康波周期，讲的对不对，不重要。重要的是一种理念。就是在正确的时间干正确的事。在不正确的时间，不折腾。

当下这个周期里，买房就是正确的时间＋正确的事。股票显然不是正确的事，可以搞，注意仓位和节奏。权当娱乐。

北京，作为一个一线城市，对周边的虹吸作用可谓是寸草不生，河北是很穷的。北京的虹吸导致河北的贫困这样的反差，并不是北京的成功，而恰恰是北京的失败。
其他一线城市，上海，广州，深圳，都是外溢的带动周边城市发展，不说吃肉，起码有汤喝。原因就是在户籍福利上，北京的户籍福利太高，所以人才涌入北京，而资源上，上海，广州，深圳的头根本管不到周边城市的头，所以在资源上无法强制别人付出，不能强制别人付出，就只能交换，所以雨露均沾，共赢才能合作，北京就是一句话，河北就得乖乖服从，乌纱帽很重要。
包括北京现在四统一的北三县来说，也是没谈好，最关键的问题，是权利界定问题，北京只想要北三县的地，不想要人，北京只想要北三县的好处，而不想付出，这是最困难的，这和所谓的京津冀一体化一个意思。在市场上，你想得到好处，你必须付出点什么去交换，北京因为权大，总想白拿。
比如北三县的问题，就是发展建设，谁出钱？北三县或者河北出钱吧？那谁受益？北京想要哪块地建设属于北京的东西就要走了？那北三县投资的钱如何回收？建设完了，土地是要升职的，如果不升职，那投资就等于亏损，这样的亏损，承担不起。就这么简单，现在北京压着整个北三县的房价，就等于压着北三县的地价，那北三县如何去投资发展？
所以，别看什么狗屁统一，背后都是肮脏的强盗逻辑，
整个国家，被若干错误的思维宣贯，让大部分人都掉进错误的壕沟中。我们回头看，曾经的各种运动是不是愚蠢的笑话？我们当下，难道就不是笑话？
若干年来，一事无成。可以说干一件败一件，不干还好，干啥啥不行。没有经济能力，为什么不让有能力的人上？
癌症晚期了，各种综合症已经有端倪了。
抗住就是胜利。绝对不要向愚蠢低头。

推动老旧小区改造。费力不讨好。
这个费力不讨好，是投入和产出不成比例，也就是这是一个亏本的买卖。亏本的买卖，就不是投资，应该属于福利范畴。那对整体经济来说，就是负面影响。这个亏本的买卖谁来买单？还有谁？没谁了，必须是土地出让金去买单。
看着他们牛，看着他们折腾，折腾完了，乖乖的。改造老破小区，完全不如搞基建设施，也就是提前释放规划好的项目。只是这群人可能怕搞基建，房价上涨，然后又出了错招，不死不休。只能看着死，死透了才能不折腾。

对于所有的房地产的调控政策，影响的是什么？影响需求吗？不影响的。知道吧，他影响的是需求的量。需求量。

需求在就在，不在就不在，是影响不到的。

历次调控，造成房价暴涨的原因，就是这个政策，影响的是需求量，而不是需求，所以在政策取消后，这个需求量就出来了。

有些人，总觉得自己与众不同，怎么可能。对于一个政策，长期影响需求量，就会导致需求和需求量的匹配问题，越来越不一致。长期的需求量影响的累积，又会影响到供给量的变化。

那么，我们从简单的逻辑就可以知道，需求其实没有变化，但是需求量在减少，需求和需求量的差值在增加，供给量也必然要去匹配需求量，也就是供给量在减少。
结果就是供给量和需求量同步减少，同步和需求的差值增加，结果不言而喻。除非经济崩盘，不然房价依然是会向上走，这种调控时间越长，就会造成差值越大，所以潜在的涨价压力会越来越大，自然而然，蠢货们防微杜渐，提前提高首套二套贷款利率，为何首套都提高了？谁管你刚需不需，面子最重要。那就进一步影响需求量，得寸进尺的增加了需求和需求量之间的差值。
在战争时期，药品都是天价的，粮食都是很贵的，供需关系变化，需求在，供给量少，自然天价，只是住房不像粮食，一天不吃都不行，所以缓一缓还是缓的住的。
有涯友回复说很多大V都说了，房价不会大涨，都是狗屁，他们懂经济吗？懂逻辑吗？不大涨，只能靠加吗的影响需求量的手段，但是影响到最后，就是地方经济承受不了，进而就是国家经济承受不了，败家子的出现，是要把家败光的，败光了，也就没的败了。最后买单的是谁？

我一直思考，我们真的是想反腐吗？都知道腐败来自于特权，特权来自于管制。越开放的市场，越是市场主导发展，腐败就越少，因为特权少。
我们一边加上管制，一边反腐，这是真的反腐吗？几千年历史经验告诉我，这是运动。

下水道憋赌。
下水道憋赌，如果不疏通，你放多少水，都下不去，只会溢出。这个下水道的堵塞物，就是管制，你的堵塞物不除，你的货币政策是没用的，你宽松了就溢出到其他领域，你紧缩了，堵塞物干枯更难疏通。
你货币宽松，就溢出，你货币紧缩，就破产。就这么个事，这么简单的问题，一群智囊等等束手无策。
经济不振，宽松了，但是经济不见好转，再持续宽松，就会出现经济停滞加通货膨胀的滞涨，这个智障啊，就是这么搞出来的。
不把重心放在疏通下水道的堵塞段上，而只以为通货调节水，就可以。过于神话权利的作用。权利在市场面前，屁都算不上，只是在利益面前，权利才有威严。
有能力，有房票，买房。别无选择！
好好工作，好好读书，好好教育孩子。

[cp]【罕见！万科单周拿地破百亿】纵观本周数据，南京9宗地揽金107亿和万科的频繁拿地显得格外亮眼。据不完全统计，本周万科共拿地8宗以上，总拿地金额超过106.67亿元。拿地区域主要集中在南方地区，其中5宗位于重庆。#房企直击# ​​​[/cp]


今天拿的地，不是为了明天卖，而是为了2年以后，以万科一贯的实事求是，尊重市场的风格，可以知道未来将会发生什么？当然也可能是万科的一厢情愿。其实在房地产限价等政策上，本来就是政府违背契约精神。价格引导资源配置和使用，本来就是市场经济的核心功能，现在是用管制来引导资源使用，没有人，能够比市场更了解市场。所以，不可能有人能够管的好，管不好，要认识到管不好的原因，明明管不好，还觉得自己能管好，就是人没有自知之明了。

[cp]#天勇谈经济[超话]#转发两张图看经济：凡是国有经济比重高，私营经济比重低，市场作用被限制，政府干预多，计划经济色彩浓，计划生育政策执行彻底，社会抚养费征收狠，环保拆违一刀切扩大化，城市往外撵人，人口往外流出，与农民抢地厉害的地区，经济都在下行；凡是国有经济比重低，私营经济比重高，市场发挥作用大，政府干预少，计划经济底子薄基础差，计划生育执行的不好，社会抚养费征收少，环保违建不一刀切而手下留情，城市不往外撵人，人口愿意往那去，容忍农民以地为本和为基础创业的地区，经济发展形势就好一些。因此，北方不衰败，南方不景气，真还有点天都不答应的理。[/cp]

17年3线城市上涨，是不限购。18年2线城市上涨，是因为三线城市房价涨幅起来以后，凸显了二线城市房价的性价比。城市级别，意味着公共资源。本来的市场应该是一线城市涨，然后二线，然后三线。是一线高了以后人们选择性价比高的二线，二线高了选择性价比高的三线，这是市场配置资源，由于限购政策，这个过程没有了，成了逆反过程。最后还是会助推一线城市上涨。当然一线城市如果严格限购，那么对二线城市就是一个绝佳的机会。这个机会就是反超的机会。二线城市房子火热，土地火热，获得的财政收入可以提供更好的公共资源环境，这才能为二线城市提供反超的筹码。

在发达国家，有一个人口向郊区扩散的过程，我们国家没有。这个任志强调查说的。我就想发达国家人口为何向郊区扩散？因为市区房子老旧，公共设施陈旧，所以有些中上流人群到郊区居住，是为了改善住宿环境。市区由于没有可供建设用地，没有什么新房，就是有也是价格昂贵的，所以为了改善居住环境，到郊区居住，这一点交通便利是前提，地铁和高速，是要条件。高铁不行。高速比地铁还好，但是车程不能超过一小时。

中国的前途只在颠覆当前政策上，不颠覆当前的政策，中国是不可能有前途的。

中国的房地产，能够在经济下滑加超级严打之下价格上涨，也足以说明我们房地产的稀缺程度，这是何等的稀缺才能独孤求败？

【上半年地方债发行破3万亿元增长123% 有效资金提前半年到位】来源： 第一财经
根据公开数据，今年上半年地方债预计将发行31416亿元，与去年同期相比增长约123%。其中地方政府新增债券发行24368亿元，是去年同期的6.3倍。
近日接受采访的多位地方债专家对第一财经分析，上半年地方债发行规模较往年明显增大主要有两点原因。
第一是官方要求地方债加快发行以更好发挥资金效益。去年底全国人大提前授权国务院下达1.39万亿元地方债限额，地方政府新增债券发行也因此从往年的五六月发行提前至今年1月。另外财政部要求地方在9月底前完成新增地方债发行任务。这都使得今年地方债尤其是新增债券发行明显提速。


地方债大规模发行，这是以此来代替土地财政的饮鸩止渴的毒药，我们可以知道，与国家与人民利益角度来看，这就是地方补贴买房人，本来地方投资的钱，是应该来自于土地出让的，结果限购压制房价地价，地方债务爆增，未来是要有人买单的，这就像人的暴饮暴食一样，是一定有恶果的，不是引发债务违约的金融危机，就是导致地价大幅上涨的根源。从一系列的现象看，我们正处在为某些人的愚蠢买单的路上。

[cp]问：一个朝代走向衰亡，因为末代的君王总是贪图享乐，该如何看待皇帝在朝代兴亡中的作用呢？

答：末代君王贪图享乐是一种很戏剧化和评书化的描述，崇祯就没有贪图享乐，反而是越努力负作用越大，本人的性格，出身影响很大。

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现在政策主导资金流进股市，所以炒股就是爱国。但是就算有行情，也一定是割韭菜行情，目前资不聊生，实体强监管的形势下，资金除了买房就是外流，货币政策完全失效。要给资金一个去处，就是股市。那要看资金买账不买了。如果买账，后面会有小行情。当然，也可能没有，因为要想吃饱，散户是不够的，大资金互相博弈互杀才可以。15年的殇，应该不会这么快就好了伤疤忘了疼。

所谓产业结构的调整，其实就是在市场领着，优胜劣汰的机制下，高效率淘汰低效率，所以所谓的产业结构其实在市场中是无时无刻不调整的，这种调整的结果，就是优胜劣汰，所以经济必然增长。管制让市场无法优胜劣汰，经济自然衰退，也就是行业准入，该淘汰的不淘汰，比如一些效率低下的国企，靠拨款活着，创造的极低的价值，甚至是亏损的，还被垄断保护着，这其实对整个社会都是不利的，所谓去产能，其实没有什么产能是政府应该去管的，因为市场会给出最好的管理方式，没有人消费的，就是落后产能，市场会自然淘汰的。

这两天看破冰行动，在电视剧里有一个桥段，就是严厉的扫毒，让毒品价格从1.5万升到了3万。这是符合需求定律的。
落叶知秋，这就是供需关系。你出不到3万，你就买不到货。在其他领域，同样适用，就像17年的巨额装修费，巨额车位费，这些按经济学，就是房子的互补品。房子价格管制了，互补品就出来了，闹出了无数的纠纷，整个社会产生了租值消散。
其实也可以看出来，为什么每次打压房地产后房价都会暴涨，恰恰是因为打压房地产导致了开发商谨慎拿地，谨慎开发，造成了供应减少，所以在放开管制，自由之后，需求的存在演变成需求量，供应就不足了，价格暴涨顺理成章。

其实通过经济学的研究，我得出一个结论，就是所有的供给侧改革，全部都是阴谋或者阳谋，反正就是不公平。
比如说老美操刀的石油供给侧改革，通过战争打击伊拉克，经济制裁伊朗，改变了世界石油供给侧，减少石油供给从而让石油价格涨到了147美元的高价，再后来为了打击俄罗斯，恢复了伊拉克的国家主权地位可以合法出售石油，和伊朗签订了协议，解除了对伊朗的经济制裁，增加了石油供给，又把油价降到了30多美金，但是同样的环境下，油价并没有稳在30多美金，而是上涨到了现在的60左右。这就是因为在30美金的时候供给侧自然减少了供给，达到了平衡。
现在的委内瑞拉内乱，伊朗的剑拔弩张，继续发展恶化油价就会继续上涨。这就是美国在石油供给侧的操作，这到底是阴谋还是阳谋？因为无法触碰美国的核心出发点，所以也无从评价。
供给侧，根本不需要改革，不需要任何人去干预，因为一个开放的市场，一定会去满足市场需求，不被市场认可的供给，自然被淘汰，比如曾经摩托罗拉的铱星计划，技术不可谓不先进，投入也是巨大的，但是被淘汰了，这个供给自然就被市场改革了。这种无形之手，要比行政的有形之手高明的多的多。假如摩托罗拉是我们的某某国企央企，有数十万员工，国家不能让摩托罗拉因为错误的政策而破产，一直投钱维持着这个铱星，那么能得到什么呢？显然，你要维持铱星，巨大的财政收入，是无法永远持续的，你非常可能的就是动用行政手段给予摩托罗拉一定的垄断，因为这不是技术垄断，而是行政垄断，所以很可能就没有了华为的崛起。从全局看，我们的国家是亏了还是赚了？
前面说过，只有优胜劣汰，始终让优秀的产生在市场中，才能促进技术进步，科技提高，生产效率的提高。我们不能要保护所谓落后的国有企业，去砍了优胜的民营。

听说现在养狗开始收费办证了。
地价被压制，降税了，降费了，地方债务大幅增长。怎么办？办养狗证，注意不错，但是这不够呀。持续到后面，一定还有其他的费用出来。这就是养狗的人在补贴买房的人，还有地方补贴买房的人。你说你买个房，是赚了多少便宜？这个账一定要算清楚。

[cp]新装电梯，很多人可能不知道怎么装的，其实就是从楼梯间窗户位置开一个门，以后那就是电梯口了，电梯挂在楼外。
以后坐电梯的时候，如果去三楼，就坐到4楼，然后再下半层，就到家了。 ​​​[/cp]


这种补锅操作，我个人认为，太恶心。这种对落后淘汰产能的补贴，并不利于整个社会财富增长。
这种加装电梯，业主是有权利的，所以这是业主的事，不是政府的事。

这种老破房，并不是差一个电梯这么简单，首先就是房屋的结构问题，砖混结构还是钢筋混凝土结构？我认为砖混结构的，都已经是淘汰的玩意了，从耐用，耐震来说，完全不及格。还有没有保温层，这种房子在冬天或者夏天都不太舒服。
还有就是房型问题，其实过去我们的很多房型设计师存在重大缺陷的，这个缺陷并不是设计不出好房型，而是管制，给你多大的地方，必须设计出多少户每户多少平米，根本不是市场需求，而是计划指标，所以各种奇葩的房型就出来了，如果是今天的市场之下，谁会设计那么烂的东西？没人买赚谁的钱？只有降价。
所以，老破房，差的并不是一部电梯，这种以国家补贴装电梯的行为，怎么说的，胡闹。这是拿纳税人的钱在打水漂。

朋友群，今天出炉的人生投资方向。写于2019年6月28日，留存。朋友脑子不好用，而且自以为是。所以建议完之后留底在此，准备以后打朋友的脸。

推进城市化的同时又限制落户条件。控制北京人口的同时又提供廉租房等住房，限制车辆上路又要促进汽车消费。政策上相互矛盾，根本无法自圆其说，其实就是在错误的框里。18大确定市场配置资源，但是没有落实，全球，就是特朗普，最实事求是，白左是世界进步的恶势力。