楼市拐点的标志------2019年7月30日
国家统计局21日发布的9月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到53个，二手房价格环比下跌城市进一步扩大到28个。
空置房够3亿人住
关于房子是否过剩，一直都是讨论热点。我们不妨做一个简单的计算：根据国家统计局数据显示，截至2018年，我国常住人口城镇化率为59.58%，城镇常住人口为8.3亿人，人均住房建筑面积达到了39平方米。通过计算可知，全国城镇住房面积=39平方米*8.3亿=323.7亿平方米。按照一套房90平米计算，全国城镇住房总量=323.7亿平方米÷90平方米=3.6亿套。那么，3.6亿套房子是一个什么样的概念？
以四口之家为标准，满足目前8.3亿城镇人口的住房需求差不多需要2亿套房子，以三口之间为标准，也只需要2.76亿套房子。因此，目前城镇住房总量差不多过剩1亿套，这些空置的房子至少可以满足3亿人的住房需求。因此，从总量上看，已经不缺房子，房地产市场格局已经基本稳定，所以大拆大建的开发阶段也将慢慢过去。对于空置率问题，房地产大佬潘石屹也表示，城镇人均住房面积接近40平方米，已经达到了发达国家水平，房子不再是刚需了。
关于房子是否过剩，一直都是讨论热点。我们不妨做一个简单的计算：根据国家统计局数据显示，截至2018年，我国常住人口城镇化率为59.58%，城镇常住人口为8.3亿人，人均住房建筑面积达到了39平方米。通过计算可知，全国城镇住房面积=39平方米*8.3亿=323.7亿平方米。按照一套房90平米计算，全国城镇住房总量=323.7亿平方米÷90平方米=3.6亿套。那么，3.6亿套房子是一个什么样的概念？
以四口之家为标准，满足目前8.3亿城镇人口的住房需求差不多需要2亿套房子，以三口之间为标准，也只需要2.76亿套房子。因此，目前城镇住房总量差不多过剩1亿套，这些空置的房子至少可以满足3亿人的住房需求。因此，从总量上看，已经不缺房子，房地产市场格局已经基本稳定，所以大拆大建的开发阶段也将慢慢过去。对于空置率问题，房地产大佬潘石屹也表示，城镇人均住房面积接近40平方米，已经达到了发达国家水平，房子不再是刚需了。
暴雷！“老牌粤系房企”颐和地产10亿债券违约
2019年9月11日，根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约。
“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。
值得注意的是，这是颐和地产历史上首次债券违约。
2019年9月11日，根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约。
“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。
值得注意的是，这是颐和地产历史上首次债券违约。
杭州一楼盘获准销售后无人问津？是的 万科也卖不动！
杭州秀隐翠园7号楼在开放现场并接受购房意向登记一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。
杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，目前市场参考价5.4万元/平方米。
就杭州而言，很多二手房已经开始悄然降价，下调幅度在10万左右，不过即便如此，市场上也鲜有人问津。
杭州秀隐翠园7号楼在开放现场并接受购房意向登记一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。
杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，目前市场参考价5.4万元/平方米。
就杭州而言，很多二手房已经开始悄然降价，下调幅度在10万左右，不过即便如此，市场上也鲜有人问津。
青岛，二手房房价已经连续8个月出现下跌。根据国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份青岛新房房价继续上涨，二手房价格方面，青岛继续降价，青岛二手房价格已经连续8个月下降。
即便是一线城市北京，楼市降温信号明显。统计显示，2014年---2019年国庆期间，北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套。今年国庆的北京楼市网签数量，更是创下了历史新低。
@爷是城管爷怕谁 2019-10-20 20:14:16
2020年开始GDP大概率运行在6以下，M2在8以下，长时间保持，房产税将作出重大贡献。
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@易碎de骄傲着 2019-10-23 22:14:07
M2在8以下,楼市会有啥事发生
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钱少了你想楼市会咋样，最先能想到的就是开发商破产，房价下跌炒房的破产。
2020年开始GDP大概率运行在6以下，M2在8以下，长时间保持，房产税将作出重大贡献。
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@易碎de骄傲着 2019-10-23 22:14:07
M2在8以下,楼市会有啥事发生
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钱少了你想楼市会咋样，最先能想到的就是开发商破产，房价下跌炒房的破产。
社科院:9月全国核心城市住房租金跌速加快
中国社科院财经战略研究院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，全国22个核心城市住房租金总体水平继8月由涨转跌后，9月租金下跌速度有所加快。
报告指出，2019年9月，核心城市住房租金指数为103.83，环比下跌1.00%，同比下跌1.08%。一方面，9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点，住房租金下跌属于正常的季节性波动，2018年同期也出现过类似的跌幅；另一方面，2019年5月-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨，但8月-9月的下跌态势类似，因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。
中国社科院财经战略研究院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，全国22个核心城市住房租金总体水平继8月由涨转跌后，9月租金下跌速度有所加快。
报告指出，2019年9月，核心城市住房租金指数为103.83，环比下跌1.00%，同比下跌1.08%。一方面，9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点，住房租金下跌属于正常的季节性波动，2018年同期也出现过类似的跌幅；另一方面，2019年5月-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨，但8月-9月的下跌态势类似，因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。
抛弃香港模式：推长深圳版“八万五计划”
深圳版的“八万五计划”——建设超过100万套公共住房，为市场解渴。 到明年年底的任务，是42万套，这已经超过了深圳改革开放40年来的总和，其中租赁住房的比例，远远高于北京、上海和广州。
作为先行示范区的深圳，正在坚定地对标新加坡，摈弃香港的“高房价、高地价”模式，探索一条符合中国实际的“二次房改”道路。
深圳版的“八万五计划”——建设超过100万套公共住房，为市场解渴。 到明年年底的任务，是42万套，这已经超过了深圳改革开放40年来的总和，其中租赁住房的比例，远远高于北京、上海和广州。
作为先行示范区的深圳，正在坚定地对标新加坡，摈弃香港的“高房价、高地价”模式，探索一条符合中国实际的“二次房改”道路。
已故的新加坡前总理李光耀，曾这样评价亚洲首富李嘉诚——他可有制造一件营销世界的商品？ 没有。 香港的商业巨头们，依赖房地产业形成经济垄断，不断推高房价、租金，酿成了产业空心化的恶果。 而李光耀最引以为傲的，就是让国民住有所居。 他推动新加坡的“组屋”建设，解决了狮城80%人口的居住问题。 深圳走到今天，也同样面临十字路口。 2018年，深圳经济总量达到24221亿，首次超过了香港。
类似香港，高房价的挤出效应已明显出现。深圳在近十年里，出现两次制造业大规模外迁。
第一次是2007年前后，随着劳动力成本上升，一些劳动密集型的制造业开始外迁。深圳用腾笼换鸟的方式度过这次危机，进行了结构调整和产业升级。
第二次是2015年前后，深圳的土地、房地产价格暴涨，导致高端制造业大规模的外迁。当时，工业厂房平均租金上涨近40%。华为、中兴、比亚迪、大疆、富士康等知名高科技企业，纷纷把研发、制造基地搬到东莞、惠州等地。
数据显示，仅2016年就有1.5万家制造业企业迁出深圳。
第一次是2007年前后，随着劳动力成本上升，一些劳动密集型的制造业开始外迁。深圳用腾笼换鸟的方式度过这次危机，进行了结构调整和产业升级。
第二次是2015年前后，深圳的土地、房地产价格暴涨，导致高端制造业大规模的外迁。当时，工业厂房平均租金上涨近40%。华为、中兴、比亚迪、大疆、富士康等知名高科技企业，纷纷把研发、制造基地搬到东莞、惠州等地。
数据显示，仅2016年就有1.5万家制造业企业迁出深圳。
自那时起，以制造业为主的深圳，第二产业占GDP的比重每年降低1个百分点。到2017年，第二产业增加值占GDP的比重，已经从最高时的50.1%，下降到了41%。
数据显示，深圳住房自有率仅有23.7%，在整个粤港澳大湾区垫底，比香港还要低得多。
要不是星罗密布的城中村，为深圳分担了大部分的人口居住压力，恐怕都不好意思再说“来了就是深圳人”。
数据显示，深圳住房自有率仅有23.7%，在整个粤港澳大湾区垫底，比香港还要低得多。
要不是星罗密布的城中村，为深圳分担了大部分的人口居住压力，恐怕都不好意思再说“来了就是深圳人”。
深圳规划，到2015年提供的170万套住房中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，公私比例为6:4。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
@爷是城管爷怕谁 2019-10-26 12:13:23
深圳规划，到2015年提供的170万套住房中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，公私比例为6:4。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
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深圳规划，到2035年提供的170万套住房中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，公私比例为6:4。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
深圳规划，到2015年提供的170万套住房中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，公私比例为6:4。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
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深圳规划，到2035年提供的170万套住房中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，公私比例为6:4。
这一安排，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系。毫无疑问，深圳选择了向新加坡看齐。
中国社科院:核心城市房价年内首降 一线城市只有深圳房价微涨
中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。
中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。
北京时间10月31日凌晨2点，美联储公布了10月利率决议，宣布降息25个基点！此次为美联储年内第三次降息，距离上次降息才过了一个半月。
紧跟着香港金管局：将基准利率下调25个基点至2.00%
紧跟着香港金管局：将基准利率下调25个基点至2.00%