周期的尾声来袭，这是百年一遇的机会，房多、傻空、骗子也可以进来受教
@风吹屁屁凉2019 2019-05-22 00:17:08
楼主，你对股市怎么看。今天又降准了。放水会流进股市还是楼市。谢谢
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这种降准基本和股市无关。所有的宽松最后都会进楼市。
楼主，你对股市怎么看。今天又降准了。放水会流进股市还是楼市。谢谢
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这种降准基本和股市无关。所有的宽松最后都会进楼市。
OK，说一说，为什么所有的宽松，货币都会流入楼市。为什么宽松也是有极限的。
其实资本就是这样，哪里的收益高，就回往哪里流过去，就如同水流一样。在一个完全有效的市场，是不存在某一个行业长期高收益的。
但是，有时候因为垄断门槛的优势、专利、已经行业之间的摩擦性成本，导致了整个市场的扭曲。这种时候，说明资源配置是无效的，整个经济的效率就会降低，表现为GDP增长的缓慢。
房地产行业就是这样一个奇葩。现在是所有的资金都往房地产流，不管是从哪个渠道的放水，多多少少的最终目的地都是楼市。
为什么今年3月4也的小阳春，苏州最火爆，就是因为1月的降准本来是定向给中小企业的，而苏州这些企业很多，所以房价就显得最火爆了。
但是这是有极限的，这个极限就是货币杠杆的极限。
理论上，M2的总量是不能超过基础货币量*货币乘数的。这个货币乘数就是准备金率的倒数。假如10%的准备金，最高就可以有12倍。
当然这仅仅是理论上，毕竟还有行业的壁垒，资金使用的成本，机会成本等等，肯定是达不到极限的。
目前我的杠杆大概是7倍，而过去10年平均是4到5倍。
现在基本上就已经是实际的极限了。所以，无论怎么宽松，我们发现M2的增速都无法到达央行的预期了。
这个极限到来之后，自然就是反转了。
一旦宏观经济发生变化，预期被扭转，这个货币市场就回坍塌。
其实资本就是这样，哪里的收益高，就回往哪里流过去，就如同水流一样。在一个完全有效的市场，是不存在某一个行业长期高收益的。
但是，有时候因为垄断门槛的优势、专利、已经行业之间的摩擦性成本，导致了整个市场的扭曲。这种时候，说明资源配置是无效的，整个经济的效率就会降低，表现为GDP增长的缓慢。
房地产行业就是这样一个奇葩。现在是所有的资金都往房地产流，不管是从哪个渠道的放水，多多少少的最终目的地都是楼市。
为什么今年3月4也的小阳春，苏州最火爆，就是因为1月的降准本来是定向给中小企业的，而苏州这些企业很多，所以房价就显得最火爆了。
但是这是有极限的，这个极限就是货币杠杆的极限。
理论上，M2的总量是不能超过基础货币量*货币乘数的。这个货币乘数就是准备金率的倒数。假如10%的准备金，最高就可以有12倍。
当然这仅仅是理论上，毕竟还有行业的壁垒，资金使用的成本，机会成本等等，肯定是达不到极限的。
目前我的杠杆大概是7倍，而过去10年平均是4到5倍。
现在基本上就已经是实际的极限了。所以，无论怎么宽松，我们发现M2的增速都无法到达央行的预期了。
这个极限到来之后，自然就是反转了。
一旦宏观经济发生变化，预期被扭转，这个货币市场就回坍塌。
@犀利个球 2019-05-22 09:54:55
现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。
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哈哈，四大行。你该不是听了那个七剑傻子的吧。
50万以下的都是有存款保险的，完全不必担忧。
国债也不必担忧。如果有人觉得国债都有问题的话，那不如买上几千斤大米囤屋头吧。
现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。
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哈哈，四大行。你该不是听了那个七剑傻子的吧。
50万以下的都是有存款保险的，完全不必担忧。
国债也不必担忧。如果有人觉得国债都有问题的话，那不如买上几千斤大米囤屋头吧。
@犀利个球 2019-05-22 09:54:55
现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。
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A股不好做，没有大行情，不如来一起空港股吧。
现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。
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A股不好做，没有大行情，不如来一起空港股吧。
@犀利个球 2019-05-22 10:08:57
谢谢时大，公众号早已关注。
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欢迎。
谢谢时大，公众号早已关注。
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欢迎。
@ty_嫕 2019-05-21 23:35:38
楼主，武汉的房价还有没有上升空间啊，本人婆家一套房，跟公婆住，娘家的房子近几年会拆迁，想在娘家房子拆迁之前再买一套，到时候就直接拿拆迁款。或者就直接等娘家拆迁的时候分一套房。不知道要怎么选，也是怕房价越来越高，因为好多人说武汉现在的房价还不够高，有上升的空间
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武汉二手房已经下跌了。而且已经这么多房子了，你还想干嘛？
楼主，武汉的房价还有没有上升空间啊，本人婆家一套房，跟公婆住，娘家的房子近几年会拆迁，想在娘家房子拆迁之前再买一套，到时候就直接拿拆迁款。或者就直接等娘家拆迁的时候分一套房。不知道要怎么选，也是怕房价越来越高，因为好多人说武汉现在的房价还不够高，有上升的空间
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武汉二手房已经下跌了。而且已经这么多房子了，你还想干嘛？
@清汤寡水25 2019-05-22 10:18:15
现在又降息了，房地产又要发财了，房价又该涨了。
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别造谣。
现在又降息了，房地产又要发财了，房价又该涨了。
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别造谣。
@x1许仁桃5p 2019-05-22 10:24:28
根本就没有用的,股票吃的都是散户,.
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没有两把刷子，散户就不用来了。我就是收割散户的，但不是庄家。
根本就没有用的,股票吃的都是散户,.
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没有两把刷子，散户就不用来了。我就是收割散户的，但不是庄家。
@李辉7877 2019-05-22 11:08:16
你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！
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我已经预测了美股的三重大定，纳斯达克在8000到8500之间见顶。
我公众号也预测了上证在3200点之上见顶。
这样的预测比比皆是。
房价如果按照二手房，我也测是2017年10月到2018年10月之间见顶，实际上二手房已经见顶了。目前二手房成交已经赶上新房了，未来中国的楼市将以二手房为主，进入存量市场。
你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！
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我已经预测了美股的三重大定，纳斯达克在8000到8500之间见顶。
我公众号也预测了上证在3200点之上见顶。
这样的预测比比皆是。
房价如果按照二手房，我也测是2017年10月到2018年10月之间见顶，实际上二手房已经见顶了。目前二手房成交已经赶上新房了，未来中国的楼市将以二手房为主，进入存量市场。
@李辉7877 2019-05-22 11:08:16
你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！
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顺便说句，别拿我和那种货色相提并论，简直是对我的侮辱。
你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！
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顺便说句，别拿我和那种货色相提并论，简直是对我的侮辱。
@ty_131806856 2019-05-22 11:13:27
时大，白银TD触底了吗，近期RMB贬值，逾期也这么强烈，这个反而有种横盘的感觉
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白银一直被压制，无法用技术面解释。可能和之前一样，投行们一直都在干扰贵金属市场。所以我期待中国能够快点夺回贵金属的定价权。
毕竟我们既是黄金第一大生产国，也是第一大消费国。
时大，白银TD触底了吗，近期RMB贬值，逾期也这么强烈，这个反而有种横盘的感觉
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白银一直被压制，无法用技术面解释。可能和之前一样，投行们一直都在干扰贵金属市场。所以我期待中国能够快点夺回贵金属的定价权。
毕竟我们既是黄金第一大生产国，也是第一大消费国。
@迷0326 2019-05-22 11:20:53
苏州房价怎么回事，楼主知道分析一下
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看我上边一段很长的分析，里面提到了苏州。中小企业在今年初获得贷款更容易了，但是钱都进入了房地产市场。
苏州房价怎么回事，楼主知道分析一下
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看我上边一段很长的分析，里面提到了苏州。中小企业在今年初获得贷款更容易了，但是钱都进入了房地产市场。
@ty_WOLFMAN1 2019-05-22 13:43:26
楼主，请教一下，珠海房子值得入手么，例如横琴，因为可能要去那边工作，谢谢
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你是工作，还是安家。珠海地方不错，不过目前房价肯定高估。
楼主，请教一下，珠海房子值得入手么，例如横琴，因为可能要去那边工作，谢谢
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你是工作，还是安家。珠海地方不错，不过目前房价肯定高估。
@李辉7877 2019-05-22 14:49:24
七剑的分析很犀利，他是怕一些层主混淆视听把楼盖歪了！但楼主的分析很客观。谢谢！
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是很犀利，满嘴都喷粪。按照他的说法，房价已经两个腰斩了。
分析错不要紧，观点而已。但是还要抄底女房奴，完全就是生活不如意，性格反社会的倾向了。
七剑的分析很犀利，他是怕一些层主混淆视听把楼盖歪了！但楼主的分析很客观。谢谢！
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是很犀利，满嘴都喷粪。按照他的说法，房价已经两个腰斩了。
分析错不要紧，观点而已。但是还要抄底女房奴，完全就是生活不如意，性格反社会的倾向了。
最近，一大波4月份的宏观经济数据出来了，基本上印证了本人对于一季度经济的判断。和绝大部分分析师认为一季度是底部不同，本人认为一季度大概率是全年的高点。
房地产投资同比增长了11.9%，继续创出了两年新高。这和开发商拿地热情是一致的，前四个月开发商拿地金额到了8500亿。不过销售上来看，房地产的销售面积同比下跌了0.3%，1-2月是负增长，1-3月是正增长，这说明3月的确是楼市的小阳春，而4月这个小阳春熄火了，只有个别热点城市依然火爆。这符合我之前的预判。
工业增加值同比增长了5.3%，增速大幅下滑。实际上，工业方面前两年主要靠钢铁和煤炭等上游行业的拉动，如今钢铁和煤炭价格涨不不动了（去年我就说了，螺纹钢的高点就是4400），PPI一度接近0了，所以这个数据下降。同样的，规模以上工业企业的利润和PPI也高度相关，预计增速也会下降，甚至是负增长。
社会消费品零售总额同比增长了7.2%，这是最让人意外的，创下了2003年5月以来的最低增速。大宗的消费汽车和手机都出现了负增长十多个月了，实际上下滑也并不太意外。不过别人给出的解释是4月的假期少两天。这一点我前两天的文章也注意到了，去年五一假期和今年五一是错位的。所以真实的情况要等5月的数据来证实了，如果5月的数据不能到10%，那么就至少说明消费没有预想的好。
随着CPI的上涨，4月已经到了2.5%，猪肉还在等待一波大涨，所以排除价格因素，消费很难有大的起色。
我很关注的固定资产投资同比增长了6.1%，其中民间投资增速只有5.5%（这已经包括了创新高的房地产投资），这个数据上个月也提到了，绝对额实际上下降的，按照可比口径计算，才是增长。而基建投资只有4.4%，这也让绝大多数人感到非常意外。很多经济学家都认为今年是个基建大年，实际上基建投资水平没有赶上平均增速，背后的原因我在年初就说了，主要的问题在于钱！今年的赤字安排，对冲减税降费差不多了，基建方面几乎没有更多的钱了。
从这些数据来看，我不认为股市还能继续反弹到前高位置，可能3200点都不会看到了。在3200点之上，我说了顶部背离形成，进入下降通道。如果没有实体经济的改善，或者货币政策的进一步放松，是不可能再有上涨的了。
房地产投资同比增长了11.9%，继续创出了两年新高。这和开发商拿地热情是一致的，前四个月开发商拿地金额到了8500亿。不过销售上来看，房地产的销售面积同比下跌了0.3%，1-2月是负增长，1-3月是正增长，这说明3月的确是楼市的小阳春，而4月这个小阳春熄火了，只有个别热点城市依然火爆。这符合我之前的预判。
工业增加值同比增长了5.3%，增速大幅下滑。实际上，工业方面前两年主要靠钢铁和煤炭等上游行业的拉动，如今钢铁和煤炭价格涨不不动了（去年我就说了，螺纹钢的高点就是4400），PPI一度接近0了，所以这个数据下降。同样的，规模以上工业企业的利润和PPI也高度相关，预计增速也会下降，甚至是负增长。
社会消费品零售总额同比增长了7.2%，这是最让人意外的，创下了2003年5月以来的最低增速。大宗的消费汽车和手机都出现了负增长十多个月了，实际上下滑也并不太意外。不过别人给出的解释是4月的假期少两天。这一点我前两天的文章也注意到了，去年五一假期和今年五一是错位的。所以真实的情况要等5月的数据来证实了，如果5月的数据不能到10%，那么就至少说明消费没有预想的好。
随着CPI的上涨，4月已经到了2.5%，猪肉还在等待一波大涨，所以排除价格因素，消费很难有大的起色。
我很关注的固定资产投资同比增长了6.1%，其中民间投资增速只有5.5%（这已经包括了创新高的房地产投资），这个数据上个月也提到了，绝对额实际上下降的，按照可比口径计算，才是增长。而基建投资只有4.4%，这也让绝大多数人感到非常意外。很多经济学家都认为今年是个基建大年，实际上基建投资水平没有赶上平均增速，背后的原因我在年初就说了，主要的问题在于钱！今年的赤字安排，对冲减税降费差不多了，基建方面几乎没有更多的钱了。
从这些数据来看，我不认为股市还能继续反弹到前高位置，可能3200点都不会看到了。在3200点之上，我说了顶部背离形成，进入下降通道。如果没有实体经济的改善，或者货币政策的进一步放松，是不可能再有上涨的了。
@大气123456 2019-05-22 20:22:39
看不上你的水平
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嘴炮谁都会。
看不上你的水平
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嘴炮谁都会。
@牛栏山的牛 2019-05-22 21:14:34
楼主，俺是帝都郊区人。想在本地买套房子。目前均价45000一平米，一直有打算。不知道能否下手。本人家庭标准421家庭。一年一大家子收入很稳定在90万左右。都有医保，工作很稳定那种。咋一看没有什么后顾之忧，不知道未来房价走势，望楼主指点一二，谢过在此
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以你的收入来看，没问题。不过房价未来趋势大概率向下，如果不急就可以等等。话说，本地人没房子吗？有房的话置换是最安全的。
楼主，俺是帝都郊区人。想在本地买套房子。目前均价45000一平米，一直有打算。不知道能否下手。本人家庭标准421家庭。一年一大家子收入很稳定在90万左右。都有医保，工作很稳定那种。咋一看没有什么后顾之忧，不知道未来房价走势，望楼主指点一二，谢过在此
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以你的收入来看，没问题。不过房价未来趋势大概率向下，如果不急就可以等等。话说，本地人没房子吗？有房的话置换是最安全的。
说收房产税的问题：
最近一大波专家出来带节奏。
比如最著名的一个观点就是：长期而言，房产税根本无法降房价。
而且人家可以举出一大堆的例子和数据出来，看上去棒棒的。
实际上，只要经济在增长，人们的收入在提高，房价就会上涨，跑赢通胀没问题。所以，长期看来，没有任何措施可以降房价，除非经济衰退，这个国家长期陷入通缩。
这种说法就是本质上就是在耍流氓。
但是，没有房产税的地方，如果用房价收入比、房价租金比来衡量泡沫的程度的话，无疑都是世界上排名最靠前的，比如香港和大陆。
房产税的本质是增加了持有成本，打击了房地产的投机和炒作，而这实际上就是房产泡沫的主要构成部分。
而房产税一旦开征，投机炒作收到抑制，投机泡沫百分百破灭。当然，如果利率后边进一步走低，赚钱的预期可以覆盖成本，那么投机炒作是无法完全消除的。
就如同股市一样，如果印花税提高，股市可以立马被打下去20个点。
2、再来说说房产税该不该征收的问题。这个才是重点。
70年的使用权和房产税本质上是矛盾的，以前这个问题是学术界争论的重点。
不过现在看来争不争论没有用处，因为铁定要收，所以现在不讨论了。
这才是悲哀。
3、房产税什么时候收。
房产税这个东西，其实已经喊了20多年了。
说房产税列入时间表，都有好几年了吧。
2015年也闹得沸沸扬扬，说2015年要完成立法，结果呢？
没办法，涉及到利益相关方太多了。
去年炒一波，今年又炒一波。今年某高层发话，要完成立法。
到时候年底看吧，别抱太大希望。
只是看到人大的时间表，在2023年之前完成，希望到时候公信力还在吧。
最近一大波专家出来带节奏。
比如最著名的一个观点就是：长期而言，房产税根本无法降房价。
而且人家可以举出一大堆的例子和数据出来，看上去棒棒的。
实际上，只要经济在增长，人们的收入在提高，房价就会上涨，跑赢通胀没问题。所以，长期看来，没有任何措施可以降房价，除非经济衰退，这个国家长期陷入通缩。
这种说法就是本质上就是在耍流氓。
但是，没有房产税的地方，如果用房价收入比、房价租金比来衡量泡沫的程度的话，无疑都是世界上排名最靠前的，比如香港和大陆。
房产税的本质是增加了持有成本，打击了房地产的投机和炒作，而这实际上就是房产泡沫的主要构成部分。
而房产税一旦开征，投机炒作收到抑制，投机泡沫百分百破灭。当然，如果利率后边进一步走低，赚钱的预期可以覆盖成本，那么投机炒作是无法完全消除的。
就如同股市一样，如果印花税提高，股市可以立马被打下去20个点。
2、再来说说房产税该不该征收的问题。这个才是重点。
70年的使用权和房产税本质上是矛盾的，以前这个问题是学术界争论的重点。
不过现在看来争不争论没有用处，因为铁定要收，所以现在不讨论了。
这才是悲哀。
3、房产税什么时候收。
房产税这个东西，其实已经喊了20多年了。
说房产税列入时间表，都有好几年了吧。
2015年也闹得沸沸扬扬，说2015年要完成立法，结果呢？
没办法，涉及到利益相关方太多了。
去年炒一波，今年又炒一波。今年某高层发话，要完成立法。
到时候年底看吧，别抱太大希望。
只是看到人大的时间表，在2023年之前完成，希望到时候公信力还在吧。