2019年3月～混在房产中介行业做文职
上图是七剑大神帖中某网友的爆料，我这边是四五线小城市，成都二线城市也这样了，说明现在二手房市场基本被成功锁住了，因为基本无成交记录，部分傻多房主还以为网上挂价就是交易价格，还在自我麻痹中！
当然一些所谓的天涯大神虽然内容很精彩，但夹带私货的现象也非常明显！
比如七剑大神，结局或许是对的，但这个时间点踩得不够精准偏离太大，当16年后的M2和m1连续几个月高位开始运行时，还一味的看空房价，也被一些房多以此为把柄耻笑了好一阵子。而且从我这边掌握的一些信息来看，2013年前买房的人，如果去年证满2，且有盈利，跑是相对容易的，但如果到今年，几乎跑是不可能了！
至于2014年的以后买房的，大部分房子估计今年才会房证出来，房证不满2年，想跑出来是很困难的！
当然，还有一些大神叫嚣着要跌到2000年的，跌到2.5折的，基本没给具体的时间点，啥时候能跌到？也言辞含糊？
比如七剑大神，结局或许是对的，但这个时间点踩得不够精准偏离太大，当16年后的M2和m1连续几个月高位开始运行时，还一味的看空房价，也被一些房多以此为把柄耻笑了好一阵子。而且从我这边掌握的一些信息来看，2013年前买房的人，如果去年证满2，且有盈利，跑是相对容易的，但如果到今年，几乎跑是不可能了！
至于2014年的以后买房的，大部分房子估计今年才会房证出来，房证不满2年，想跑出来是很困难的！
当然，还有一些大神叫嚣着要跌到2000年的，跌到2.5折的，基本没给具体的时间点，啥时候能跌到？也言辞含糊？
如果根据现在掌握的数据，结合现如今新闻，我们可以大致的推测下房价可能的运行轨迹！
2015年杠杆牛，股市起飞，6月后开始向下调整，高位股票套现的众多企业手握大量资金，还有银行尚有许多可贷资金，众多资金从2015年后半年转战房市，从一线到四五线，有针对性的将房价又拉了一波，我们只知道的是，截止2018年底，银行贷款余额达到了新的高度，而个别A股上市企业资金量相对比较充裕，且负债率下降了许多！
股市从15年初的3000多点起飞到，到最后的5178开始向下调整，直到后来跌破3000点起动点，最低到2440点！反推到房市上，也是各种资金合力加杠杆共同短期推动暴力上涨，所以现在的房价要调整，肯定会调整到2016年房价起动点以前，根据股市这个先行指标测算，大部分房价回调到2013年前后的价格是可期的！
2015年杠杆牛，股市起飞，6月后开始向下调整，高位股票套现的众多企业手握大量资金，还有银行尚有许多可贷资金，众多资金从2015年后半年转战房市，从一线到四五线，有针对性的将房价又拉了一波，我们只知道的是，截止2018年底，银行贷款余额达到了新的高度，而个别A股上市企业资金量相对比较充裕，且负债率下降了许多！
股市从15年初的3000多点起飞到，到最后的5178开始向下调整，直到后来跌破3000点起动点，最低到2440点！反推到房市上，也是各种资金合力加杠杆共同短期推动暴力上涨，所以现在的房价要调整，肯定会调整到2016年房价起动点以前，根据股市这个先行指标测算，大部分房价回调到2013年前后的价格是可期的！
当然上面的轨迹仅供参考，就像股市在向下调整的过程中，也有个别股会走出独立行情！
A股大约股票3500多支，中国城市300多个左右！
接下来数年多，中国300多个城市的房价走势或许会严重分化，一些人口流出严重且没有产业支撑的小城市，或许就像A股中那些ST小盘股一样，房价大跌到2008年以前都是有可能的！
参考股市，一二线城市也有相对抗跌的地段存在，总体趋势向下！
三线到五线，只有不炒房，坚持房子是用来住的调调，地段尚可，不负债，未来生活问题不大！
A股大约股票3500多支，中国城市300多个左右！
接下来数年多，中国300多个城市的房价走势或许会严重分化，一些人口流出严重且没有产业支撑的小城市，或许就像A股中那些ST小盘股一样，房价大跌到2008年以前都是有可能的！
参考股市，一二线城市也有相对抗跌的地段存在，总体趋势向下！
三线到五线，只有不炒房，坚持房子是用来住的调调，地段尚可，不负债，未来生活问题不大！
根据现在新闻的发布频率，今年房地产税方案推出来的可能性超过90%！
再结合本地最近几年的交房的，今年办证力度加大，猜测明年房地产税估计将会在最少20个城市以上试点，后年2021年以后全国普征！
随着2013年以后的房子陆续交工入住直到房证满2年，从今年下半年开始，越来越多的有证房源+房地产税政策的明朗，房多们的之间践踏，杀价模式开启！正式开启向下调整空间
再结合本地最近几年的交房的，今年办证力度加大，猜测明年房地产税估计将会在最少20个城市以上试点，后年2021年以后全国普征！
随着2013年以后的房子陆续交工入住直到房证满2年，从今年下半年开始，越来越多的有证房源+房地产税政策的明朗，房多们的之间践踏，杀价模式开启！正式开启向下调整空间
第一波下跌，预计到2019年7月到2020年底，向下目标房价价格2015年左右的价位，率先回调到此价位的城市，结合地方城市因城施策，各种鼓励刚需及人才的方案出台，迎来一波有交易量的房市弱反弹，直到量绝！率先回调的城市未来竟争会更有优势。
第二波下跌，2021年到2027前后，阴跌持续，价位向2012年到2013年左右继续调，实体企业开始慢慢恢复，下跌过程中，实力较强的大企业和大资金，开始接盘各种证件齐全的装修二手房，统一运营，长短租公寓大龙头快速占领瓜分市场，完成 房子是用来住的第一步使命！
第二波下跌，2021年到2027前后，阴跌持续，价位向2012年到2013年左右继续调，实体企业开始慢慢恢复，下跌过程中，实力较强的大企业和大资金，开始接盘各种证件齐全的装修二手房，统一运营，长短租公寓大龙头快速占领瓜分市场，完成 房子是用来住的第一步使命！
对于近几年进坑买房的兄弟姐妹，基本今年就会开始感觉到还贷压力了，等自己那天还贷确有难处时，以后或有相应的大机构会折价收购房屋全部产权，还不起贷款者腾房后可以申请公租房，后续正常生活不受影响！
以后还不起按揭的房或转为公租房或由第三方收购房屋产权从事专门的租房业务（这个最近的新闻，租房运营企业或免征契税或其它一些费用猜想而知）
断供群体这个巨大的隐患定向解除后，各类企业看到未来发展希望，重回实体！
断供群体和炒房者被现实狠狠教训一番后，房子回归正常的属性！各种房东在看到房地产税的压力后，也开始择机折价将房转卖于二级市场。
房子回归正常属性后，实体经济恢复和租房市场开始兴起，全国范围内的自由迁徙可通过全国连锁公寓品牌代为实现！
以后还不起按揭的房或转为公租房或由第三方收购房屋产权从事专门的租房业务（这个最近的新闻，租房运营企业或免征契税或其它一些费用猜想而知）
断供群体这个巨大的隐患定向解除后，各类企业看到未来发展希望，重回实体！
断供群体和炒房者被现实狠狠教训一番后，房子回归正常的属性！各种房东在看到房地产税的压力后，也开始择机折价将房转卖于二级市场。
房子回归正常属性后，实体经济恢复和租房市场开始兴起，全国范围内的自由迁徙可通过全国连锁公寓品牌代为实现！
@攀登雪山 2019-05-09 01:05:25
楼主你很厉害的，你曾说看看四月份有啥变化，五月份长假过后变化来了，你关注下汇率和房价的问题。
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这当时是因为根据中介的交易量几乎是冰点，5月就是一个变盘时间点，最近各种新闻频发，看来这些新闻会合力的促使房价开始选择方向了！大的波动或许会来了
楼主你很厉害的，你曾说看看四月份有啥变化，五月份长假过后变化来了，你关注下汇率和房价的问题。
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这当时是因为根据中介的交易量几乎是冰点，5月就是一个变盘时间点，最近各种新闻频发，看来这些新闻会合力的促使房价开始选择方向了！大的波动或许会来了
@杭冷松 2019-05-14 16:40:37
楼主你说的城市是lz吗？
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地方没必要问了，所写仅供参考就是
楼主你说的城市是lz吗？
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地方没必要问了，所写仅供参考就是
@胸怀万里有相知 2019-05-14 17:22:21
挺好！冻结二手房交易是正确的举措。炒房投机本质上就是偷盗或抢劫社会的财富，是发不义之财，必须限制炒房客，必要时甚至要用政策+金融手段剥夺它们！
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二手房现在真实交易量已很少了，个别中介这两个月估计连一套都不会成交，一是因为二手房源还是偏少，且价格过高，二手房首付4成，税费也比较多！要不是现在期房进度到发证时间跨度太长，没几个人选二手房的。二手房交易量一冻住，炒房的基本跑不了！
接下来跟随市场调整到合理价位，直到个人或者相应机构择机接盘
@tjd555 2019-05-14 16:45:18
又是一个“装神贴”，无新意！
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以前我准备直接写，怕数据不够有说服力，所以才在中介做了三个月，采得一些数据，来写一些自己对房价的趋势的判断而以，你可以说我装，但不能说我装神帖吧！神贴都是天打雷辟的那种贴，我的这就是小百姓臆测贴
又是一个“装神贴”，无新意！
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以前我准备直接写，怕数据不够有说服力，所以才在中介做了三个月，采得一些数据，来写一些自己对房价的趋势的判断而以，你可以说我装，但不能说我装神帖吧！神贴都是天打雷辟的那种贴，我的这就是小百姓臆测贴