房地产还有多少时日？
中国的房价已经与世界接轨，房产税也很快与世界接轨，可是房产永久产权永远不可能实现，想要维持房地产持续发展就只能修改国家对产权不合理的制度。
上市房企业报显示70%业绩下滑 25%首亏
10月14日，大陆上市房企有45家公布了第三季度业绩预告，其中有将近70%企业业绩下滑，25%的公司出现了亏损，显示大陆房产市场依旧疲软，尤其是三四线城市房价上涨无望，销售陷入困境。
据每日经济新闻10月15日报导，截止到14日傍晚，大陆有45家上市房企发布了业绩预告，在这45家房企中，近7成公司业绩下滑，1/4的公司更是出现了“首亏”，“预减”、“增亏”、“续亏”、“首亏”、“略减”、“减亏”等字样占据了报告的大多数，显示房企行业整体依旧不景气。
广发证券表示，大陆9月份全国商品房成交市场成色不足。该券商监控的全国44城市成交指数9月环比下降2.43%，整体来看，9月为传统的商品房销售旺季，但整体成交不达预期，环比下滑，同比增速继续放缓。
在9月房屋价格同比继续下降的城市中，有40个城市的降幅依然超过5%，多数为三四线城市。因长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长，商品房供应超过有支付能力者的需求，造成目前三四线城市在一定程度上陷入楼市困局。
报导称，某外籍研究机构在对四川省进行了为期一周的实地调查后，得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫，更大的危机在酝酿中”的结论。
为了刺激房市，央行与银监会9月30日发布政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。随后，住建部、财政部与央行联合发布公积金新政，推行公积金异地购房工作。
据悉，从去年9•30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。但从目前的销售来看，这些刺激措施收效不大。
因大陆各地地方当局过度依赖卖地的收入作为财政收入的来源，房地产市场持续下滑影响了当局的财政收入。德意志银行首席经济学家兼中国证券策略部负责人张智威在1月6日撰写的报告中预计，2015年中国政府总收入的增长速度将放缓至1%，2015年地方政府收入增速为-2%。因此，今年可能会成为1981年以来中国地方政府收入首次出现下降的年份（除了进行分税制改革的1994年以外），中国财政将面临30年来最大挑战。
10月14日，大陆上市房企有45家公布了第三季度业绩预告，其中有将近70%企业业绩下滑，25%的公司出现了亏损，显示大陆房产市场依旧疲软，尤其是三四线城市房价上涨无望，销售陷入困境。
据每日经济新闻10月15日报导，截止到14日傍晚，大陆有45家上市房企发布了业绩预告，在这45家房企中，近7成公司业绩下滑，1/4的公司更是出现了“首亏”，“预减”、“增亏”、“续亏”、“首亏”、“略减”、“减亏”等字样占据了报告的大多数，显示房企行业整体依旧不景气。
广发证券表示，大陆9月份全国商品房成交市场成色不足。该券商监控的全国44城市成交指数9月环比下降2.43%，整体来看，9月为传统的商品房销售旺季，但整体成交不达预期，环比下滑，同比增速继续放缓。
在9月房屋价格同比继续下降的城市中，有40个城市的降幅依然超过5%，多数为三四线城市。因长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长，商品房供应超过有支付能力者的需求，造成目前三四线城市在一定程度上陷入楼市困局。
报导称，某外籍研究机构在对四川省进行了为期一周的实地调查后，得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫，更大的危机在酝酿中”的结论。
为了刺激房市，央行与银监会9月30日发布政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。随后，住建部、财政部与央行联合发布公积金新政，推行公积金异地购房工作。
据悉，从去年9•30政策开始，一年内中共中央层面已累计连续4次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行了不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。但从目前的销售来看，这些刺激措施收效不大。
因大陆各地地方当局过度依赖卖地的收入作为财政收入的来源，房地产市场持续下滑影响了当局的财政收入。德意志银行首席经济学家兼中国证券策略部负责人张智威在1月6日撰写的报告中预计，2015年中国政府总收入的增长速度将放缓至1%，2015年地方政府收入增速为-2%。因此，今年可能会成为1981年以来中国地方政府收入首次出现下降的年份（除了进行分税制改革的1994年以外），中国财政将面临30年来最大挑战。
中国搞QE 比欧美日更激进更隐蔽
中国央行研究局首席经济学家马骏，14日对媒体否认中国在实施量化宽松政策（QE），但是一名香港财经人士表示，实际上中国早就在实施QE，其方式较欧美日更为激进，更为隐蔽。
10月10日中国央行公布，在前期山东、广东两省开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。市场人士认为，此举将释放7万亿人民币的流动性，是中国版的QE。但中国央行对此予以否认。
据《新京报》15日报导，央行研究局首席经济学家马骏14日声称：“扩大信贷资产质押再贷款试点，不会对流动性总量产生显著的影响，也不可能是中国版的QE。”这是市场指中国央行在“放水7万亿”后，中国央行首度回应。
但是香港《明报》财经专栏作者江宗仁16日撰文表示，中国央行推出信贷资产抵押再贷款，业界就这是否属于QE意见分歧。这其实只是观点与角度的问题，实际上中国的流动性已远超实体经济所需，因此才出现金融资产轮流爆升的局面。
日本、韩国股市近来上涨，但是过去两个月经济数据没有任何积极的变化，美国年内加息概率因PPI（生产者物价指数）同比下跌0.5%、零售表现不及预期等因素而降低，中国的经济动力也未见起色，韩国出口仍在下滑，所以过去3星期股市的超强升浪是对全球央行加码宽松的政策预期、资金偷步争先抢筹码推动的。
江宗仁认为，尽管中国央行一直否认在实施QE，但实际上中国早就在实施QE，其方式较欧美日更为激进。后者主要是买入现有资产，暂时仍未明目张胆地由央行印钱去进行财政投入。但中国式的QE就是央行向政策性银行直接注入资金（虽然名义上要偿还的），并由政策性银行投入到实体经济，这其实就是印钱进行财政支出。
财经界人士认为中国推出信贷资产质押再贷款就是中国版的QE。
独立经济学家吴裕彬认为，这是中国版量化宽松的启动集结号。如果说降息、降准是“杀猪刀”，那么量化宽松就是“倚天屠龙剑”。吴裕彬表示，中国央行频繁的降息、降准并没有降低民间30%左右的融资成本，对实体经济支持极为不力，如今央行举起“倚天屠龙剑”，是要解决这个传统货币政策无法收拾的实体经济这个烂摊子。
喜投网董事长、中国知名投资人、货币专家黄生认为这实际上是中国的QE，是央行投放基础货币，相当于是央行对人民举债，向民众征收铸币税。实际上就是变相央行印钞QE，然后去购买地方政府债，只不过中间借了商业银行进行过桥。
量化宽松（Quantitative easing，简称QE）是一种非常规的货币政策，其操作是由一国的货币管理机构（通常是中央银行）通过公开市场操作，以提高实体经济环境中的货币供应量。中央银行的操作，相当于间接增印钞票。
中国央行研究局首席经济学家马骏，14日对媒体否认中国在实施量化宽松政策（QE），但是一名香港财经人士表示，实际上中国早就在实施QE，其方式较欧美日更为激进，更为隐蔽。
10月10日中国央行公布，在前期山东、广东两省开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。市场人士认为，此举将释放7万亿人民币的流动性，是中国版的QE。但中国央行对此予以否认。
据《新京报》15日报导，央行研究局首席经济学家马骏14日声称：“扩大信贷资产质押再贷款试点，不会对流动性总量产生显著的影响，也不可能是中国版的QE。”这是市场指中国央行在“放水7万亿”后，中国央行首度回应。
但是香港《明报》财经专栏作者江宗仁16日撰文表示，中国央行推出信贷资产抵押再贷款，业界就这是否属于QE意见分歧。这其实只是观点与角度的问题，实际上中国的流动性已远超实体经济所需，因此才出现金融资产轮流爆升的局面。
日本、韩国股市近来上涨，但是过去两个月经济数据没有任何积极的变化，美国年内加息概率因PPI（生产者物价指数）同比下跌0.5%、零售表现不及预期等因素而降低，中国的经济动力也未见起色，韩国出口仍在下滑，所以过去3星期股市的超强升浪是对全球央行加码宽松的政策预期、资金偷步争先抢筹码推动的。
江宗仁认为，尽管中国央行一直否认在实施QE，但实际上中国早就在实施QE，其方式较欧美日更为激进。后者主要是买入现有资产，暂时仍未明目张胆地由央行印钱去进行财政投入。但中国式的QE就是央行向政策性银行直接注入资金（虽然名义上要偿还的），并由政策性银行投入到实体经济，这其实就是印钱进行财政支出。
财经界人士认为中国推出信贷资产质押再贷款就是中国版的QE。
独立经济学家吴裕彬认为，这是中国版量化宽松的启动集结号。如果说降息、降准是“杀猪刀”，那么量化宽松就是“倚天屠龙剑”。吴裕彬表示，中国央行频繁的降息、降准并没有降低民间30%左右的融资成本，对实体经济支持极为不力，如今央行举起“倚天屠龙剑”，是要解决这个传统货币政策无法收拾的实体经济这个烂摊子。
喜投网董事长、中国知名投资人、货币专家黄生认为这实际上是中国的QE，是央行投放基础货币，相当于是央行对人民举债，向民众征收铸币税。实际上就是变相央行印钞QE，然后去购买地方政府债，只不过中间借了商业银行进行过桥。
量化宽松（Quantitative easing，简称QE）是一种非常规的货币政策，其操作是由一国的货币管理机构（通常是中央银行）通过公开市场操作，以提高实体经济环境中的货币供应量。中央银行的操作，相当于间接增印钞票。
中国股市泡沫暴跌吓人？债市危险或更甚
中国股市发生股灾后，大陆很多投资者把资金转向了公司债市场。德国商业银行日前警告，中国债市年底崩盘概率已从6月的接近零上升到了20%。一旦债市崩盘，公司无力偿债，则意味着对中国经济的担忧已经变成了现实。
据彭博社10月8日报导，现在中国债券价格升至六年高点，债券发行量也创出历史最高水平，债券市场规模达到了42.1万亿元人民币。兴业证券和华创证券都发出了这种升势难以为继的警告。
德国商业银行认为中国债市年底崩盘概率已经接近20%。而大陆投资者把资金从股市转到公司债市场有可能是从一个泡沫转到了另一和泡沫。
报导认为债券市场如今已经出现了四个月前引发股市暴跌的相同危险迹象：过高的估值、急速飙升的投资杠杆率以及持续下滑的公司利润。平安证券表示，投资者利用债市杠杆扩大回报之举加大了债券价格出现螺旋式下跌的风险。
中国货币网数据显示，被投资者用作债市配资工具的债券回购协议的月成交量从1月到9月已经飙升了83%，达到了39万亿元人民币。
据华尔街见闻消息，截至6月30日，荣盛房地产发展股份有限公司资本负债比率达235.5%，上半年收入下滑25%，但依然在7月发行了19亿元人民币的四年期债券，收益率为5.1%。资本负债比率达309.3%的东华能源股份有限公司以5.78%的收益率发行了5.5亿元人民币2020年到期的债券，比国债高263个基点。9月18日，上海世茂建设有限公司宣布成功发行5年期公司债60亿元人民币，票面年利率仅为3.9%，创地产公司发债利率新低。
报导表示，在经济低迷、政策持续宽松的背景下，未来股市、汇率等影响债市的因素一旦发生重大变化，债市风险可能会马上暴露。
今年4月，保定天威未能支付2011年度第二期中期票据利息，成为首只违约的国企债券。惠誉高级董事王颖(Ying Wang)对彭博社表示，在岸债券市场过热，未来将有更多违约案例出现的可能，当投资者的风险偏好转向时，债市将面临修正。
根据西班牙对外银行的最差情境预期，债券市场一旦出现逆转，对中国经济造成的伤害将超过股市下跌，同时也将使资本外流势头进一步加剧。
该行首席亚洲经济学家夏乐表示，股市大幅下挫只是反映了人们对中国经济的担忧，而一旦债市崩盘，公司无力偿债，那则意味着担忧已经变成了现实。此外，中国债市崩盘还可能引发更大规模的新兴市场资产抛售潮。
数据显示，过去12个月中，大约16%的上海交所上市公司业绩出现了亏损，比去年增加了一倍。上市公司中债务达到股本两倍以上的公司数量自2007年以来也增加了一倍达到347家。工业企业利润8月份同比下降8.8%，创出了2011年政府开始发布月度数据以来的最大降幅。
大陆债券市场一直被投资者认为是一个安全的市场，到目前为止境内债券违约案例仅有四起。之所以几乎未发生违约是因为当局为了“维稳”，担心债券违约会引发大规模的民众抗议，因为很多债券背后都有地方当局担保的身影。
中国股市发生股灾后，大陆很多投资者把资金转向了公司债市场。德国商业银行日前警告，中国债市年底崩盘概率已从6月的接近零上升到了20%。一旦债市崩盘，公司无力偿债，则意味着对中国经济的担忧已经变成了现实。
据彭博社10月8日报导，现在中国债券价格升至六年高点，债券发行量也创出历史最高水平，债券市场规模达到了42.1万亿元人民币。兴业证券和华创证券都发出了这种升势难以为继的警告。
德国商业银行认为中国债市年底崩盘概率已经接近20%。而大陆投资者把资金从股市转到公司债市场有可能是从一个泡沫转到了另一和泡沫。
报导认为债券市场如今已经出现了四个月前引发股市暴跌的相同危险迹象：过高的估值、急速飙升的投资杠杆率以及持续下滑的公司利润。平安证券表示，投资者利用债市杠杆扩大回报之举加大了债券价格出现螺旋式下跌的风险。
中国货币网数据显示，被投资者用作债市配资工具的债券回购协议的月成交量从1月到9月已经飙升了83%，达到了39万亿元人民币。
据华尔街见闻消息，截至6月30日，荣盛房地产发展股份有限公司资本负债比率达235.5%，上半年收入下滑25%，但依然在7月发行了19亿元人民币的四年期债券，收益率为5.1%。资本负债比率达309.3%的东华能源股份有限公司以5.78%的收益率发行了5.5亿元人民币2020年到期的债券，比国债高263个基点。9月18日，上海世茂建设有限公司宣布成功发行5年期公司债60亿元人民币，票面年利率仅为3.9%，创地产公司发债利率新低。
报导表示，在经济低迷、政策持续宽松的背景下，未来股市、汇率等影响债市的因素一旦发生重大变化，债市风险可能会马上暴露。
今年4月，保定天威未能支付2011年度第二期中期票据利息，成为首只违约的国企债券。惠誉高级董事王颖(Ying Wang)对彭博社表示，在岸债券市场过热，未来将有更多违约案例出现的可能，当投资者的风险偏好转向时，债市将面临修正。
根据西班牙对外银行的最差情境预期，债券市场一旦出现逆转，对中国经济造成的伤害将超过股市下跌，同时也将使资本外流势头进一步加剧。
该行首席亚洲经济学家夏乐表示，股市大幅下挫只是反映了人们对中国经济的担忧，而一旦债市崩盘，公司无力偿债，那则意味着担忧已经变成了现实。此外，中国债市崩盘还可能引发更大规模的新兴市场资产抛售潮。
数据显示，过去12个月中，大约16%的上海交所上市公司业绩出现了亏损，比去年增加了一倍。上市公司中债务达到股本两倍以上的公司数量自2007年以来也增加了一倍达到347家。工业企业利润8月份同比下降8.8%，创出了2011年政府开始发布月度数据以来的最大降幅。
大陆债券市场一直被投资者认为是一个安全的市场，到目前为止境内债券违约案例仅有四起。之所以几乎未发生违约是因为当局为了“维稳”，担心债券违约会引发大规模的民众抗议，因为很多债券背后都有地方当局担保的身影。
中国9月末央行口径外汇占款余额为25.82万亿元，环比减少2641.42亿元，为连续八个月下滑，但减少额较8月有所下降。8月的下降幅度为3184亿元，创自1993年有记录以来的最大降幅。第三季度，央行口径外汇占款环比下降8900亿元，创纪录新高。
中国不平衡和不平等的问题太多，谁也不会站出来出面解决这些问题？即使有良心者说句公道话朝堂之上的人也不会采纳，他们只按他们自己的思路行事，所谓的民意谁会关心？
目前很多人还在相信国家会持之以恒的坚守房地产这个堡垒，这种心情可以理解，但是成功的把握性却很渺茫。前文已经说过由于当前国内矛盾重重，房地产市场不是单一的问题，所以要想控制没有那么容易，与08年的情况已经大不相同，国家想复制那样的场景完全不可能了。
国内无论是从出口贸易还是经济增长都大不如从前，人民币汇率风险更不容忽视，境外压力也越来越大。
Tpp贸易协定主要针对中国，未来中国对外需市场的竞争能力会不断下降，原因是国内生产成本太高失去了竞争优势。
所有这些问题如果不及时解决还一心在房价上打主意将来怎么占据国际市场？人民币国际化也只能是句空话。
国内无论是从出口贸易还是经济增长都大不如从前，人民币汇率风险更不容忽视，境外压力也越来越大。
Tpp贸易协定主要针对中国，未来中国对外需市场的竞争能力会不断下降，原因是国内生产成本太高失去了竞争优势。
所有这些问题如果不及时解决还一心在房价上打主意将来怎么占据国际市场？人民币国际化也只能是句空话。
当前如何解决国内经济危局，单单拉升房价与股市这与拔苗助长有何两样，这种只求表象不求实质性增长的GDP数字游戏无论玩多少年，对于普通百姓的财富都不会增长。
当民众对买房都有心无力的时候决策者们会不会认真的反思一下，这些年都做了些什么？
当民众对买房都有心无力的时候决策者们会不会认真的反思一下，这些年都做了些什么？
如果说高房价是建立在国民高收入的增长基础上高房价存在合理也无可厚非，高度文明与高生活品味并存可以享受高档住所，但是事实上当前国内并不存在这样的经济基础，一个连食品安全问题都解决不了的国家住房再好又有什么意义？衣食住行，住位列第三，食应排在第一位这是为了读着顺口所以把食排在了第二位。民以食为天是有道理的。
国家把这两大民生问题都没有调控好，住让更多的人失望，吃让绝大多熟人担心，这就是这些年来高速发展的成果吗？
国家把这两大民生问题都没有调控好，住让更多的人失望，吃让绝大多熟人担心，这就是这些年来高速发展的成果吗？
吃住问题都无法全面解决的国家只追求增长速度是一种抛弃国民的做法，让少数人先富起来然后就没有了下文，这种状况没人可以理解。
TPP寻求共同发展不欢迎独断者参与，这已经是在告诉大家垄断集权的模式行不通了。再继续抱着这个热罐子我行我素就会被淘汰掉，新的一代领导班子却依旧保持着传统守旧的思维意识不变，真不知道创新观念从何而来？
TPP寻求共同发展不欢迎独断者参与，这已经是在告诉大家垄断集权的模式行不通了。再继续抱着这个热罐子我行我素就会被淘汰掉，新的一代领导班子却依旧保持着传统守旧的思维意识不变，真不知道创新观念从何而来？
当前房价已经到了最高点，突破了大多数人的承受极限，而粮食价格已经到了最低点，打破了农民的成本底线，看似房价与粮食价格没有直接关系，但是这两项却关乎着国家整个经济的发展。
高房价存在着下跌的压力，低粮价存在着上涨的势头，这两者之间正在寻找平衡点，无论是房价下跌还是粮价上涨国家都承受不起。
虽然国家的意图很明显，压低粮食价格即稳定了通胀预期又增加了向城市人口的流动，同时推动了房价上涨，调控目标依然是依靠房地产市场带动全面经济增长。
但是由于矫枉过正（因为害怕房地产市场过度萎缩以至于全力救助），所以会出现负效应，这样就出现了房价过高需求不足致使大量的住房空置，而粮食价格过低农民没有种粮的积极性给未来的粮食安全造成重大隐患。
因此不单单是住房需求不足增大了房价下跌的压力，而且粮食价格上涨同样会打击房价。根据目前的经济状况分析短期内国内无法解决住房需求增长问题，由于农民的种粮成本越来越高国家也无法实现粮食的持续增长。
国内形势越来越严峻，随着中国粮食需求的依赖度被国际市场掌控，那时的国内风险就不只是纠结于房价这么简单。
高房价存在着下跌的压力，低粮价存在着上涨的势头，这两者之间正在寻找平衡点，无论是房价下跌还是粮价上涨国家都承受不起。
虽然国家的意图很明显，压低粮食价格即稳定了通胀预期又增加了向城市人口的流动，同时推动了房价上涨，调控目标依然是依靠房地产市场带动全面经济增长。
但是由于矫枉过正（因为害怕房地产市场过度萎缩以至于全力救助），所以会出现负效应，这样就出现了房价过高需求不足致使大量的住房空置，而粮食价格过低农民没有种粮的积极性给未来的粮食安全造成重大隐患。
因此不单单是住房需求不足增大了房价下跌的压力，而且粮食价格上涨同样会打击房价。根据目前的经济状况分析短期内国内无法解决住房需求增长问题，由于农民的种粮成本越来越高国家也无法实现粮食的持续增长。
国内形势越来越严峻，随着中国粮食需求的依赖度被国际市场掌控，那时的国内风险就不只是纠结于房价这么简单。
中国几千年的历史文化铸就了人们力求完美的思想观念，无论事于大小都想做到尽善尽美。但是在政策理念上没有近乎完美的结局，国家政策只是一种引导而不是必然的结果，如果把国家政策当一种措施来完成就会脱离市场的本性，使经济无法按自主的路线行驶，如果政策措施过于强加经济平衡就会被扭曲，扭曲失衡的经济就会出现贫富差距，随着贫富差距日益加剧就会形成危机。
西方发达国家的管理方式明显先进于国内。他们不主张完美只求自然，这很值得我们借鉴和学习。
西方发达国家的管理方式明显先进于国内。他们不主张完美只求自然，这很值得我们借鉴和学习。
透视中国的经济可以看清很多层次性问题，中国单一的房地产发展模式存在着若干的不合理性，高房价抑制了对其他市场产品的需求，造成产能过剩，看似中国经济不存在通胀风险但是过高的房价打击了粮食生产，由于国内粮食短缺问题日益恶化（眼前的粮食价格走低只是短期效应被人为控制的结果），所以未来的通胀预期不容乐观。
高房价有目共睹，而高房价致使国家经济失衡都是被利益所指使，有得必有失，国家及个人受益于房地产必将受制于房地产，当前国家经济下行风险凸显，中产阶层成为当之无愧的奉献者，国家不会放弃这样的机会，如果你是多军请好自为之。不认可将来被宰但是又如何逃脱这样的宿命？