周期的尾声来袭,这是百年一遇的机会,房多、傻空、骗子也可以进来受教

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本文作者时代之,独立投资人¥心理咨询师,关注金融投资及自我升级。
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楼主 时代之  发布于 2019-10-21 17:36:41 +0800 CST  
大家早上好。

最近,一份关于各国股市和房地产市值数据在网上流传,引起了很大的争议。

这份数据显示,我们的房地产总市值达到了65万亿美元,超过了美国、欧洲和日本的总和,这三者分别为30万亿,20万亿和10万亿美元。但是我们的股市市值只有6万亿美元,仅仅只有美国股市市值的五分之一,这跟我们的经济地位是远远不相称。



有学者认为,如果按照这份估值来看,我们的房地产泡沫是美国的10倍(房地产两倍除以股市五分之一)!不过,这样简单的比较,很明显太过简单粗暴,毫无逻辑可言。反过来,我们还可以说美股股市的泡沫是A股的10倍呢!很多地方房地产和股市的市值是同向变动,而我们大多数时候则是跷跷板。



实际上,股市和房地产市值之间并没有什么公认的比例关系,各国的房地产市值和股市的比例相差太大,从10倍到1倍都有,这么大的区间,显然没有参考意义。



而更有参考意义的估值是股市和GDP的估值,以及房地产市值和GDP的估值。因为GDP和财富、收入、经济的整体增长都相关,而这些数据和房地产以及股市的市值也是密切相关的。



一般而言,股市和GDP的估值大概是1:1左右,高于这个数,则有高估的风险。从这个角度来看,美国股市的估值已经到了GDP的1.5倍左右,这个比例值已经超过了2008年金融危机和2000年互联网泡沫时期,高估是明显的。这也是巴菲特最常用的一个指标,所以巴菲特目前持有大把现金,达到了1220亿美金,虽然市场不乏好公司,但是他认为都太贵了。不要看到巴菲特嘴上喊着道琼斯指数要到10万点,还买入了一些科技公司,但是总体的持仓才反应了他真实的观点。



当然,我们的A股则远远落后于GDP,甚至低于绝大部分国家的水平,而且绝大部分时间都是如此,显得极其另类。10月14号的时候,大家突然发现从2009到2019,我们的股市只涨了1点。而全球绝大部分估值涨幅在2-5倍。而过了两个交易日,又跌了几十点了。而且,这很难判断是高估还是低估,毕竟我们的市盈率还远超美股呢。



而房地产方面,我们的房地产总市值大概是GDP的5倍,鉴于很多房子不是商品房,所以保守估计大概是GDP的4倍。而其他国家的比例则保持在1.5倍到2倍。其中美国是2倍估值,实际上现在美国房价已经超过了上一次房地产泡沫的巅峰了。



以上数据只是一个粗略的参考,至于谁有泡沫,谁的泡沫更大的问题,就留给大家思考了。
楼主 时代之  发布于 2019-10-22 09:43:18 +0800 CST  
@018ych 2019-10-22 10:55:49
经济学家高善文去年曾经发出不讨喜的慨叹:我老了,也财务自由了,静观其变。30岁以下的年轻人最可怜,如果这次主政者走错了路,年轻人这辈子就只能洗洗睡了。是啊,一代人自有一代人的命运,成长于开元天宝年间的人,以为盛世是常态,谁又能想到,大多数人会很快死于随后的安史之乱呢。
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我从2016年末开始大声疾呼,可以说喉咙都已经喊哑了。

现在我已经不说话了,原因很简单,我要学学扁鹊了。
楼主 时代之  发布于 2019-10-22 11:26:50 +0800 CST  
距离M2增速破8%,房价全面下跌,不到5个月。

倒计时开始~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
楼主 时代之  发布于 2019-10-22 11:54:30 +0800 CST  
房价不是会不会跌,而是绝大部城市二手房都在跌,都他妈眼瞎吗?
楼主 时代之  发布于 2019-10-23 10:18:48 +0800 CST  
@全国碰瓷大赛冠军 2019-10-23 10:26:58
时老师回来啦,,,欢迎啊
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早就回来了啊。
楼主 时代之  发布于 2019-10-23 10:32:53 +0800 CST  
关注起来,发波红包。
楼主 时代之  发布于 2019-10-23 10:33:11 +0800 CST  

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楼主 时代之  发布于 2019-10-23 10:33:38 +0800 CST  

很多人在问,现在房价到底降没降。

现在是2019年10月,还在问这个问题的,真的不知道是不是生活在地球上。

现在的降价,不叫降价,叫促销,叫优惠,叫福利。

前两天我写了篇文章,说的是某排名第二开发商降价的事情,广东肇庆。

从9000降到了6000,降幅33%。

然后开发商的公关部找上了门。说这不是降价,是内部福利,可以转让。

我说这TM不就是文字游戏吗,他承认,其实大家都明白。


为什么大家都对“降价”两个字讳莫如深呢?

第一,怕老业主找麻烦啊。

第二,怕被谈话,然后戴个“恶意降价”的帽子。

目前,根据统计局的数据,8月和9月,商品房成交均价已经跌了两个月。

现在的房地产市场用连个字来形容,就是--分化。

表现为三方面:

1、城市分化

一线城市分化,北京广州同比环比都在下跌,广州被一批二线城市房价超过。

三四线城市中没有产业支撑的,房价已经是崩盘下跌,跌幅30%到50%的都有。

部分热点城市,房价依然坚挺,而且还不断创了历史新高。

2、开发商分化

头部开发商纷纷都在降价、促销,9月公布的业绩来看,某大、某园、某科均价低于上半年的均价。

某些开发商还在死撑,还有些是逆势加码。

3、新房和二手房市场分化。

新房是限价市场,备案价受到指导的。降价就被约谈,不许降价是主流。

而且有些地方新房二手房倒挂,新房价格就更坚挺了。

二手房市场目前更加市场化,自己去链家查一下自己城市的历史成交。

我看过50多个城市,二手房价格都是下跌的,只是在今年3月和4月的确有些反弹。

但是现在下跌趋势又出现了。

最后,还是那句话,5个月内,我们可以看到M2增速跌破8%,

到时候就是一地鸡毛。
楼主 时代之  发布于 2019-10-23 11:14:03 +0800 CST  
发个图,证明不是我编的。

楼主 时代之  发布于 2019-10-23 11:14:42 +0800 CST  
@装甲车MA 2019-10-24 09:31:02
税负是企业最大的负担,中国的税负最大的问题是复杂,其次是税负重。
如果不“合理避税”;我相信所有企业都承受不了。
“合理避税”,这也是有人还说中国税负不高的原因。但是这个是有很大风险的;一般正规企业都谨慎,所以大多数都是交一部分,避一部分;但是这样有几个问题,第一,灰色空间太多,企业拥有部分“原罪”。其二、养活了部分灰色空间的人,这也是社会的内耗。
等一下简单分类说明,大家衡量一......
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这就是普遍性违法,选择性执法。谁的屁股都不干净,谁有了权力都一样。

只有我坚定做个傻子吧。
楼主 时代之  发布于 2019-10-24 09:40:56 +0800 CST  
发点经济学的小品文。

最近几年,移动支付可以说是越来越方便,不仅商场超市便利店已经普及了移动支付,就连路边摆摊的就已经普及二维码了。

不过,有研究指出,移动支付在带来便利的同时,让人们在不知不觉的情况下,就多消费了16%。这可以说颠覆了传统更多经济学理论,认为消费和收入密切相关。



但是,人终究无法做到时时刻刻都是理性的。如果在交易中不实用实体货币,的确消费起来就不敏感了,这在国外信用卡时代就已经如此了。如果每次花钱都有个掏钱数钱的过程,多少会让人觉得有些不舍的,而电子货币则省略了这个过程,这一点在一些心理学的实验中已经得到了证实。



另外,通过微信、支付宝或者其他支付手段,商家可以通过精准的营销,刺激人们的消费,比如隔三差五就送你一张满额减、打折券之类的,如果没有这些优惠券,你可能根本都不会想去消费这些东西,但是有了优惠券,消费起来就理所当然,还觉得自己赚了一笔。而且这种方式对于商家很有利,这几乎可以让商家非常容易就是实现经济学上“价格歧视”----同样的产品,根据人们的需求和收入,卖出不同的价格。价格歧视一般都会引起群嘲,比如曾经有电商,对不同的客户标价不同,结果被发现,从而在网上被人声讨。但是优惠券就不同了,标价都是一样的,不同的客户可以发不同的优惠券。人傻钱多的,优惠券就少发,对价格敏感的,优惠券就多发一点。



而现在,这些支付工具都推出了类似消费贷的业务,各种白条、花呗,让人们在消费上都加上了杠杆。最近几年,消费贷的增速非常迅猛,从一些上市的城商行来看,消费贷增速有些超过了100%,增速远远超过了房贷。而商家们也开始通过广告或者其他形式,像人们宣传各种生活方式,鼓吹着消费升级,不知不觉,很多人就在贷款这条路上越走越远了,最终让自己的财务彻底失控。当然,这一点上,虽然舆论对网贷平台谴责较多,我也反对各种套路贷,但是很多人自己也应该反思,毕竟没人拿着一把刀逼你借钱。



当然,想要回到过去,主要以现金为交易手段的时代,基本上不可能了。一旦享受了便利,还想退回去,是非常困难的。有次看到某家电商的实体店,居然只能用网络支付,不准用现金,当时就准备打央行电话投诉了(注意,任何商家都不能拒收人民币),后来商家说可以收现金,然后收钱后用自己的账号把钱付了,为了推广自己的APP,无所不用其极啊。



总而言之,任何技术进步都是一把双刃剑,关键在于用剑的人。可惜,大部分人都是非理性的。清楚知道我们自己每一笔钱是怎么花的,这是赚钱的第一步。
楼主 时代之  发布于 2019-10-24 09:45:39 +0800 CST  
发波红包,关注起来。
楼主 时代之  发布于 2019-10-24 14:48:51 +0800 CST  

微信搜:时代之抢红包
楼主 时代之  发布于 2019-10-24 14:49:09 +0800 CST  

@不一样的直男 2019-10-24 18:20:13
感觉快要变盘了。
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别靠感觉,技术指标显示国际市场的确要变盘了。至于A股已经走坏了。
楼主 时代之  发布于 2019-10-24 18:30:29 +0800 CST  
大家早行好。
楼主 时代之  发布于 2019-10-25 09:28:16 +0800 CST  
昨天,我翻看自己以前的朋友圈,突然看到了5年前的一条说说,当时我预测了人民币对美元汇率开始贬值。





人民币对美元汇率在2014年1月见到顶部,然后开启了贬值之路,要知道,当时人民币升值才是主流论调,而且很多经济学家还在认真思考如何化解人民币升值给出口带来的压力。在2015年8.11汇改之后,经历了一波快速下跌,此后受到国际消息的影响,有涨有跌,最终在今年跌破了7.0。





一直以来,很多人都将美元当作人民币的货币之锚,当时货币发行主要是根据外汇占款来进行的。现在回过头去看,我们在2014年,外汇占款占央行资产比例见顶。不过在那一年初,我并没有这个数据,只是从技术面上得出人民币进入贬值通道的结论。当然这里并不是要炫耀自己预测准确,而是因为这和一个非常重要的话题相关。



这就是货币的发行机制。2014年,虽然外汇占款在下跌,但是外汇储备是依然在增长的,因此如果继续用美元为锚,应该是可以满足货币增长需求的,前提是不大幅宽松。但是后来我们的货币和外汇之间的联系越来越弱了。特别是在2014年末开启降息降准之后,我们连续5次降准和降息,这个时候就有点像脱缰的野马了,那个“锚”消失了,2015年已经无法在继续盯住美元,于是开启了8.11汇改,人民币快速贬值,一路跌到了6.9,而外汇储备也减少了近一万亿美元。



在这个过程中,股市先拉起了一波牛市,不过在2015年6月终结,然后楼市开始接力,开启了20年来最暴力的一次上涨,当然,楼市上涨不仅仅是货币的作用,还有房地产的去库存,而这是我唯一没有料到的。



此后,美国开始加息周期,我们进入了2年的货币政策空窗期,只有通过MLF等各种公开市场操作来调节,但是在2018年3月再次开启降准,一直到了现在。现在,M2的增速已经很难拉起来了。原因很简单,货币乘数已经到了极限,资金主要在金融体系内部打转,能够流到最终贷款者手上很少。一方面中小企业和居民贷款意愿已经不强,另一方,他们贷款之后主要用于还债了,没有用于投资,货币乘数就无法进一步放大了。



所以大家看到各种理财和宝宝类的收益全面下跌,金融体系内部资金是肯定不缺了。而M2在连续两年没有达到目标之后,已经不再设定具体的目标。而我做了一个简单线性推导,认为5个月之后,M2的增速就会跌破8%。而这里,至少是一个明显的心理底线,多次跌到了这个位置之后,都神奇反弹了。而当时这个额分析已经预期了降息一次和降准一次。不过目前在CPI等于3%,还有进一步走高的压力下,降息的可能性已经不高了。



目前,在外部环境稳定的情况,人民币大概在7到7.1之间波动,不过长期来看,人民币汇率可能会到7.3.
楼主 时代之  发布于 2019-10-25 09:28:46 +0800 CST  
通胀无牛市,洗洗睡吧。
楼主 时代之  发布于 2019-10-25 09:53:15 +0800 CST  
@经济小白ABC 2019-10-25 09:55:08
【外汇局将加大对非法网络炒汇的监管打击力度 参与网络炒汇或为其提供服务均违法】外汇局相关负责人向记者表示,外汇保证金交易属于金融业务,应在经营所在地持牌经营。目前,我国未批准任何机构在境内开展或代理开展网络炒汇业务。开展/参与网络炒汇交易、为网络炒汇做广告、为网络炒汇平台提供资金结算都属于违法行为,外汇局等相关部门将加大信息共享,加大统筹协调,内部协作,形成对打击非法网络炒汇的监管合力及高压态......
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很多可以赚钱的渠道都被堵上了。合法的赌场只有一个,请君入瓮。
楼主 时代之  发布于 2019-10-25 10:04:20 +0800 CST  
前两天判断茅台1210的历史大顶,可惜券商说不能做空,无法融券。

难怪一瓶白酒被嘲讽了,市值超过了1.5万亿,请问,这样的市场有效率和公平可言吗?

有些话懒得说,讳疾忌医,我只能学扁鹊。
楼主 时代之  发布于 2019-10-25 10:12:59 +0800 CST  

楼主:时代之

字数:165295

发表时间:2019-05-20 18:03:03 +0800 CST

更新时间:2019-11-21 21:26:01 +0800 CST

评论数:9431条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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