最后的救市-换入大城市房子的最后时刻
天涯潜水很久，今天说说这轮房地产大救市。或许在30年后回头来看这次救市，你会发现这次救市影响深远，深远到足以影响某些人的一生甚至是下一代。
由于2014年房地产进入调整期，政府相继出台了930新政和330新政进行救市。本轮房地产大救市，是最大规模也是最后一次大规模救市行动，现在看来，政策还未完全出完，如果楼市不能回暖，还会有更猛烈的救市措施出台。
由于2014年房地产进入调整期，政府相继出台了930新政和330新政进行救市。本轮房地产大救市，是最大规模也是最后一次大规模救市行动，现在看来，政策还未完全出完，如果楼市不能回暖，还会有更猛烈的救市措施出台。
我们要明白的是，救市的目的不是为了救房地产，而是为了救地方财政，地方债务，地方债务已经压的有些地方政府喘不过气来，此番救市提振房地产市场，是为了缓解地方债务危机，为进入新常态下的经济转型赢得时间和空间。
因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
未来，优质资产收入远高于工资收入，是一个全球性的规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。用不了十年，和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。
目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。
国外的房价也是千差万别，纽约有6万美元一平米的房子，底特律有1美元一套的别墅。
价格差距这么大，都是市场的选择，没有打压，没有救市，更没有限购限贷
房价是市民用钞票投票的结果，房价高，说明城市经济繁荣，房价低，说明经济萧条。
价格差距这么大，都是市场的选择，没有打压，没有救市，更没有限购限贷
房价是市民用钞票投票的结果，房价高，说明城市经济繁荣，房价低，说明经济萧条。
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价 可能又一次大涨的忧虑。
分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同 一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”
分化，是近期业界人士谈论楼市 时，使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日 前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同 一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”
@鱼不爱 2015-05-09 23:47:44
楼主，宁波房价你怎么看？
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宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。
嘉兴、杭州、上海三地的人均GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？
楼主，宁波房价你怎么看？
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宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。
嘉兴、杭州、上海三地的人均GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？
@w涵涵h 2015-05-10 07:47:18
楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家94年在小城市买的别墅，到了08年才涨了60万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到12线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......
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明白人，认识深刻。
楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家94年在小城市买的别墅，到了08年才涨了60万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到12线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......
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明白人，认识深刻。
@hui8004 2015-05-10 01:51:29
房地产到了今天这一步，房托终于承认3、4线城市房价保不住了，而且是永远的下跌了，可翻翻房观不久前的帖子，房托还在叫嚣着中国的房价只会上涨，永远不会下跌呢，这种变化真是可悲啊。
另外，楼主我提醒你，1、2线很多城市对土地财政的依赖度远低于3、4线城市，而且既然你承认3、4线城市楼市巍巍可及，那么如果政府想争取转型时间，他会救谁呢？如果你是政府掌权者，从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一......
-----------------------------世界上哪来那么大的托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。
中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。
的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。
这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一直上涨，弱者恒弱，连绵下跌。
房地产到了今天这一步，房托终于承认3、4线城市房价保不住了，而且是永远的下跌了，可翻翻房观不久前的帖子，房托还在叫嚣着中国的房价只会上涨，永远不会下跌呢，这种变化真是可悲啊。
另外，楼主我提醒你，1、2线很多城市对土地财政的依赖度远低于3、4线城市，而且既然你承认3、4线城市楼市巍巍可及，那么如果政府想争取转型时间，他会救谁呢？如果你是政府掌权者，从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一......
-----------------------------世界上哪来那么大的托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。
中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。
的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。
这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一直上涨，弱者恒弱，连绵下跌。
大城市房价上涨的理由：
1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪30万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。
4.城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。
5.中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。
6.中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。
1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。
2.大城市能提供高端就业机会，年薪30万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。
3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。
4.城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，一个城市只有人口持续流入房价才能上涨。
5.中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。
6.中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市。
三线以下城市面临的问题：
1.三线以下城市过去的房价上涨主要是过去住房的短缺以及外来人口的涌入造成的。随着供给量的增加，部分城市的住房供应已经过剩，面临去库存的压力，房价有下跌的压力。
2.三线以下城市土地充足，新城规划体量大，供给量巨大。
3.房价不上涨，还乡团回家购买的欲望不强烈，失去了一个购买主力军。
4.三线以下的就业机会大多集中在制造业，几乎所有制造业的产能都已经过剩，未来面临消减产能的压力，随着就业机会的减少，人口不仅不会增加，更可能会减少。
5.随着计生政策威力的显现，人口红利消失，流入城市的人口会持续减少，未来各个城市间会发生争夺人口的战争，小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市，人口从小城市流向大城市会长期存在。
6.一个人口流出的城市房价注定缺乏上涨的压力，甚至可能会出现下跌。
1.三线以下城市过去的房价上涨主要是过去住房的短缺以及外来人口的涌入造成的。随着供给量的增加，部分城市的住房供应已经过剩，面临去库存的压力，房价有下跌的压力。
2.三线以下城市土地充足，新城规划体量大，供给量巨大。
3.房价不上涨，还乡团回家购买的欲望不强烈，失去了一个购买主力军。
4.三线以下的就业机会大多集中在制造业，几乎所有制造业的产能都已经过剩，未来面临消减产能的压力，随着就业机会的减少，人口不仅不会增加，更可能会减少。
5.随着计生政策威力的显现，人口红利消失，流入城市的人口会持续减少，未来各个城市间会发生争夺人口的战争，小城市在人口吸引力上明显的逊于大城市，人口从小城市流向大城市会长期存在。
6.一个人口流出的城市房价注定缺乏上涨的压力，甚至可能会出现下跌。
从日本的情况来说明一下大城市房价：
从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概320万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口1.2亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的10倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以制造业为主。日本的房地产发展历史对中国有借鉴意义。
日本全国28%的人口居住在东京都市圈，日本的房地产市场，可以割裂分成二个市场：东京，非东京。
很多人都知道日本“房地产”狂潮。但进一步细心读阅史料的人，才会发现，这个狂潮，绝大部分都发生在东京。
在东京以外的地方，哪怕在大阪，福冈这样的地方。房地产价格也不是太高。可能只有东京1/3的价格。和青岛也差不多。
而在日本更低一级的行政区，在一些乡和镇，已出现了无人居住的村落。房地产甚至完全不值钱。一百万日元就可以维修拿走。
从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概320万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口1.2亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的10倍，中国是放大了的日本。
日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以制造业为主。日本的房地产发展历史对中国有借鉴意义。
日本全国28%的人口居住在东京都市圈，日本的房地产市场，可以割裂分成二个市场：东京，非东京。
很多人都知道日本“房地产”狂潮。但进一步细心读阅史料的人，才会发现，这个狂潮，绝大部分都发生在东京。
在东京以外的地方，哪怕在大阪，福冈这样的地方。房地产价格也不是太高。可能只有东京1/3的价格。和青岛也差不多。
而在日本更低一级的行政区，在一些乡和镇，已出现了无人居住的村落。房地产甚至完全不值钱。一百万日元就可以维修拿走。
http://bbs.tianya.cn/post-house-590038-1.shtml#fabu_anchor
了解房地产发展趋势，看看这个网页。
了解房地产发展趋势，看看这个网页。
除了顶级富豪和底层赤贫，房子注定是一个人一生最大的一笔花费，最大的一块资产，值得一个人花费足够的精力去研究，去了解，从而做出正确的决断。
遗憾的是一个人可以花1周时间买一件1000元的衣服，可以花一个月的时间买一辆20万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套300万的房子。
遗憾的是一个人可以花1周时间买一件1000元的衣服，可以花一个月的时间买一辆20万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套300万的房子。
@受不了受不了2012 2015-05-10 12:46:35
小心站岗
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您说的没错，很多城市的确会站岗，而且是很长时间。所以现在买房是技术活，要买对房子才能有收益。
小心站岗
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您说的没错，很多城市的确会站岗，而且是很长时间。所以现在买房是技术活，要买对房子才能有收益。