凯恩斯主义的另一大危害是对私人投资的挤出效应。投资拉动经济，资源并不是从天上掉下来的。政府只能通过收税明的和隐形的税收来进行投资，同时银行的信贷倾斜、工人被工地吸引工资上涨，导致私人投资和实业萎缩。大量的资源被投资到了无效的地方浪费，这个是问题的根源所在。

而且大投资还使得分配极度不公。大量的资金进入了官员和官商的手中，贫富分化严重，内需不足——这个也是政府偏爱投资的潜规则所在。
在经济困境中，最需要的是减税，但是为了就业和维稳，依然需要上大工程，政府需要增税来搞建设。

房地产价格高企，其实是政府的一种隐形的税收——进城税，类似于过去盐税。

目前的局面没有谁敢进行彻底的改革，就像一辆失控的重型卡车，如果你强行制动车翻了，你就是罪魁祸首——其实是背锅侠；所以只能继续往前开，维持稳定，直到撞墙停止下来，所以，大家都在等待着一个结局，泡沫破灭或者叫做硬着陆吧。

不过，政府还是有很多选择的。例如一线房子，有一些经济学家用城市存款变化的数据进行拟合，认为房价上涨和一个城市资金的涌入有很强的相关性。大致滞后六个月左右。目前北上深等地流入的资金增速已经降为零，因此认为一线城市的房价在六个月后将会见顶。

我考虑的是大妈们入市抢购房子作为一个直观顶部即将到来的标志。同时考虑到政府限购还有大会在即的影响，以及房子不像股市一样好变现撤退，时间会拉长一些，见顶会在大会之后吧。

但是房价也不会像日本一样暴跌。其实这个在于政府的选择，他可以选择维持一个目标。例如日本模式就是选择汇率坚挺，房价大跌八成以上；而俄罗斯模式则是选择放弃汇率，保持房价的名义价格不大跌。
中国如果在泡沫破裂之后会如何选择？中国的房价跟银行债务等捆绑在一起，如果采取日本模式，则会出现大萧条、大通缩，大失业，这是政府不可承受之重。
所以，一旦房价下跌2-3成——为何是两至三成？因为首付是三成，下跌最多不能超过五成，否则大多数人会断供，引爆银行危机——政府必然会出手干预，如同股市中大跌时期出手救市一般，放水印钞救房价、救债务，救失业。房地产和债务危机叠加，可不是股市的几十万亿规模，大规模放水之下，汇率很难稳住。

所以，下一个资金投资的热点是什么，你懂的。俺可什么都没说，快递什么的一律不收。

@chy1938 2016-10-04 10:39:35
偶有个大胆推测，档国将在不久后力推某产业市场化，这产业将是时代化的，将延绵十年以上。而且这产业是不已国际接轨的。是中国特色的产业！
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党国要走还有棋可下，农村土地私有化，国企私有化，开放一线城市落户限制，开放东莞产业，有得熬。

其实不唯中国，整个世界的经济也处于一种失衡的状态，高速发展很长时间，迎来了一个调整期，连负利率这种史上从来没有过的东西都成为一种新常态，说明到了非改不可的时候。英国的退欧，美国川普主义的崛起，都说明世界经济到了一个大变局的前夜。

美国、欧盟等国经济问题也很大，这个说来话长，下次有空细说。我以前引用一个故事，桀纣并世，可以很好地说明下当下的经济形势：
赵襄子饮酒，五日五夜不废酒。谓侍者曰：“我诚邦士也！”夫饮酒五日五夜矣，而殊不病。优莫曰：“君勉之！不及纣二日耳。纣七日七夜，今君五日。”襄子惧，谓优莫曰：“然则亡乎？”优莫曰：“不亡。”襄子曰：“不及纣二日耳，不亡何待？”优莫曰：“桀纣之亡也，遇汤武；今天下尽桀也，而君纣也。桀、纣并世，焉能相亡？然亦殆矣！”

最后一句话是重点，“不过也很危险了”。

老聊些经济的东西太沉重，其实不管未来是如何变化，小老百姓的生活是不变的，吃饭、搬砖、睡觉。还是聊点娱乐的东西吧：
帖子的标题“凛冬将至”，有网友看出来了，源于美剧《权力的游戏》。话说这部小说或者说电视的编剧真变态，杀主角就跟杀鸡一样，过于血腥。

不过最终还是向观众低头了，把守夜人的首领雪诺给复活了，明明都死了还让他死而复生，哈哈。

那里面守夜人的誓词楼主也很喜欢，分享下：
守夜人誓言：「长夜将至，我从今开始守望，至死方休。我将不娶妻、不封地、不生子。我将不戴宝冠，不争荣宠。我将尽忠职守，生死於斯。我是黑暗中的利剑，长城上的守卫。我是抵御寒冷的烈焰，破晓时分的光线，唤醒眠者的号角，守护王国的坚盾。我将生命与荣耀献给守夜人，今夜如此，夜夜皆然。」

Night watcher swear（"Night gathers, and now my watch begins. It shall not end until my death. I shall take no wife, hold no lands, father no children. I shall wear no crowns and win no glory. I shall live and die at my post. I am the sword in the darkness. I am the watcher on the walls. I am the fire that burns against the cold, the light that brings the dawn, the horn that wakes the sleepers, the shield that guards the realms of men. I pledge my life and honor to the Night's Watch, for this night and all the nights to come."

说一说房地产税开征的逻辑吧。其实房地产税开征在法律上已经不是多大的问题。房地产税已经列入人大的立法计划，需要的话可以随时出台开征。

至于为啥要开征房地产税，在中国吴思先生的潜规则说过，任何事物都有明面上一套理由和实际上的一套理由。例如水费、电费两桶油涨价，先开个听证会，有关部门巴拉巴拉说上一大通环保啦、低碳了一大堆高大上的理由，好像不涨价明天温室效应就会导致世界末日、人类灭绝一样；其实背后真正的目的只有一个，多收钱。吃闲饭的人太多了，不涨价不多收点钱没钱喝拉菲了。

房产税也是一样，目的高大上，降房价、抑制房产投机等等。其实用膝盖也能想明白，为何收税怎么可能够导致降价？导致涨房租还差不多。
真实的目的只有一个：地方政府没钱了，需要房产税来补窟窿。

现在地方政府是多缺钱、债务多严重那些靠父母养着的大国崛起目标星辰大海的小愤青们是不明白，由于政绩投资拉动、各地负债累累，县、市地方政府又没有别的经济来源，多数是靠卖地收入和土地作为抵押。早两年房地产不景气——卖怎么多地，三四线城市人口在萎缩、资源向一二线集中，土地财政难以为继，发不出工资的地方政府比比皆是。
这也是中央去库存、拉抬房地产政策出台的背景。地方政府都揭不开锅了，公务员都借钱发工资，老大们也要为小弟们考虑。
不成想，三四线库存没去掉，一二线房价被游资炒上了天。

所以，多年来的土地财政事实上是走到了尽头。如果一二线城市房价见顶，迎来拐点，那么就是土地财政政策寿终正寝之时。
政府收不到钱，自然对这项政策不感兴趣。

不过房产税还存在几个小问题：一是70年产权的问题。中国的土地是公开拍卖、出让的，从理论上来说，在70年内再收房产税是重复征税。
而要等70年，土地法是86年实施，国土局成立，最早公开出让的土地是90年代，也就是要等到2060年左右，地方政府已经是大喊盼望甘霖，等不了那么长时间；商住土地倒是40年，2030年就到期，不过这一块是杯水车薪，解不了渴；所以，不可能等到那个时候。

关于70年产权续费的问题，楼主曾经在北京见过一位当年参与修法的学者，据说在法律修改之时，学者们一边倒地要求写上免费延续，但是征求省一级政府意见之时，省长市长们全部要求缴费，理由是买地总有个尽头，到时候我们地方政府喝西北风去？所以人家早就瞄着呢。最后和稀泥，法律规定，到期延续，交不交钱没说。

不过这些也不是问题，没有理论创造理论就是，找几个专家学者造舆论便是，是利国利民，降低基尼系数、降房价，与国际接轨啦等等，总之好处多多，国家不收房产税都不好意思出门参加国际会议跟人家打招呼了。

第二个问题是费率问题，如果按照一些无房或者底层人员的想法，房产税只是打土豪，对超面积的部分征收，那么，完全无法替代土地财政；而且征收困难，留下相当多的偷税漏税空间。

所以，最终的结果只能是一刀切，按照西方的标准，每年1—2%左右的标准。当然，在试水之初可能还是要立一下牌坊的，只对超面积部分和豪宅征收，然后慢慢深入，就像男朋友对女人说的那样，我只是抱抱，绝不进去。

房产税的后果，希望降房价你只是想多了，只是一项税收而已，由房东和房客共同负担；在土地财政难以为继，地方财政出现大窟窿之时，就是房产税全面开征之时。

说说一个故事吧：一个县级市以前是资源大市，税收滚滚，日子好过得很。不想资源价格大降，负债数百亿，每年年底市长都要跑到省财政厅借钱发工资，丁吃卯粮。
市长穷的眼睛都绿了，打上了小产权房的主意。众所周知，我国法律规定，小产权房是不能发证的。市长私下里出台土政策，小产权房交钱就可以办证。收了一大笔钱应急。最后证肯定是办不下来的，老百姓找到市政府闹事，市长无法，只得给出承诺：不是说小产权房要拆吗？交了钱的就不拆，不交钱的就全拆了。另外到省里批建设用地，慢慢消化交了钱的小产权房。

声明，这只是个故事，如有雷同，纯属巧合。

刚才在别的地方看到一个好玩的，历史资料啊：

当然，房地产税全面征收反响太大，阻力很大，所以不到经济硬着陆，土地财政山穷水尽是不会铺开的。
大致在5到10年之内吧，我们可以见证以下几项经济政策，就像当初改革开放，无可奈何的改革：
一、房地产税的征收；
二、农村土地私有化，城里人也可以下乡买房买地，农村土地全面流通，目前前期准备工作农地确权已经全面完成；
三、国企私有化进程加快，买国企，退出垄断；
四、东莞式的服务产业全面开放，降低基尼系数，维护男女性别失调带来的社会不稳；

这几项政策一出，有可能在硬着陆之后形成一个小阳春，类似于满清辛丑之后的黄金时代……