[cp]【香港5月住宅楼价连涨五个月再创新高】香港差饷物业估价署周五公布的临时数据显示，5月私人住宅楼价指数连续第五个月上升，并突破去年7月高位，再创历史新高。数据显示，香港5月私人住宅楼价指数报396.8，按月升1.4%，升幅为四个月来最低，比4月经调整后3.16%的升幅放缓。今年前五个月楼价累计涨逾10%。此前数据显示，5月住宅注册宗数按月升4.9%至8，208宗，为逾六年半以来最多，楼市价量齐升。[/cp]


早之前就有一个预判，股市的上涨，要为房地产做嫁衣。股市的一波涨幅之后，在股市下跌过程中，香港房价上涨，其实本来因果关系，是股票里套现的资金去买了房子，所以股市下跌，而房价上涨。这是市场的选择。而我们的填空，就是违逆市场的，说白了，就是和市场较劲。非要让贝多芬学物理，非要让爱因斯坦学钢琴，非要让牛顿学跳舞，非要让钱学森搞文艺，非要让袁隆平种西瓜。整个的资源错配，造成社会的租值极大消散。

目前经济数据，其实已经完全证明了政策错误，大话说了，认错难，浪子回头金不换，加上认错的成本可能是外界无法想象的，首先还是认知问题，让我无法想象的是偌大一个国家，难道真的没有明白人？其实完全不可能，只是明白人被打压了。

看看我们这几年的一个经济数据的一些曲线，让我们一定不要迷信高层就一定代表高智慧。

我们自己的经济问题，自己到底知不知道是哪里出问题？要依我看，是根本不知道问题出在哪。所以就扣在毛衣战上，所以解决问题，也倾向于解决贸易问题，而忽略了根本问题，根本问题，就是权利的界定出了问题，和界定好的权利，不算数。这才是我们问题的根本性问题，要解决，简单的很。会者不难，难者不会。

我们的国家已经通过政策为大房地产清除了若干竞争者，未来开发商出现寡头的概率是百分百，每一轮调控，都会增加大开发商的实力并消灭一些边际上的小开发商。所以这种行业寡头，都是政策造成的，最后就只能接受，行业寡头，定价权就比较大了。最后的最后，我们都知道是哪里出了问题，然而却无能为力。

[cp]【环境部副部长翟青表示“一刀切”是对生态环保的“高级黑”】新一轮环保督察近期将启动。6月27日，在国务院新闻办新闻发布会上，生态环境部副部长翟青介绍，从2019年到2021年，利用三年时间对被督察对象开展新一轮督察。再利用2022年一年的时间，对一些地方和部门.. http://t.cn/Ai0ZD64c ​​​[/cp]


上头下政策，执行了又成高级黑。现在的活到底怎么干已经越来越加提高整个社会运行成本。

最蠢在上不在下，你定政策就没定好，更没定明白。尺度如何？现在全部在追求迎合。
无力吐槽吐槽无力。这样的过程，脱实务虚，真的令人作呕和厌恶，我个人希望能够用市场来代替管制，用权利的界定来搞环保。
这种环境下，利益部门的增加，未来取消都成为困难，会增加未来改错成本，一个国家的一切成本最后还是全民来买单的，所以，看国家发展好坏，要从整个国家利益得失看，而不是看某个群体，比如看穷人，或者看富人，穷人，富人，在相同的社会规则下，是平等的，政府，绝对不该劫富济贫，也不该劫贫济富。但是劫富济贫往往是大义凛然的可公开操作，比如个税，工资越高，税率越高。而劫贫济富，就可能是无意的或者拐弯的了，比如说最低工资法，限贷限购政策，让部分工薪阶层无缘发展红利，而高收入家庭所受影响是小的。

[cp]北京与纽约两城的房价比较，结论是: 一是北京总体房价均价已与纽约相当，甚至更高；二是纽约房价区域差距较大，好的街区和不好的可以差一倍以上。北京没有贫民窟，价格相对均衡；三是纽约核心地段价格远超北京核心地段。 ​​​[/cp]



这个说北京房价和纽约房价在价格上大体相当，当然这个结论，我没调查，姑且认为这个结论是客观事实。那我只能说，北京房价太低了，北京房价应该是平米价格达到纽约的2倍才能体现中国经济的成功。

纽约的房子，是每年要交房产税的，纽约的土地出让金是不包括产权的年限的，而中国土地出让金是包含了70年的产权，美国所谓的私有产权，和我们的土地国家所有的本质其实是一样的。完整的产权包括使用权，收入权，转让权。在这点上中美房子是一样的，都拥有完整的产权。所以矫情所谓的土地归属于私人还是国家，已经完全没有了意义。

北京房价要达到纽约的2倍，还有一倍的升值空间，而且，美国一旦大规模基建计划实施的话，美国的房价也必然上涨。

[cp]【#河南南阳大面积楼盘烂尾#：项目扎堆先上车后补票留隐患】记者实地探访了河南南阳部分楼盘，发现无论是商品房、经济适用房，还是房管局团购房，都出现烂尾。南阳市中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部工作人员称，政府已在推进解决相关项目问题。http://t.cn/Ai0qr8WQ ​ ​​​[/cp]



在第一个被封的帖子里，17年的预判就是房地产的长期调控会导致烂尾楼越来越多。有烂尾楼，很正常，最后只能给地方增加交易费用。

股市谨防割韭菜，做电梯。

股市，现在就要打一枪，换一个地方。在G20利好当天，我认为，就是要割韭菜的。因为长期趋势是坏的，几个所谓的利好，不过就是终止了个别条件不再继续走坏，仅此而已。其实没什么内容。

恒立液压，也可以暂时撤退了。

垃圾分类，愈演愈烈。垃圾分类要侵蚀我们多少财富，以目前情况看未可知。
仔细想了想中国的前途，发现我们真的已经掉进了发展中国家陷阱。前途渺茫。整个社会，走向分裂。增量被政策遏制，存量再分配。
当今，如果不能放开生产力，自由化生产资料，结局，是惨不忍睹的。我们回头看，资本主义国家的企业行为，我们曾经以阴谋论对待，我们现在的资本行为，我们要动不动就妖魔化。在大是大非面前，我们错了。
08年4万亿的通账，今天我们搞通缩，这个我们可以参考29年美国大萧条，就是通账之后严重通缩。今天的局限，有29年之后的影子。
我们到底能不能走出阴霾？从垃圾分类，就知道，太难了。此种虚耗整个社会财富的政策出来，也标志着我们要走向发达国家的衰退之路。学啥不好，非不学好。
黄金价格上涨，也正是因为连中国这个最有希望带领全球经济增长的国家，也一步一步快速走向衰退。
我们近期学习西方的还有税收，之前有一个税收APP，税制复杂化的前奏，没有成行。美国的税收就很复杂，一般人根本搞不清楚。
在我们衰退的过程中，股市怎么可能走牛？任何经济危机都是实体经济和虚拟经济的脱节造成的，我们今天，是经济衰退，或者说萧条，但是一旦股市真的被逼出行情，就意味着我们要面对的是经济危机，这个伤害是更加巨大的。
改革开放30年的底子在，所以现在经济方面，还在顽强的博弈着，但是这个博弈被人为打压。
以我个人的看法，已经无法长治久安，我们搞基础设施建设的目的，是招商引资，从而把基础设施投资转变成一个长期收入，就是一次投资，长期收益，但是随着我们政策的左，我们基础投资再多，我们招商引资的效果会大幅降低，而资本外流会越来越多，所谓的营商环境恶化，营商环境，最大的因素就是产权的保护，垃圾分类，相当于强化环保，东莞的衰退，就是因为东莞的领导执行力太好，严格执行上面的新劳动法，环保，所以东莞在08年之后，开始衰退，现在好一些了，因为撞疼了。

美国的特朗普，在到处破局，也就是要改之前的政策，是美国要改掉之前对整个国家总利益有害的坏的政策，而我们，却在学人家不想要的东西。造化弄人！
还是那句话，监管越严，产量越少，这个应该都能理解，因为监管越严，意味着成本越高，成本高了竞争力就低。
目前对房地产的长期调控监管打压，只能造成房地产的供应越来越少，所以结果不言而喻。我想，大概要等到经济继续衰退到房价开始下跌，这群人吧，才会救市。
现在关键问题，就是房地产太顽强了。而，目前的土拍市场，又没有给未来2年房价下降的空间。
土拍市场为何有的地区比较火热，因为地方政府，得不偿失后，也在控制地块出让，这和有些药纳入医保后停产一个道理，只有价格上涨，才会增加供给，需求定律。
我们都知道，如果今年的西瓜价格高，转年的西瓜供应就会充足，因为种瓜的会多。这就是价格指导资源配置，如果西瓜今年价格很低，那转年价格就很高，因为种瓜的少。
所以，我一直坚持的是房子，要成为主要的资金避难所，而不是股市。房子价格下降，也是我所期待看到的，因为看到房子价格下降，这一轮调控就快要终结了。只是目前迟迟看不到。而且以目前的土拍价格，未来房价下降的空间也极为有限。
感谢改革开放30多年的积累，还能禁得起挥霍一阵子。
今天再次走上错误的道路，不知道能不能为后人再次敲响警钟。

今日的盘，挺危险的。空仓喽。搂草打兔子。短期行情差不多了。

我们对房地产调控的初心是什么？

有些人，是没有当领导的才能的。管理，不是管制。有些人把管制当成了管理，凸显政府职能，而政府并不参与市场，对市场并不了解，所以出的政策，出错的概率就大。我们还和开放，就是就从管制放手，是一步步放任市场到一步步协助市场，是帮助市场的过程，现在又回到管制市场，打击市场的路上，股市涨了打股市，房子涨了打房子，股市跌了救，房子跌了救不救？一边把自己当成劫富济贫的侠客，一边把自己当成救世主。这都是不可取的。

制度，如果可以随意践踏，就不叫制度。我们需要高速发展，只有高速发展才可能，可以让需求贫穷的人脱贫，别忘了，我们还有大量的农民，我们还在打脱贫攻坚，我们怎么可能要什么新常态？
如果我们就此止步，我们什么都不是。
要有一个确保权利的制度，不能因为谁，拍着脑门就不算数了。
马云，对中国经济是有重大贡献的，淘宝让买卖双方距离更直接，是促进了交易的。于买方是消费，于卖方是生产。
很多有利条件，现在搞成这个样子，真的蛮厉害的。一般人真的做不到啊。

地方借债，用于何处？大部分还是搞的基建，地方搞基建，是要回报的，要招商引资的。土地必须升值的，土地不升值，那这钱不是打水漂了？还不如存银行有价值。上头的人根本不懂，打压房地产，呵呵。所以，你买房就等于享受了补贴。你不买房，就等着买单。
我们从一个以价格决定资源配置的时期进入了今天，以户口决定资源配置。看到地方债务这么多，我们应该知道，城市发展建设，投入是巨大的，如果不能通过卖地得到回报，还能通过什么？别想了，继续打压房地产，我们继续看，地方债务高企，或者基础投资降低，是大幅降低。
国家如果希望投资基建提振经济，地方没钱，要不就不建设，要不就继续发债。
其实，很早就有人说，我们非常可能自己把自己搞死。这文章，我还保留着。我是深以为然的。
地方的债务，本来是可以通过卖地回收一部分的，今天压着，那未来就要加倍回收，所以我们调控房价的错误手段，一定让房价更加高企。我们要享受这个有人给你巨额补贴还帮你赶走竞争对手的至暗时刻，我们要学会享受，多么美妙的时刻。
我之前也说过，房价涨的高，不要骂开发商。

指点江山，指出江河日下。成大功者，不谋于众。
今天股市要清仓。

今天把最后持股万科卖了。

今天把最后持股万科卖了。柯力达，很早之前就让清仓了。现在看有资本外逃的迹象。资金结构发生了改变。场内有人跑路了，会带来长期改变还是短期改变目前无法确认。需要经过博弈后才能分析。

买入万科当天，是大盘最低点。这一波反弹，做完了。

[cp]#大湾区楼市[超话]#投资重要分项里，房地产依然起到了“压舱石”的作用：全国房地产开发投资1-4月同比增速11.9%，比前三个月加快0.1%；同期，房屋新开工面积同比增13.1%，增速比1-3月提高1.2%；房地产开发企业到位资金同比增8.9%，增速比前三个月高出3%。2019年第一季度天量信贷，未能让制造业投资走强，但却稳定了房地产投资。（以上数据来源于国家统计局）#房价[超话]##买房##楼市政策#[/cp]


房地产投资增速依然高于平均经济增速，在房地产的正向拉动下，经济依然持续下滑，制造业固定资产投资增速2.7个百分点。

蠢货们通过数据看到此消彼长，又要说是房地产影响了制造业，这就是智障逻辑。