去年限价3万，今年就三万五。
共有房去年23000，今年就27000
±咋定的价？去年到今年房价涨了？
喷子们，你们tmd的倒是喷啊！！！

海淀共有房2000套，
五万人申请！
通过公开申请，±彻底摸清了刚需的数量！
±独家供地，自己定价，有足够多数量的需求人群！
我们好像除了在心底默默祈祷±手下留情外，没有什么可做的！

共有房做广告，这个是第一次！
这个项目我之前也说过，它可能是第一个卖不完的共有房！
当然了，再出现两个卖不完的，房价拐点也就快到了！
共有房我们±是占份额的，他们可能让这东西砸自己手里吗？

燕郊不限购楼盘真相

北京前三季度拆违腾退土地超4000公顷 超额完成全年任务







新华网

18小时前 · 新华网官方头条号

新华社北京10月27日电（记者孔祥鑫）记者从北京市发展改革委获悉，今年前三季度，北京市“疏解整治促提升”专项行动总体进展超八成，其中，全市拆除违法建设已腾退土地达到4174.9公顷，完成全年任务的105%。

18年眼瞅着就剩两个月了，北京供地计划完成了多少？帮主盘了下已经供应的土地，其中限价房成交23宗，共计188公顷，共有产权房供地8宗，共计40公顷，总计供应商品住宅228公顷，与计划中的650公顷相距甚远。

二手房网签前三月网签参考：
7月 ： 14826
8月 ： 15036
9月 ： 15283
10月 ： 8879
10月长假及公积金新政对网签有较大影响

如果能连续三个月网签低于10000，就算二次探底成功了！

10月比9月均价下降802元，降福放大！比前两个月的八元多了100倍，哈哈！

转
简单总结一下三季度央妈货币政策报告：
1、放水还是会继续，但房地产别想沾光，小微企业和民营企业要加大力度支持，整体货币环境是结构性宽松；
2、保持货币政策的独立性，未来人民币汇率有望企稳，加大力度管制资本的需求在增加；
3、对于商业银行来说，接下来必须要敢于放贷，特别是小微企业，他们的压力会更大，因为要在到政策、利润和风险三者之间做出平衡。

第三季度的经济会议有可能是改变今后政策走向的关键！十月份m2只有8%，货币基金收益却只有三点几，说明银行不是没有钱，而是贷不出去，不愿意贷出去！
而三季度会议高调让银行贷款给小微企业，央行成立保险公司来背书，相当于告诉银行和小微企业，贷款你们随便贷，陪了老子来给你兜底！
中国做事向来是一放就乱！我的理解这个政策最终会成为某些人的提款机，谁有门路，上面有人，会忽悠，就能从银行贷到款，然后就说经营不善，破产！这种事情估计今后会非常多！
也许8%的m2今后不会再有了，会重回10%以上，大家走着瞧吧！

毛衣站后，扩大内需是必然，但现在关键问题是大家没钱了！没钱了国家就要让大家挣钱，咋挣钱，给中小微企业输血，然后发工资给大家，而不能让这些钱都到一小部分人手里，出发点是好的，关键是执行政策的人！

具体数据我记不清了，但数据说明消费贷大量增加，但结果呢，消费确是降级了。钱去哪儿了？不用说，还是房地产！
还是那句话，实业不挣钱，还不打掉房地产的赚钱效应，钱只能转弯进去房地产！
中央的态度是房地产不能涨，地方的态度是房价不能跌！
水还在不停的花花流？你说这大坝还能挡多久？

一个不能自由兑换的货币你和我说汇率其实是个笑话！外储是关键！
怎么保外储，管制！后面疯狂的管制会一波压一波！
今年年初我就说以后海淘是奢望，怎么样，没有到年底就管制了吧！海淘需要两边的营业执照，基本上宣布了海淘死刑！不听话啊，行啊，抓住，坐牢！

前几天新闻，北京的一个长租公寓爆雷了，一万多租户被房东赶出来，还得继续还房租贷！
中介给房主月付房租，却用租户的信用从银行拿到了一年的房租，明明是租客贷的款，用的也是租客自己的信用，钱却给了中介！
谁能相信这事竟然能发生在天朝？笑话一样！上面的人在提出大力发展租房市场时，不知道这个结果？他们早知道，他们是故意的！
我们的±已经盯上了房租这个大蛋糕，要想获利多，就必须把房租炒高，中介其实就是枪，出了问题是中介的，其实背后就是±要炒高房租！

11月12日，大量的租客赶到昊园恒业北京财满街总部维权，但这家公司已经是人去楼空，不见了踪影。随后有媒体追踪打探，发现这家北京的长租公寓企业，昊园恒业资金链可能已经断裂，不但拖欠了房东的房租，致使房东收房、清退租客，还因为使用了“租金贷”，令不少租客被房东“赶出来”后还要继续还贷，甚至已经有人的征信记录出现贷款逾期。

有租客说，他们是今年3月才与这家公司签约的，租期是一年，目前离房屋到期，还差至少4个月，合同上写的是押一付一，相比于押一付三的传统模式少了很多的租金占用，后来中介给了他们一张卡，说绑定这张卡是为了交房租，于是这些租客就照着做了，但没想到是租金贷，直到最近房东过来收房，他没被从房子里赶出来之后才发现，贷款仍然要继续支付，这意味着虽然已经退租了，但是仍然要全额缴纳房租，只是这个房租其实是租金贷的本息，如果不交，自己就会被计入不良征信。现在昊园恒业这家公司，欠着租客多交的租金没有退，押金也不还，而房东那边也说是受害者，最近几个月也没有收到房租，至于租客就更惨了，自己的大量资金拿不回来，还被房东赶了出来，然后还要每月继续交名义上的房租。可谓是经济压力巨大。



在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们之前就已经提到过，这其实就是这种中介公司的新套路，明确告诉你有两个方法付租金，要么你年付，要么月付，租房的人肯定手头不富裕，谁也不想一下付一年的，所以很多都会选择月付，于是他们就递过来一张卡，这就是通过一家叫做元宝e家的金融公司进行贷款，相当于中介为租客办理了租金贷，他们等于还是一把收一年的钱，然后让租客一点一点还给贷款公司或者银行。而这种长租公寓他们相当于一下就收到了租客一年的租金，还有押金，然后他们再慢慢的一个月一个月的付给房东，相当于一次性快速的收款，然后分期付款，这样在前期他们就能累积更多的资金，形成巨大的资金池，收的房子越多，他的资金规模就会越大。然后可以挪用这笔钱，去继续收房，继续装修，继续扩大市场。但是他们忘记了，出来混早晚是要还的，这笔钱早晚你是要还给租客的，你运营成本也是巨大的，也需要消耗掉大量的资金，所以钱到最后肯定是还不上的。但这些长租公寓们觉得问题不大，我只要不断的拓展房源，就可以用后面租客的资金，偿还之前租客的押金，也能继续付给之前的房东。除非一种情况出现，那就是后面他拿不到房了，也收不上来钱了。

有朋友可能已经听出点门道了，这不就是庞氏骗局吗？用后面的钱支付前面的本金和利息，是的没错，的的确确租金贷的游戏其实就是一场庞氏骗局，只是用了房子当成了一个工具掩人耳目而已，最后他们收不上来钱了，然后就会两边拖欠，先是付不起房东的租金了，后也退不了押金和多出来的房租。所以只能跑路。剩下房东和房客，在风中飘摇。房东为了减少损失，也只能把租客赶出来，然后他们再一起去起诉这家长租公寓，但是往往这时候，公司已经跑路或者破产清算，退租还钱已经不可能了。至于之后的贷款能不能不还，金融公司说，一码归一码，我也是受害者，我的钱已经一把付给了长租公寓，所以咱两是单纯的贷款协议，你该还的贷款还得还，不还就会被计入征信。所以其实来说这种租金贷的金融公司，既是同谋也是受害者。不过后来事情闹大了，这个元宝e家的金融公司，可能也觉得不好，所以开始协助租客办理退租手续，那意思就是以后的房贷先不用交了，也不会被计入征信，之前的逾期行为也会被清理，至于自己的损失，他们只能自己想办法，只能寄希望于这个昊园恒业，看从他身上还能退回多少钱。据说这家公司还有可能有新的资方进入。如果他们有钱了，就能退给元宝e家，而元宝e家也就能彻底退给租客了。但估计这种完美结局的希望并不大。



所以提醒大家，如果您是房东尽量别把房子租给这种平台，看起来简单省事了，但后面一旦出问题，就会是无尽的麻烦和打不完的官司。至于租客更要擦亮眼睛，最好用最传统的方式去找房东本人租房，别找这种长租公寓平台，别碰租金贷，既为您的财产安全，也为您的人身安全，这种租房平台要的就是周转率，所以装修后恨不得马上就出租，而他要控制成本，所以装修涂料，不可能环保，往往甲醛超标。对人体十分有害，看起来粉刷过的新房，其实要比老房子旧家具可怕的多。



当然也希望有关部门把租金贷查起来，让房地产中介回到他中介服务上去，不能变成资产管理公司，更不能有资金池，让他玩资本游戏必然一地鸡毛，最后买单的还是租客和房东。所以既要禁止租金贷，更要建立监管账户，让房租和押金专款专用。

北上广深四个一线城市长租公寓都暴雷了吧！这个东西郭嘉能不知道啥结果？
还是那个观点，郭嘉已经看上了房租这个市场，让资本进去，繁殖，壮大，垄断，一切都在郭嘉掌握中！

很多东西刚孕育出来的时候是丑陋的，嗜血的。可人们都是健忘的，等它长大了大家就忘了它的丑陋！
百度最开始靠什么发展壮大的？ 考的是搜索黄片就它好使，你们还记得吗？都忘了吧，哈哈！

长租公寓靠什么发展壮大？靠的是坑千千万万个房东个租客，可过几年壮大后，靠公关抹掉所有负面新闻，你们谁还能记得？

这年头难怪骗子多，关键是傻子太多！
我就是大神，你还向我要骗子的号！！
你智商是真该充值了！

今儿土拍结束，12块地11块成交，供应量不小，但是今后大家会看到还有更多的供应。这次土拍有一个很明显的特点就是楼面价下降了，比如延庆出了一块纯商品房地块，楼面价6467，2018年4月20日，碧桂园拿的限竞地块，楼面价16776，降了1万。北七家地块楼面价21109，降了1万5。这意味着什么呢？第一，楼面价下降意味着在实际售卖过程中有降价空间；第二，大量的限竞房和共有产权房供应，意味着明年北京新房市场主力军还是限价的楼盘，在调控不放松的情况下，明年楼市还是会保持一个比较平稳的情况。