@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:07:05
楼主所说的什么限购限贷抛盘就出来了，这是毫无说服力的，历史证明，限购限贷只能是限制交易量，而不会产生出抛盘，特别是大量的抛盘。
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普通居民是不会抛的，加了杠杆的炒房者肯定抛。因为还有加息

@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24

楼主，从2010年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞

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@胜友如云_1980 2017-03-18 14:47:08

你不要胡说八道，我14年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。

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@殷必成 2017-03-19 00:14:21

我就问一句，在中国哪个经济学专家能解释中国房价？
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经济学家肯定不行，搞政治的随便找个局长就能说清楚

@久火炬园 2017-03-18 15:16:33

涨啊，涨了，才有人买啊，涨涨涨，买买买。

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@胜友如云_1980 2017-03-18 15:19:00

现在的情况，就是你说的这个大好形式！就希望你买，最好是掏空家底买，不要来换汇。

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@一杯咖啡Q7 2017-03-19 00:06:38

希望涨的都是王八蛋，真希望你们这些无良投机客破产，背一身债，尝试下无房可住的滋味

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@thiskiss 2017-03-19 00:15:17

其实投机客都是很聪明的，比如索罗斯就是很有名的投机大师，真正被套牢或者破产的，只是那些不懂金融投资还盲目跟风的人，比如07年或者15年股灾之前，很多高手就空仓了，那些跟风追涨的人被套牢。
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又一个明白人。搞投机的绝对聪明、胆子大。

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:14:58
从逻辑上看，房价必跌论的逻辑是说不通的，不过就是一个经济崩溃和一个外储流失，我认为中国现在的情况都不能成立。
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如果外储不流失为什么要资本管制？

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:12:41
虚假贸易的话都说出来了，你以为全国人民都能像你那样搞虚假贸易吗？况且政府都在严厉打击，所以通过这种违法手段，将外汇出逃的可能性极小。
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兄弟，你这就没经验了，深圳现在严查虚假贸易，如果没有为什么要严查？

@lakeming 2017-03-19 00:20:27
也是有可能的，上次天涯看到个楼主250万在上海买房转手2000多万，想尽办法换成美元出国，这样怎么行呢？
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深圳还有能套现3亿的，这么多钱外储哪够用

一天没来，点击和回复量这么大，吓我一跳。多谢大部分朋友的支持。
外储是央行必保的财富，汇率由于有外部政治压力，必须保持基本稳定，只能小幅贬值。在汇率基本稳定的前提下保外储必须采取其他手段：资本管制，加息，消灭人民币流动性等。
美联储加息到19年，央行为了保持中美利差一定会跟着加息（事实上也是这么做的，春节后公开市场加息3次），未来2-3年国内连续加息，房价本来也要完蛋，不如完蛋前拉一波狠的，把钱吸引进来，消灭大部分流动性。
开发商的日子一样不好过。政府堵死开发商的国内融资渠道，鼓励他们去海外借美元债，借回来的美元结汇，增加外汇储备，开发商拿到手的是人民币。开发商开出高息借美元，而且还都是长期债，到还美元的时候汇率贬成啥样，那是开发商自己的事。借完美金，开发商也被抛弃了，国内融资渠道依旧不畅。下半年小开发商就开始缺钱了，等个1-2年，大开发商还好，小开发商死一片。
这波薅羊毛，所有人都逃不过。炒房者过去赚的要吐出来，刚需的纸面富贵也烟消云散。早买房的刚需，早套现的炒房者，这两拨聪明人是最赚的。
关于房价的判断，不要在提国内因素了，都是虚的。放眼国际，从汇率外储的角度预测政府行为，才能看明白。

@梁山109汉 2017-03-19 09:20:11
大家讨论这个话题 得先考虑既得利益集团想让房价下跌吗？不要和我说老大什么的，在中国 试问 谁是老大？
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有权的才叫既得利益集团，有钱的叫暂时得利集团。

@霜叶满天F 2017-03-19 19:15:17
这个暂时不下结论，还看川普和习下一步会烩面不。毁了还是烩在一起。
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明白人！这次会面非常重要。

@田基弹琴 2017-03-19 14:31:06
你说的过程是对的，但结论个人觉得不对。房价涨不是会更好保护外汇吗？为什么要降？
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外储3万亿的量相对充足，这个对付外资，热钱是绰绰有余的，最怕的是国内人民币想出去。房价上涨，套现的人太多，哪怕只有1%的人想换美金，外储也不够。

@u_110199376：
实话讲，如果真跌，地方政府怎么活呢？这个解决不掉，那都是假的。
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地方政府债务展期，置换，据说还在研究央行购买地方政府债券的。后面还有房地产税，这个一定是普征。这个事你不用替老爷们操心，人家有得是办法。教育医疗产业化，这个政策出台前，谁能想到？

@古巴学 2017-03-19 20:43:40
别忘了都是代的款，一跌，马上断供
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杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也还了好几年，断供带来的麻烦也不小。

@aouy06 2017-03-19 20:45:04
楼主，房产买卖，政F方面除了防水，回收不了任何纸币。这是其一。
第二，外汇储备与居民存款不冲突，因为有红头文件。居民储备即使降到现在十分之一，一旦释放不亚于猛虎，所有，这是两个概念。
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房子不能回收人民币？你再想想吧。降房价是不让你卖，防止高位套现。
套现的钱有可能冲击外储，资本管制长期一定失效。

@古巴学 2017-03-19 20:43:40
别忘了都是代的款，一跌，马上断供
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@胜友如云_1980 2017-03-19 20:46:18
杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也还了好几年，断供带来的麻烦也不小。
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@20001127 2017-03-19 20:56:46
如果因为限购限贷，会导致政绩不好看，经济指标下降，会不会像以前那样限个一年半载再放松呢？毕竟十几年来屡试不爽，放松之后房价再次一飞冲天。
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不会，除非外储重回高位。

@Mr_HHH 2017-03-18 20:37:12
楼主的帖子我读过，我觉得水平绝对超过八成以上的涯友。每一个理性思考的人最后都会和楼主得出相似的观点~以前被打脸的人并没有错，错的只是说出观点时间点不对，故事的发展从一开始就注定了版本和结局~电影现在已经放了四分之三了，高潮来了
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@胜友如云_1980 2017-03-18 20:59:14
多谢鼓励。本人外贸专业的，多年从事出口，理论实践都懂点，看出经济大趋势很正常，看懂了也没能力做空赚钱。其实，我做外贸的朋友们，没有一个看多房价的。
以前我也看过一些崩溃贴，基本都是静态的推测，低估了政府的掌控力，而且都把长期才有可能发生的事，错误预计到近期发生。
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@6856701 2017-03-20 20:36:53
那楼主，我想请教下，中国的外汇大幅攀升其实是从08年金融危机开始的，这个可以从央行的数据查出来，08年大概是8000亿，09,10，11年快速上升到2万多亿美金，然后最后到14年的时候快3.8万亿美金，这是一个很长期的过程，势必就算下行也不是一两年完成的，不过这些年M2确实是从40万亿增长到了150万亿，如果这150万亿里有那么30万亿想换美金，国内的外汇就用光了，但是就目前中国的情况，外汇到多少会是一个严重的底线呢？而且......
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外储的底线，如果要维持固定汇率，充足率上限是2.8万亿，下限是1.7万亿。在不可能三角里，央行什么都要，也什么也失去一点。
房价这波上涨只能是政府推动的，地王，低利率，低首付，低利率，宽信用，媒体宣传；这一系列政策配套只有政府才有这个能力完成。
对政府来说，房价上涨后，只要锁住交易，没人套现就行了，不非得要房价下跌。但是房价跌慢了，套现的人会逐渐增多，虽然有资本管制，但是资本管制长期无效，套现出来的钱难免冲击外储；而且美国加息，央行为了保持中美利差，不得不跟随加息，而连续的加息也会刺破泡沫；既然房价早晚完蛋，还不如早刺破泡沫，还能少损失点外储。
央行春节后已经在公开市场加息3次了，金融市场加息早晚会传导到借贷率市场。除了美国加息的逼迫，国内通胀起来也会促使央行加息。房价暴涨，很快会传导到至PPI,接着CPI上，随着汇率贬值还有输入性通胀，国内通胀甚至会成为央行在存贷率市场加息的借口，以显示自己仍然保持货币独立性。
至于时间点，是通过外储下降速度和美国加息步伐推测的，到17年年底，外储会低至充足率的上限，美联储加息会基本抹平中美利差，再次加息利差就倒挂，这2个都是政府不能接受的。必须采取保外储的杀手锏。这个时间预测的不是太靠谱，不过逻辑上没错。
房子后面成交量会跌得很快，三四件城市不禁折腾，也就3-4个月的时间成交量就会大跌。成交量大跌后，最多6个月就能反应到价格上。
至于房地产崩了政府怎么收钱，这个完全不用操心，人家有的是办法。

@sayeah65 2017-03-20 15:46:23
现在一线的房价这么贵，又限购了，感觉就是有钱有房的人之间的资本流转了啊。其他人已经进不去这个圈了。
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这波上涨，只能是有钱人的游戏了。15年拿不出首付的刚需，16、17年绝大部分也拿不出来，那么新增的购买力只能来自富人，炒房者。

@小孖驹 2017-03-20 21:14:22
要是楼主分析的对也不会在这里发帖，而是套现的庄家
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高看我啦。一是没钱炒，也没路子从银行大量贷款，二是现在看出来的，已经晚了，事后诸葛亮而已。

@岳灵姗2015 2017-03-20 20:35:20
年年崩溃年年崩....
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小师妹，不要老说崩溃，房价降点怎么可能崩溃？银行坏账是问题么？小规模断供是问题？有房子的人还敢上街？不可呢嘛。
房价降了，最多就小规模的断供，而且主要来自高杠杆的炒房者。其他形势一片大好，房价降了，人工成本下降，商业租金下降，进入实业的钱会增多，实业竞争力上升，出口更好，人民币升值，外储继续增加，又是一片大好形势！
这次被抛弃的只是房地产！

@走向星条旗 2017-03-20 23:23:44
屌丝天天想着暴跌自己去捡便宜，笑话，真正有几套房的现在还上天涯，别逗了，自欺欺人吧，十多年了，足以成为一个独特的市场规律
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垄断产品加金融炒作而已，从未逃过经济规律。

@看看看清清 2017-03-21 10:58:03
完全同意楼主，川普是个虎逼也是说的出做的出的人，不过伟光正的当竟然听川普的这实在影响形象，所以这事不能明说。
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中国出口顺差一年5000亿美金，中美的顺差就3000亿，占比太高了。要赚人家的钱，没办法，只能多让步。否则打起贸易战来，美国不过是多花点钱从别的国家进口，中国失去的大量就业岗位，中国吃亏太大。