评论 海清河源：那么多窟窿，减税的空间本就不大。其实我们可以注意税改政策，整体看是扩大了征收范围，调整了征收结构，意图平衡社会整体税负负担。这次去杠杆，是被动去杠杆，再放水只能空增风险，对实体经济并无益处，归其原因是长期粗放的发展模式社会生产效率下滑的过快，已无法支撑债务泡沫，货币刺激政策已经走到了尽头，去杠杆提效率，其任务刚刚开始，远未结束。而继续放水，只会走向不归路。现在很多人担心放开限购会造成房价再次暴涨，断送调控的结果，也有很多人希望放开限购，去抑制经济的过快下滑。这是他们根本没有理解这一次分城调控限购的实质，限购如果有效房价也不会一年涨一倍了。我们可以看看西方国家有限购吗，香港有限购吗，还不是一样涨多了就要跌。一个被限制购买的东西，人们才有购买的欲望，才会形成永远上涨的预期。居民的收入增长持续下滑，负债率快速上升，负债收入比超过发达国家，这种情况下的放开限购与三年前放开限购已经不可同日而语，其效果也不会相同，只会将仅存的一点社会购买力快速消耗光罢了，从而彻底陷入百业凋零。继续放水，放开限购只是国人的一种习惯性思维罢了，其政策效果将会让大多数人失望，而且将使国民经济彻底失去了安全垫。放水和放开，短期看，已经都不可能。

山东菏泽打响了取消限售的第一枪。为何这个时机取消限售呢？因为高房价下棚改安置已经难以为继。前面有涯友问，为何福州的拆迁赔付达到3万多，市价高，达不到市场均价，哪个会拆迁。但正如本帖前面所说，随着房价的走高，将把PSL等棚改主要支持资金置于危险的境地，房价走高造成拆迁成本越来越高，拆迁难度越大，从而最终抑制了棚改的进程。任何拆迁，最终都会形成新的供应，货币化安置越多，房价会越高，拆迁安置成本也会越高，最终进一步造成房价的走高，从而使今后潜在的有能力的需求越少，最终会使货币化安置自己走入死胡同，并把自身置于危险的境地，所以房价是有天花板的。货币化安置政策逐步退出，是由于这个游戏自己玩不下去了。限售，是今后维持市场稳定的主要工具。这几年房价短期内快速上涨，限售政策从最初的抑制炒作到最后实际效果是推高了房价，因为短期内的巨大收益根本无法兑现，没有抛盘，从而造成有效供应减少，只能去买逐步走高的新房。放开限售，已获得翻倍收益的买家会倾巢而出，有效供应大增，将直接冲击市场。菏泽这么作，是主动降风险的举措，更是为了将安置工作尽快推进的不得已之举，其是否会带来示范效应，让我们继续关注吧。

这次会议关于房地产的表诉基本都是以前的套话。很多人在问会全面放开限购吗，短期内不会，长期内要看楼市的运行情况。杭州珠海对购房政策的微调，就是基于当前市场的实际情况作出的隐性放松。这种情况明年还会出现，只要楼市出现不振或下滑过快的情况，就会把限购的缰绳松一松。现在如果全面放开限购会出现两种情况，一是快速反弹，然后掉头向下，并且将失去了阻止向下的有效手段。二是改变了市场的预期，加重看空的心理，直接向下。所以现在根据市场实际情况逐步隐性放开限购，引导楼市缓慢着陆才是最佳的选择。对于限购对抑制房价上涨的作用，我们一定要有清醒的认识，真要买房，各种限购政策在户籍放开下都是有漏洞可钻的，所以放开和不放开对于现在的楼市其意义已经不大。会议中还有几点要引起大家的足够重视，一是提高直接融资比重，并且专门对科创板作出了部署，所以明年对于股市尤其科创板上市后的表现要重点关注。二是继续增大地方政府专项债的额度，地方基建在经济下行时期看来还是要继续。三是保持货币政策宽裕。其实当前市场的流动性就已经非常宽裕了，年底资金最紧张的时候，降准都没如期来，对于明年继续降准和降息有多大的必要呢，钱没地方去。我们老百姓只要看余额宝收益率就可以了，那是市场真实利率水平的反应。2.5%的收益率已经历史新低了，如果危机来临的时候，难道我们也降到负利率吗，吃光用尽一点后手也不留吗？央妈会给出最合理的答案。

最近住建部表态，明年的主要任务是稳房价稳地价稳预期。要说住建部这个表态，只能说真是个猪队友。如果真的要稳，还不如直接说坚决抑制房价出现快速上涨，这样才能真的稳住。这时候说三稳，不是妥妥的告诉大家涨不动了吗，这涨不动了的东西，还会有那么多人去抢着买吗。我们可以看看下面的数据，上半年PSL每月将近1000亿，合计5000多亿，下半年呢，每月平均不足300亿，全年合计6000多亿，比去年全年9000多亿大幅减少。今后的棚改将以实物安置为主，意思就是能拆的起的，将靠地方发债自己进行了，为何这么作呢，因为房价涨的太高了，PSL有无法安全退出的风险。去库存的任务基本完成，明年的PSL会更少，明年需要更多的MLF去支持实体经济的发展。今年全年新增贷款50%都是房贷，企业新增贷款不足3%，这是一个非常可怕的数字，可见实体经济增长是多么乏力。这十几年来，一波一波的拉房价，总于把实体经济逼到墙角去了。可悲的是，拉到最后，又要花费更大的代价把它稳住，稳得住稳不住，明年看吧。只是这把旧房子都拆了，给钱去买新房的新型城市化运动，鸡血也该打完了。

评论 海清河源：这一次恐怕等的时间会非常漫长，多空之战会很胶着。原因就是地方自主制定楼市政策，所以演变到最后，最终会以购买力彻底枯竭为代价。楼市下面会走一段自我寻找平衡的过程，由于楼市现在主要是投资市场，投资市场的特点就是容易暴涨暴跌。所以就会出现短时间内涨跌20%的大幅波动，这在以前的楼市周期内是很少见的，这一轮貌似很平常，而且从目前老百姓的反应看都在适应这种涨跌。制定五限政策或者逐步解除它们，无论效果如何，但其目的就是削峰填谷。既然是投资市场，除供需及个人承受能力等因素外，信贷政策的变化是主要因素，所以明年即使放开限购，信贷政策不放松，首付和利率不降低，杠杆不增加，楼市难再出现上涨。各地的政策差距很大，楼市下面会出现比较明显的分化，资源丰富的区域，周边的高收入群体多，需求也旺盛，会出现抗跌盘，当然抗跌也是相对的，并不代表不会跌。所以本楼主越来越难以回答具体的区域涨跌问题，这需要获取很多信息。明年各地都会出现严重分化的现象，城市之间会分化，城市内部也会分化。从目前经济会议反馈的信息看，明年稳增长稳就业是首要任务，在一个增长和就业都有可能出现困难的时期，这么高的房价会继续上涨，我反正不信，你信吗。

评论 riam7410：其实我们更应该注意一个现象，既然放了那么多水，为何还会那么多债务爆雷呢。这是因为货币系数降低了，有效的借贷降低了，钱流动的慢了。M1为何会下降的那么快，原因就是信贷降的太快，那企业就没有存款。市场利率的下降也是同样原因，就没有有利可图的投资方向，目前我们正处于结构性过剩引发的被动紧缩。我们的经济存在严重的结构性问题，急需的，老百姓迫切需要的，我们自己生产不了，能自己生产的都严重过剩了。这些年，经济一下滑就放水，一放水就拉基建，从上到下欠了一屁股债，从来没有认真解决自己内部深刻的结构性矛盾。这些债最终是要还的，就是短期内不还，最终也是全民买单。十几年了，楼市走到今天其实已经没有回头路，只能寄希望于老百姓的钱包能尽快鼓起来。目前的放水，其实效果很不好，在一个紧信用的时代，疏通货币的流通机制更重要。

新的一年开始了。回顾2018年，虽然说过是不平静的一年，但却未料到是如此的跌宕起伏。2018年，任何投资类行为都会遭遇到重大挫折，不操作求稳反而是赢家。进入2019年，会是一个什么样的市场情况呢。当前中美贸易战是国人最关心的，官方媒体最近透露出中美贸易零关税的讯息，这对双方来说都是机遇也是挑战。中美之间，经济本就是互补的，存在竞争的领域不多，而且最近双方都释放了一定的善意，看来在全球即将步入新一轮衰退的时间窗口，中美两个贸易大国都在冷静的求同存异。美联储最近成了美股下跌的替罪羊，美联储加息的目的无外乎想早日实现利率正常化，即维持美元的信用及霸权。美股下跌的根本原因还是市场担忧减税政策效果减弱后美国经济步入衰退，上升空间触顶。最近韩国的进出口贸易数据很不好，日本至今未通胀起来，而欧洲宽松了那么久经济也未见起色，现在反而不得不停止购债了，我们也是，四季度经济下滑的非常快，采购经理人指数快速跌到49.4%。难道真的如康波所说，2019年将进入10年衰退的初始之年？现在的楼市，实力不足，工作收入不稳定的人，无论是什么样的刚需，都不建议入局了。这2019年注定又是一个不平静的年度。

这次降准是预期内的，置换了一部分MLF，属于定向降准，不会直接流入房地产。年底春节前，上交资金较多，市场资金需求很大，这次降准主要目的是保持市场利率的稳定。降准不能简单的就认为是大放水，降准的目的有时候就是用来调节市场资金结构，降低市场利率的作用反而更大。对房地产的间接影响是有的，由于银行得到的资金成本降低，会进一步降低房贷利率，利率上浮的空间会缩小，有利于减轻房贷压力，但这对房地产的影响并不大，毕竟首付那么高，每个月少个几百块没多大意思。该买的还会买，买不起的还是买不起。影响房价的主要还是首付比例，杠杆越高力矩才越大。现在很多人担心2019年会放松限购，这个肯定会的，而且一旦楼市下行压力太大，出现不可控下跌，不排除会全面放开。但是放开会有多大效果呢，恐怕很轻微。对谁放开呢，对手里已经2套以上的本地居民吗，他们购买第三套高价房的欲望能有多大呢。对受到社保限制的外地人放开吗，要知道户籍几乎都全放开了，社保年限限制早已经是形同虚设。2015年各地全面放开限购的初期，楼市并没有任何上涨的迹象，只是后来零首付，7折利率出现后才开始上涨。PSL货币化安置，那更是火上浇油，你不买，把你房子拆了给钱让你买，三四线就是这样对楼市定向注水后，去年上半年才疯起来。现在呢，楼市处于高位，放开限购其时间点和位置都与2015年不可同日而语。所以，一旦放开甚至全面放开，作用不仅不大，反而会加剧看空的预期，更不利于市场的稳定。