2019年3月～混在房产中介行业做文职
今年2月进入房产中介行业的，选择做房产中介做是有原因的，一来可以接触第一手的流通房源资料，透过数据告诉下大家现在房价到底处于一个啥样的情况！二来就是进中介是有其他目的的，这个目的也是为了以后更好的自谋职业打坚实基础！
好了开扒，首先补充下，本人进房产中介做的非经纪人职位，不直接带客户看房交易，类似文职职位，以后可能负责二手房过户等其他辅助服务
进入行业一月多，基本掌握了些行业情况，本人所在的城市最多算个三线，当然如果按西部的房价算的话！
去年当一线城市阴跌的时候，所在城市房价是涨的，现在状态高位恒盘中，新房基本参考二手房定价，没了上涨预期！一些有证的老破小开始骚动，微降了部分价格准备开跑
去年当一线城市阴跌的时候，所在城市房价是涨的，现在状态高位恒盘中，新房基本参考二手房定价，没了上涨预期！一些有证的老破小开始骚动，微降了部分价格准备开跑
会一直更下去的，只要不删！
所在城市暂算个四线吧，平均工资3000左右，房价中位数9000到一万三，写字楼有开到两万六的价格！
存量房市场中，差不多一半的房子没办到房产证！有证的要么老破小，要么价格高的离谱的次新房！
这一半没证的房子里，有些小产权房，有些是挖个坑就开始圈钱的，动工几年依然是没交工房，还有部分限价保障房折腾五六年，这两年才慢慢交工，入住两年一般办证，再过五年才能过户交易
还有棚改房，安置房同上！至于商品房，如果整个项目大，会整体项目楼盘完工后才会统一办证
所在城市暂算个四线吧，平均工资3000左右，房价中位数9000到一万三，写字楼有开到两万六的价格！
存量房市场中，差不多一半的房子没办到房产证！有证的要么老破小，要么价格高的离谱的次新房！
这一半没证的房子里，有些小产权房，有些是挖个坑就开始圈钱的，动工几年依然是没交工房，还有部分限价保障房折腾五六年，这两年才慢慢交工，入住两年一般办证，再过五年才能过户交易
还有棚改房，安置房同上！至于商品房，如果整个项目大，会整体项目楼盘完工后才会统一办证
一般修房子花个二到八年，入住后两年可办证，证办好后两年内转让有5.6个点的增值税，超过两年不到五年可能有一个点的个税！所以最近五年买房的可以保守的说，政策锁定期太长，随时有破本风险
所以一般情况来说，炒房每年的利息六个点成本，房子开盘预定到房产证满两年，跨度可能最少要五年，按炒房者的成本来算，外加交易及中间费用，保守成本是当初购买价的1.4倍，如果五年涨不了40%，炒房者是赚不了多少的，当然，最近三年，有些神奇的城市房价两年翻倍是常事
好了，现在炒房者真的慌了，未来五年房价涨不了四成就砸自己手里了！
房价去年三四线城市补涨，反应慢的个别小县城今年过来还有补涨的，可惜是现在是存量房市场，越上涨越没量，最近五年进入的，想跑，要么没交工，要么证没下来，要么证不满两年，五年！都被成功定向锁住了，上面还是有高人的
房价去年三四线城市补涨，反应慢的个别小县城今年过来还有补涨的，可惜是现在是存量房市场，越上涨越没量，最近五年进入的，想跑，要么没交工，要么证没下来，要么证不满两年，五年！都被成功定向锁住了，上面还是有高人的
房子交易手续多，证没下来，转手交易那是私下签合同，有一定风险，而且因为没证，要对方全款接，当然能找到更名房源也可以考虑，不过更名费有的地方一笔几万！
这就是为啥现在老破小价格超高的原因，还有次新盘价格虚高，类似垃圾股，高价股，其他股停盘自检，就垃圾股和高位股摆在你面前，你买不？有人说可以新房，新房要么以后直接st.要么以后平淡的过完余生，赌不？
这就是为啥现在老破小价格超高的原因，还有次新盘价格虚高，类似垃圾股，高价股，其他股停盘自检，就垃圾股和高位股摆在你面前，你买不？有人说可以新房，新房要么以后直接st.要么以后平淡的过完余生，赌不？
所以接下来房地产行业走势叫清晰了！
一线城市去年类似股票的A类下跌，今年或有很弱的反弹，存量房稳中有跌的会接一部分人来上车！二线城市有的还在最后疯狂中，大部分停涨，三四线城市微妙，墙头草状态，好多人反应过来迟了，因为跌的不多，还在自我麻痹中，五线以下城市县城不走寻常路，各种风骚走位皆有不同！
从年初的会议策略上看，房产已被全面放弃，转而支持实体经济，放弃房地产又选择定向微爆破！这就是炒股的都说的，房地产走势选择的方向是大部分人最难受的方向走！
慢慢挤，小心挤，轻轻的挤，挤个五到八年，泡沫挤的差不多了，折腾房多就剩半口气准备咽气时，突然说，好了，你可以自由的过余生了！
只可惜，房地产慢慢的挤，代价就是民企能看到未来的曙光，确大部分坚持不到最后的终点！
所以，接下来，民企慢慢熬吧！时间到，你自然就熬过去了
一线城市去年类似股票的A类下跌，今年或有很弱的反弹，存量房稳中有跌的会接一部分人来上车！二线城市有的还在最后疯狂中，大部分停涨，三四线城市微妙，墙头草状态，好多人反应过来迟了，因为跌的不多，还在自我麻痹中，五线以下城市县城不走寻常路，各种风骚走位皆有不同！
从年初的会议策略上看，房产已被全面放弃，转而支持实体经济，放弃房地产又选择定向微爆破！这就是炒股的都说的，房地产走势选择的方向是大部分人最难受的方向走！
慢慢挤，小心挤，轻轻的挤，挤个五到八年，泡沫挤的差不多了，折腾房多就剩半口气准备咽气时，突然说，好了，你可以自由的过余生了！
只可惜，房地产慢慢的挤，代价就是民企能看到未来的曙光，确大部分坚持不到最后的终点！
所以，接下来，民企慢慢熬吧！时间到，你自然就熬过去了
对于没房刚需，选个合适的底点买一套自住，参考所在区域.总价为300个月内房租能买个10年内房龄的有证房子，这个价格可以买！
至于啥时候买最合适，你自己决定！总之，你把，房子用来住的，认真读三遍！自己体会！
改善型群体，参考自己收入别负太多债！
最近几年进坑后想跑的，如果证没满两年，斩仓出局！
市场价七折先试试，对方全款接不了，签协议分期付！
对于固执房多，你开心就好，把你这几年的成本都加到房价中，挂到中介名下，掩护其他低价的兄弟跑，也算做件好事
至于啥时候买最合适，你自己决定！总之，你把，房子用来住的，认真读三遍！自己体会！
改善型群体，参考自己收入别负太多债！
最近几年进坑后想跑的，如果证没满两年，斩仓出局！
市场价七折先试试，对方全款接不了，签协议分期付！
对于固执房多，你开心就好，把你这几年的成本都加到房价中，挂到中介名下，掩护其他低价的兄弟跑，也算做件好事
一线都九线，稳是主基调，可以先试着稳中有稳，然后稳中有跌，跌的都是财务压力自己打折处理的，市场价一直稳得，最后老刀子割肉，钱咋赚来的，最后又回到它该去的地方！房多贪心承接的地方债！悖入悖出，很符合宇宙之道
现在情况就类似一桌子人打牌，有房多，房空，上市企业，还有地方z府，裁判说了，你们安静玩牌，管吃住，比赛时间八年！中途不能退场！玩累了可以叫捏背的，房空说，八年，乖乖，小学同学家的娃娃可能要上初中了！我不玩了，我要买房！房多说，妈呀，八年，那买房有个啥乐趣，我清仓五折处理，享受人生去！
裁判会心一笑，既然房多房空都认输了，你们两也可以撤了，记得按时还款嗷，地方建设还有实体经济靠你们努力了
裁判会心一笑，既然房多房空都认输了，你们两也可以撤了，记得按时还款嗷，地方建设还有实体经济靠你们努力了
接下来说说房产中介这个行业！
本质就是中介行业，负责牵线搭桥收服务费，不过最近十多年，房产中介行业也间接炒高了房价！
正规中介一般卖方收两个点，中介行业为了得到这个合作房源，给房东说，你愿意掏中介费不，房东肯定不愿意，中介就说我把中介费加到你的底价上，报给买房的总行不，房东说可以！中介问那你交的税要加到上面不，房东说，我净拿，其他你看着办！
这样正常情况下，房东卖100万，正规中介加相关费用后可能报价108万，黑心的可能报120万吃差价！最后中介找到买家，两边收费全成了买家掏钱！
本质就是中介行业，负责牵线搭桥收服务费，不过最近十多年，房产中介行业也间接炒高了房价！
正规中介一般卖方收两个点，中介行业为了得到这个合作房源，给房东说，你愿意掏中介费不，房东肯定不愿意，中介就说我把中介费加到你的底价上，报给买房的总行不，房东说可以！中介问那你交的税要加到上面不，房东说，我净拿，其他你看着办！
这样正常情况下，房东卖100万，正规中介加相关费用后可能报价108万，黑心的可能报120万吃差价！最后中介找到买家，两边收费全成了买家掏钱！
这也是中介为啥爱说房价长的原因，成交一笔，三个点的收益，一个月成交三套以上，业绩最少五万以上，提成加底薪，保守月工资7000以上，这是小城市的收入水准，高不高你自己判断！
慢慢的好多城市越来越多的中介成立了，就更热闹了，房东刚把自己房源挂上去，一个早上接最少30个电话，实际全是中介合作的，房东一听，房子这么受欢迎，要加价，加十万！十个以上的中介齐刷刷把一套房抄出来一栋楼的既视感！其他卖房的一看，哇塞，我们小区这么高，我妈妈都不知道
慢慢的好多城市越来越多的中介成立了，就更热闹了，房东刚把自己房源挂上去，一个早上接最少30个电话，实际全是中介合作的，房东一听，房子这么受欢迎，要加价，加十万！十个以上的中介齐刷刷把一套房抄出来一栋楼的既视感！其他卖房的一看，哇塞，我们小区这么高，我妈妈都不知道
哇塞，写个帖子，都能收到六个，寻求顶贴服务合作的！没有中间商赚差价看来是空谈！
快睡了，继续扯点！
上面有层友说，合同房，毛坯房，概念房有的地方就直接抄，我只能说厉害！去年我查过成交资料，合同房成交有好几笔，今年几乎成交的都是有证的，成交价基本在市价九折，不过最近中介手里低价备货房源几乎快完了，而买家出价越来越少，最近成交越来越淡，期待四月政策方面有实质利空，打压下房价空间，再降价接一波人
快睡了，继续扯点！
上面有层友说，合同房，毛坯房，概念房有的地方就直接抄，我只能说厉害！去年我查过成交资料，合同房成交有好几笔，今年几乎成交的都是有证的，成交价基本在市价九折，不过最近中介手里低价备货房源几乎快完了，而买家出价越来越少，最近成交越来越淡，期待四月政策方面有实质利空，打压下房价空间，再降价接一波人
对于房产中介行业从业员工，连锁的相对正规，收费透明，该收你啥费会事先说明，一般卖方二个点，买房一个点！出租双方各收半月到一月房租服务费！
还有代办过户和贷款的也收费！一个点到两个点不等
当然都是在你看房满意后要签合同时才收！
看房是不收费的，如果带看的房下来和房东私谈偷偷合作，这种中介也要收费，看房时要签个单上面有约束！
中介行业也有人品过得去的好员工，大家如有需有需要选择可靠中介可靠人员办事！
还有代办过户和贷款的也收费！一个点到两个点不等
当然都是在你看房满意后要签合同时才收！
看房是不收费的，如果带看的房下来和房东私谈偷偷合作，这种中介也要收费，看房时要签个单上面有约束！
中介行业也有人品过得去的好员工，大家如有需有需要选择可靠中介可靠人员办事！
中介如果炒房，会像你说的操作，中介操作方式多，有同一房源挂几个高价格，逼着让你买那套真实的便宜房！也有挂低价假房源，吸引你过来，然后让你加微信关注他，天天朋友圈刷屏！
新盘开盘基本是同段二手房9.5折，试探开盘，没人卖以后会更多优惠活动，不过网上挂价会一直稳定！最近进中介挂房的人多起来了，不过杀价都不猛，都懒得推荐
今天一个54岁的大叔，进店来咨询说有没有50万左右的二室房源，接待人员尴尬的说50多万只能买偏远地方超过15年的房子，然后问了下客户情况，54岁，首付最多付20个，公积金夫妻有八万余额，有合适的推荐，54岁的大叔都来买房了，本地房价好尴尬
不过最近有两个人很神秘的进来，第一个上周的事，说房源挂这边，不能网上推广也不能朋友圈宣传，只能私下来给其他人介绍！今天进来的，直接找负责人，一次登记了市内两套知名楼盘，带院子的小别墅，180平以上，也是说不能网上宣传！偷偷的推荐
猜一下，这些人要么是有债缠身记着变现不想让别人知道，要么就是听到啥风声了，第一个人离行政中心近，第二个典型的老板娘
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