这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！
如果中国是封闭的，不跟外界联系，房价会永远涨。这次是政府主动抛弃房价。金融去杠杆，房市去泡沫，这两件事完成后，中国经济会开始新一轮的经济腾飞！
总有人以为房价降了会有危机，仔细分析一下，绝对没问题。过去，买不起房的人多入牛毛，也没见过谁上街；买得起房的，房价跌了，更不敢嘚瑟！动乱是绝对不可能出现，政府对内万能！最坏的情况是死几个炒房，小面积的刚需断供；炒房的死几个有什么问题？小面积断供银行可以债务展期，轻松化解！论坛里有房子的都算算，按现在的水平，房价降一半，你断供合算么？即使合算，你敢断供么？那些认为房价跌了就崩溃的都是傻逼，房价暴涨的时候认为政府万能，房价一跌就政府就不万能了？
现在的中国经济，必须抛弃房市泡沫转投制造业。房价一跌，人工成本就下来了，钱也愿意进入实体，中国制造的成本优势又有了。汇率就是靠制造业的比较优势支撑的！只要制造业保持优势，就能使出口上升，人民币升值，外储增加，经济重上繁荣轨道。
总有人以为房价降了会有危机，仔细分析一下，绝对没问题。过去，买不起房的人多入牛毛，也没见过谁上街；买得起房的，房价跌了，更不敢嘚瑟！动乱是绝对不可能出现，政府对内万能！最坏的情况是死几个炒房，小面积的刚需断供；炒房的死几个有什么问题？小面积断供银行可以债务展期，轻松化解！论坛里有房子的都算算，按现在的水平，房价降一半，你断供合算么？即使合算，你敢断供么？那些认为房价跌了就崩溃的都是傻逼，房价暴涨的时候认为政府万能，房价一跌就政府就不万能了？
现在的中国经济，必须抛弃房市泡沫转投制造业。房价一跌，人工成本就下来了，钱也愿意进入实体，中国制造的成本优势又有了。汇率就是靠制造业的比较优势支撑的！只要制造业保持优势，就能使出口上升，人民币升值，外储增加，经济重上繁荣轨道。
@环氧丙烷2012 2017-03-21 18:04:19
像楼主这样的傻瓜帖子天涯年年都多 只能吸引好奇的人来看看罢了 也不会发生的 哈哈哈 中国的房价是和人口数量有关系的 哈哈哈 看看其他国家的房价和人口的关系就清楚了 当然印度是没救的种族不平等制度造成的
-----------------------------
我说的基本都是已经发生或正在发生的事，房价被抛弃是必然的，你睁眼瞎而已。
像楼主这样的傻瓜帖子天涯年年都多 只能吸引好奇的人来看看罢了 也不会发生的 哈哈哈 中国的房价是和人口数量有关系的 哈哈哈 看看其他国家的房价和人口的关系就清楚了 当然印度是没救的种族不平等制度造成的
-----------------------------
我说的基本都是已经发生或正在发生的事，房价被抛弃是必然的，你睁眼瞎而已。
@jiangyun1001 2017-03-21 16:44:33
除了房子啥都不赚钱，问题是搞死了工厂拿什么出口赚钱，不可能出口房子换外汇换商品，工厂才是中国赚钱的武器不是房子呢。。看住自己吃饭的家伙才是王道
俄罗斯反正也没有工厂可死，选择保住房子，他家里的石油也不会少一桶，反正国际油价摆在那里，大家都一样卖。
炒房真的很伤制造业，哪一天中国赚不到钱了，所有的炒作就会一泻而下。
-----------------------------
中国制造要想继续保持比较优势，必须消灭地产泡沫。一旦外储被泡沫消耗殆尽，中国制造就失去了翻本的钱。上面一直有高人清醒地操作着。
除了房子啥都不赚钱，问题是搞死了工厂拿什么出口赚钱，不可能出口房子换外汇换商品，工厂才是中国赚钱的武器不是房子呢。。看住自己吃饭的家伙才是王道
俄罗斯反正也没有工厂可死，选择保住房子，他家里的石油也不会少一桶，反正国际油价摆在那里，大家都一样卖。
炒房真的很伤制造业，哪一天中国赚不到钱了，所有的炒作就会一泻而下。
-----------------------------
中国制造要想继续保持比较优势，必须消灭地产泡沫。一旦外储被泡沫消耗殆尽，中国制造就失去了翻本的钱。上面一直有高人清醒地操作着。
美国在金融去杠杆和房地产去泡沫完成后，经济开始复苏回升，所以看着美联储利率上升，但是经济也一并回升，而且加息促使全球大量美元回流以支持经济发展。如果特朗普大规模给企业减税，美国经济一定高速发展。
中国目前走的就是这条路。公开市场加息去杠杆，房地产也会在利率上升中快速去泡沫；这2件事完成，制造业就将迎来春天。目前政府是在抢时间，否则特朗普一旦实施大规模减税，将给中国制造带来巨大压力。
比较优势毕竟是靠制造业实现的。汇率外储的强势也同样源自制造业的强大。
中国目前走的就是这条路。公开市场加息去杠杆，房地产也会在利率上升中快速去泡沫；这2件事完成，制造业就将迎来春天。目前政府是在抢时间，否则特朗普一旦实施大规模减税，将给中国制造带来巨大压力。
比较优势毕竟是靠制造业实现的。汇率外储的强势也同样源自制造业的强大。
@天道人道王道2017 2017-03-21 19:42:31
只有房地产税等长效机制约束下健康良性发展的房地产，无论是对房地产，还是整个经济社会，才是真爱，才不会整到今天这兔死狗烹的样子
金融这块可以再逼狠点，为房地产税扫清障碍，留给政治的时间窗口不多了！
-----------------------------
房地产税一定会出，这个不用怀疑，我估计明年能就出。
金融去杠杆，跟着美联储的步伐就足够快了。预计6月份美联储会继续加息，央行也会在公开市场加息，这个算暴力去杠杆了。
只有房地产税等长效机制约束下健康良性发展的房地产，无论是对房地产，还是整个经济社会，才是真爱，才不会整到今天这兔死狗烹的样子
金融这块可以再逼狠点，为房地产税扫清障碍，留给政治的时间窗口不多了！
-----------------------------
房地产税一定会出，这个不用怀疑，我估计明年能就出。
金融去杠杆，跟着美联储的步伐就足够快了。预计6月份美联储会继续加息，央行也会在公开市场加息，这个算暴力去杠杆了。
@灵灵428 2017-03-21 21:15:16
同问？公开市场加利息是否是存贷款利率上升?
-----------------------------
不是。但是会逐渐传导至存贷率市场，房贷利率优惠现在最好的就是9折，公开市场再加息，9折利率也就没了。买房贷款的实际利率已经上升。
同问？公开市场加利息是否是存贷款利率上升?
-----------------------------
不是。但是会逐渐传导至存贷率市场，房贷利率优惠现在最好的就是9折，公开市场再加息，9折利率也就没了。买房贷款的实际利率已经上升。
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:26:15
你没看懂我的意思吗？你们，还有深圳的同行？都在搞虚假贸易，就算放手让你们玩，顶多也就是弄走几千亿美元，如果全国人民都能像你们那样，才可能把中国的几万亿外汇储备会弄掉，问题是，全国人民能这样做吗，大多数人根本就不懂这些东西。
-----------------------------
这位兄弟，你不懂就多向别人请教，不要凭想象理解世界，更不要不懂装懂！
虚假贸易很简单，出口可以买单，用代理公司的名义出口，款收到自己的离岸账户。进口的，虚增金额，虚假服务贸易，这些都很难查，因为交易数量太大，根本查不过来。最明显的例子就是中超，引进球员，收购国外球队价格高得离谱，一看就是虚报的金额。
二月份进出贸易项下居然出现逆差，主要原因是进口产品价格大涨。这其中非常可能有虚假贸易，操作也简单，虚增进口金额，国外注册个皮包公司，开个可转让信用证或者直接TT付款，差额就留在国外公司账上。
三月份的进出口数据非常重要，如果仍然是逆差或者顺差同比大幅度下跌，说明虚假贸易的数量很大。搞虚假贸易，只要金额够大就能大幅度消耗外储，不需要操作的人多！
你没看懂我的意思吗？你们，还有深圳的同行？都在搞虚假贸易，就算放手让你们玩，顶多也就是弄走几千亿美元，如果全国人民都能像你们那样，才可能把中国的几万亿外汇储备会弄掉，问题是，全国人民能这样做吗，大多数人根本就不懂这些东西。
-----------------------------
这位兄弟，你不懂就多向别人请教，不要凭想象理解世界，更不要不懂装懂！
虚假贸易很简单，出口可以买单，用代理公司的名义出口，款收到自己的离岸账户。进口的，虚增金额，虚假服务贸易，这些都很难查，因为交易数量太大，根本查不过来。最明显的例子就是中超，引进球员，收购国外球队价格高得离谱，一看就是虚报的金额。
二月份进出贸易项下居然出现逆差，主要原因是进口产品价格大涨。这其中非常可能有虚假贸易，操作也简单，虚增进口金额，国外注册个皮包公司，开个可转让信用证或者直接TT付款，差额就留在国外公司账上。
三月份的进出口数据非常重要，如果仍然是逆差或者顺差同比大幅度下跌，说明虚假贸易的数量很大。搞虚假贸易，只要金额够大就能大幅度消耗外储，不需要操作的人多！
接下来的事很简单：
限购限贷锁住房子交易。
舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！
那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃什么。
限购限贷锁住房子交易。
舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！
那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃什么。
@围观群众来打酱油 2017-03-19 10:20:13
可怜的楼主，这样的标题已经喊了十年了，可惜还是连一套房的首付还没凑够。
-----------------------------
看到这么多对楼主冷嘲热讽的，就知道政府一定会成功！我发这贴对我有什么好处？提醒一下高杠杆买房的而已。
可怜的楼主，这样的标题已经喊了十年了，可惜还是连一套房的首付还没凑够。
-----------------------------
看到这么多对楼主冷嘲热讽的，就知道政府一定会成功！我发这贴对我有什么好处？提醒一下高杠杆买房的而已。
@yxd369258 2017-03-22 18:35:56
楼主如何看待李嘉诚退出大陆，潘石屹清空名下房产（保留外滩1套商务楼）王健林不做商业地产了
-----------------------------
都是些高人，能看出周期。赶在资本管制前完成了全球布局。
楼主如何看待李嘉诚退出大陆，潘石屹清空名下房产（保留外滩1套商务楼）王健林不做商业地产了
-----------------------------
都是些高人，能看出周期。赶在资本管制前完成了全球布局。
@豹纹雨鞋 2017-03-22 21:27:11
楼主分析得有一定道理，去年秋冬人民币跌得多厉害啊，后来怎么就莫名其妙止跌了呢，不能不排除两国间达成什么协议了
-----------------------------
一年赚美国3000亿美金，人家不会让你大幅度贬值的，再贬就有贸易战了。中国现在的处境跟广场协议前的日本差不多。中国当然是独立国家，但是要赚人家的钱，还是得让步。达成协议这种事，都是市场根据后面的政府行为、形势发展推测的。
楼主分析得有一定道理，去年秋冬人民币跌得多厉害啊，后来怎么就莫名其妙止跌了呢，不能不排除两国间达成什么协议了
-----------------------------
一年赚美国3000亿美金，人家不会让你大幅度贬值的，再贬就有贸易战了。中国现在的处境跟广场协议前的日本差不多。中国当然是独立国家，但是要赚人家的钱，还是得让步。达成协议这种事，都是市场根据后面的政府行为、形势发展推测的。
碧桂园森林城市貌似是不让卖了，这也合理。这么大项目，开发商投资款，购房款，得出去多少外汇。一共规划的是30万套房子，按2万-2.5万人民币一平，平均每套房子最低30万美金，得跑出去900多亿美金，不被弄死才怪。
@听爸爸一言 2017-03-24 10:51:24
防止国外金融机构大量借入人民币做空。 这句话没有看懂，，为什么说国外金融机构大量拥有人民币后可以影响外储，影响汇率
-----------------------------
做空的简单逻辑。借入人民币，大量卖出后换回美金，等人民币汇率跌了再用美金买回更多的人民币获利。汇率大幅度贬值，会导致资本外逃。
防止国外金融机构大量借入人民币做空。 这句话没有看懂，，为什么说国外金融机构大量拥有人民币后可以影响外储，影响汇率
-----------------------------
做空的简单逻辑。借入人民币，大量卖出后换回美金，等人民币汇率跌了再用美金买回更多的人民币获利。汇率大幅度贬值，会导致资本外逃。
关于资本管制，我以前写过的：
2月份贸易项下的逆差，有春节假期的因素，但是根源还是资本管制。中国目前是金融项下资本管制，贸易项下自由进出。外企无法将利润汇出，内资企业也有全球配置资产的需求，正常途径无法实现，必然借道虚假贸易，对常年做进出口的企业来说，实际操作上根本就不叫事。微观上大量企业如此操作，必然引起宏观上的进口暴涨！
资本管制同时带来另外一个个恶果：汇率价格扭曲。黑市美金收购价远高于银行现汇买入价，这将导致大量出口企业将美金滞留境外。小企业有离岸账户，大企业有海外子公司，轻而易举能把钱留在境外。宏观上则表现为，2月出口同比增4.2%，远低于预期值14.6%，前值为15.9%。
限制外企资金离境本质上属于违约行为，其长期影响更恶劣！没有资金愿意在中国投资，国内的外企也将逐渐离开。这将大大加快产业向外转移的速度！虽然没有具体的测算，但是有数据估计外资企业约占中国总出口额的60%，如果外企大面积撤离，出口必然是断崖式下跌。
资本管制只是暂时保住了外储存量，损失的是外储增量这个更为重要的部分，失去增量的支撑，外储犹如无源之水，再大的存量，流光也只是个时间问题。
恳请国家尽快停止资本管制，通过减税费等政策利好实业，真正留住内资外资企业。美联储加息还将持续2-3年，资本外流压力依然很大，建议央行通过紧缩货币和加息来应对，资本管制这种手段最终伤的还是自己。
2月份贸易项下的逆差，有春节假期的因素，但是根源还是资本管制。中国目前是金融项下资本管制，贸易项下自由进出。外企无法将利润汇出，内资企业也有全球配置资产的需求，正常途径无法实现，必然借道虚假贸易，对常年做进出口的企业来说，实际操作上根本就不叫事。微观上大量企业如此操作，必然引起宏观上的进口暴涨！
资本管制同时带来另外一个个恶果：汇率价格扭曲。黑市美金收购价远高于银行现汇买入价，这将导致大量出口企业将美金滞留境外。小企业有离岸账户，大企业有海外子公司，轻而易举能把钱留在境外。宏观上则表现为，2月出口同比增4.2%，远低于预期值14.6%，前值为15.9%。
限制外企资金离境本质上属于违约行为，其长期影响更恶劣！没有资金愿意在中国投资，国内的外企也将逐渐离开。这将大大加快产业向外转移的速度！虽然没有具体的测算，但是有数据估计外资企业约占中国总出口额的60%，如果外企大面积撤离，出口必然是断崖式下跌。
资本管制只是暂时保住了外储存量，损失的是外储增量这个更为重要的部分，失去增量的支撑，外储犹如无源之水，再大的存量，流光也只是个时间问题。
恳请国家尽快停止资本管制，通过减税费等政策利好实业，真正留住内资外资企业。美联储加息还将持续2-3年，资本外流压力依然很大，建议央行通过紧缩货币和加息来应对，资本管制这种手段最终伤的还是自己。
@A000小程 2017-03-24 21:27:29
小马扎以放好，期待楼主打到ZF。
-----------------------------
封你作开国大将军！
小马扎以放好，期待楼主打到ZF。
-----------------------------
封你作开国大将军！
@掌上三寸日光 2017-03-24 23:18:47
看完楼主分析，想问一下，怎么就笃定美国加息周期肯定能到2~3年？特朗普如此不按牌理出牌的人，，
而且似乎外储是房价的唯一变量，但是我觉得中央有高人的，不好说上层是不是真能想出充满智慧的方案，外储房价都保了
-----------------------------
美联储有清晰路径政策，而且与市场充分沟通。加息缩表，是既定路线不会变。美联储独立的，特朗普可以影响他，但不能命令他。
政府目前是依靠严厉的资本管制，短期内房价和外储可以都保，长期绝对不可能。外储还没降到央行的心理点位，所以不急着在外储和房价中选择，但是这一天总会到来。我的判断是央行做好了放弃资产价格的准备，两害相权取其轻，房价下来，还能利好实业。外储没了，房价和实业都得完蛋。
看完楼主分析，想问一下，怎么就笃定美国加息周期肯定能到2~3年？特朗普如此不按牌理出牌的人，，
而且似乎外储是房价的唯一变量，但是我觉得中央有高人的，不好说上层是不是真能想出充满智慧的方案，外储房价都保了
-----------------------------
美联储有清晰路径政策，而且与市场充分沟通。加息缩表，是既定路线不会变。美联储独立的，特朗普可以影响他，但不能命令他。
政府目前是依靠严厉的资本管制，短期内房价和外储可以都保，长期绝对不可能。外储还没降到央行的心理点位，所以不急着在外储和房价中选择，但是这一天总会到来。我的判断是央行做好了放弃资产价格的准备，两害相权取其轻，房价下来，还能利好实业。外储没了，房价和实业都得完蛋。
房价暴涨的2个结果：
1. 富人套现，其全球配置资产的需求上升。
2. 汇率贬值压力巨大。房价暴涨使人工成本上升，拉高制造业成本，出口产品价格上涨，国际竞争力下降，需要汇率贬值以维持竞争力。
政府应对办法：1.严格的资本管制，禁止富人兑换美金离境；2.金融市场抛外储，稳定汇率。
我们再来看政府这么做的后果：
1.富人正常途径换不到美金，但是海外配置资产的需求仍在，只能转向黑市，冒险在黑市兑换美金，实现资产全球化配置。黑市对美金的需求突然大幅增加，真实的汇率价格扭曲，美金对人民币价格一路飙升。在利益的驱使下，虚假贸易和政府内部腐败都会大幅度上升，这不但直接损耗外储，还可能导致进口顺差断崖式减少。2月份商品项下逆差就是一个提醒，表面上看是进口价格上涨引起逆差，这背后很可能是虚假贸易，进口企业虚增进口价格，以获得更多的外汇。
2. 国内制造业成本高企，企业不能通过提高生产效率来消化上升的成本，只能涨价，而汇率又不变，产品国际竞争力下降，出口减少，顺差减少，最后伤的还是外储。
再来推测政府主动降房价的时间点就容易多了。
一是外储规模降到央行心理点位的时间。市场普遍认为外储充足率上限是2.8万亿，下限是1.7万亿。按正常的流失速度，今年年底外储就能降至充足率上限。国家将被迫在汇率和房价之间做选择，并采取实质性措施打压房价。
二是进出口顺差变化情况。外储由存量和增量（进出口顺差）两部分组成，增量甚至比存量更重要，因为一旦失去增量，存量再大也会消耗光，也就是说一旦没有增量的支撑，央行在稳定汇率上可能会失去市场信任，从而引发大规模换汇行为。2月份出现逆差，如果3,4月份继续逆差或者顺差大幅度减少，形势危急，政府会提前采取保外储降房价的措施。对政府来说，要稳住房价很难，降房价就容易多了，直接把首付提高到5成，飙升的房价立马完蛋。
1. 富人套现，其全球配置资产的需求上升。
2. 汇率贬值压力巨大。房价暴涨使人工成本上升，拉高制造业成本，出口产品价格上涨，国际竞争力下降，需要汇率贬值以维持竞争力。
政府应对办法：1.严格的资本管制，禁止富人兑换美金离境；2.金融市场抛外储，稳定汇率。
我们再来看政府这么做的后果：
1.富人正常途径换不到美金，但是海外配置资产的需求仍在，只能转向黑市，冒险在黑市兑换美金，实现资产全球化配置。黑市对美金的需求突然大幅增加，真实的汇率价格扭曲，美金对人民币价格一路飙升。在利益的驱使下，虚假贸易和政府内部腐败都会大幅度上升，这不但直接损耗外储，还可能导致进口顺差断崖式减少。2月份商品项下逆差就是一个提醒，表面上看是进口价格上涨引起逆差，这背后很可能是虚假贸易，进口企业虚增进口价格，以获得更多的外汇。
2. 国内制造业成本高企，企业不能通过提高生产效率来消化上升的成本，只能涨价，而汇率又不变，产品国际竞争力下降，出口减少，顺差减少，最后伤的还是外储。
再来推测政府主动降房价的时间点就容易多了。
一是外储规模降到央行心理点位的时间。市场普遍认为外储充足率上限是2.8万亿，下限是1.7万亿。按正常的流失速度，今年年底外储就能降至充足率上限。国家将被迫在汇率和房价之间做选择，并采取实质性措施打压房价。
二是进出口顺差变化情况。外储由存量和增量（进出口顺差）两部分组成，增量甚至比存量更重要，因为一旦失去增量，存量再大也会消耗光，也就是说一旦没有增量的支撑，央行在稳定汇率上可能会失去市场信任，从而引发大规模换汇行为。2月份出现逆差，如果3,4月份继续逆差或者顺差大幅度减少，形势危急，政府会提前采取保外储降房价的措施。对政府来说，要稳住房价很难，降房价就容易多了，直接把首付提高到5成，飙升的房价立马完蛋。