周五之前应该有一次降准，最晚4月15日之前，最佳日期4月9日。
2016年底
全国，有一个算一个，因为土地被把控
土地市场的拍卖价格全部连创新高
个别地块出现了“面粉”价格高于“面包”价格的现象
期待新的“面包”出炉…
全国，有一个算一个，因为土地被把控
土地市场的拍卖价格全部连创新高
个别地块出现了“面粉”价格高于“面包”价格的现象
期待新的“面包”出炉…
这个帖子
断断续续写了也有一年多了
也不知道大家布局的怎么样了
俺今天可以正式宣布
3线省会城市，4线省重点城市
今年6月起一2018年末
将会给予辛苦“筑巢”的人们
一次大丰收
未来一年半内
你会看到连创新高的城市均价
会看到3线城市久违的抢房大战
一切
春暖花开…
断断续续写了也有一年多了
也不知道大家布局的怎么样了
俺今天可以正式宣布
3线省会城市，4线省重点城市
今年6月起一2018年末
将会给予辛苦“筑巢”的人们
一次大丰收
未来一年半内
你会看到连创新高的城市均价
会看到3线城市久违的抢房大战
一切
春暖花开…
怎么这么多人不清楚学区房和学位房
这是两种概念的房子
学位房的学位，用一次就没了
学区房可以反复使用
投资的话
一定是学区房优先
如果没有教育需求
学位房不要碰
教育资源溢价太高…
这是两种概念的房子
学位房的学位，用一次就没了
学区房可以反复使用
投资的话
一定是学区房优先
如果没有教育需求
学位房不要碰
教育资源溢价太高…
再有十几个小时
315晚会就要来喽
年年都有大把吃瓜群众
因为这个晚会断了财路
有很多人从此改变了命运
老百姓架不住忽悠和灌输
俺预计
这次晚会
多多少少对持有实体商铺的人群会有帮助
因为
是时候该打击打击淘宝京东众网店了
因为要平衡，要调和到平衡的去竞争
这次也许就是一条导火线
但凡官方媒体放出的“消息”“方向”
都是经过层层审核讨论的
打击谁，利好谁，毁灭谁，扶持谁
所展示出来的
都是有明确目的性的
所以
只要这次不大不小的晚会
明确的要打击网络销售
那么
一定是利好实体的
因为东西还要卖
百姓有需求还是要买…
315晚会就要来喽
年年都有大把吃瓜群众
因为这个晚会断了财路
有很多人从此改变了命运
老百姓架不住忽悠和灌输
俺预计
这次晚会
多多少少对持有实体商铺的人群会有帮助
因为
是时候该打击打击淘宝京东众网店了
因为要平衡，要调和到平衡的去竞争
这次也许就是一条导火线
但凡官方媒体放出的“消息”“方向”
都是经过层层审核讨论的
打击谁，利好谁，毁灭谁，扶持谁
所展示出来的
都是有明确目的性的
所以
只要这次不大不小的晚会
明确的要打击网络销售
那么
一定是利好实体的
因为东西还要卖
百姓有需求还是要买…
当初
写这个帖子的时候
按就成功忽悠身边几个好哥们
贷款投资了本市比较好的资源
有几个狠的跟俺一样
把子弹用到了极致
但天随人愿
这两年实体发展的已经可以应付了
这段时间
有事没事就找俺吃饭扯蛋
一是尝到点甜头
二是不确定甜头能尝到啥时候
都担心个毛啊
没看到那些狡猾的开发商
拿地都比你们当初买房子的单价都贵了吗
没看到没限购的城市多受照顾吗
全国领导都打着去库存的算盘
人家把枪都给你了
谁有储藏的子弹
想吃啥，自己打去
想吃肉
最终还是靠自己…
写这个帖子的时候
按就成功忽悠身边几个好哥们
贷款投资了本市比较好的资源
有几个狠的跟俺一样
把子弹用到了极致
但天随人愿
这两年实体发展的已经可以应付了
这段时间
有事没事就找俺吃饭扯蛋
一是尝到点甜头
二是不确定甜头能尝到啥时候
都担心个毛啊
没看到那些狡猾的开发商
拿地都比你们当初买房子的单价都贵了吗
没看到没限购的城市多受照顾吗
全国领导都打着去库存的算盘
人家把枪都给你了
谁有储藏的子弹
想吃啥，自己打去
想吃肉
最终还是靠自己…
任何区域的政府
没有任何理由主动降低本区域的房价
这点一定要牢记
土地价值关乎吃喝拉 r>
甚至乌纱
就目前的局势
还没有任何一个政策是真正利于降低房价的
这点要清醒
他们根本没想让房价降
都在立牌坊扯蛋中…
降价不符合内部利益分配…
没有任何理由主动降低本区域的房价
这点一定要牢记
土地价值关乎吃喝拉 r>
甚至乌纱
就目前的局势
还没有任何一个政策是真正利于降低房价的
这点要清醒
他们根本没想让房价降
都在立牌坊扯蛋中…
降价不符合内部利益分配…
现实告诉我们
指望政策降价来买房是不靠谱的
首先
国家把库存大的三四线城市
土地控制的死死的
然后鼓励去库存，拆迁货币安置，信贷支持，户口支持，首付支持等等
现在很多三四线是很宽松的状态
国家清晰的知道
限制面粉的同时，让面包库存减少后
所产生的市场变化会如何
人们会渴望面包…
指望政策降价来买房是不靠谱的
首先
国家把库存大的三四线城市
土地控制的死死的
然后鼓励去库存，拆迁货币安置，信贷支持，户口支持，首付支持等等
现在很多三四线是很宽松的状态
国家清晰的知道
限制面粉的同时，让面包库存减少后
所产生的市场变化会如何
人们会渴望面包…
基于2016年初到今日的土地限制
今年234线的新品供应量
会相对以往减少很多
而一系列的改善性需求概念
又促使了开发商开发的新品
多以改善性住宅为主
定位和价位相对门槛更高
以往的刚需产品少之又少
这一定会造成市区小面积二手房的热销
俺说2017是234收获季
一点都没夸大
你所在的城市
如果还没限购
刚需会很悲哀
只能选购市区老房
因为新房都是大户型改善住宅
而出售二手房的卖家
会拿钱购买改善型新房
市场就是这么盘活的
2017
注定是234线城市均价飞跃的一年…
今年234线的新品供应量
会相对以往减少很多
而一系列的改善性需求概念
又促使了开发商开发的新品
多以改善性住宅为主
定位和价位相对门槛更高
以往的刚需产品少之又少
这一定会造成市区小面积二手房的热销
俺说2017是234收获季
一点都没夸大
你所在的城市
如果还没限购
刚需会很悲哀
只能选购市区老房
因为新房都是大户型改善住宅
而出售二手房的卖家
会拿钱购买改善型新房
市场就是这么盘活的
2017
注定是234线城市均价飞跃的一年…
1、普通中产家庭在一线城市买不起房，从未来长期看，将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源，主要是祖上继承的家产…
2、抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义，横向比较，哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么？东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么？这样的发达国家，核心城市地产价值都极高，只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实…
3、而且这样的国家，人们不会把这种购置核心区房产作为人生成功的检验标准。对于这一点，我只能说，由于中国是一个发展中国家。各种硬件软件资源落后。物质世界快速发展、膨胀，人们需要急切的获取资源，安身立命。如果没有一定的财经济实力，很难在这个国家过上太体面和惬意的生活，以及保证自己下一代的未来。所以，我们对在好城市购好房的需求尤其的强烈…
4、我们总看到社会舆论认为买不起房是一种社会问题，很多人唉声叹气，而且认为存在某种不公平。如果你在美国，生在一个中西部的底层中产阶级家庭，好不容易考上纽约的大学，全家持续勤工俭学毕业，你不会觉得买不起曼哈顿的房有多大的不公。别的年轻人在中央公园旁有一套公寓那是他爷爷留下来的。这是财产的代际的转移。用中国俗话说，祖上烧的高香。你会觉得那是别人历史的积累，是天生的禀赋，是生得运气。要抱怨，最多抱怨为什么你爹或者你爷爷没有积累这些资本。这和为什么富人小孩暑假去巴黎看博物馆，穷人小孩在家看电视的道理一样。这种不均等是与生俱来的…
5、中国发展实在太快。资产价值到了一定程度集中爆发。非常有限稀缺的北京上海核心区住房资源实际上在极短的时间里就分配完毕了。年轻人，早出生几年、早结婚几年、早生孩子几年，或者一个择业选择，一个城市选择，以及其他任何生活与工作相关的决定，一些财务安排（比如现金管理、资金的流动性），都可能对你买房的能力或决策产生根本的影响，进而改变一生的路径。从北京上海最近的限购来说，都是打击改善型需求的，你之前的贷款记录和房产都会对你后面购买更大的住所带来难以估量的影响。因此，有房没房，有很多偶然机缘的因素。这些资源分配都在极短的时间内（几年）完成，很多人还没反应过来时，可能已经错过……转
6、由于这些资源分配都在最近几年内完成，个人感觉很无力。再与身边同龄人比较，有可能很多人买了房了。“上岸”了，你没“上岸”，就会感觉不好，觉得社会不公平。现在的大多人都认为，拥有住房是理所当然的，是必须，是一个基本的判定人的成功的准绳。在一线城市买不起房的预期，对于大多人来说，可能还是一个需要接受的新事物。这归根到底都是因为中国发展速度快，资源供给紧张且还在加剧。但资源是稀缺的，分配短时间内完成。很多决定命运的事情不是透过两三代人，而是在一个人职业青春的几年之内就完成了…
7、其实，中国二十世纪以降的历史一直处于巨变。改朝换代、战争、各种运动。资产的获得与失去。阶层的变化。中国还在大变革的年代。现在在完成社会阶层的重构和固化。2010年代为买房困扰的年轻人，其实也就是是经历和他们父母辈、祖父母辈、曾祖父母辈一样的时代的巨变而已。在时代的巨轮面前，个人就是渺小的…
8、未来，一线城市住民的平均购房年龄（如果有能力购房的话）将推后。从结婚前或结婚时点向后推延。比如说从28~30岁推后到35~40岁。而且按家庭计算的住房拥有率（即是否有房）还可能下降…
楼主：80后60岁走遍全球
字数：101797字
发表时间：2015-04-08 05:28:00 +0800 CST
更新时间：2019-03-23 13:09:33 +0800 CST
评论数：5960条评论
帖子来源：天涯 访问原帖