一线城市房价真降者寥寥：业内称难现大面积降价

来源：中国新闻网| 2014-08-21 00:07:50

http://house.21cn.com/news/jishi/a/2014/0821/00/28065192.shtml

中新网8月21日电(房产频道 马榕) 作为昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新房二手房皆未幸免。

市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等，也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，一线城市将面临大范围“降价潮”。

事实上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市不会出现大面积降价，开发商的促销虽让利程度十分有限，但已可促动房企走量。

新房：开发商让利尺度有限

事实上，不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。

“这几天转了转北京的几个售楼处，发现没有降多少，依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。

中新网房产频道在调查中也发现，上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌，在现实楼市中的表现更为复杂。

一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域有明显下调现象，但绝大多数处于僵持状态。

“北京个别区域的降价现象比较明显，比如房山长阳、通州台湖，但市场并未出现全面性降价。” 亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。

值得关注的是，这些降价区域，诸如北京东坝、台湖等，大多曾在去年炙手可热，甚至出现了高价“地王”。“去年开发商乐观判断市场，之前涨幅比较高的区域库存积压较多，导致如今降价幅度大于其他区域。”张大伟说。

北、上、广、深新房市场分区域降价的另一特点是，郊区降价幅度明显高于中心区域。对此，张大伟分析，这些属于刚需区域，受今年信贷收紧影响非常大。而对北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。

另一方面，从一线城市降价楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥。

之前被媒体报道为“京城‘万元盘’重现”的合生世界村，实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动，才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京珠江四季悦城推出的“买房7折利率”活动，也需将首付款中的部分资金作为信托认购额，购买珠江投资旗下的基建信托。而更多的“特供房”，则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。

上海易居房地产研究院研究员介绍称，上海大规模的降价声也并不多，采取最多的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。

在张大伟看来，这些促销优惠落到购房者头上，其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位，一线城市房企舍不得让利。”

二手房：普遍降价 近期初现回暖迹象

在四大一线城市，与一手房较为坚挺的价格相比，二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现，北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。

数据显示，早在今年1月，北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌，从4月开始连续环比回落，上海、广州、深圳则相对滞后。6月起，四大一线城市二手房价格环比全跌，同比涨幅亦在收窄。

对于这一抽象数据感受最深刻的，莫过于各大二手房中介门店店员。“今年上半年，通州这边好几家门店已经关店了。”北京通州一家21世纪不动产门店店员向中新网房产频道介绍，每天来咨询的人比去年少很多，虽然价格已经下调，多数购房者仍然犹豫不决。

“目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。”张大伟说。

不仅是北京，类似情况在上海、深圳、广州也均有出现。据媒体报道，7月份广州二手住宅的降价现象已从郊区开始扩散到中心区外围。上海部分板块学区房甚至低价抛盘，降价幅度超过10%。

不过，近期北京二手房市场出现了回暖迹象。中原地产数据显示，7月北京二手房成交4001套，相较于5、6月份3000余套的成交量，有了较大提升。21世纪不动产提供的数据也显示，在经历的第一周成交遇冷之后，8月份第二周北京市二手住宅成交1894套，环比上涨9.7%，同比上涨5.0%。

对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，前期受市场大环境遇冷及自住房竞争影响，二手房价格持续下探，而近期多地政策放松、银行信贷偏紧有所放缓，对二手房市场成交量增加产生了助力作用。

一线城市二手房市场是否就此回暖转升？业内普遍认为，期性的波动仍然存在，说回暖可能为时尚早。“现在尚未有任何迹象表明楼市有逆转的可能。” 寇海龙说。

争论：一线城市将迎“降价潮”？

尽管日前若干“日光盘”再现北京楼市，部分业内认为市场初显回暖端倪，但7月一线城市房价的全线环比回落，还是让“降价潮”之声再度喧嚣四起。

《证券日报》8月18日引述同策咨询研究部总监张宏伟观点称，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

不少房企也表达了对降价的“暧昧”之情。据媒体报道，日前，万科总裁郁亮在解读万科发展思路时表示，广州市场竞争充分、成熟度高，将会在该地适当降价。

一线城市真将面临降价潮？张大伟并不认同。“一线城市目前多是促销，促销已经可以促动房企走量了，北京促销项目成交量都不错，因为需求很大。”

以位于北京朝阳区东坝的首开常青藤为例，中新网房产频道调查发现，该项目之前曾推出“特供房”、“享5千抵2万”等多项优惠促销活动。据中原地产数据显示，截止17日，首开常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。

在张大伟看来，在楼市降温的情况下，房价变化有三阶段。第一阶段是“止涨”，也就是去化放缓，第二阶段是房企促销，进行约 5%—10%的价格让利。第三阶段是大幅价格战。“与杭州等地不同，一线城市不太可能进入三阶段，更多会在二阶段徘徊。”

住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时也表示，一线城市楼市现在属于观望期、僵持阶段，这是暂时的。“现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。”

对于降价潮不会在一线城市出现的原因，郭毅也指出，“在市场出现大面积降价前，估计政府的调控手段就会放松了。”(中新网房产频道)

本文来源：中国新闻网

@鼾牛冲动 226楼 2014-08-22 11:03:21
目前最多就是议价空间多了些，但是和之前比起来涨价的幅度没法比。这一波只是角力，远远没有08年那次那么迅猛。
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对头！

今年降价的幅度其实远远不如08年、11年那两次大。

@讨厌烂桃花啊啊啊 230楼 2014-08-24 20:45:54
为什么卖掉自身唯一住房的都是北京上海两地的？！
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这个不一定。

只不过上海北京的房价涨幅比较大。

所以卖掉自住房的人悲剧的色彩更浓。

所以更容易被大家记住而已。

呵呵。

广州市民连夜排长龙 9月公积金贷款额度秒光
来源：金羊网| 2014-09-02 10:50:57|

继 8月广州公积金额度一日被抢光后,9月再次上演抢额度大战。新快报记者了解到,9月1日上午,广州各大银行新增贷款额度再次上演瞬间抢光的局面。不少市民 为了增加获得额度的机会,不惜连夜在公积金担保中心排队等候,以致上个月持续了13天额度才被用光的广州市住房置业担保中心(以下简称“担保中心”),本 月仅用了两小时就把额度用完。担保中心工作人员介绍,虽然额度被抢光,但是市民仍然可以前往递交资料,将按照提交资料的顺序轮候下个月的额度,不必亲自排 队。

四大行某支行额度仅100万元?

9月1日上午,广州各大银行个贷中心本来应该在8时半开始受理公积金额度 申请,由于公积金系统升级,9时后才开始受理,短短数分钟之后,各大银行的额度再次“秒光”。建设银行东圃支行一位个贷经理介绍,昨天基本上在系统打开 15秒之后就被告知额度已经用完。“现在额度限得太夸张了,基本不受理公积金贷款业务。”该人士表示。

四大银行之一的车陂支行的张先生也表示没有申请到额度。“听说我们银行天河支行的额度只有100万元,天河支行在所有支行中已经是按揭业务量比较大的支行,如果属实,那么其它支行的额度可能更少。”100万元,最多两个单就申请完了,张先生表示。

记者了解到,四大行是广州所有银行中公积金额度较为充裕的银行。据按揭公司透露,即便是在公积金限额前,某些中小银行的额度也只有50万元,“四大行都指望不上,中小银行的额度更是几乎可以忽略。”

市民连夜排队 两小时抢光额度

除 了银行之外,担保中心也是可以直接受理公积金贷款业务的机构。与银行不同的是,该机构只能受理纯公积金贷款并且是二手房业务,范围较小。上个月,相比银行 额度“秒光”的局面,担保中心在13日才贴出公积金额度已经被用完的告示。看起来竞争较为“缓和”的担保中心,吸引了大批买家前往。记者了解到,为了增加 得到9月份公积金贷款额度的机会,不少买家在8月31日晚上8时就到担保中心排队等候,到9月1日早上6时门前已经排起了长龙,盛况空前。

记 者在某论坛发现,有买家对排队抢公积金贷款额度的现象甚为不满。一位网友表示,“早上6时40分到担保中心,已经排到了60号。”还有网友表示“看情况公 积金贷款这块儿就别想了,只能老老实实去做纯商业贷款,这对于近年来从不间断缴纳公积金的市民而言是不是太不公平了?”据悉,担保中心的额度在系统开放两 小时后就被申请完毕。

担保中心:可递交资料排队轮候

对于本月公积金贷款额度,不少按揭人士表示比上个月更紧张 了。一位资深按揭人士表示,“上个月手上的客户基本都抢到了额度,但是这个月只为一个客户抢到额度。”按照公积金人士上个月的回应,8月份新增贷款额度为 1亿元,所谓的10亿元是指放款额度,主要针对已经审批通过并且获得额度的买家,两者并不等同。记者向广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”) 追问本月新增公积金贷款的具体额度,但并未得到明确的答复。

8月11日,广州公积金中心向银行、担保中心以及按揭公司发通知表示,由于系统堆积了大量超额度无法上报的贷款申请,为了公平起见,将根据贷款申请受理时间进行轮候排队争取额度。也就是说一旦额度超出,银行以及担保中心无法向系统录入申请。

担保中心工作人员向记者表示,符合条件的市民可直接到担保中心提交资料,不需要亲自排队,待有额度之后将根据申请的顺序进行受理。

公积金贷款新政

意见征询几个月后仍无下文

一 直以来,公积金资金管理一直深受诟病。上个月底,住建部网站发布消息称,将于今年9月、10月份开展加强和改进住房公积金服务专项督察工作,将组成10个 检查组,在每个省、自治区、直辖市选择2到3个城市进行抽查。主要工作任务涉及建立首问负责、一次性告知、限时办结、降低中间费用等多个方面,以保障职工 的合法权益。

据悉,自1992年建立住房公积金至今,根据公开数据,截至2014年3月,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。其中,广州公积金中心截至2013年底结余的余额为980亿元。

今 年3月份,广州公积金贷款新政首次接受公开意见征询,其中对缴存年限、贷款次数、可申请额度的计算公式都作了调整,在坊间引起了广泛热议。相关部门对其进 行修订后,于7月初接受二次意见征询。两个月时间过去,公积金中心相关负责人对记者表示,目前仍然未有确切的消息可以公布。

什刹海4620户居民申请疏解 恢复老北京传统风貌
来源：新京报| 2014-09-03 09:38:14| 作者：马力

环卫工人骑车路过什刹海一处院落大门。去年西城区启动什刹海居民住房与环境改善试点。资料图片/新京报记者 薛珺 摄

为适度疏解人口，什刹海地区目前正在进行居民住房和环境改善的试点。记者昨天从该试点的实施单位了解到，目前已有4620户居民提出了疏解腾退的申请，47处院落已腾退。本月试点期满后，还将研究全面启动什刹海街道辖区范围内的居民住房改善。

补偿方式“二选一”

去年9月16日，什刹海地区居民住房与环境改善启动试点。该项试点的实施单位，西城区属全资国企北京天恒正宇投资发展有限公司(简称天恒正宇)相关负责人说，一期试点片区总占地约15.56公顷涉及约296个院落。其中住宅院落约127个，商业约170个，居民约1286户，总人口约3567人。

据介绍，试点院落的居民住房改善方式，分为房屋对接安置和房屋货币补偿两种，只可二选其一。而且此次试点是以试点院落为基本单位，以整院改善为原则，须征得本院全体居民同意后方可进行。

地百停业调整业态

“在试点过程中，片区内的一些居民马上就行动了，片区外的居民也很着急，询问我们能不能也纳入进来。”这位负责人说，就此情况从7月4日开始，已经逐步在什刹海街道辖区9个社区范围内，(涉及约1618个院落，14522户，37140人)征求居民住房改善的意见和建议，接受试点片区外有居住改善意愿居民预申请登记。

据介绍，截至目前，居民提出疏解腾退申请已有4620户，涉及1523个院落，其中80%以上住户同意腾退疏解的院落有198个，涉及居民603户；整院100%住户同意的有189个，涉及居民548户。

目前，已经有47处居民院落腾退，113户居民被疏解。在人口疏解的同时，低端业态清退也在进行，该负责人说，目前已清退并停业商户15家，涉及从业人员约891人，这其中还包括著名的地百商场，不过地百商场并不会消失，目前只是停业，将来会做业态的调整。

试点两种补偿方式

1

如果选择房屋对接安置的方式

●可以获得一套90平方米的两居室(12平方米×7.5试点安置房源安置系数)

●同时还有每平方米2万元的外迁奖励和每平方米2万元的整院改善奖励，即同时还可以拿到48万元(12平方米×4万元)

●而如果是私房，每平方米还另有1万元的补助

●空调移机费等金额稍少一些的补助款

2

如果选择货币补偿的方式

●每平方米58971元的补偿款，约70万(12平方米×58971元)

●同时还有每平方米2万元的外迁奖励和每平方米2万元的整院改善奖励，即同时还可以拿到48万元(12平方米×4万元)，私房每平方米另有1万元补助

●30万元的弃房一次性补助

●空调移机费等金额稍少一些的补助款

总额150万元左右

(以建筑面积是12平方米的房屋为例)

焦点1

疏解不是拆迁 居民自愿申请

天恒正宇这位负责人表示，此次进行的人口疏解与拆迁完全是两码事。

“拆迁是房拆人迁，如果居民不走，还会有强制的措施。而且拆迁划定区域的所有人都要走。”这位负责人说，人口疏解则是居民自愿，不提出申请的就不疏解。而且外迁疏解人口比例定在10%-20%之间，达到了适宜人口居住的密度后，疏解就停止了。而且大部分原住民还将留在本地。

“对于走的居民，他们改善了住房条件。对于留下来的居民，人口密度降低了，他们的生活环境也得到了改善。”这位负责人说。

焦点2

腾退院落 恢复老北京传统风貌

居民疏解后，腾退出来的院落怎么办？天恒正宇负责人说，首先，将进行什刹海地区的基础设施建设，“比如燃气管线，目前已经铺设到沿湖，但因为没有铺设条件，进不了院，而腾退之后就将改造。另外，旱厕等设施也将改造。”

腾退后的院落还将恢复老北京的传统风貌，“大杂院不是老北京的风貌，这些院落要进行修缮，拆除违建”，之后，腾退院落将建设社会公共服务设施，并将引入一些文化设施和文创产业。

焦点3

安置房上市交易 不受时间限制

记者了解到，此次试点安置房源为昌平区回龙观融泽嘉园小区，目前安置房源尚剩余150套，采取先签先选，选完为止的原则。虽然安置房的产权性质为按经适房管理，但不受经适房5年内不得上市交易时间的限制，只要拿到房产证就可以交易。

而试点期间的安置房源安置系数为7.5，即如果是原来建筑面积10平方米的老房子，可以乘以7.5，拿到75平方米的安置房。

这位负责人说，本月16日试点片区试点期满后，安置房源价格变化调整安置系数将按有关规定有所调整，可能会从目前的7.5调整为5.0。同时，相关部门也正在研究在什刹海街道辖区范围内接受自然平房院落居民的住房改善申请，全面启动居民住房改善工作。

■ 追访

腾退居民：住在什刹海不是很方便

守着二环内什刹海畔，中心城区的中心，这是多少人都羡慕的住所。不过家住大半截胡同的李女士不这么认为，她和同院的居民们已完成了腾退，将住进融泽嘉园的新家。

“我家使用面积是12.5平方米，房子又小又旧不说，周边的环境也不好。”李女士还没说完，旁边一位居民又接过话茬儿，“可不，我们守着积水潭医院边上，每天出去就堵，厕所都是旱厕，没有上下水。”

统计显示，什刹海地区居民的人均住房面积仅有11.74平方米，而全市平均数已经超过了30平方米。和所有老城区一样，什刹海面临人口密度高，居民居住环境、市政设施条件差，商业设施和社会公共服务配套较落后，交通拥堵等问题。

对于昌平区的新家，李女士表示满意。“小区绿化好，楼间距宽，走路去超市10分钟，到积水潭医院回龙观分院20分钟，到344公交站也就12分钟。”(记者马力)

二手房提防黑中介看好你的钱
来源：大洋网—广州日报| 2014-09-22 08:55:30|
近日一份“北京黑中介”的名单引起网友热议

8月，在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生，卷跑两亿购房款，案件发生一时引起极大关注，而近日，一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧，因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，被骗损失钱财的不少，买卖房屋和租房过程中要如何防范风险？业内人士表示，不少人是第一次购房，不了解整个操作流程，对风险的防范意识不强。事实上，在二手房买卖过程中，是没有绝对的“零风险”的，想保障权益还是应该多考虑采用付款进入监管账户的方式为好。

购房款绝不能交中介代收

兴麟地产倒闭卷款事件，并不是仅有的个案，回顾一下就会发现，在房地产市场不景气的2008年此类事件也曾发生过，深圳“中天置业”公司总裁携款潜逃，创辉租售在广州的100多家门店突然关门引起轩然大波，位于深圳、北京的中介公司门店关闭，员工、客户讨要工资、购房押金等事件比比皆是，在房产行业面临调整的今年再次出现此类事件，似乎也不是偶然，整个行业不景气时，积累的问题就容易暴露出来。因此，在市场行情不好时，购房更需加倍小心，对交易风险要有防范意识。

据报道，“兴麟系”房产中介之所以能骗到购房款，主要采用的手法是：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象，兴麟房产的工作人员经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。在办不了手续时就靠“拖”。中原地产区域营业总监丁振公表示，兴麟地产的操作手法和当年创辉租售差不多，广州自“创辉事件”发生后就规定中介公司不可代收购房款，目前中介公司只能预收诚意金，即订金，其额度不会超过楼款的10%，各家公司规定不一，如中原地产只收楼款的1%。

丁振公表示，购房者如果对购房流程有足够的了解，交易风险会降低很多。首先就是一定要网签合同，签合同时会进行房屋查册，可查到房屋状况，比如有没有被查封过，产权状况等，这是预防交易风险的基础。如果卖家的资产有多次查封、解封的记录，就要格外警惕了。不过需注意的是，查册只能表明房产当前的状况，如果查册后发生任何状况就难以控制。通过中介公司进行网签，网签合同会即时生效，除非买卖双方约定解除合同，如果是买卖双方自行去进行网签，合同签订7日后还没有办理后续手续的，合同会自动失效。不过，如果碰到有心人钻空子，也可能导致纠纷和风险发生。

其次，目前因为递件、完税、过户是在同一天完成，因此此时支付房款的风险就很低了，但如果房产还有贷款，就涉及赎契问题，部分卖家会要求买家先支付部分房款用于涂销赎契，此时房产还没有办理过户手续，对买家没有保障，而卖家资金不足无法办理赎契，交易也无法进行，很多人为了购房还是会选择先交部分房款，这种状态下就比较容易发生纠纷和风险的，最好的选择是将房款存入第三方监管账户。如果需垫资赎契，也可选择第三垫资，当然这就需要支付一定的使用成本了。

去年年中，广州市《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》向市民征求意见和建议。丁振公表示，目前市场上仍是自愿选择的状态，因为觉得监管账户会占用资金，过程也麻烦，或者风险意识不强，很多人还是会选择直接将房款给到业主，为了防范风险，还是建议考虑将房款放入第三方监管账户，具体操作办法是在递件前，买卖双方可到银行签订第三方监管合同，将房款打入监管账户，并约定放款条件，比如出了新房产证等，事实上，通过监管账户到款时间只比当场交易晚3~5天，对双方权益却更有保障。

租房：一手交房一手交钱

近日，“北京黑中介”名单快速走红，网友们纷纷爆料自己租房时遭遇的黑中介，纵观各种骗租手法，大约有如下几种，租房人士需要防范：

一、以便宜房源哄骗租房人签合同，在租房人交完一个月押金之后，便以各种名目收费。如果租客不同意，则一个月的押金不退。如果租客打电话报警，警方则以属于工商管理为由，建议工商解决，最后租客拖不起，只能自认倒霉。

二、先让人看了满意的房源，达成租赁意向，哄骗租客缴纳定金，然后连连道歉，说当时信息掌握有误，借口房子前后脚被人租走了，再找房源补偿，但后续房源不是脏乱差，就是价格贵，然后就是各种拖，直到租客自己放弃。

三、谨慎小心签了合同才交钱，也有可能遭遇糟心事。有网友表示，合租的人退租，中介便找了工人来，要把空出来的大间隔成两个小间，自己不同意，说这样有安全隐患，改变了房子的结构，而且人多太乱。结果中介说，这个房子是他们中介承租的，怎么改公司说了算，而且想退租可以，两个月押金不退。最后无奈之下，该网友只能放弃两个月的押金，自己认倒霉搬了出去。

有业内人士表示，租房在没有正式承租前，不要轻易支付定金款项之类，而面对黑中介，除相关部门的执法，还需要租客自己寻找正规租房的方式，不找正规有资质的中介，非得找没有资质的，找路边小广告上的，被骗了只能怨自己了。

深圳二手房价连续三周上涨
来源：大洋网—广州日报| 2014-09-24 09:26:14| 作者：肖陆军
二手房上周成交1062套 环比上涨46.9%

本报讯 （记者肖陆军 通讯员王宝莲）据中联地产二手房研究院监测，9月以来，深圳楼市明显回升。上周深圳二手房成交1062套，环比上涨46.9%，均价为27634元/平方米，环比上涨1.6%，价格已连续上涨3周。

继前几周刚需入市提升之后，上周改善入市意愿也明显提速，其中部分家长提前考虑2015年的小孩学位申请，令学位房看房量、成交量均有明显提升。据中联二手房研究院监控，深圳学位房售价自5月开始小幅回落，至7月实现三连跌，整体均价回落4.21%；随着8月成交回暖，房价也止跌回升，从9月成交价来看，颇有增速扩大之势。目前，房价尚有一定议价空间，以及房源相对充足，对迫切入市的家长而言，是个不错的入市良机。

从上周成交情况来看，成交量占前五的片区分别为宝安的龙华、宝城，龙岗区的龙岗中心城，以及福田的白沙岭、园岭，另外南头、景田、石厦等学位房片区成交也较为旺盛。价格方面，根据中联地产成交系统数据统计，上周二手住宅成交均价为27634元/平方米，环比上涨1.6%，已经是连续上涨三周，房价进入了一个稳中有升的态势。

新房成交900套创新高

新房成交也回暖渐显，上周全市新房住宅成交900套，环比上涨11.8%，单周900套，创下了3月份以后的新高，成交均价为22360元/平方米，环比小幅下降2.8%。分析认为，新房成交回暖趋势渐显，主要是新房供应明显增加，上周又有约1700套房取得预售，其次政策已经“转松”，购房者入市意愿在回升。

@不炒不热闹 235楼 2014-09-24 13:44
深圳二手房价连续三周上涨
来源：大洋网—广州日报| 2014-09-24 09:26:14| 作者：肖陆军
二手房上周成交1062套 环比上涨46.9%
本报讯 （记者肖陆军 通讯员王宝莲）据中联地产二手房研究院监测，9月以来，深圳楼市明显回升。上周深圳二手房成交1062套，环比上涨46.9%，均价为27634元/平方米，环比上涨1.6%，价格已连续上涨3周。
继前几周刚需入市提升之后，上周改善入市意愿也明显提速，其中部分家长提前考虑2015年的小孩学位申请，令学位房看房量……
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@hnxxbz2014 236楼 2014-09-24 14:30:09
狂顶，涨那是一定的，必须的，还有，楼主，什么时候能到80万一平啊，60万一平也差不多可以出手啊，快点涨快点啊，急着出手好移民啊，出了手我保证再也不来房产板块了，真急人
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别着急，10年之内。

北上广深中心区域的平均房产价格必然到20万一平。

特别优质的可以达到80万一平。

呵呵。

@PCXK 246楼 2014-09-25 09:01:51
楼主，就不要在这害人了，持有房子若安稳，把最近两年买卖房失败的贴子都收录进来看看？在一个以数年为周期波动的商品上，只记录上坡途中下车过早的失败贴子，不记录山顶站岗的损失，纯属坑人。
来点与楼主相反的记录，看淘宝司法拍卖，房子一直涨，就不会有那么多断供拍卖。前几年投资买的房的，现在好多卖出后，连银行贷款都还不上，业主肯定没心情去管，不如让银行收去拍卖，爱咋咋地。——淘宝的司法拍卖，等着你们......
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就问你一句话。

最近10年。

劝人买房是害人，还是劝人不买房在害人。

@不炒不热闹 248楼 2014-09-25 10:26:53
就问你一句话。
最近10年。
劝人买房是害人，还是劝人不买房在害人。
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@PCXK 253楼 2014-09-25 11:22:04
社会在进步，经济在波动，不是任何时候任何经验都能一直有效。若经验一直有效，孩子去学校干什么？照父母的路走下去不就行了？事实是大多数人都无法借鉴父母的经验，只能自己去未知闯。
同样，10年前的买房正确，10年后还正确？楼主，别传授有害的过去经验。
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不管社会再怎么进步，经济再怎么波动。

我可以告诉你一个趋势绝对不会变。

那就是货币一定会持续贬值。

所有商品价格一定会持续上涨。

呵呵。

@palazzo 251楼 2014-09-25 10:56:45
给个常识你，司法拍卖90%以上都不是因为断供而被拍卖的
而是因为生意失败，负债过多，公司资不抵债而被法院执行庭强行拍卖的
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@PCXK 254楼 2014-09-25 11:24:05
当你用上杠杆，贷款20年，就是一桩生意。你必须保证你支付得起贷款，否则房子一定会被没收，与做其它生意有区别？反正都是支付不起就完蛋。
半路下车的空军们呢？他们至少拿了一部分走收益走人。——比起想走都走不了，注定完蛋的那些站岗的，要好多少，对比自知。
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半路下车的空军好不好，你不要自己揣测。

不如你亲自去问问他们。

呵呵。

@不炒不热闹 256楼 2014-09-25 11:48:40
不管社会再怎么进步，经济再怎么波动。
我可以告诉你一个趋势绝对不会变。
那就是货币一定会持续贬值。
所有商品价格一定会持续上涨。
呵呵。

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@PCXK 259楼 2014-09-25 11:57:13
你不去解决贬值问题，试图抱着一根暂时不沉的木头，就认为所有的木头都可以救命？
中国几十年发展靠的是什么？房子？
看不懂？继续努力奋斗吧。
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知道货币为什么贬值吗？

因为货币脱离金本位制度之后，发行从此无限制。

而要想经济发展保持一定的增速。

货币超发是唯一的选择。

所以简单一句话，货币贬值就是根本无解的问题。

要么经济死翘翘，要么接受货币贬值。

如何选择，任何人都清楚。

@不炒不热闹 261楼 2014-09-25 12:03:01
知道货币为什么贬值吗？
因为货币脱离金本位制度之后，发行从此无限制。
而要想经济发展保持一定的增速。
货币超发是唯一的选择。
所以简单一句话，货币贬值就是根本无解的问题。
要么经济死翘翘，要么接受货币贬值。
如何选择，任何人都清楚。
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@PCXK 263楼 2014-09-25 12:18:31
房子就一定能随货币贬值水涨船高？知不知道中国能批量生产的任何一种商品，都会变成白菜价？当年的彩电、冰箱、洗衣机、空调，到后来的电脑、笔记本、手机……稀缺才是根本，不稀缺的东西，拿着多数亏本是大概率，比如当年的茶、兰花、木头，各种收藏。但是真正稀缺的东西，论坛里的多军们玩不起。
大多是拿着不稀缺的东西，把过去的经验简单复制到未来，只认买房保值。坚决无视各种二手房售价，现在连按揭利息和装修......
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房产是对冲通货膨胀的最佳工具。

这个就是基本的经济规律。

漠视这点的已经付出了代价。

并且将持续的付出代价。

呵呵。

@不炒不热闹 261楼 2014-09-25 12:03:01
知道货币为什么贬值吗？
因为货币脱离金本位制度之后，发行从此无限制。
而要想经济发展保持一定的增速。
货币超发是唯一的选择。
所以简单一句话，货币贬值就是根本无解的问题。
要么经济死翘翘，要么接受货币贬值。
如何选择，任何人都清楚。
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@PCXK 263楼 2014-09-25 12:18:31
房子就一定能随货币贬值水涨船高？知不知道中国能批量生产的任何一种商品，都会变成白菜价？当年的彩电、冰箱、洗衣机、空调，到后来的电脑、笔记本、手机……稀缺才是根本，不稀缺的东西，拿着多数亏本是大概率，比如当年的茶、兰花、木头，各种收藏。但是真正稀缺的东西，论坛里的多军们玩不起。
大多是拿着不稀缺的东西，把过去的经验简单复制到未来，只认买房保值。坚决无视各种二手房售价，现在连按揭利息和装修......
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房产恰恰是老百姓能玩得起又能保值增值的少数资产之一。

当然，也有玩不起的。

那就真不能怪别人了。

@palazzo 268楼 2014-09-25 12:37:07
发现空军都有牛刀的坏习惯
数据张口就来
我给你几个数据：你简单度娘下就可以得到的
1、广州现在房产库存14万套，最新数据，创 历史 新高
2、广州现在非户籍人口845万人，其中已购房者大约40万，接近有800万非户籍人口尚未购房，另外，户籍人口中，起码有100万集体户人口尚未购房，你说是不是稀缺？？
你说土地不稀缺？北京三环内你看看还有几块地，上海不了解，广州的越秀、天河、荔湾、海珠还......
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@PCXK 270楼 2014-09-25 12:49:10
稀缺，当然稀缺，每年新房量对应未购房的人口，太少了啊。可是拿尺子在地图上一量，居然全是上班时间内的房子稀缺，这应该说是房子太稀缺了呢还是上班的人太多了？
看看深圳隔壁大亚湾，看看广州隔壁佛山，看看青岛旁边的鬼城，哎呀妈呀，真缺啊。缺啥？缺上班前能睡觉的近一点的位置啊。——稀缺的居然不是房子，而是能睡觉的地方，哎。
多军啊，说好的逻辑学呢？房子价高是因为土地稀缺还是离上班够近睡觉的地......
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为什么深圳的房子能卖到天价。

而深圳隔壁的大亚湾，房子就卖出了白菜价？

这个问题你想过没有？

这恰好说明了当前的房价都是市场决定的合理价格。

深圳的房子卖天价合理，大亚湾的房子卖白菜价也合理。

都是市场选择的结果。

@aa560810 285楼 2014-09-25 13:54:23
还有深圳那小子记录的他表哥卖掉莲花村的房子的案例
为什么我记得那么清楚呢，因为那小子最后一句还说，真可怜那买家，这样都接手。。。。
三年过去了，亏了100万左右。
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不是本人的案例就不必收录了。

因为真假难辨。

呵呵。

@白锄头 295楼 2014-09-25 18:41:31
你说的东西我可以随意转移，当然算不上稀缺，河南的手机拿到北京也是手机，你把河南的房子搬北京试试？如果真能搬过去，北京房价肯定暴跌
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@PCXK 303楼 2014-09-25 22:20:05
河南的房子搬去北京，只要有相应北京的位置，就一定有对应的北京价格。所谓的多军，买的其实不是房子，只是上下班后够得着，用来生活休息的位置。这个位置和停车位没什么区别。假如停车位能供水电气并提供下水，好位置停车位同样会被炒上天。不管是房子还是停车位，一定有冤大头愿意为了那个位置而支付，有了房子才心安嘛——竞争同样位置的人实在太多了。
大城市，各种成本高企，收入也必定高企，否则支付不了各种成......
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你确定房子能跟风涨吗？

给你个案例。

深圳的房子均价已经接近30000.

但是距离深圳40公里的惠州大亚湾3000多的房子有的是。

你怎么看这个现象？

大亚湾的房价为什么没有跟风深圳一起涨？

@gf0001 302楼 2014-09-25 20:03:17
很明显今年就是08的行情。总体来说空军的成绩也不小，好歹忽悠了一部分有房户卖了房子加入到空军的队伍来了！不过真难以相信，能买房子的能力肯定不差，智商也不低，怎么就信了傻空的话？
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@PCXK 305楼 2014-09-25 22:38:09
正因为智商不低，所以能看到已到来的亏本行情，没有好位置，为什么不跑？君子不立危墙之下，只有傻多会站岗。
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很多投资，包括房产投资。

长期持有，其实收益最丰厚。

自以为聪明，有一点涨跌就开始折腾的，到最后才发现自己的收益远远不如那些长期持有的人。

NO ZUO NO DIE。

其实也适合作为投资的忠告！

呵呵。

@不炒不热闹 307楼 2014-09-25 23:02:03
你确定房子能跟风涨吗？
给你个案例。
深圳的房子均价已经接近30000.
但是距离深圳40公里的惠州大亚湾3000多的房子有的是。
你怎么看这个现象？
大亚湾的房价为什么没有跟风深圳一起涨？
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@PCXK 321楼 2014-09-26 08:04:18
前面已经回复清楚，上下班的交通时间及交通成本，不足于支持深圳上班的高收入人群到大亚湾休息。所以，深圳的休息位置可以高达30000，而大亚湾休息位置便宜到只值3000。值钱的不是房子，是那个休息的位置。
休息位置的价格是怎么判定？——看有多少人需求，而不是它真的价值。有更多人需求，价格会更高，如果需求某天降到大亚湾相当，深圳位置的价格和大亚湾不会有太大区别。
所以，要讨论的不是房子，而是怎么......
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不管房子也好，休息位置也罢。

总之，只要你承认。

现在的价格是市场决定的就行。

@不炒不热闹 308楼 2014-09-25 23:06:08
很多投资，包括房产投资。
长期持有，其实收益最丰厚。
自以为聪明，有一点涨跌就开始折腾的，到最后才发现自己的收益远远不如那些长期持有的人。
NO ZUO NO DIE。
其实也适合作为投资的忠告！
呵呵。
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@PCXK 322楼 2014-09-26 08:07:46
你知道什么是投资吗？如果知道，就绝对不敢也不会忽视经济的周期，忽视这个周期死做多，是拿全家资产玩过山车，一不小心就玩脱了。
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房产是对冲通胀最好的工具。

卖房不富，置业不穷。

再过5000年，还是这个道理。