房地产还有多少时日？
房地产还有多少时日？
房地产被列为国家的支柱产业发展到今天已经不再是如日中天而是日暮西山，中国的房地产市场无论是在价格上还是在规模上都已经不可持续，这是房地产市场不规范发展的必然结果。
以下是中国房地产市场违反了正常秩序后出现的各种症状。
1：房地产市场规模，目前国内无论是商业用房还是民用住宅都出现了严重过剩，据相关媒体报道中国过剩的住房可供34亿人居住。
2：畸高的房价，中国的房价与绝大多数人的真实收入严重背离，高房价已经与广大民众的消费能力失去了关联，一般人买房不得不以透支几代人的积蓄为代价还要替银行打工几十年，这是一个痛苦而漫长的过程。
3：过度依赖房地产势必打压实体企业，由于房地产市场的节节攀升其他行业也纷纷加入到房地产行业中来，造成制造业资金配置严重不足，致使实体企业发展停滞，企业亏损倒闭现象时有发生。
4：宽松的货币政策对经济带来的危害，由于不停的扩建与价格上的扭曲，一边是大量住房空置，一边是消费者无力购买，形成了鲜明的对比，由于过度透支了未来的消费潜力在短期内无法培植出新的消费能量所以市场会持续横盘，失去支撑的市场后期资金出现严重不足，为了维持市场正常运转国家只能不断释放流动性资金，随着资金源源不断的输入今天的房地产市场已经庞大到令人难以想象，以至于国家经济与政策被房地产所绑架，当前中国调控政策被楼市泡沫挟持已经无法行施正常的经济秩序，这对未来将贻害无穷。
5：印钞救市对货币信用造成的危害，周所周知房地产即是资金密集的行业同时又是国家财政的主要来源，在经济下行周期房地产市场盛极而衰国家财政也日益吃紧，依靠土地财政支撑的好日子不再，过惯了天堂上的日子无法适应乞丐般的生活，但是财政空虚又拿不出钱来救市只能凭空印发货币来度过危机，这样货币的购买力不断减弱，货币信用也与况俱下，最终资本市场被集中看空人民币资产。
6：房地产泡沫危机成为了人民币汇率贬值风险的主要因素，房地产市场囊括了政经，金融，债务以及社会稳定于一身命悬一线，房地产市场大到不能倒但是最终还是要倒下去，资本市场已经清醒的认识到了这一点，市场开始争相抛售资产，人民币资产被抛售预示着人民币汇率也将要贬值，楼市泡沫越大破裂后对货币的冲击就越大，而且已经无法避免。
7：经济动荡资本外流房地产市场不再是固若金汤，以李嘉诚为首的资本大鳄开始入绪撤离大陆投资市场，给市场传递了超强的信号，在李嘉诚等人影响力的带动下国内投资市场逐渐由盲从变为了理智。无论是房地产市场投资者还是购房需求者都逐步看清了房地产背后的真相，谁也不希望陪同房地产一起被埋葬，不甘心为高房价买单的时代已经到来，房地产成为了众矢之的，全国包括一线城市在内全面开花资本四散奔逃，最终彻底击溃中国的房地产“梦”。
8：房地产市场已经进入了死循环，无论房价再高也不管过剩多严重都不会停止建设，因为财政刚性支出是政府的底线，就业压力被视为社会和谐与稳定的导火线，于情于理都不能坐视不管，财政支出依赖于土地买卖，建筑施工可以承担部分就业压力，但是不多建价格就不会低贱的道理反映了市场规律，建造的越多耗用的资金就越多救市的压力就越大，价格下行的趋势就会越明显，随着房价越来越高入住人口越来越少慢慢的人们都会发现原来托着的是一座座空城，空城缺失生命的活力预示着无法长久。
9：高房价已经让政府背上了无所作为的骂名，作为国家政府无法控制高房价与高物价就会降低其在国民心目中的形象与地位，谁会希望背上无为而治的骂名？。
10：高房价已经成为国家动荡的隐患，随着全国各地强拆恶性事件不断发生，给受害者及家属在心理上种下了深深的烙印，严重危害了国家的安定。
中国房地产还有多少时日？当市场与媒体不再关注房地产的时候就是政府抛弃房地产的时刻，不要相信政府为了房价会舍弃一切，房地产泡沫是中国经济的癌症毒瘤，政府不会为保这颗毒瘤而放弃完整的生命。外汇储备是房地产市场不可逾越的生命线，虽然房地产是国内安抚民心的调节工具，同时也是国家财政的主要来源（不排除利益集团的极力维护），但是外汇储备则是抵御外部最强有力的武器，国家很清楚为了保房地产泡沫耗尽全部的外汇储备是得不偿失。随着国家的外汇流失严重房地产很快就会被抛弃，目前国家已经开始着手操作，锁住市场的流动放进不放出，然后关门打狗。
七万亿救市资金对房地产市场的作用不大，原因是这些钱不会全部的流入到房地产市场，这次注入流动性的用意是剿灭市场最后的潜力资金降低银行及金融系统的风险，过一个平稳祥和的春节。春节过后房地产市场将哀鸿遍野。
谢谢观阅。
@猫o8 2015-10-15 09:38:54
写的比较客观，留名
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谢谢支持。
写的比较客观，留名
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谢谢支持。
@michael_xm 2015-10-15 09:47:06
@waxz1314 总是说不可持续，说了十几年，涨了十几年。 我看，至少还能再涨十几年。洗洗睡吧
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呵呵，这次可能要来真的。
@waxz1314 总是说不可持续，说了十几年，涨了十几年。 我看，至少还能再涨十几年。洗洗睡吧
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呵呵，这次可能要来真的。
明白人都会早早脱身，牺牲的总是不怕死的人，国家托住房价就是害怕形成恐慌效应，但是如果没有真实的成交量支撑这种救市是无效的，最终只会把开发商与炒房者的资本耗尽。
michael_xm 2015-10-15 09:47:06
@waxz1314 总是说不可持续，说了十几年，涨了十几年。 我看，至少还能再涨十几年。洗洗睡吧
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waxz1314 2015-10-15 09:51:32
呵呵，这次可能要来真的。
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@michael_xm 2015-10-15 09:55:30
每次都是可能要来真的. 有用么? 本届上台之初,整的多像回事,然并卵. 又回到老路上,至少在任期内还能指望来啥真的? 再争取个连任,十几年就过去了.
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当前不同于以往是因为国家的外汇储备已经不足，国家缺失外汇预示着未来将寸步难行。
@waxz1314 总是说不可持续，说了十几年，涨了十几年。 我看，至少还能再涨十几年。洗洗睡吧
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waxz1314 2015-10-15 09:51:32
呵呵，这次可能要来真的。
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@michael_xm 2015-10-15 09:55:30
每次都是可能要来真的. 有用么? 本届上台之初,整的多像回事,然并卵. 又回到老路上,至少在任期内还能指望来啥真的? 再争取个连任,十几年就过去了.
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当前不同于以往是因为国家的外汇储备已经不足，国家缺失外汇预示着未来将寸步难行。
@三寿人 2015-10-15 10:00:40
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
@三寿人 2015-10-15 10:00:40
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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@waxz1314 2015-10-15 10:06:39
股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
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@michael_xm 2015-10-15 11:42:45
股市跟房市根本是两回事. 股市失血的都是谁? 房市真正的利益者是谁? 反正不是屁民.
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如果毫无节制的倾向于利益集团国家只能耗尽全部的外汇储备，失去外汇政府如何优化国际关系？如何充当世界大国的角色？
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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@waxz1314 2015-10-15 10:06:39
股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
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@michael_xm 2015-10-15 11:42:45
股市跟房市根本是两回事. 股市失血的都是谁? 房市真正的利益者是谁? 反正不是屁民.
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如果毫无节制的倾向于利益集团国家只能耗尽全部的外汇储备，失去外汇政府如何优化国际关系？如何充当世界大国的角色？
@洛嘎2015 2015-10-15 12:54:01
支持楼主说法。看空不代表崩溃论，看多也不代表五毛。但依据事实说话，无论多空都会让人认可。本人今年6月卖了海淀名小的学区房（唯一住房），就是因为感到房价已经到顶，今年房价再高，也没有超过13年。先后在附近及朝阳国贸到双井看房（因为老人住在双井）。9月我所看的小区成交全部为零，这些成交数据可以在知名中介提供的网站中查到。有价无市，代表你房子的价格再高，也是虚拟的。谁都希望自己的房子值钱，可你挂出......
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对，趋势越来越明显，房地产利益并不是铁板一块，内部分化更为激烈。
支持楼主说法。看空不代表崩溃论，看多也不代表五毛。但依据事实说话，无论多空都会让人认可。本人今年6月卖了海淀名小的学区房（唯一住房），就是因为感到房价已经到顶，今年房价再高，也没有超过13年。先后在附近及朝阳国贸到双井看房（因为老人住在双井）。9月我所看的小区成交全部为零，这些成交数据可以在知名中介提供的网站中查到。有价无市，代表你房子的价格再高，也是虚拟的。谁都希望自己的房子值钱，可你挂出......
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对，趋势越来越明显，房地产利益并不是铁板一块，内部分化更为激烈。
@鲍勃博客 2015-10-15 14:38:10
这些汉奸卖国贼把国家资源消耗殆尽，然后全家移民，谁来对国家负责。
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一人得道鸡犬升天，哪管事后洪水滔天。
这些汉奸卖国贼把国家资源消耗殆尽，然后全家移民，谁来对国家负责。
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一人得道鸡犬升天，哪管事后洪水滔天。
@律政法之度量衡 2015-10-15 14:42:17
舍车保帅，最后的冲刺保命阶段！
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风险迹象以后会更加显露，房地产调控由幕后走到了台前表露了国家政策趋势，同时也表明了国家对房地产市场的依赖性，所有这些迹象都印证了国家没有更好的决策来力挽狂然（如果有能力说了一年多的转型至今却依然没有任何动向），最终只能做最坏的打算。
舍车保帅，最后的冲刺保命阶段！
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风险迹象以后会更加显露，房地产调控由幕后走到了台前表露了国家政策趋势，同时也表明了国家对房地产市场的依赖性，所有这些迹象都印证了国家没有更好的决策来力挽狂然（如果有能力说了一年多的转型至今却依然没有任何动向），最终只能做最坏的打算。
@律政法之度量衡 2015-10-15 14:45:25
楼主这篇文章论点犀利，直击问题所在，趋势与方法，手段，全是现实与逻辑范围之内，是一篇好文章！
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过奖。
楼主这篇文章论点犀利，直击问题所在，趋势与方法，手段，全是现实与逻辑范围之内，是一篇好文章！
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过奖。
@waxz1314 2015-10-15 10:00:01
明白人都会早早脱身，牺牲的总是不怕死的人，国家托住房价就是害怕形成恐慌效应，但是如果没有真实的成交量支撑这种救市是无效的，最终只会把开发商与炒房者的资本耗尽。
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@zjz88889 2015-10-15 14:56:27
94 股市也一样,上张如果没有真实的成交量，必跌！ 但下跌不需要量 ！
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@zjz88889 2015-10-15 15:12:43
注：我是说大盘，哈哈
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股市比楼市反应快捷，股市买盘与卖盘只是瞬间就可以完成，但是楼市完全没有这种优势，一旦被套就只有绝望。
明白人都会早早脱身，牺牲的总是不怕死的人，国家托住房价就是害怕形成恐慌效应，但是如果没有真实的成交量支撑这种救市是无效的，最终只会把开发商与炒房者的资本耗尽。
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@zjz88889 2015-10-15 14:56:27
94 股市也一样,上张如果没有真实的成交量，必跌！ 但下跌不需要量 ！
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@zjz88889 2015-10-15 15:12:43
注：我是说大盘，哈哈
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股市比楼市反应快捷，股市买盘与卖盘只是瞬间就可以完成，但是楼市完全没有这种优势，一旦被套就只有绝望。
@三寿人 2015-10-15 10:00:40
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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@waxz1314 2015-10-15 10:06:39
股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
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@michael_xm 2015-10-15 11:42:45
股市跟房市根本是两回事. 股市失血的都是谁? 房市真正的利益者是谁? 反正不是屁民.
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@waxz1314 2015-10-15 14:37:03
如果毫无节制的倾向于利益集团国家只能耗尽全部的外汇储备，失去外汇政府如何优化国际关系？如何充当世界大国的角色？
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@披个烂马甲 2015-10-15 15:35:49
房价跟外汇储备有毛的关系。房价跌外汇储备就上去了？
现在中国产能过剩，民众收入是逐年增长的，产能过剩物价上不去，增长的货币能去哪里？你都说了大陆市场具有投资的局限性，收入增长的货币不投入房产，你给出个主意去哪里？
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这位朋友的观点次序不对，国家稳固房价与汇率的阶段外汇储备量如何来的增长，收入增长也是让大家投资楼市与股市的，不会让资金随心所欲的消费，为何国内民众都跑到国外去消费？这就是设定的局限性。
要照顾以前买房人的反应o落价也是以后落,不光你知道他们更明白。
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@waxz1314 2015-10-15 10:06:39
股灾发生的时候国家照顾谁了？楼市这么大的盘子又怎么能照顾的过来？
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@michael_xm 2015-10-15 11:42:45
股市跟房市根本是两回事. 股市失血的都是谁? 房市真正的利益者是谁? 反正不是屁民.
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@waxz1314 2015-10-15 14:37:03
如果毫无节制的倾向于利益集团国家只能耗尽全部的外汇储备，失去外汇政府如何优化国际关系？如何充当世界大国的角色？
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@披个烂马甲 2015-10-15 15:35:49
房价跟外汇储备有毛的关系。房价跌外汇储备就上去了？
现在中国产能过剩，民众收入是逐年增长的，产能过剩物价上不去，增长的货币能去哪里？你都说了大陆市场具有投资的局限性，收入增长的货币不投入房产，你给出个主意去哪里？
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这位朋友的观点次序不对，国家稳固房价与汇率的阶段外汇储备量如何来的增长，收入增长也是让大家投资楼市与股市的，不会让资金随心所欲的消费，为何国内民众都跑到国外去消费？这就是设定的局限性。