2019年3月～混在房产中介行业做文职
房子是用来住的不是用来炒的！就像留言的一位朋友，说断断续续买过五套房，算炒房吗，这个看你当初购买动机，为了住或住的更好，折腾几次后最后保留一两套房，这是人性对生活环境期待更好的追求！无可厚非！
还有种情况，有的人处于保值的目的给家人每人一套，四套以内不向社会流通，又空着不租，这也是好大一类群体，但是相当于造成资源的空置浪费！你说他们抄吧，人家又不倒腾赚差价，也不以次为主要收入来源！据某资料说，北京三四环就有好多这样的房！
还有种情况，有的人处于保值的目的给家人每人一套，四套以内不向社会流通，又空着不租，这也是好大一类群体，但是相当于造成资源的空置浪费！你说他们抄吧，人家又不倒腾赚差价，也不以次为主要收入来源！据某资料说，北京三四环就有好多这样的房！
至于炒房的，从一开始就抱着投机的目的，房子一开盘就抢房，持有时间短，不是用来住的而是用来赚差价的，对，就是非常简单粗暴的开盘抢，屯机一段时间转让！比如本地16年某楼盘开盘价6300左右，今年好多人挂11000转让，当然市场承接价最高9000.所在店最近成交一笔，8600左右，至于赚了多少，估计最多三年15个点的收益！这还是多亏地方去库存策论的神助，至于近两年进坑的，自己保佑自己吧！现在地方棚改直接补房，拆了你的房，自己找房去，说是有租房补助，可有的人说签协议后两个月内压根没得到租房补助，可是房拆了
从本地数据来看，各类保障房限价房快的去年底拿到证，锁个两年最少要到后年开始对所在地房价形成抛压，再叠加最近两年拿到证的商品房，房价后年开始会有三成的次新房源投放市场，所以三年内来看，后年跌的肯定多
今天公司开月总结会，大家基本完成的月初定的目标！接下来要求大家对四月有所要求和展望
三月勉强能完成业绩是因为三月是年后，学区租赁单成交了十多单，外加开年后找工作需要租房的也成交好多笔！上半月市场不明朗时，反而做了好几件售案，下半月因为房地产风声的密集发布，反而咨询的人少了很多！后半月成交的有一笔年前就在犹豫，最后认输交定金订房，有的实在熬不住选了个相对便宜的进场！
开年后有好多找办公用房，经营性用房的市场需要也多，无奈求租报价最多每月2000还大部分对地段，装修，新旧有要求！且大部分要求半年一付，而店铺出租价格基本都在每月2500以上！年付，促合难度大，成交没几笔
三月勉强能完成业绩是因为三月是年后，学区租赁单成交了十多单，外加开年后找工作需要租房的也成交好多笔！上半月市场不明朗时，反而做了好几件售案，下半月因为房地产风声的密集发布，反而咨询的人少了很多！后半月成交的有一笔年前就在犹豫，最后认输交定金订房，有的实在熬不住选了个相对便宜的进场！
开年后有好多找办公用房，经营性用房的市场需要也多，无奈求租报价最多每月2000还大部分对地段，装修，新旧有要求！且大部分要求半年一付，而店铺出租价格基本都在每月2500以上！年付，促合难度大，成交没几笔
接下来四月，出租市场基本淡季，业绩做不出来肯定的，能正厂促合成交的出租房源少，要么就是开年报价高一直空挂了三个月，市场不买账，纪纪人也懒得推！
办公及经营性用房估计需求量会上来，但店房东很少基本不让价，难度会同三月！
至于售案，便宜实惠的值得推的房源越来越少，市场观望越来越淡！进店咨询的人，进来一问没合适配对房源，只能留下资料帮留意！
房地产草案四月如果没具体大进展，出来吓吓有房的人降价冲量，所在公司估计要喝风了！
办公及经营性用房估计需求量会上来，但店房东很少基本不让价，难度会同三月！
至于售案，便宜实惠的值得推的房源越来越少，市场观望越来越淡！进店咨询的人，进来一问没合适配对房源，只能留下资料帮留意！
房地产草案四月如果没具体大进展，出来吓吓有房的人降价冲量，所在公司估计要喝风了！
现在市场，高位卖的人或没房的人急得很，急等着房子来个急跌，好进场补货！
想跑出来的群体确发现，进去容易出来难，怪自己太贪心，钱没赚着，想跑也难，给自己恶补了一堆交易知识！没用，规则锁房时间太长，而且主动权都是别人说了算！心里想骂人确不知道骂谁！想趁这横盘走势挂高价掩护低价房走，发现没用，操作很顺，没人来问，尴尬！降价心又不甘
想跑出来的群体确发现，进去容易出来难，怪自己太贪心，钱没赚着，想跑也难，给自己恶补了一堆交易知识！没用，规则锁房时间太长，而且主动权都是别人说了算！心里想骂人确不知道骂谁！想趁这横盘走势挂高价掩护低价房走，发现没用，操作很顺，没人来问，尴尬！降价心又不甘
所在的四五线城市，把50平左右的上世纪94年的鉆混房都炒到50多万了！评估价最多25万，市场交易价确在50万！
为啥？一大堆的存量房要么还在建，要么产权还没出，这些20多年的老房子就是因为有证，满足了好多首付只有20多万，能贷款的基本需求！
你让现在这些所谓的刚需如何去承接巨量的70万到400万的海量商品房？
为啥？一大堆的存量房要么还在建，要么产权还没出，这些20多年的老房子就是因为有证，满足了好多首付只有20多万，能贷款的基本需求！
你让现在这些所谓的刚需如何去承接巨量的70万到400万的海量商品房？
四五线城市 ，首付30万，贷款70万左右，还款20年，月供家庭支出5900左右。家庭收入就要最少一万二才有资格！即便收入作假，流水作假！这连续还20年可做不了啥假.
忘记说了，现在所在地100万只能买个90平左右，扣除22%的公摊，差不多60多平的期房！
忘记说了，现在所在地100万只能买个90平左右，扣除22%的公摊，差不多60多平的期房！
今天合作卖车位的也来了，20多个车位，市中心某块负二层，产权模糊，20多万一个！
老大说先放着试试看！
按月初预计，办公经商的估计次月会开始多起来，今天就接到四五笔咨询求租，目前还没成交，站在客户也精，知道从中介口里打探行情
老大说先放着试试看！
按月初预计，办公经商的估计次月会开始多起来，今天就接到四五笔咨询求租，目前还没成交，站在客户也精，知道从中介口里打探行情
最近上面发文，放开了二线五线的落户限制，看来有些地方去库存效果不佳！需要开点口子，再让一些人进来！
另外有条六大行提供的数据，去年新增贷款的十几万亿，大部分被房奴承接了，六大行也可提前锁定了部分未来业绩，对冲将来可能的坏债风险！
房事还是在小心呵护，暴风雨来临前的宁静期？
另外有条六大行提供的数据，去年新增贷款的十几万亿，大部分被房奴承接了，六大行也可提前锁定了部分未来业绩，对冲将来可能的坏债风险！
房事还是在小心呵护，暴风雨来临前的宁静期？
今天周六，到现在所在店二手房成交还是0，（就成交了几套零零散散的租案）！4月前20日的业绩仅不到5000元，（3月前20日的业绩还超过10万了）
店里原先8人，已有3人这月打了离职报告等时间到了走人（加我），另有一位工资一领马上给老板留言说不来了，后面的提成和半个月的工资不要了！
业绩做不上来，老板加大了在某8上的投入，每天最少发布几个条房源信息，无奈效果几乎没有，查过浏览点击量，每条房源的平均点击率4次多！
刚扫了一遍论坛最近的新贴，爆料中介凉凉的贴貌似多了起来！
店里原先8人，已有3人这月打了离职报告等时间到了走人（加我），另有一位工资一领马上给老板留言说不来了，后面的提成和半个月的工资不要了！
业绩做不上来，老板加大了在某8上的投入，每天最少发布几个条房源信息，无奈效果几乎没有，查过浏览点击量，每条房源的平均点击率4次多！
刚扫了一遍论坛最近的新贴，爆料中介凉凉的贴貌似多了起来！
最近一周，所在地二手房源价格继续松动，这几天某8二手房源中甚至已出现多条原价转让的房子（这些原价转让的，基本是较偏的、较大的、复式房及公寓为主）
市内性价比较高的二手房源还是较少，报价偏高，空挂的多！ 二手房跌的不是很明显，不过 房租价格也开始松动了，比如一月前看到市中心老房子报价1700（二室），在空挂2月没人理后，最近报1400的都出来了，不过现在租房淡季，1400能否租出去不得而知！
市内性价比较高的二手房源还是较少，报价偏高，空挂的多！ 二手房跌的不是很明显，不过 房租价格也开始松动了，比如一月前看到市中心老房子报价1700（二室），在空挂2月没人理后，最近报1400的都出来了，不过现在租房淡季，1400能否租出去不得而知！
再过10天，新版征信时代来临！征信也有了类似芝麻分那样的评级标准！
新版征信分满分1000，800分以上为资质特别优秀的人群，征信分低于400分的，以后估计想贷款就很困难了，说不定以后还会受到丈母娘的鄙视！
大信用时代，无信用人士以后基本会受到其它人的唾弃！
对真正的刚需来说，可以慢慢的根据自己的要求来选房了，再也不用担心受到抄房人士的干扰！
买房尽量选择当地最大的新建小区带（尤其是政府搬迁地或者名校分校集中地）选房一定要找10年后人气有保障的地块买房！
新版征信分满分1000，800分以上为资质特别优秀的人群，征信分低于400分的，以后估计想贷款就很困难了，说不定以后还会受到丈母娘的鄙视！
大信用时代，无信用人士以后基本会受到其它人的唾弃！
对真正的刚需来说，可以慢慢的根据自己的要求来选房了，再也不用担心受到抄房人士的干扰！
买房尽量选择当地最大的新建小区带（尤其是政府搬迁地或者名校分校集中地）选房一定要找10年后人气有保障的地块买房！
@21世纪经济报道[图片]
【深圳世华地产员工“持刀行凶”背后，房地产中介竞争激烈】2019年4月26日下午三时许，深圳宝安沙井万科翡悦郡分店发生持刀行凶事件，造成一人死亡，受害人赖某为世华地产片区董事。这起房地产中介员工杀人事件为个案，但深圳二手房长期低迷，中介人员业绩压力大，心理需要疏导。
压力真果大，员工怼老板
【深圳世华地产员工“持刀行凶”背后，房地产中介竞争激烈】2019年4月26日下午三时许，深圳宝安沙井万科翡悦郡分店发生持刀行凶事件，造成一人死亡，受害人赖某为世华地产片区董事。这起房地产中介员工杀人事件为个案，但深圳二手房长期低迷，中介人员业绩压力大，心理需要疏导。
压力真果大，员工怼老板
今天是离职的第六天，选择在另一个城市游荡，住的是当地的青旅，每天不到40元的价格，公用大客厅和厕所，能办公，看到好多旅游自媒体人推荐，昨天也进来体验一番，感受下那种说走就走的生活方式
房价大势以定，接下来，全国性价比较高的城市会有少许的反弹！比如一二线里面个别城市，地段好价格比去年低些都是有机会跑的！
三线以下城市，gdp大于1000亿，城市人口大于100万，房价低于6000的也会有一定的机会，这个也要看地段，比如陕西的汉中宝鸡之类的，当然这建议是给没房刚需的！
如果所在城市房价高，可以考虑500公里内最有性价比的城市购买，该城市需有高铁站
三线以下城市，gdp大于1000亿，城市人口大于100万，房价低于6000的也会有一定的机会，这个也要看地段，比如陕西的汉中宝鸡之类的，当然这建议是给没房刚需的！
如果所在城市房价高，可以考虑500公里内最有性价比的城市购买，该城市需有高铁站
有房子的一般情况下折腾要谨慎，房子现在就一些明星新盘还可能风光一段时间，价格稍涨点，一旦过气，谁理你，房子投资保值难度加大，还不如择机买点科创基金或者买4.2%的国债，收益更大些
