关于北京房价走势的一个前瞻性指标，欢迎大家来谈
@markcorn123 2016-10-06 15:04:49
楼主最近天涯都在敞开欧诺个楼市 说要崩溃，你怎么看？ 国际密集出台这么多政策感觉真的有点不正常。@chocolateuir
-----------------------------
对，所以我只看本质。前面已经有叙述了宽松不改变，啥都是白扯
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对，所以我只看本质。前面已经有叙述了宽松不改变，啥都是白扯
@markcorn123 2016-10-06 15:04:49
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对，所以我只看本质。前面已经有叙述了宽松不改变，啥都是白扯
楼主最近天涯都在敞开欧诺个楼市 说要崩溃，你怎么看？ 国际密集出台这么多政策感觉真的有点不正常。@chocolateuir
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对，所以我只看本质。前面已经有叙述了宽松不改变，啥都是白扯
外资撤离实况。。。
2016-10-06 贸易金融
根据亚洲自由报和华尔街报的报道
继东莞普光、苏州普光、东莞钨珍破产倒闭后，又一家三星一级供应商宣布停产！自从三星电子从2012年正式进军越南后，其庞大的产业链必然相跟着搬迁至越南，因此，三星及供应链企业继续退出中国也是意料之中的事。
三星系的离开，对中国制造业的撼动之强烈，身在制造业的包小编感同身受。而更令人忧惧的是，不仅仅是三星在有步骤地撤离，松下、夏普、东芝、飞利普、索尼、苹果都已经或多或少地显露出大举撤离的迹象。特别是苹果系，这个万亿产值的商业帝国此前几乎将全部产业链投放在中国，如果一旦撤离，那么无工可打的日子真的就要来临了！
深圳艾迪斯电子正式停产
8月25日，三星主要供应商之一，深圳艾迪斯电子科技有限公司宣布停产。据该公司内部人员透露，艾迪斯已拖欠员工数月工资。根据公开信息显示，深圳艾迪斯电子科技有限公司是韩国上市公司IDS在中国投入资金创办的独资企业，公司注册资本2880万美元。主要经营范围是LCD（液晶显示屏）、LCM（液晶显示模块）和FPCB SMT，目前在韩国同种行业里处于领先地位，其主要客户为三星电子、Motorola和诺基亚。
由于三星、诺基亚搬迁越南，用脚趾头想想也能猜出艾迪斯的命运和结局。种种迹象显示，艾迪斯的撤离和普光、钨珍一样，显然是有计划有步骤地进行的。
此前，有工商资料显示，艾迪斯曾多次将自身设备进行抵押，2014年05月14日至2014年11月14日期间，艾迪斯将全自动锡膏印刷机等数十台设备以200万元的价格，抵押给了韩国产业银行广州分行。2016年07月18日至2016年08月30日，艾迪斯又以194万元的价格，将一套自动偏光片附贴机抵押给了东莞市成宏防静电产品有限公司。
据该公司员工反映，早在今年6月份，艾迪斯就将6月半个月、7月、8月工资拖着不发，而且公司相应的订单和生产并未减少。直到8月25日，公司才突然宣布停产。艾迪斯公司在通告中表示，将尽快把客户裕光、京东方的375万元回款用来发放员工工资及补偿金。看来，艾迪斯这一部堪称大片的撤离算是完美谢幕了。
中国三星系的崩盘影响深远
曾几何时，三星在中国是何等的叱咤风云，三星旗下的公司在中国长期占据出口企业的前列位置。但自2012年三星在越南狂砸百亿美元投资后，其在中国的员工已经由2013年的3.56万减少到2015年的8,580人。而同期三星在东南亚的员工数则大幅增长至14.04万人。
与此同时，三星在中国的供应链也出现剧烈振荡。首先是其一级供应商苏州普光、东莞普光、东莞钨珍、及艾迪斯等曾在中国雇佣成千上万名员工的大厂先后倒闭。
其次，为三星及三星供应商提供电子、包材、塑胶等材料的供应商也受到强烈冲击。以龙头企业裕同集团为例，因为三星的撤离，公司的三星订单由2013年的3.4亿猛跌到2015年的不足一亿，2016年还在继续减少。而中国包装印刷行业受此影响的大型企业可能多达数十家之多。
乌云压城，苹果系岌岌可危
从2016年始，苹果产业链在中国的形势急转直下。先是由于中国内需的迅速疲软，导致苹果在中国的销量急剧滑落。
而中国在世界政治格局中选边俄国，并与美欧为首的西方阵营形成竞争态势，导致西方资本恐慌情绪蔓延。
6月苹果CEO库克访印，并宣称将全部苹果产线迁移到印度。随后，富士康宣布砸百亿在印度建百万人工厂。而7月又发生的围堵苹果体验店的事件，舆论也是对苹果一片抨击声。似乎，苹果与中国的关系渐渐走到“两看两相厌”的微妙关口。
如果万亿产值的苹果真的撤出中国，其杀伤力之大将远超想象。初步统计一下，全球18家苹果组装工厂，其中14家位于中国，供养着近两百万中国家庭。苹果的中国供应商多达近400家，多是各个行业的龙头企业，雇佣人数数百万计。如果苹果产业链拔营起寨并转移到印度和东南亚，后果着实不堪想象。
面对三星等外资的撤离，大多数底层平民完全一幅无所谓的样子，仿佛这些离开的企业全是LOSER，离开中国就等着喝西北风了。
其实，外资企业的重要性，完全不是如你想象。在有2万多家外企的广州，外企占全市规模以上工业总产值的62%；在央企云集的上海，外资贡献了全市2/3的进出口总额与工业总产值；在长三角的工业重镇苏州，外资工业产值占规上工业的比重分别为67.8%；在台资较多的厦门，外资贡献70%的工业产值。
二十年前，数千万下岗工厂被扫地出门的时候，数亿农民工穷厄不堪的时候，是三星、富士康等不论出身和贵贱的外资企业收留了他们。如今，外资企业在冲天的房地产泡沫中撤资之后，中产阶级的冬天真正来临。
2016-10-06 贸易金融
根据亚洲自由报和华尔街报的报道
继东莞普光、苏州普光、东莞钨珍破产倒闭后，又一家三星一级供应商宣布停产！自从三星电子从2012年正式进军越南后，其庞大的产业链必然相跟着搬迁至越南，因此，三星及供应链企业继续退出中国也是意料之中的事。
三星系的离开，对中国制造业的撼动之强烈，身在制造业的包小编感同身受。而更令人忧惧的是，不仅仅是三星在有步骤地撤离，松下、夏普、东芝、飞利普、索尼、苹果都已经或多或少地显露出大举撤离的迹象。特别是苹果系，这个万亿产值的商业帝国此前几乎将全部产业链投放在中国，如果一旦撤离，那么无工可打的日子真的就要来临了！
深圳艾迪斯电子正式停产
8月25日，三星主要供应商之一，深圳艾迪斯电子科技有限公司宣布停产。据该公司内部人员透露，艾迪斯已拖欠员工数月工资。根据公开信息显示，深圳艾迪斯电子科技有限公司是韩国上市公司IDS在中国投入资金创办的独资企业，公司注册资本2880万美元。主要经营范围是LCD（液晶显示屏）、LCM（液晶显示模块）和FPCB SMT，目前在韩国同种行业里处于领先地位，其主要客户为三星电子、Motorola和诺基亚。
由于三星、诺基亚搬迁越南，用脚趾头想想也能猜出艾迪斯的命运和结局。种种迹象显示，艾迪斯的撤离和普光、钨珍一样，显然是有计划有步骤地进行的。
此前，有工商资料显示，艾迪斯曾多次将自身设备进行抵押，2014年05月14日至2014年11月14日期间，艾迪斯将全自动锡膏印刷机等数十台设备以200万元的价格，抵押给了韩国产业银行广州分行。2016年07月18日至2016年08月30日，艾迪斯又以194万元的价格，将一套自动偏光片附贴机抵押给了东莞市成宏防静电产品有限公司。
据该公司员工反映，早在今年6月份，艾迪斯就将6月半个月、7月、8月工资拖着不发，而且公司相应的订单和生产并未减少。直到8月25日，公司才突然宣布停产。艾迪斯公司在通告中表示，将尽快把客户裕光、京东方的375万元回款用来发放员工工资及补偿金。看来，艾迪斯这一部堪称大片的撤离算是完美谢幕了。
中国三星系的崩盘影响深远
曾几何时，三星在中国是何等的叱咤风云，三星旗下的公司在中国长期占据出口企业的前列位置。但自2012年三星在越南狂砸百亿美元投资后，其在中国的员工已经由2013年的3.56万减少到2015年的8,580人。而同期三星在东南亚的员工数则大幅增长至14.04万人。
与此同时，三星在中国的供应链也出现剧烈振荡。首先是其一级供应商苏州普光、东莞普光、东莞钨珍、及艾迪斯等曾在中国雇佣成千上万名员工的大厂先后倒闭。
其次，为三星及三星供应商提供电子、包材、塑胶等材料的供应商也受到强烈冲击。以龙头企业裕同集团为例，因为三星的撤离，公司的三星订单由2013年的3.4亿猛跌到2015年的不足一亿，2016年还在继续减少。而中国包装印刷行业受此影响的大型企业可能多达数十家之多。
乌云压城，苹果系岌岌可危
从2016年始，苹果产业链在中国的形势急转直下。先是由于中国内需的迅速疲软，导致苹果在中国的销量急剧滑落。
而中国在世界政治格局中选边俄国，并与美欧为首的西方阵营形成竞争态势，导致西方资本恐慌情绪蔓延。
6月苹果CEO库克访印，并宣称将全部苹果产线迁移到印度。随后，富士康宣布砸百亿在印度建百万人工厂。而7月又发生的围堵苹果体验店的事件，舆论也是对苹果一片抨击声。似乎，苹果与中国的关系渐渐走到“两看两相厌”的微妙关口。
如果万亿产值的苹果真的撤出中国，其杀伤力之大将远超想象。初步统计一下，全球18家苹果组装工厂，其中14家位于中国，供养着近两百万中国家庭。苹果的中国供应商多达近400家，多是各个行业的龙头企业，雇佣人数数百万计。如果苹果产业链拔营起寨并转移到印度和东南亚，后果着实不堪想象。
面对三星等外资的撤离，大多数底层平民完全一幅无所谓的样子，仿佛这些离开的企业全是LOSER，离开中国就等着喝西北风了。
其实，外资企业的重要性，完全不是如你想象。在有2万多家外企的广州，外企占全市规模以上工业总产值的62%；在央企云集的上海，外资贡献了全市2/3的进出口总额与工业总产值；在长三角的工业重镇苏州，外资工业产值占规上工业的比重分别为67.8%；在台资较多的厦门，外资贡献70%的工业产值。
二十年前，数千万下岗工厂被扫地出门的时候，数亿农民工穷厄不堪的时候，是三星、富士康等不论出身和贵贱的外资企业收留了他们。如今，外资企业在冲天的房地产泡沫中撤资之后，中产阶级的冬天真正来临。
外资撤离实况。。。
2016-10-06 贸易金融
根据亚洲自由报和华尔街报的报道
继东莞普光、苏州普光、东莞钨珍破产倒闭后，又一家三星一级供应商宣布停产！自从三星电子从2012年正式进军越南后，其庞大的产业链必然相跟着搬迁至越南，因此，三星及供应链企业继续退出中国也是意料之中的事。
三星系的离开，对中国制造业的撼动之强烈，身在制造业的包小编感同身受。而更令人忧惧的是，不仅仅是三星在有步骤地撤离，松下、夏普、东芝、飞利普、索尼、苹果都已经或多或少地显露出大举撤离的迹象。特别是苹果系，这个万亿产值的商业帝国此前几乎将全部产业链投放在中国，如果一旦撤离，那么无工可打的日子真的就要来临了！
深圳艾迪斯电子正式停产
8月25日，三星主要供应商之一，深圳艾迪斯电子科技有限公司宣布停产。据该公司内部人员透露，艾迪斯已拖欠员工数月工资。根据公开信息显示，深圳艾迪斯电子科技有限公司是韩国上市公司IDS在中国投入资金创办的独资企业，公司注册资本2880万美元。主要经营范围是LCD（液晶显示屏）、LCM（液晶显示模块）和FPCB SMT，目前在韩国同种行业里处于领先地位，其主要客户为三星电子、Motorola和诺基亚。
由于三星、诺基亚搬迁越南，用脚趾头想想也能猜出艾迪斯的命运和结局。种种迹象显示，艾迪斯的撤离和普光、钨珍一样，显然是有计划有步骤地进行的。
此前，有工商资料显示，艾迪斯曾多次将自身设备进行抵押，2014年05月14日至2014年11月14日期间，艾迪斯将全自动锡膏印刷机等数十台设备以200万元的价格，抵押给了韩国产业银行广州分行。2016年07月18日至2016年08月30日，艾迪斯又以194万元的价格，将一套自动偏光片附贴机抵押给了东莞市成宏防静电产品有限公司。
据该公司员工反映，早在今年6月份，艾迪斯就将6月半个月、7月、8月工资拖着不发，而且公司相应的订单和生产并未减少。直到8月25日，公司才突然宣布停产。艾迪斯公司在通告中表示，将尽快把客户裕光、京东方的375万元回款用来发放员工工资及补偿金。看来，艾迪斯这一部堪称大片的撤离算是完美谢幕了。
中国三星系的崩盘影响深远
曾几何时，三星在中国是何等的叱咤风云，三星旗下的公司在中国长期占据出口企业的前列位置。但自2012年三星在越南狂砸百亿美元投资后，其在中国的员工已经由2013年的3.56万减少到2015年的8,580人。而同期三星在东南亚的员工数则大幅增长至14.04万人。
与此同时，三星在中国的供应链也出现剧烈振荡。首先是其一级供应商苏州普光、东莞普光、东莞钨珍、及艾迪斯等曾在中国雇佣成千上万名员工的大厂先后倒闭。
其次，为三星及三星供应商提供电子、包材、塑胶等材料的供应商也受到强烈冲击。以龙头企业裕同集团为例，因为三星的撤离，公司的三星订单由2013年的3.4亿猛跌到2015年的不足一亿，2016年还在继续减少。而中国包装印刷行业受此影响的大型企业可能多达数十家之多。
乌云压城，苹果系岌岌可危
从2016年始，苹果产业链在中国的形势急转直下。先是由于中国内需的迅速疲软，导致苹果在中国的销量急剧滑落。
而中国在世界政治格局中选边俄国，并与美欧为首的西方阵营形成竞争态势，导致西方资本恐慌情绪蔓延。
6月苹果CEO库克访印，并宣称将全部苹果产线迁移到印度。随后，富士康宣布砸百亿在印度建百万人工厂。而7月又发生的围堵苹果体验店的事件，舆论也是对苹果一片抨击声。似乎，苹果与中国的关系渐渐走到“两看两相厌”的微妙关口。
如果万亿产值的苹果真的撤出中国，其杀伤力之大将远超想象。初步统计一下，全球18家苹果组装工厂，其中14家位于中国，供养着近两百万中国家庭。苹果的中国供应商多达近400家，多是各个行业的龙头企业，雇佣人数数百万计。如果苹果产业链拔营起寨并转移到印度和东南亚，后果着实不堪想象。
面对三星等外资的撤离，大多数底层平民完全一幅无所谓的样子，仿佛这些离开的企业全是LOSER，离开中国就等着喝西北风了。
其实，外资企业的重要性，完全不是如你想象。在有2万多家外企的广州，外企占全市规模以上工业总产值的62%；在央企云集的上海，外资贡献了全市2/3的进出口总额与工业总产值；在长三角的工业重镇苏州，外资工业产值占规上工业的比重分别为67.8%；在台资较多的厦门，外资贡献70%的工业产值。
二十年前，数千万下岗工厂被扫地出门的时候，数亿农民工穷厄不堪的时候，是三星、富士康等不论出身和贵贱的外资企业收留了他们。如今，外资企业在冲天的房地产泡沫中撤资之后，中产阶级的冬天真正来临。
2016-10-06 贸易金融
根据亚洲自由报和华尔街报的报道
继东莞普光、苏州普光、东莞钨珍破产倒闭后，又一家三星一级供应商宣布停产！自从三星电子从2012年正式进军越南后，其庞大的产业链必然相跟着搬迁至越南，因此，三星及供应链企业继续退出中国也是意料之中的事。
三星系的离开，对中国制造业的撼动之强烈，身在制造业的包小编感同身受。而更令人忧惧的是，不仅仅是三星在有步骤地撤离，松下、夏普、东芝、飞利普、索尼、苹果都已经或多或少地显露出大举撤离的迹象。特别是苹果系，这个万亿产值的商业帝国此前几乎将全部产业链投放在中国，如果一旦撤离，那么无工可打的日子真的就要来临了！
深圳艾迪斯电子正式停产
8月25日，三星主要供应商之一，深圳艾迪斯电子科技有限公司宣布停产。据该公司内部人员透露，艾迪斯已拖欠员工数月工资。根据公开信息显示，深圳艾迪斯电子科技有限公司是韩国上市公司IDS在中国投入资金创办的独资企业，公司注册资本2880万美元。主要经营范围是LCD（液晶显示屏）、LCM（液晶显示模块）和FPCB SMT，目前在韩国同种行业里处于领先地位，其主要客户为三星电子、Motorola和诺基亚。
由于三星、诺基亚搬迁越南，用脚趾头想想也能猜出艾迪斯的命运和结局。种种迹象显示，艾迪斯的撤离和普光、钨珍一样，显然是有计划有步骤地进行的。
此前，有工商资料显示，艾迪斯曾多次将自身设备进行抵押，2014年05月14日至2014年11月14日期间，艾迪斯将全自动锡膏印刷机等数十台设备以200万元的价格，抵押给了韩国产业银行广州分行。2016年07月18日至2016年08月30日，艾迪斯又以194万元的价格，将一套自动偏光片附贴机抵押给了东莞市成宏防静电产品有限公司。
据该公司员工反映，早在今年6月份，艾迪斯就将6月半个月、7月、8月工资拖着不发，而且公司相应的订单和生产并未减少。直到8月25日，公司才突然宣布停产。艾迪斯公司在通告中表示，将尽快把客户裕光、京东方的375万元回款用来发放员工工资及补偿金。看来，艾迪斯这一部堪称大片的撤离算是完美谢幕了。
中国三星系的崩盘影响深远
曾几何时，三星在中国是何等的叱咤风云，三星旗下的公司在中国长期占据出口企业的前列位置。但自2012年三星在越南狂砸百亿美元投资后，其在中国的员工已经由2013年的3.56万减少到2015年的8,580人。而同期三星在东南亚的员工数则大幅增长至14.04万人。
与此同时，三星在中国的供应链也出现剧烈振荡。首先是其一级供应商苏州普光、东莞普光、东莞钨珍、及艾迪斯等曾在中国雇佣成千上万名员工的大厂先后倒闭。
其次，为三星及三星供应商提供电子、包材、塑胶等材料的供应商也受到强烈冲击。以龙头企业裕同集团为例，因为三星的撤离，公司的三星订单由2013年的3.4亿猛跌到2015年的不足一亿，2016年还在继续减少。而中国包装印刷行业受此影响的大型企业可能多达数十家之多。
乌云压城，苹果系岌岌可危
从2016年始，苹果产业链在中国的形势急转直下。先是由于中国内需的迅速疲软，导致苹果在中国的销量急剧滑落。
而中国在世界政治格局中选边俄国，并与美欧为首的西方阵营形成竞争态势，导致西方资本恐慌情绪蔓延。
6月苹果CEO库克访印，并宣称将全部苹果产线迁移到印度。随后，富士康宣布砸百亿在印度建百万人工厂。而7月又发生的围堵苹果体验店的事件，舆论也是对苹果一片抨击声。似乎，苹果与中国的关系渐渐走到“两看两相厌”的微妙关口。
如果万亿产值的苹果真的撤出中国，其杀伤力之大将远超想象。初步统计一下，全球18家苹果组装工厂，其中14家位于中国，供养着近两百万中国家庭。苹果的中国供应商多达近400家，多是各个行业的龙头企业，雇佣人数数百万计。如果苹果产业链拔营起寨并转移到印度和东南亚，后果着实不堪想象。
面对三星等外资的撤离，大多数底层平民完全一幅无所谓的样子，仿佛这些离开的企业全是LOSER，离开中国就等着喝西北风了。
其实，外资企业的重要性，完全不是如你想象。在有2万多家外企的广州，外企占全市规模以上工业总产值的62%；在央企云集的上海，外资贡献了全市2/3的进出口总额与工业总产值；在长三角的工业重镇苏州，外资工业产值占规上工业的比重分别为67.8%；在台资较多的厦门，外资贡献70%的工业产值。
二十年前，数千万下岗工厂被扫地出门的时候，数亿农民工穷厄不堪的时候，是三星、富士康等不论出身和贵贱的外资企业收留了他们。如今，外资企业在冲天的房地产泡沫中撤资之后，中产阶级的冬天真正来临。
陶冬：房地产，我错在哪里，政府错在哪里？
陶冬为瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问，中国首席经济学家论坛理事
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势头，则房价地价交互刺激，房地产成为自我形成、自我推动的牛市。资产收益低本来就是居民的隐痛，房价飙升之下，银行储蓄迅速被转化为买房购买力。银行本身面临着优质项目越来越少的难题，政府又催着借贷，房贷成为他们交功课的主要手段，近月银行新增贷款几乎全部发生在按揭领域。金融创新，又打造出新的借贷途径，让资金不足的买房者拉高借贷比率上车。
造成房价地价暴涨的另一个原因，是资金成本的下挫。中国政府的房地产调整，一贯将重点放在卡住开发商的资金源头和资金成本，开发商出事也多是因为资金链断裂。本届政府数度努力之后，资金成本得到大幅下降，融资渠道也变得多元化、便利化了。但是这一切对于实体企业来讲来得太迟了，得益者多是发展商和地方政府。当资金这个紧箍咒从发展商头上摘下，发展商“财务自由”了，房地产市场的博弈就变得精彩了，买方卖方的势力天枰就彻底倾斜了。同时，企业的资金在实体经济中找不到定位，也流向房地产市场－－炒作比经营实业更容易赚钱。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。
笔者暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。笔者看来，北京会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。
在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
中国经济最弱的一环，是发展商和地方财政；最强的一环，是超高的居民储蓄。当房地产市场出现危机时，人们突然发现最强的一环和最弱的一环被联在了一起。有一天，历史学家会说，那是政府的错，千不该万不该的大错。亡羊补牢，犹为未晚。
（陶冬 瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问 中国首席经济学家论坛理事）
陶冬为瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问，中国首席经济学家论坛理事
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势头，则房价地价交互刺激，房地产成为自我形成、自我推动的牛市。资产收益低本来就是居民的隐痛，房价飙升之下，银行储蓄迅速被转化为买房购买力。银行本身面临着优质项目越来越少的难题，政府又催着借贷，房贷成为他们交功课的主要手段，近月银行新增贷款几乎全部发生在按揭领域。金融创新，又打造出新的借贷途径，让资金不足的买房者拉高借贷比率上车。
造成房价地价暴涨的另一个原因，是资金成本的下挫。中国政府的房地产调整，一贯将重点放在卡住开发商的资金源头和资金成本，开发商出事也多是因为资金链断裂。本届政府数度努力之后，资金成本得到大幅下降，融资渠道也变得多元化、便利化了。但是这一切对于实体企业来讲来得太迟了，得益者多是发展商和地方政府。当资金这个紧箍咒从发展商头上摘下，发展商“财务自由”了，房地产市场的博弈就变得精彩了，买方卖方的势力天枰就彻底倾斜了。同时，企业的资金在实体经济中找不到定位，也流向房地产市场－－炒作比经营实业更容易赚钱。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。
笔者暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。笔者看来，北京会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。
在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
中国经济最弱的一环，是发展商和地方财政；最强的一环，是超高的居民储蓄。当房地产市场出现危机时，人们突然发现最强的一环和最弱的一环被联在了一起。有一天，历史学家会说，那是政府的错，千不该万不该的大错。亡羊补牢，犹为未晚。
（陶冬 瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问 中国首席经济学家论坛理事）
陶冬：房地产，我错在哪里，政府错在哪里？
陶冬为瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问，中国首席经济学家论坛理事
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势头，则房价地价交互刺激，房地产成为自我形成、自我推动的牛市。资产收益低本来就是居民的隐痛，房价飙升之下，银行储蓄迅速被转化为买房购买力。银行本身面临着优质项目越来越少的难题，政府又催着借贷，房贷成为他们交功课的主要手段，近月银行新增贷款几乎全部发生在按揭领域。金融创新，又打造出新的借贷途径，让资金不足的买房者拉高借贷比率上车。
造成房价地价暴涨的另一个原因，是资金成本的下挫。中国政府的房地产调整，一贯将重点放在卡住开发商的资金源头和资金成本，开发商出事也多是因为资金链断裂。本届政府数度努力之后，资金成本得到大幅下降，融资渠道也变得多元化、便利化了。但是这一切对于实体企业来讲来得太迟了，得益者多是发展商和地方政府。当资金这个紧箍咒从发展商头上摘下，发展商“财务自由”了，房地产市场的博弈就变得精彩了，买方卖方的势力天枰就彻底倾斜了。同时，企业的资金在实体经济中找不到定位，也流向房地产市场－－炒作比经营实业更容易赚钱。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。
笔者暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。笔者看来，北京会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。
在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
中国经济最弱的一环，是发展商和地方财政；最强的一环，是超高的居民储蓄。当房地产市场出现危机时，人们突然发现最强的一环和最弱的一环被联在了一起。有一天，历史学家会说，那是政府的错，千不该万不该的大错。亡羊补牢，犹为未晚。
（陶冬 瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问 中国首席经济学家论坛理事）
陶冬为瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问，中国首席经济学家论坛理事
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势头，则房价地价交互刺激，房地产成为自我形成、自我推动的牛市。资产收益低本来就是居民的隐痛，房价飙升之下，银行储蓄迅速被转化为买房购买力。银行本身面临着优质项目越来越少的难题，政府又催着借贷，房贷成为他们交功课的主要手段，近月银行新增贷款几乎全部发生在按揭领域。金融创新，又打造出新的借贷途径，让资金不足的买房者拉高借贷比率上车。
造成房价地价暴涨的另一个原因，是资金成本的下挫。中国政府的房地产调整，一贯将重点放在卡住开发商的资金源头和资金成本，开发商出事也多是因为资金链断裂。本届政府数度努力之后，资金成本得到大幅下降，融资渠道也变得多元化、便利化了。但是这一切对于实体企业来讲来得太迟了，得益者多是发展商和地方政府。当资金这个紧箍咒从发展商头上摘下，发展商“财务自由”了，房地产市场的博弈就变得精彩了，买方卖方的势力天枰就彻底倾斜了。同时，企业的资金在实体经济中找不到定位，也流向房地产市场－－炒作比经营实业更容易赚钱。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。
笔者暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济了无起色，自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，不少县连按时支付公务员工资都有困难，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。笔者看来，北京会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。
在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
中国经济最弱的一环，是发展商和地方财政；最强的一环，是超高的居民储蓄。当房地产市场出现危机时，人们突然发现最强的一环和最弱的一环被联在了一起。有一天，历史学家会说，那是政府的错，千不该万不该的大错。亡羊补牢，犹为未晚。
（陶冬 瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问 中国首席经济学家论坛理事）
@我还在云中漫步 2016-09-29 00:14:05
@chocolateuir ：楼主好~谢谢你还记得来更新，日子过的真悲催，全部的努力才换来今天普通的生活~好担心生活品质会下降，各种没有安全感
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太正常了，我收入还没我入职的时候好，但是房子涨了好几倍
@chocolateuir ：楼主好~谢谢你还记得来更新，日子过的真悲催，全部的努力才换来今天普通的生活~好担心生活品质会下降，各种没有安全感
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太正常了，我收入还没我入职的时候好，但是房子涨了好几倍
@我还在云中漫步 2016-09-29 00:14:05
@chocolateuir ：楼主好~谢谢你还记得来更新，日子过的真悲催，全部的努力才换来今天普通的生活~好担心生活品质会下降，各种没有安全感
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太正常了，我收入还没我入职的时候好，但是房子涨了好几倍
@chocolateuir ：楼主好~谢谢你还记得来更新，日子过的真悲催，全部的努力才换来今天普通的生活~好担心生活品质会下降，各种没有安全感
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太正常了，我收入还没我入职的时候好，但是房子涨了好几倍
@chocolateuir 2016-10-07 10:09:41
上面那个陶冬的文章有很多干货，而且逻辑清晰，大家值得一看
-----------------------------
一直都是这个比例，即使八成也没大影响。这次调控最大的特点在于认房认贷的方式又恢复了。但是这个不算信贷的收紧，顶多是信贷政策的调整，我记得13年的时候，当时信贷政策收紧到，贷款利率要一点1.2倍，而且还贷不到款，好多人因为无法放款而违约，这种情况在现在是不可能出现的，现在银行抢房贷抢的一塌糊涂，7月份8月份房贷几乎占了绝大部分新增贷款额度，利率低到八二折甚至更低，你觉得这种情况下房价会跌吗？
上面那个陶冬的文章有很多干货，而且逻辑清晰，大家值得一看
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一直都是这个比例，即使八成也没大影响。这次调控最大的特点在于认房认贷的方式又恢复了。但是这个不算信贷的收紧，顶多是信贷政策的调整，我记得13年的时候，当时信贷政策收紧到，贷款利率要一点1.2倍，而且还贷不到款，好多人因为无法放款而违约，这种情况在现在是不可能出现的，现在银行抢房贷抢的一塌糊涂，7月份8月份房贷几乎占了绝大部分新增贷款额度，利率低到八二折甚至更低，你觉得这种情况下房价会跌吗？
@chocolateuir 2016-10-07 10:09:41
上面那个陶冬的文章有很多干货，而且逻辑清晰，大家值得一看
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一直都是这个比例，即使八成也没大影响。这次调控最大的特点在于认房认贷的方式又恢复了。但是这个不算信贷的收紧，顶多是信贷政策的调整，我记得13年的时候，当时信贷政策收紧到，贷款利率要一点1.2倍，而且还贷不到款，好多人因为无法放款而违约，这种情况在现在是不可能出现的，现在银行抢房贷抢的一塌糊涂，7月份8月份房贷几乎占了绝大部分新增贷款额度，利率低到八二折甚至更低，你觉得这种情况下房价会跌吗？
上面那个陶冬的文章有很多干货，而且逻辑清晰，大家值得一看
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一直都是这个比例，即使八成也没大影响。这次调控最大的特点在于认房认贷的方式又恢复了。但是这个不算信贷的收紧，顶多是信贷政策的调整，我记得13年的时候，当时信贷政策收紧到，贷款利率要一点1.2倍，而且还贷不到款，好多人因为无法放款而违约，这种情况在现在是不可能出现的，现在银行抢房贷抢的一塌糊涂，7月份8月份房贷几乎占了绝大部分新增贷款额度，利率低到八二折甚至更低，你觉得这种情况下房价会跌吗？
上午9点05分，离岸人民币兑美元下跌0.15%至6.7174。中国境内市场由于国庆长假仍未开市，在岸人民币兑美元仍在9月30日的收盘价6.6745。境内外人民币汇差早盘一度扩至430点，至4个月高点。香港时间上午9点07分，境内外人民币汇差报408点。
上午9点05分，离岸人民币兑美元下跌0.15%至6.7174。中国境内市场由于国庆长假仍未开市，在岸人民币兑美元仍在9月30日的收盘价6.6745。境内外人民币汇差早盘一度扩至430点，至4个月高点。香港时间上午9点07分，境内外人民币汇差报408点。
@5002abc 2016-10-09 08:14:46
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
—————————————————
@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
—————————————......
-----------------------------
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是等着信贷政策。
对了，你不是墙头草，那您是看多还是看空啊
看空那去年一年岂不是被打脸打得啪啪的。
看多现在岂不是和我一样被打脸？哈哈哈
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
—————————————————
@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
—————————————......
-----------------------------
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是等着信贷政策。
对了，你不是墙头草，那您是看多还是看空啊
看空那去年一年岂不是被打脸打得啪啪的。
看多现在岂不是和我一样被打脸？哈哈哈
@5002abc 2016-10-09 08:14:46
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
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@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
—————————————......
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无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是等着信贷政策。
对了，你不是墙头草，那您是看多还是看空啊
看空那去年一年岂不是被打脸打得啪啪的。
看多现在岂不是和我一样被打脸？哈哈哈
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
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@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
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无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是等着信贷政策。
对了，你不是墙头草，那您是看多还是看空啊
看空那去年一年岂不是被打脸打得啪啪的。
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@5002abc 2016-10-09 08:14:46
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
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@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
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@chocolateuir 2016-10-09 14:56:14
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是......
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@hlgh1000ty 2016-10-09 15:36:44
请问目前这种情况下如果美联储加息怎么看？12月加的话算不算外部冲击？
-----------------------------
算是，但是要看对国内融资环境的影响。很多人都在看着。我也是。
前面有人问说买不买，我建议也不出手，虽然短期看涨，但是六个月以后风险太大。
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
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@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
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@chocolateuir 2016-10-09 14:56:14
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是......
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@hlgh1000ty 2016-10-09 15:36:44
请问目前这种情况下如果美联储加息怎么看？12月加的话算不算外部冲击？
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算是，但是要看对国内融资环境的影响。很多人都在看着。我也是。
前面有人问说买不买，我建议也不出手，虽然短期看涨，但是六个月以后风险太大。
@5002abc 2016-10-09 08:14:46
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
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@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
—————————————......
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@chocolateuir 2016-10-09 14:56:14
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是......
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@hlgh1000ty 2016-10-09 15:36:44
请问目前这种情况下如果美联储加息怎么看？12月加的话算不算外部冲击？
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算是，但是要看对国内融资环境的影响。很多人都在看着。我也是。
前面有人问说买不买，我建议也不出手，虽然短期看涨，但是六个月以后风险太大。
@5002abc 2016-10-01 03:40:36
北京调控了，楼主不是预测再涨半年吗，话音未落就要横盘了
—————————————————
@chocolateuir 52168楼 2016-10-01 10:40:00
信贷不收紧，你觉得会降？太幼稚了吧。自2005年被这种行政调控放了多少次鸽子你不会不记得了吧。
此次调控不过就是恢复以前认房认贷而已，不用激动。
我在等着信贷收紧的信号。
—————————————......
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@chocolateuir 2016-10-09 14:56:14
无所谓啦，2013年12月至2014年11月底以前我看空，2014年11月到2015年2月警告可能上涨，2015年3月明确看多，哈哈，不知道你什么看法呢。反正按照我操作的人挣了大钱。
我2016年9月看多至2017年2-3月。之后还需要到时候判断。这是我的目前暂时的结论。
政策到房价下跌至少半年，而且还得有信贷配合。哥们儿，房贷占到新增贷款70%-90%，你觉得还会降？没有外部冲击您就等着像2013年上半年限购一样大涨吧。
我就是......
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@hlgh1000ty 2016-10-09 15:36:44
请问目前这种情况下如果美联储加息怎么看？12月加的话算不算外部冲击？
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算是，但是要看对国内融资环境的影响。很多人都在看着。我也是。
前面有人问说买不买，我建议也不出手，虽然短期看涨，但是六个月以后风险太大。
楼主：chocolateuir
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发表时间：2013-12-23 19:31:00 +0800 CST
更新时间：2016-10-26 17:54:27 +0800 CST
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