周五之前应该有一次降准，最晚4月15日之前，最佳日期4月9日。
待12线控制差不多了
环比价格和环比成交量
持续几个月都是平稳的
降准将再次归来
不会超过五一
12线的很多政策
包括土地控制
会持续很长一段时间
2018
全面二胎，将改为奖励二胎
月子中心，私人产院，幼儿服务业，七座车等产业
将遍地开花
而三房四房
将替代二房成为主流
这种需求是巨大的
给每个城市都注入了新的血液
所以
三房四房
注定成为市场主流需求
俺下一步
就要把手里的所有的房产投资
全部优化为未来的大众需求
即使贵点
却对应着大众主流改善刚需
会有人买单的
建议
把手里80一90以下的二房
通通卖掉
趁需求尚未形成气候
抓紧囤货3房
趋势就是这样…
环比价格和环比成交量
持续几个月都是平稳的
降准将再次归来
不会超过五一
12线的很多政策
包括土地控制
会持续很长一段时间
2018
全面二胎，将改为奖励二胎
月子中心，私人产院，幼儿服务业，七座车等产业
将遍地开花
而三房四房
将替代二房成为主流
这种需求是巨大的
给每个城市都注入了新的血液
所以
三房四房
注定成为市场主流需求
俺下一步
就要把手里的所有的房产投资
全部优化为未来的大众需求
即使贵点
却对应着大众主流改善刚需
会有人买单的
建议
把手里80一90以下的二房
通通卖掉
趁需求尚未形成气候
抓紧囤货3房
趋势就是这样…
因为土地控制
拿地都靠抢
刀枪相见的城市会越来越多
狡猾的开发商清晰的掌握着节奏
因为拿地不易，代价之高
开发刚需产品将变成慈善之举
所以
未来省会城市
新地但凡超过10万平方的规划中
一定是以改善性住宅为主（三四室120一200）
二室为辅（70一100）
而30一60的房源
大多来自小体量高密度的土地，比如1一3万平净地
刚需
只能靠二手住宅来满足
这是一次大规模改变居住需求的变化
纵使你以前有很多套老房子
都要让给刚需
去满足自己更大面积的居住需求
因为社会整体都是这个趋势
你不得不向往和参与…
拿地都靠抢
刀枪相见的城市会越来越多
狡猾的开发商清晰的掌握着节奏
因为拿地不易，代价之高
开发刚需产品将变成慈善之举
所以
未来省会城市
新地但凡超过10万平方的规划中
一定是以改善性住宅为主（三四室120一200）
二室为辅（70一100）
而30一60的房源
大多来自小体量高密度的土地，比如1一3万平净地
刚需
只能靠二手住宅来满足
这是一次大规模改变居住需求的变化
纵使你以前有很多套老房子
都要让给刚需
去满足自己更大面积的居住需求
因为社会整体都是这个趋势
你不得不向往和参与…
人口红利的缺口
一旦无法满足顶层预期
什么政策都可能上马
比如
取消计划生育
二胎减少纳税
国家补助生二胎者产院打5折
各大企事业，机关单位，公开声明
二胎延长产假，报销费用，职务待遇无忧，有无二胎成为凭先进重要加分指数（带薪休假一年，还得个生产能手称号，啧啧啧…）
二胎真人秀节目优先播出
适当取消三级片限制，付费即可在电视上观看
加大力度惩治胎儿性别鉴定，想找人抽血都要层层障碍
总之
顶层需要不断的人口红利
来填补未来的服务业，老龄化社保费，人才出产率，经济产品（包括彩票，股票，地产，汽车，保险，烟草等等）
这关乎到经济和政治两方面的持续度
不管出台什么政策
都不过分…
一旦无法满足顶层预期
什么政策都可能上马
比如
取消计划生育
二胎减少纳税
国家补助生二胎者产院打5折
各大企事业，机关单位，公开声明
二胎延长产假，报销费用，职务待遇无忧，有无二胎成为凭先进重要加分指数（带薪休假一年，还得个生产能手称号，啧啧啧…）
二胎真人秀节目优先播出
适当取消三级片限制，付费即可在电视上观看
加大力度惩治胎儿性别鉴定，想找人抽血都要层层障碍
总之
顶层需要不断的人口红利
来填补未来的服务业，老龄化社保费，人才出产率，经济产品（包括彩票，股票，地产，汽车，保险，烟草等等）
这关乎到经济和政治两方面的持续度
不管出台什么政策
都不过分…
顶层们眼里
并没有幸福指数这个概念
生二胎后
你过的怎么样，后不后悔，有没有好学校上，生病怎么治疗，未来娶媳妇就业等等
他们是不会关心的，也不会帮你分担一毛钱
放开了，目前你们是自愿的
而要二胎的
一胎是女孩，想要一个儿子占大多数
俺身边朋友大多是这个情况
比如
一胎为女孩，二胎又是女孩
要么拼三胎，最后一搏，要么就死心了，踏实生活
还有一种情况，就是一胎为女孩，二胎生了一个男孩
如常所愿，昂首挺胸了
但
不管是哪种情况
对头胎都是严重的不公平（事先都是口说公平对待）
凡是头胎女孩，二胎不管是男是女
当姐姐的受宠度和人生
将变得不再公平
俺觉得
这是一种恶
而顶层设计者完全能意识到这一点
让无数人体验到了不公平和极度的人性劣根
这是一种广义上的自私
俺看不惯…
并没有幸福指数这个概念
生二胎后
你过的怎么样，后不后悔，有没有好学校上，生病怎么治疗，未来娶媳妇就业等等
他们是不会关心的，也不会帮你分担一毛钱
放开了，目前你们是自愿的
而要二胎的
一胎是女孩，想要一个儿子占大多数
俺身边朋友大多是这个情况
比如
一胎为女孩，二胎又是女孩
要么拼三胎，最后一搏，要么就死心了，踏实生活
还有一种情况，就是一胎为女孩，二胎生了一个男孩
如常所愿，昂首挺胸了
但
不管是哪种情况
对头胎都是严重的不公平（事先都是口说公平对待）
凡是头胎女孩，二胎不管是男是女
当姐姐的受宠度和人生
将变得不再公平
俺觉得
这是一种恶
而顶层设计者完全能意识到这一点
让无数人体验到了不公平和极度的人性劣根
这是一种广义上的自私
俺看不惯…
爸爸妈妈问孩子
“想不想要一个弟弟或妹妹？你太孤单了，再生一个陪你玩好不好？放心，爸爸妈妈还会像以前一样爱你呦”
一种孩子会说“特别想要一个弟弟妹妹”
一种孩子会说“不要，他会抢走我的玩具，抢走我的食物，抢走你们陪我，照顾我，教育我的时间，抢走你们对我的投资和爱”
哪个孩子是聪明的孩子呢
也许这么说有点客观
也过于抽象化
但这种现象是真实存在的
很多姐姐都因为父母要了二胎而改变了命运
世界变得不再公平
虽然有点跑题
但这种人性是要批判的…
“想不想要一个弟弟或妹妹？你太孤单了，再生一个陪你玩好不好？放心，爸爸妈妈还会像以前一样爱你呦”
一种孩子会说“特别想要一个弟弟妹妹”
一种孩子会说“不要，他会抢走我的玩具，抢走我的食物，抢走你们陪我，照顾我，教育我的时间，抢走你们对我的投资和爱”
哪个孩子是聪明的孩子呢
也许这么说有点客观
也过于抽象化
但这种现象是真实存在的
很多姐姐都因为父母要了二胎而改变了命运
世界变得不再公平
虽然有点跑题
但这种人性是要批判的…
看不惯归看不惯
现实归现实
还是那句话
政府想办的事
早晚会达到目的
顺势而为
抓住这次人口红利的契机
在能参与能看懂的领域内
尽量多获取一些红利
让自己的家庭可以生活的更好
就是最好的结果
不然还能怎么样
有些人
注定是羊
有些人
注定是狼
有些人
注定是老虎…
现实归现实
还是那句话
政府想办的事
早晚会达到目的
顺势而为
抓住这次人口红利的契机
在能参与能看懂的领域内
尽量多获取一些红利
让自己的家庭可以生活的更好
就是最好的结果
不然还能怎么样
有些人
注定是羊
有些人
注定是狼
有些人
注定是老虎…
相信大家从春晚和CCTV各大新闻中
都闻到了放开生育的高层表态
也是2017有关部门需要落实的总基调
这点是毋庸置疑的
接下来
各种奇葩宣传，奇葩舆论
将接踵而至
2017本身就是二胎最高峰
再一系列鼓励政策火上浇油
结果可想而知
这对未来经济将是本质上的改变
医院，新生儿业，汽车，房产，食品
上到税收养老金，下到百业工作积极性
都将迎来新一轮的盛世
宏观来看
对于经济的刺激
是实至名归的大招…
都闻到了放开生育的高层表态
也是2017有关部门需要落实的总基调
这点是毋庸置疑的
接下来
各种奇葩宣传，奇葩舆论
将接踵而至
2017本身就是二胎最高峰
再一系列鼓励政策火上浇油
结果可想而知
这对未来经济将是本质上的改变
医院，新生儿业，汽车，房产，食品
上到税收养老金，下到百业工作积极性
都将迎来新一轮的盛世
宏观来看
对于经济的刺激
是实至名归的大招…
那么
国家是不是放弃计划生育了呢
完全没有
一切都是有数据支撑的
顶层一定会列出一些神马大数据
截止到多少多少年，人口要控制到多少多少
到时究竟会不会是预想那样
鬼才知道
反正现在要做的
就是疯狂刺激，给予实质性的鼓励
从限制生育
到今天的鼓励生育
都是有计划的生育
计划生育
在本朝代的工具箱里
只要不换代
将永远存在…
国家是不是放弃计划生育了呢
完全没有
一切都是有数据支撑的
顶层一定会列出一些神马大数据
截止到多少多少年，人口要控制到多少多少
到时究竟会不会是预想那样
鬼才知道
反正现在要做的
就是疯狂刺激，给予实质性的鼓励
从限制生育
到今天的鼓励生育
都是有计划的生育
计划生育
在本朝代的工具箱里
只要不换代
将永远存在…
为什么要反复强调这个放开生育
因为这个政策
可以切身实地的影响到你我
一切消费的本源是什么
一切消费得利的是什么
是人
国家在造人啊
就连路边摊起名的“大师”都会受益吧…
因为这个政策
可以切身实地的影响到你我
一切消费的本源是什么
一切消费得利的是什么
是人
国家在造人啊
就连路边摊起名的“大师”都会受益吧…
多胎刺激
并不像刺激房产
可以用户口，劳保，城市福利，学区等等刺激
鼓励多胎一定会给予相应的物质奖励
再配上舆论和媒体洗脑
形成“羊群效应”
不然无法形成主流
但这个主流一旦形成
将改变人们很多对于消费的意识
尤其是房地产
比如：
一对夫妻刚结婚
考虑到有一个孩子
一定会预先性的选择两室的房子
等这个趋势一旦形成
他们脑袋里的潜意识是
未来会有两个甚至三个孩子
这时
选择购买新房的意愿就会倾向3室
这个趋势跟年代无关
如果放在80年代，俺出生时实施
现在市面上普遍都会是三房产品而不是两室
再往前推
以前没有计划生育时
人们结婚盖房也是要多盖出几间…
并不像刺激房产
可以用户口，劳保，城市福利，学区等等刺激
鼓励多胎一定会给予相应的物质奖励
再配上舆论和媒体洗脑
形成“羊群效应”
不然无法形成主流
但这个主流一旦形成
将改变人们很多对于消费的意识
尤其是房地产
比如：
一对夫妻刚结婚
考虑到有一个孩子
一定会预先性的选择两室的房子
等这个趋势一旦形成
他们脑袋里的潜意识是
未来会有两个甚至三个孩子
这时
选择购买新房的意愿就会倾向3室
这个趋势跟年代无关
如果放在80年代，俺出生时实施
现在市面上普遍都会是三房产品而不是两室
再往前推
以前没有计划生育时
人们结婚盖房也是要多盖出几间…
至于该不该要多胎的问题上
俺只能代表个人观点
因为家家都有各自的实际情况
有条件特别好的，有迫不得已的，有特别喜欢小孩的，有为了传宗接代的，有稀里糊涂的，有跟随潮流的，还有被时代绑架的
这个是一等一的大事
关乎全家的未来
说多了怕得罪人
自己思考
切勿被周围误导
切勿被时代绑架
切勿冲动，脑袋一热不切实际
既然决定
就要负责
出生，陪伴，教育，医疗，结婚，生子
都是实打实的精力和经济付出
俺个人观点是
如果别人有经济能力和精力能力
有需求有欲望（孩子相互陪伴，养老，凑“好”）
毕竟放开了总比限制强
起码可以自由选择了
到生与不生
最终所追求的结果
就是幸福感
如果你目前一胎
且感觉到了幸福感
并有信心将这种幸福感延续下去
就要三思了
凡事
一念之间…
俺只能代表个人观点
因为家家都有各自的实际情况
有条件特别好的，有迫不得已的，有特别喜欢小孩的，有为了传宗接代的，有稀里糊涂的，有跟随潮流的，还有被时代绑架的
这个是一等一的大事
关乎全家的未来
说多了怕得罪人
自己思考
切勿被周围误导
切勿被时代绑架
切勿冲动，脑袋一热不切实际
既然决定
就要负责
出生，陪伴，教育，医疗，结婚，生子
都是实打实的精力和经济付出
俺个人观点是
如果别人有经济能力和精力能力
有需求有欲望（孩子相互陪伴，养老，凑“好”）
毕竟放开了总比限制强
起码可以自由选择了
到生与不生
最终所追求的结果
就是幸福感
如果你目前一胎
且感觉到了幸福感
并有信心将这种幸福感延续下去
就要三思了
凡事
一念之间…
未来投资的重点中的重点
市区内
重点学校学区房（小学，中学）（非学位房）
要分清学区房和学位房的巨大差别
一定要重点留意价格（省会城市均价1万内的）
现在火
未来会更火
现在火，并非刚需
未来火，是因为将成为刚需
需求大
门槛自然要提高…
市区内
重点学校学区房（小学，中学）（非学位房）
要分清学区房和学位房的巨大差别
一定要重点留意价格（省会城市均价1万内的）
现在火
未来会更火
现在火，并非刚需
未来火，是因为将成为刚需
需求大
门槛自然要提高…
另外一个大趋势
就是自身居住，住宅楼下的地下车位或者车库
这是一种利用工具（钱），购买自由感和幸福感与时间与操心程度的交易
这是一个不关乎投资收益或是否正确的交易
俺个人建议
如果有刚性停车需求，且停车费劲费时操心的朋友，别跟自己的真实需求较劲
也不要去算花那么多钱买个车位是否划算
金钱仅仅是工具
其本质作用就是执政者统治秩序和满足个人需求欲望的一种衡量标准
没有什么比你的时间，自由，幸福感，平和的心态，健康的身心，更重要的东西
话说回来
未来你卖房
有车位的住宅也是下家的一种需求
赔不着的…
就是自身居住，住宅楼下的地下车位或者车库
这是一种利用工具（钱），购买自由感和幸福感与时间与操心程度的交易
这是一个不关乎投资收益或是否正确的交易
俺个人建议
如果有刚性停车需求，且停车费劲费时操心的朋友，别跟自己的真实需求较劲
也不要去算花那么多钱买个车位是否划算
金钱仅仅是工具
其本质作用就是执政者统治秩序和满足个人需求欲望的一种衡量标准
没有什么比你的时间，自由，幸福感，平和的心态，健康的身心，更重要的东西
话说回来
未来你卖房
有车位的住宅也是下家的一种需求
赔不着的…
汽车之家福利
路虎发现车主征言
给俺个一等奖
去武汉旅游，然后参加新发现全国发布会
来回机票食宿门票全部报销
回来写个帖子再给1000块
刚刚才忙完
对武汉的地产格局分布
有了一个明确的认知
接下来会陆续回复这个帖子的问题
真诚的与大家学习交流…
路虎发现车主征言
给俺个一等奖
去武汉旅游，然后参加新发现全国发布会
来回机票食宿门票全部报销
回来写个帖子再给1000块
刚刚才忙完
对武汉的地产格局分布
有了一个明确的认知
接下来会陆续回复这个帖子的问题
真诚的与大家学习交流…
不知道大家有没有意识到
去年开始到今年的两会
去库存的基调一直都存在着
2.3线的土地
一直都在计划中控制着
省会城市
大多目前都是这种情况
土地的供应
相比去年还要减少一定比例
而去年的土地
拿地的成本大都不低
也不乏区域地王的诞生
而这些土地
今年将被陆续开发
因为去年拿地成本较高
规划的新楼盘档次品质相对以往都有提高
刚需房更是少之又少
所以预计
今年将是
省会城市提高城市住宅均价较高的一年
促使今年的土地供应更是会水涨船高
因为一共就那么点供应
4线5线
又是严格执行货币补偿
回迁楼大多都是政府直接在开发商那里购买
这就造成了要么市区房价会上涨
要么流入所在省会城市
今年的GDP个CPI定调基本成型
看数据
依旧是货币超发的节奏
钱啊
又要毛了…
去年开始到今年的两会
去库存的基调一直都存在着
2.3线的土地
一直都在计划中控制着
省会城市
大多目前都是这种情况
土地的供应
相比去年还要减少一定比例
而去年的土地
拿地的成本大都不低
也不乏区域地王的诞生
而这些土地
今年将被陆续开发
因为去年拿地成本较高
规划的新楼盘档次品质相对以往都有提高
刚需房更是少之又少
所以预计
今年将是
省会城市提高城市住宅均价较高的一年
促使今年的土地供应更是会水涨船高
因为一共就那么点供应
4线5线
又是严格执行货币补偿
回迁楼大多都是政府直接在开发商那里购买
这就造成了要么市区房价会上涨
要么流入所在省会城市
今年的GDP个CPI定调基本成型
看数据
依旧是货币超发的节奏
钱啊
又要毛了…
以前土地拍卖
一个月起码有几次
现在是两个月一次
土地握的死死的
而棚户区改造却丝毫未减
都是货币直接补偿
人们还都有居住需求
请问
今年房价有什么理由不涨…
一个月起码有几次
现在是两个月一次
土地握的死死的
而棚户区改造却丝毫未减
都是货币直接补偿
人们还都有居住需求
请问
今年房价有什么理由不涨…
现在的局势
清晰的不能再清晰了
上头不给批地了
地方政府反而活的更潇洒
为啥
名曰旧城改造
本质就是有利可图啊
举个例子
老张家住省会城市2环内，房价1万
因为土地限制了，政府还要继续维护城市发展
还需要大笔资金运营和建设
好吧
老张这几栋老楼，拆吧
原地回迁没门，这个稍后就懂了
给你补偿吧，1万块
政府也没钱给老张怎么办
找银行吧
（地方银行和政府，都是经营性机构，是分开的两个食利组织，并不是一伙的，顶多是为了利益合作沟通，互相帮助）
找银行，把老张的1万/平打发了
接下来，开拆
拆成平地后，0K，拍卖
地段好，政府出让，最低2万
开发商开始争相抢地
最后2万/平跟政府成交
没钱咋办
找银行贷款啊
开发商贷款后把2万给了政府
政府还完贷款，轻轻松松赚了一万/平，空手白狼
开发商2万拿地
这么折腾
怎么都要卖到2.5万才划算吧
老百姓有需求，2.5就2.5吧
谁叫地段好呢
好吧
开发商还完2万
又赚了那么多钱
而老百姓买房子的钱
还是来自于银行贷款
建了这么多房子
国家要收多少契税土地税等等
国家什么都没做，卖的越多税就越多
银行，开发商，地方政府，国家
你就说说
谁愿意破坏这种规律呢
为啥不给原地回迁很明显了吧
老张原来1万的房子现在卖2.5万了啊
所以
接下来的投资热点
接下来投资的方向
接下来投资的重点位置
就是老张家附近的次新楼盘
不知道有没有人能看懂俺要表达的…
清晰的不能再清晰了
上头不给批地了
地方政府反而活的更潇洒
为啥
名曰旧城改造
本质就是有利可图啊
举个例子
老张家住省会城市2环内，房价1万
因为土地限制了，政府还要继续维护城市发展
还需要大笔资金运营和建设
好吧
老张这几栋老楼，拆吧
原地回迁没门，这个稍后就懂了
给你补偿吧，1万块
政府也没钱给老张怎么办
找银行吧
（地方银行和政府，都是经营性机构，是分开的两个食利组织，并不是一伙的，顶多是为了利益合作沟通，互相帮助）
找银行，把老张的1万/平打发了
接下来，开拆
拆成平地后，0K，拍卖
地段好，政府出让，最低2万
开发商开始争相抢地
最后2万/平跟政府成交
没钱咋办
找银行贷款啊
开发商贷款后把2万给了政府
政府还完贷款，轻轻松松赚了一万/平，空手白狼
开发商2万拿地
这么折腾
怎么都要卖到2.5万才划算吧
老百姓有需求，2.5就2.5吧
谁叫地段好呢
好吧
开发商还完2万
又赚了那么多钱
而老百姓买房子的钱
还是来自于银行贷款
建了这么多房子
国家要收多少契税土地税等等
国家什么都没做，卖的越多税就越多
银行，开发商，地方政府，国家
你就说说
谁愿意破坏这种规律呢
为啥不给原地回迁很明显了吧
老张原来1万的房子现在卖2.5万了啊
所以
接下来的投资热点
接下来投资的方向
接下来投资的重点位置
就是老张家附近的次新楼盘
不知道有没有人能看懂俺要表达的…
因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
一总理原话，大基调，政府一定会“借题发挥”…
一总理原话，大基调，政府一定会“借题发挥”…
如果不出意外
下面会这么搞
既
库存少，房价相对“达标”的城市
将严格封死缺口
甚至加码
而三四线城市
待遇大大滴
不仅棚户区全部货币直接安置
还会在户口，信贷，舆论方面
给予最强刺激
与限购城市形成强大对比
甚至
为了去库存
给这些需要“帮”的城市
单独来一条降息通道都有可能…
下面会这么搞
既
库存少，房价相对“达标”的城市
将严格封死缺口
甚至加码
而三四线城市
待遇大大滴
不仅棚户区全部货币直接安置
还会在户口，信贷，舆论方面
给予最强刺激
与限购城市形成强大对比
甚至
为了去库存
给这些需要“帮”的城市
单独来一条降息通道都有可能…
楼主：80后60岁走遍全球
字数：101797字
发表时间：2015-04-08 05:28:00 +0800 CST
更新时间：2019-03-23 13:09:33 +0800 CST
评论数：5960条评论
帖子来源：天涯 访问原帖