平心而论,体制场内,更多的是做人的统合工作,而不是战略更多的考虑如何发展.真正良方不一定能够起到决定作用.这里引用关于智库的一些言论,更多的是指出,当前体制下,不可能有比较中肯的建言得到采纳.所用的一些政策,短视并且无任何科学性.有效的资金投入,也全部进入了无效或者对社会发展起阻滞作用之中.不利于国家的创新发展.

“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。
……

“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”深圳金鹰地产营销总监林晓华表示。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高告诉《华夏时报》记者，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。”

……

“我亲自签过这种合同，即在拍卖前，协议中明确规定，若拍卖超出合同约定价格，则政府须连本带利息返还给开发商。”深圳某上市房企投资发展部人士告诉记者，通过土地出让金返还方式，降低了开发商拿地成本，政府赚到的更多是投资和就业，以及银行账面流水。

……

按现行做法，土地出让金收取后，除上缴上级财政部分，剩余支出使用完全由地方政府负责，国土部门无权干预。由于土地出让金收益管理处于法律空白状态，没有明确的法律规定，也没有相应的约束，始终游离于公众监管之外。除接受一些力度不大的审计外，大多“封闭运行”。

由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。“反正财政进账多少，也没人查，财政只需按合同收钱即可。”

“这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”上述深圳上市房企投资发展部人士说，“对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。”

很多普通人，没有足够的经济实力，却愿意主动为国接盘，我真的很佩服。


说完了房市猫腻，接下来说股市的猫腻。

现在距离2015年的股灾有1周年了，而在去年3、4、5、6月，股市正是烈火烹油、鲜花着锦的时刻，无数的大大小小上市公司，打着“定向增发”的口号大肆圈钱，增发价格大都比当时的股票现货价格略低一点点，但是要有1年的锁定期……

比当时的股票价格略低一点点，对比现在的价格，……，你懂的！

不管是一年前还是半年前还是几个月前，很多上市公司在股票价格处于高位的时候宣称有重大资产重组或其他重大事项停牌，现在复牌了，会不会补跌？

还记得前几天中央媒体之前警告过地方政府和开发商不要联手推高房价的文章么？ 这些价格离谱的“地王”，很有可能就是地方政府为了力保房价而玩出来的烟雾弹。

经过多年的试水,外资已经明确搬到了东南亚及印度.因为考虑更低的成本.我们的成本主要是由地产泡沫支撑,国家本来执行的一带一路,是将工业制造业转向两条沿线.但是,此时撤走的不仅是外国的资本,连港台都抛弃撤离了.因此,我们必须反思我们一直以来坚持的政策,东南亚及印度将迎来增长的高峰.因此,楼主建议在沿边地带及早布局,将是下一个热点.

为什么每个机遇大家抓不住,是因为大家一直以来不注意理性分析经济形势,总是从众.想想当年抢电视抢食盐,就知道整体社会智商.面对产业转移,一线或许会成为最为杯具的地区.想想中兴华为等,国内宠儿都需要散散步,就知道其它行业了,谁的企业要反对这种说法,请理性想一下,你的企业可以与之相比吗?

我们不是绝对唱空,只是在教方法让大家安全越冬

僵尸大锅饭危害下的中国经济

当前,一提到东北经济失速,很多人都归罪于当地政府的不作为,黑社会横行,另一些人,总是以冷嘲热讽的方式认为当地百姓不行.

其实,我们只要关注一下历史,就会知道,这里号称共和国长子,工业占全国过半的体量,基础设施全国最优,各种地域资源优势无可复制.为什么短短的时间内,造成如此令人震惊的后果?

理性分析,是本贴的一贯主张.为什么东北的经济缺乏活力?这里作一些系统性概述,无论当前国家如何输血,不解决根子上的问题,无异于报薪救火.

首先我们说东北的工业,建国以来,若说起东北的工业基础,应该来说,能越东北项背的,在全国范围内根本不可能.但是,在一种错误的方式下,却葬送了东北的整个工业体系.首先是国有化,当时在民间经济异常活跃的东北地区,打着一切为了国家的口号,从资本家,民营业主手里收缴过来的资产,全部充实在国库里,由一些体制人员操控,这些人,本身就属于流氓无产者,屁事不懂,斗人章法却是一套套的.工业资源在一代代人的折腾下,几平在全国范围内可以说是垫底.崽卖爷田不心疼,说是国家的,谁会去用心经营.一代代僵化体制,不断从其中抽血.

反观一切交由市场,当年作为旧三线工业基地,重庆搞起了国退民进,嘉陵建设做摩托,但是败给了隆鑫宗申力帆,这些企业为出口东南亚可是作了贡献的,汽车而言,力帆也开始做起来了,当前,在出口的汽车中,不知道有哪几个厂子可以做到?是一汽,还是本土的上汽广汽,能出一点的,不外都沾了点外资的成分,让人家牵着鼻子走.

反观汽车工业最强端的东北,此时在做什么,体制内灯红酒绿,体制外混进国企,就是人生中的大事.已经丧失了基本的进取意识.

在东北,这种类型的僵尸企业比比皆是,开始一说要关闭全国尸企业,后来一想,实然断奶,是要饿饭的节奏,又加了一句,稳定是大道理.变相由全国为其买单,同时,昂贵的体制成本,还在进一步不断给狗粮.一个没有实业支撑的地区,经济能好到哪里去?

其次,谈一下东北的农业,提到东北,无不羡慕东北肥美的黑土地,那里有盛产大豆高粱,谷类作物.是中国的粮仓.但是,在一大二公的原则下,无不过度的贪婪索取,过度使用和利用土地,因为产生者为自己当时可以获利.被国有农场和私人承包者过度索取,当前的黑土地上,土壤肥力严重褪化,沙土化,荒漠化开始呈现.没有任何私权观念的爱护和保护.当发觉造假和浮夸出政绩来得更快时,于是,哪怕无产出,也要弄出若干多的补贴出来,进行自肥,因此才会上演去参观仓库时,就会起火的奇异周期.反正死无对证.

再观商业,东北本来有可以互补的相当多的外贸边贸口岸,既临边又临海.商业应该处于交投积极之地,但是,由于体制胃口过于庞大,早已经无法喂饱日益增长的体制高消耗需求.为了打肿脸充胖子,为了开一次运动会,去盘剥商家,餐馆里的牙签要收取森林砍伐费的罚款.凡有经营,必然要有相关方面的保护,需要提前拜访一大堆庙门,经营条件的恶劣,已经将商业逐步挤出了东北地带.

在一个无产业和社会条件无法自我修复的地区,一切经济的发展说起来都是扯谈.短时期内,可能打鸡血似的,可以让其腾飞一阵,但是根本来说,缺乏后发优势.东北,说起来,当年民国时期,日占时期,都能有长足发展,为何到了我党手里,只有消弥,这个共和国的伤疤,谁都不愿意去揭过.究其根本,就是一大二公的思维,左的思维,让共和国长子,走向了消亡之路.

现在我们把目光投入到中国的一线地带,面对日益高涨的房价,体制一直对其上下其手,装腔作势的调控也成为空调,衍生的社会成本日益加大.产业逐步无法承受过高的成本,逐步移出,此次经济一有风吹草动,让产业成片的逃离.一线的未来会片么样?相较于东北的今日之势,可以说是,不只是很惨,只会比东北更惨.因此,忠告还在痴迷挤入一线的特别是承受力不好的刚需们,应该认真审视一下自己的选择和坚持的立场.不要为最后的崩溃去买单.

楼主都是事前提示,因为事后诸葛亮没有任何可炫耀之处.每一次的机遇,需要冷静去思考,不要在四万亿下来时去谈什么房市要崩,不要在下放土地时,去批什么走资派.不要在建立特区时,去骂什么卖国.根据大势,作出理性判断,才不会在社会经济生活中踏空.

建贴有一些年头了,楼主的每一次提示,过后大家都可以找出原先的说辞来进行印证.并不是当时大家都支持,而事后觉得完全是虚言.提示大家的是:别看广告,看疗效.

以前的内容,随着禁贴删贴,已经大多不在.但是,里面的所有讨论,应该大家可以依稀记得.很多大家认为最不可能发生的事,楼主当时肯定地说,会如此发生,结果证明,事情如约发生了.楼主在杂谈中,也发了一些言论,为当局所不喜,因此,无法改变被禁言的结果.希望朋友们认真思考,得出合理结论,为下一次经济的热点转型,踩上节奏,避免踏空.

@u_103109070 2016-06-02 15:40:27
@chinaliucc 1047楼 2016-06-02 00:03:00
以前的内容,随着禁贴删贴,已经大多不在.但是,里面的所有讨论,应该大家可以依稀记得.很多大家认为最不可能发生的事,楼主当时肯定地说,会如此发生,结果证明,事情如约发生了.楼主在杂谈中,也发了一些言论,为当局所不喜,因此,无法改变被禁言的结果.希望朋友们认真思考,得出合理结论,为下一次经济的热点转型,踩上节奏,避免踏空.
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楼......
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小波动都不叫行情

@u_103109070 2016-06-02 19:29:16
@u_103109070 2016-06-02 15:40:27
@chinaliucc 1047楼 2016-06-02 00:03:00
以前的内容,随着禁贴删贴,已经大多不在.但是,里面的所有讨论,应该大家可以依稀记得.很多大家认为最不可能发生的事,楼主当时肯定地说,会如此发生,结果证明,事情如约发生了.楼主在杂谈中,也发了一些言论,为当局所不喜,因此,无法改变被禁言的结果.希望朋友...
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楼......
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有,贴子里已经说明了.主要是你没有判断决心

有很多话不好说,说得不好,都是妄议.当楼主当时听到"全民创业,万众创新"时,彻底难眠,深感国家的激励机制应该起作用了,为百姓的发展解套,放松私权与建立诚信社会了.疏不知第二天,看到新闻上提到,做大做强某类企业时,顿时如蔫了气的皮球,也即是,完全不按市场规则办.万众创业是假,安抚是真.试想两桶油,一直的垄断状态下,出现了何种创新,除了吸血百姓.不改变思维,就改变人的命运.一些拿着国家手令要求收编的,基本来说都是败家的.根本无市场创新的举动.试想当前,完全缺乏断臂举动.还在为了房事,一直放弃不了利益.

时政上讲,如果不保护公民私权,雷洋保护不了,一样也保护不了警察以及体制内人员.多少被自杀,跳楼的,其实何苦.

最近得到一个好消息,特供食品,由于供货企业非常看不惯,已经数月偷偷掺入转基因等作物,左棍们还一直沾沾自喜地享受着.但基于该企业一直以来不愿意暴露身份,拒绝了奖励要求,在此,对这些良心企业表示常常的崇敬和感谢.

@孤风旋影钨 2016-06-03 13:17:57
樓主高見!
本人坐標珠海,但是現在珠海的樓價像是打了雞血一樣,年輕人只能望而卻步.請問珠海一個小三線城市為何能有如此高的樓價,這樣的情況還能持續下去嗎? 能分析一下當前珠海的經濟前景嗎? 望賜教, 萬分感謝!
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当前随人员流出产业流出,基本来说,已经丧失了房价上走的基础,当前,进一步上抬,不知道未来预期是什么.库存尚未去掉,新的泡沫又在积聚.风险已经接近临界值.经济的发达程度,当前都是以民营占比作为活力指数.极个别除外,例如,帝都靠的指标性资源,衍生出大量的吸血行业,其次,一些国企占比大的集中点,特殊消费业.此类的经济增长都是不可持续的.

@孤风旋影钨 2016-06-03 13:17:57
樓主高見!
本人坐標珠海,但是現在珠海的樓價像是打了雞血一樣,年輕人只能望而卻步.請問珠海一個小三線城市為何能有如此高的樓價,這樣的情況還能持續下去嗎? 能分析一下當前珠海的經濟前景嗎? 望賜教, 萬分感謝!
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@chinaliucc 2016-06-03 23:44:50
当前随人员流出产业流出,基本来说,已经丧失了房价上走的基础,当前,进一步上抬,不知道未来预期是什么.库存尚未去掉,新的泡沫又在积聚.风险已经接近临界值.经济的发达程度,当前都是以民营占比作为活力指数.极个别除外,例如,帝都靠的指标性资源,衍生出大量的吸血行业,其次,一些国企占比大的集中点,特殊消费业.此类的经济增长都是不可持续的.
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@心月圆圆 2016-06-06 16:05:40
楼主好！楼主分析的有理，可这个什么时候是个头呢？帝都延庆的楼面价都要6万一平了！周边河北燕郊等地直接都2万多一平。买京一套房真的是天上地上之差呀！
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这个不明白？说明未明了当前经济。

当前的二十六万亿理财，是最头痛的问题，包括当前众多的地王，都是压力，要解决银行压力，因此，将价格走上去，让Ｐ民买单是一个政治任务，当前的企业债的一些理财，让企业去应对压力，但是，如果银行系统自身打包出了问题，银行就面临系统性风险

上面讲话很清楚，针对内部人士，去库存成为首要任务。在清零过程中，降点大家不买，那么就狠涨，当前，我们的收入，已经居于世界中下水平，但是，我们的房价，与发达国家无异，并且还有超越。且不论我们当前的房权是租用性质。

其实提到房市，最主要的不是市场，而是控制市场的手。在其中，如果没有垄断，相对市场化，在零二年前，大多数以市场手段，开发商很多，大家拚的是品质。后来变味了，搞大面积，然后放出很少的地块，搞招拍挂，其实拚的就是资本。说句真心话，北京的设计户型，相当多是勤杂工设计的。都能卖出高价，为什么？因为本身就是稀缺。类似皇帝女儿不愁嫁。这样的房地产，能有未来吗？
当行政作为一种资源，而不是服务的时候，腐败是无法根除的。类似增税过程，没有一个透明的听证，想当然的就发出来了，基本还不如民国时候。半税收性质的费，也是层出不穷。这样的环境下，如何走出让百姓走出理想化的境地。