天放款，额度20万，30万，50万。然后你告诉我银行没钱？骗鬼啊？
原来买个车首付至少是50%吧，现在首付3000元，业务员求着你贷款，你告诉我银行没钱？骗谁呢？
原来货币基金年收益5%，现在3%，你还说没钱？闹呢？
明告你你银行的钱多到花不出去，就是不贷给你小企业！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-06 13:29:33 +0800 CST

你不能你家穷，你说人家地主家也穷啊！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-06 13:32:02 +0800 CST

人家银行要是告诉你人家的钱多到花不完还不借给你，那不就显得太不厚道了嘛！
一个道理，一个穷亲戚向你借钱，你不能说我我有钱就是不借给你吧，你只能说我没钱，对吧？哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-06 13:34:42 +0800 CST

不错嘛，很n热闹，接着搞嘛！论坛嘛，就是要你说你说，我说我的，哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-07 10:53:39 +0800 CST

nmlgbd，我的帖子，我说啥你就听着，憋不住就说好好好，对对对！我开帖子让你瞎bb的？想bb自己开帖子一边bb去！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-08 15:17:15 +0800 CST

链家12月均价61078，环比跌2.11%，同比涨2.3%，2018年微涨！
规律就是规律，从未打破过！
调控当年，房价下降，第二年微涨，第三年微涨或者大涨！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-09 08:24:34 +0800 CST

目前的2019年，我们看到新比出让的不管是共有房还是竟限房全面涨价，也就是说新年新房涨价这是确定的了！
二手房方面，目前信贷处于放松的边缘，前天出的北京首套已经降到上浮5%，之前可都是10%起的！
前几天还有一个新闻，大家可能没有注意，就起北京工作居住证办理全面放松！！！
这么看似简单的新闻，谁知道又增加了多少刚需，房子我不是供应了吗，那么刚需我也供出来！这么重磅的东西，大家没有注意吧，北京一直都是这样，打枪的不要，悄悄的进村！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-09 08:32:01 +0800 CST

回头看，2018年像极了2015年！有人说2015年跌了，有人说涨了！事实呢，有的区域跌了，有的区域涨了！涨的多，跌的少，总体微涨！
2019年，供应量大的顺义，大兴和不太受欢迎的房山，部分区域还真有可能进一步回调，但总体一定是涨的！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-09 08:37:06 +0800 CST

实话说，我也希望北京多降价，狂降价，降到300一平，我就能买得起二环里的大平层了！我也就不用住桥洞了，ctmd，冬天住桥洞很冷的，因为没有暖气，靠！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-09 08:40:53 +0800 CST

北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米，同比上年下降38.33%；土地成交额约1682.92亿元，同比上年下降39.81%。

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-19 19:50:44 +0800 CST

2018年12月数据来了，现在的价格基本上是2016年10-11月份的价格，西城回到了2017年2月份，和我预想的差不多。

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-19 20:32:45 +0800 CST

【报告：北京去年土地出让金骤降四成溢价率创五年新低】2018年，北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近五年最低；北京市土地流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。此外，“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-22 09:23:31 +0800 CST

【房山共有产权房遇冷金林嘉苑弃选率87%】金林嘉苑，位于房山选房，房源总计1722套，参与选房人数有4510户，最终售出582套，剩下1140套，去化率33.7%，弃选率为87.1%。其中，1号楼卖了3套房，2号楼卖了6套，这么少的成交套数，主要与这两栋的位置有关，1号楼、2号楼北侧150米就是良坨铁路，白天会有少量火车通过，比较嘈杂。整体来说，项目的位置还行，在房山线苏庄地铁站南1公里，紧挨着京港澳和西六环，出行还是很方便的。均价在26000元/平方米，购房人产权份额比例为75%，也高于共产房55%的平均值。但是项目的户型设计不是很好，这或许是其遇冷的原因之一。

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-22 17:26:14 +0800 CST

面前好房子卖的差不多了，年后恐怕又迎来一波小涨！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-24 18:25:50 +0800 CST

今年北京的长住人口又减少了十几万，已经连续两年了！
说明啥？说明北京这座城市留给年轻人的机会越来越少了，之前毕业了说来北京就来北京，今后估计很难了！
经过不断的功能疏解和人口疏解，北京最终会是一个越来越精英的城市，没学历，没高级技能，最终只能滚出北京！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-25 08:41:39 +0800 CST

当然了，从这个角度来说，北京这几年供地这么少也是必然，07-08那会儿，我记得北京一年新增人口几十万，所以供地也是天量！
2018年的供地是201 年的七折，我预计2019年的供地顶多是2018年的七折！

楼主 ty_xiao774 发布于 2019-01-25 08:45:49 +0800 CST

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