楼市拐点的标志------2019年7月30日
7月30日的中央政治局会议再提“房住不炒”，并且明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行一周两次“点名”房地产，要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。银保监会日前称，将开展银行机构房地产业务专项检查，范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市。
国内多个城市接连出手，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。近日，南京、苏州、杭州、宁波等城市传出房贷利率上调的消息。
二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现
从下半年出台的一些政策内容看，监管部门对于房地产资金方面的监管，呈现出升级态势，预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，同时，随着房企加速去化、加快回款，预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。
从下半年出台的一些政策内容看，监管部门对于房地产资金方面的监管，呈现出升级态势，预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，同时，随着房企加速去化、加快回款，预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。
央行：7月新增人民币贷款1.06万亿 M2同比增8.1%
7月末，广义货币(M2)余额191.94万亿元,同比增长8.1%，增速比上月末和上年同期均低0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.3万亿元,同比增长3.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和2个百分点；流通中货币(M0)余额7.27万亿元,同比增长4.5%。当月净投放现金108亿元。
7月末，广义货币(M2)余额191.94万亿元,同比增长8.1%，增速比上月末和上年同期均低0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.3万亿元,同比增长3.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和2个百分点；流通中货币(M0)余额7.27万亿元,同比增长4.5%。当月净投放现金108亿元。
房地产调控个贷起波澜 信用贷审批趋严、按揭贷额度控制、部分银行暂停
重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。对银行而言，目前接受严格监管检查的不仅对公涉房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都有明显收紧迹象。
重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。对银行而言，目前接受严格监管检查的不仅对公涉房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都有明显收紧迹象。
孟晓苏：房地产税征收要辅以退税政策
时代周报记者采访时，孟晓苏谈到了房地产税的问题。“与其限购，还不如早点把房地产税推出来。”孟晓苏表示，房地产税是房改之后一直没有完成的事，它应该是和房改相匹配的一件事。在孟晓苏看来，税收调节更能满足市场经济调节的要求。
时代周报记者采访时，孟晓苏谈到了房地产税的问题。“与其限购，还不如早点把房地产税推出来。”孟晓苏表示，房地产税是房改之后一直没有完成的事，它应该是和房改相匹配的一件事。在孟晓苏看来，税收调节更能满足市场经济调节的要求。
（Q：时代周报 A：孟晓苏）
征收房产税并不复杂
Q：今年博鳌论坛，不少专家学者也都谈到了房地产税，包括您也在多个场合呼吁房地产税尽快落地实施，您怎么看？
A：房地产税是我们国家在1998年住房制度改革之后一直没有完成的一件事，它是跟房改相匹配的。我们在2003年就提议征收住房保有税，相应取消流转税，后来把这个意见报到了国务院，国务院又报到中央，中央在2003年十六届三中全会提出了推动城市建设税费建设改革，条件具备时征收统一规范的物业税，相应取消有关税费。观点都和我们建议的是一样的，那时候用的是物业税，后来又用了房地产税。
征收房产税并不复杂
Q：今年博鳌论坛，不少专家学者也都谈到了房地产税，包括您也在多个场合呼吁房地产税尽快落地实施，您怎么看？
A：房地产税是我们国家在1998年住房制度改革之后一直没有完成的一件事，它是跟房改相匹配的。我们在2003年就提议征收住房保有税，相应取消流转税，后来把这个意见报到了国务院，国务院又报到中央，中央在2003年十六届三中全会提出了推动城市建设税费建设改革，条件具备时征收统一规范的物业税，相应取消有关税费。观点都和我们建议的是一样的，那时候用的是物业税，后来又用了房地产税。
Q：那您认为，房地产税应该怎么收？
A：我觉得可以学习多数国家的做法。
第一步是对所有的城镇住房都要征收房产税，你别管是第一套第二套，没法区分，你这个小区有2000套房子，你就征2000套的税，你这个人在三个城市有房子，那么你各自都要交一道税。
第二步是按照老百姓的家庭条件退税，退税制度是世界上很多国家都有的，这使得人人都能成为纳税人，但同时又能够享受到相应的退税制度。退税怎么退呢？我建议一个身份证就可以退掉一套房，这叫做见房就征，见证就退。夫妻两个的，退两套，单身一人的，就退一套。还有一个，就是你不管他是退哪套，他要退了上海的就不能退三亚的，他要退了北京的，就不能退上海的和三亚的，让老百姓自己选，这样一年就能够把全国覆盖城市老百姓的住房产权弄清楚了。
第三步，是从小产权开始起征房产税，因为小产权房在中国已经占到不小的比例，而且这部分房子原来也没有交过土地出让金，征税的话合理合法，合情合理。
A：我觉得可以学习多数国家的做法。
第一步是对所有的城镇住房都要征收房产税，你别管是第一套第二套，没法区分，你这个小区有2000套房子，你就征2000套的税，你这个人在三个城市有房子，那么你各自都要交一道税。
第二步是按照老百姓的家庭条件退税，退税制度是世界上很多国家都有的，这使得人人都能成为纳税人，但同时又能够享受到相应的退税制度。退税怎么退呢？我建议一个身份证就可以退掉一套房，这叫做见房就征，见证就退。夫妻两个的，退两套，单身一人的，就退一套。还有一个，就是你不管他是退哪套，他要退了上海的就不能退三亚的，他要退了北京的，就不能退上海的和三亚的，让老百姓自己选，这样一年就能够把全国覆盖城市老百姓的住房产权弄清楚了。
第三步，是从小产权开始起征房产税，因为小产权房在中国已经占到不小的比例，而且这部分房子原来也没有交过土地出让金，征税的话合理合法，合情合理。
Q：一旦房地产税开征，房地产领域其他税收要怎么调整？
A：既然征了房产税，土地增值税和有关的这些税就要相应取消，这就是我们当年提的，征收了住房保有税，就要去掉这些流转税，这样能够鼓励市场经济更好发展，也有利于跟国际接轨。包括目前正在实施的限购限贷，还需要继续限吗？不需要继续限，反正你多持有就多交税。
A：既然征了房产税，土地增值税和有关的这些税就要相应取消，这就是我们当年提的，征收了住房保有税，就要去掉这些流转税，这样能够鼓励市场经济更好发展，也有利于跟国际接轨。包括目前正在实施的限购限贷，还需要继续限吗？不需要继续限，反正你多持有就多交税。
Q：除了征收房地产税，您对建立和完善房地产市场长效机制还有哪些建议？
A：除了用税收手段调节之外，再一个就是双轨制，即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系，以及以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
A：除了用税收手段调节之外，再一个就是双轨制，即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系，以及以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
Q：那就保障性住房来讲，近年来的推进情况是否符合您的预期？
A：保障性安居工程（包括保障性住房建设、棚户区改造、农村危房改造和游牧民定居工程）这几年的推动卓有成效，使很多城市基本上解决了最穷困的老百姓居住困难问题。
但是不是问题解决完了？没有解决完。最近中央政治局会议，已经不光提棚户区了，还有实施城镇老旧小区改造，还有停车场建设，把它作为补短板的工程，这就需要我们把新的题目提出来。
A：保障性安居工程（包括保障性住房建设、棚户区改造、农村危房改造和游牧民定居工程）这几年的推动卓有成效，使很多城市基本上解决了最穷困的老百姓居住困难问题。
但是不是问题解决完了？没有解决完。最近中央政治局会议，已经不光提棚户区了，还有实施城镇老旧小区改造，还有停车场建设，把它作为补短板的工程，这就需要我们把新的题目提出来。
Q：在持续推进保障性住房建设的同时，国外的模式是否也值得我们去学习和借鉴，比如新加坡。
A：新加坡模式是一个全民保障的模式，就是只要你没有买过房，任何人都可以去享受一套新加坡政府给你的服务。中国应该学取新加坡的经验，但是不能照搬新加坡的模式，我们需要根据中国的国情来确定我们如何能够建好两个体系，即完善住房市场体系和住房保障体系。
A：新加坡模式是一个全民保障的模式，就是只要你没有买过房，任何人都可以去享受一套新加坡政府给你的服务。中国应该学取新加坡的经验，但是不能照搬新加坡的模式，我们需要根据中国的国情来确定我们如何能够建好两个体系，即完善住房市场体系和住房保障体系。
中国住房保障成就综述：实现让全体人民住有所居
一个个振奋人心的数据揭示了我国住房保障工作的历史性成就：1994年至2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套。
通过住房保障工作，约2亿困难群众圆了“安居梦”，改善了住房条件，增强了获得感、幸福感、安全感。
2018年，我国城镇人均住房建筑面积达到39平方米，比1949年的8.3平方米增加了3.7倍。
一个个振奋人心的数据揭示了我国住房保障工作的历史性成就：1994年至2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套。
通过住房保障工作，约2亿困难群众圆了“安居梦”，改善了住房条件，增强了获得感、幸福感、安全感。
2018年，我国城镇人均住房建筑面积达到39平方米，比1949年的8.3平方米增加了3.7倍。
公租房“兜底”保障，成为社会的安全网、稳定器。截至2018年底，3700多万困难群众住进公租房，还有累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴。
截至2018年底，通过购买经济适用住房等配售型保障房，5000多万买不起商品住房、又有一定支付能力的城镇中低收入群众有了合适住房，实现了稳定居住。
新一轮楼市降价来了：广州率先打响了第一枪
8月初，广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万，降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。
8月初，广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万，降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。