房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
经过山东省教委和山东大学的积极努力和奋力折腾，山东大学本年度排名全国第二十名，终于从20年前的全国第11，跌到全国第20，期间还兼并了一个211大学，一个卫生部直属院校，新开设了青岛校区。
(转帖）
武汉有机会，但需要和时间赛跑，能否成为一线城市不仅要看武汉，决定因素很多，和中国未来产业升级能否突围成功，中国这片土地容得下几个一线城市，武汉本身的发展，其他城市的发展都有关。
最近恰巧在看这方面的东西。众所周知中国经济现在已经发生了很深刻的变化。过去几十年中国经济飞速发展，尤其沿海东部崛起了一大批城市，也是在过去几十年中北上广深四个城市发展壮大，巩固了今天一线城市的地位。
中国未来几十年经济还能否继续维持高速发展，经济能否持续维持高活力，很大程度上决定了能否有更多城市在未来继续实现崛起。
其实这些年产业聚集的效应越来越明显，本身产业很强的地方因为规模化经营使各种成本得到降低，常常更容易吸引到新的企业，而原来条件一般的城市，在竞争中和大城市距离被拉的越来越大。全国的城市中渐渐形成了强者愈强的局面。在这种情况下，如果中国经济可以继续保持高活力，可能后边会有更多城市进入第一梯队，而如果未来中国经济停滞，只有四个城市能维持非常强大的实力，那其他城市想要战胜北上广深的任一个，在和平年代都是相当难的。
而未来中国经济发展的空间，私以为就在于第三产业，武汉和当今北上广深的差距，也在第三产业。
中国现在第三产业占GDP比重刚刚超过50%，下图是2012年全球主要发达国家三产业GDP比值。
中国工业增长速度已经在逐渐下降，而未来工业维持低速增长，长期低于GDP增长是大概率事件，靠制造业扩张维持经济高增长的时代可能已经一去不复返了。
当前中美经济总量的差距 主要是第三产业的差距
为了进一步研究我国未来经济增长靠什么产业、靠哪些省区市、靠什么技术、靠什么政策、未来竞争对手是谁，中国重点产业科技竞争力与发展潜力研究课题组对我国60个行业（一产4个，二产包括41个工业行业和建筑业共42个，三产14个）、7个战略性新兴产业、31个省区市，以及美国等6个国家的科技竞争力、经济发展潜力进行系统研究，其中有关第三产业的主要结论是：
第一，当前中美经济总量的差距主要是第三产业的差距。2013年我国国民生产总值是91897.4亿美元，是美国167997亿美元的54.7%。第一产业增加值为9201.5亿美元，是美国2691亿美元的3.42倍，第二产业增加值为40336.7亿美元，是美国34274亿美元的1.18倍，第三产业增加值为42359.3亿美元，是美国131033亿美元的32.3%。可见，中美现阶段经济差距主要来自于第三产业。
第二，我国人均GDP相当于美国40年前的水平，第三产业占GDP比重相当于美国70年前的水平。2013年我国人均GDP为6920美元，略高于美国1973年（6741美元）的水平，比美国晚了40年；2013年我国第三产业占GDP比重为46.10%，据美国商务部的数据，美国第三产业占GDP比重1937—1944年平均值为46.2%，说明我国第三产业占GDP比重比美国晚了70多年。
第三，人均GDP同为7000美元左右时，我国第三产业占GDP比重比美国低14.7个百分点。我国2013年人均GDP与美国1973年都接近7000美元，但美国1973年第三产业占GDP比重为60.8%，我国2013年为46.1%，比美国低了14.7个百分点。
第四，我国人均GDP为美国的14.3%，但第三产业人均主要指标仅为美国的7.4%。2013年我国人均GDP为同年美国48387美元的14.3%，同年我国第三产业占GDP比例比美国2011年78.6%低了32.5个百分点。课题组对中美两国第三产业2008—2011年4年的平均数比较发现，第三产业的14个行业中，我国有11个行业人均值在美国的7%及以下，其中卫生、社会保障和福利为1.91%，租赁和商业服务业为2.40%，公共管理与社会组织为2.85%，科学研究和技术服务业为2.95%，信息传输、计算机和软件业为3.31%，房地产业是4.09%，文化、体育和娱乐业为5.87%，居民服务和其他服务业为6.09%，批发和零售业为6.74%，住宿和餐饮业为6.79%，金融业为7.03%；只有3个行业人均值超过了7%，其中水利、环境治理和公共设施管理业为13.96%，交通运输、仓储和邮政为15.32%，教育为24.3%。
研究还发现，美国第三产业占GDP比重在60%以上时，仍然保持了40多年的持续增长，大约每年增加0.5个百分点。1970—1990年第三产业比重增加了8.9个百分点，1991—2010年增加了7.6个百分点。
第三产业将迎来快速发展机遇期
当前，世界经济尚未摆脱金融危机的影响，一些高端制造业向发达国家回流，劳动密集型产业继续向发展中国家转移，新兴国家快速发展面临新困难，世界经济正处于“调整期”。我国正在进入由投资驱动向创新驱动转变的“转型期”，排名世界第19位的创新体系（国外机构测算为35位）要支撑世界第二大经济体保持快速增长，处于“小马拉大车”的被动状态，经济持续增长压力明显增加，但是，当前第三产业却正处于快速发展的“机遇期”。
第一，我国第三产业拥有20万亿元左右的潜力。课题组运用3种方法对2020年第三产业潜力进行了预测，结果表明，第三产业拥有20万亿元左右的潜力，即使在工业增长速度减缓的情况下，大力发展第三产业，不但能够支撑近中期经济持续增长，且经济总量有望超过美国。
一是按照人均GDP相应的第三产业发展水平测算，2013年我国人均GDP为同期美国人均GDP的14.3%，但我国第三产业的14个行业中有11个行业的人均值不足美国人均水平的7%。若到2020年我国第三产业人均值达到美国2013年的10%，第三产业潜力约为21.5万亿元，若达到美国2013年的14.3%，则第三产业拥有34.8万亿元的潜力。
二是按2010—2013年第三产业年平均增速推算。2013年第三产业增加值为26.22万亿元，按过去5年平均增长率9.46%计算，2020年第三产业潜力达23万亿元。
三是从未来7年我国产业结构调整趋势分析，若第三产业占GDP比例每年增加一个百分点，即从2013年的46.1%增加到2020年的53%，考虑价格因素，第三产业的潜力也在20万亿元左右。
武汉有机会，但需要和时间赛跑，能否成为一线城市不仅要看武汉，决定因素很多，和中国未来产业升级能否突围成功，中国这片土地容得下几个一线城市，武汉本身的发展，其他城市的发展都有关。
最近恰巧在看这方面的东西。众所周知中国经济现在已经发生了很深刻的变化。过去几十年中国经济飞速发展，尤其沿海东部崛起了一大批城市，也是在过去几十年中北上广深四个城市发展壮大，巩固了今天一线城市的地位。
中国未来几十年经济还能否继续维持高速发展，经济能否持续维持高活力，很大程度上决定了能否有更多城市在未来继续实现崛起。
其实这些年产业聚集的效应越来越明显，本身产业很强的地方因为规模化经营使各种成本得到降低，常常更容易吸引到新的企业，而原来条件一般的城市，在竞争中和大城市距离被拉的越来越大。全国的城市中渐渐形成了强者愈强的局面。在这种情况下，如果中国经济可以继续保持高活力，可能后边会有更多城市进入第一梯队，而如果未来中国经济停滞，只有四个城市能维持非常强大的实力，那其他城市想要战胜北上广深的任一个，在和平年代都是相当难的。
而未来中国经济发展的空间，私以为就在于第三产业，武汉和当今北上广深的差距，也在第三产业。
中国现在第三产业占GDP比重刚刚超过50%，下图是2012年全球主要发达国家三产业GDP比值。
中国工业增长速度已经在逐渐下降，而未来工业维持低速增长，长期低于GDP增长是大概率事件，靠制造业扩张维持经济高增长的时代可能已经一去不复返了。
当前中美经济总量的差距 主要是第三产业的差距
为了进一步研究我国未来经济增长靠什么产业、靠哪些省区市、靠什么技术、靠什么政策、未来竞争对手是谁，中国重点产业科技竞争力与发展潜力研究课题组对我国60个行业（一产4个，二产包括41个工业行业和建筑业共42个，三产14个）、7个战略性新兴产业、31个省区市，以及美国等6个国家的科技竞争力、经济发展潜力进行系统研究，其中有关第三产业的主要结论是：
第一，当前中美经济总量的差距主要是第三产业的差距。2013年我国国民生产总值是91897.4亿美元，是美国167997亿美元的54.7%。第一产业增加值为9201.5亿美元，是美国2691亿美元的3.42倍，第二产业增加值为40336.7亿美元，是美国34274亿美元的1.18倍，第三产业增加值为42359.3亿美元，是美国131033亿美元的32.3%。可见，中美现阶段经济差距主要来自于第三产业。
第二，我国人均GDP相当于美国40年前的水平，第三产业占GDP比重相当于美国70年前的水平。2013年我国人均GDP为6920美元，略高于美国1973年（6741美元）的水平，比美国晚了40年；2013年我国第三产业占GDP比重为46.10%，据美国商务部的数据，美国第三产业占GDP比重1937—1944年平均值为46.2%，说明我国第三产业占GDP比重比美国晚了70多年。
第三，人均GDP同为7000美元左右时，我国第三产业占GDP比重比美国低14.7个百分点。我国2013年人均GDP与美国1973年都接近7000美元，但美国1973年第三产业占GDP比重为60.8%，我国2013年为46.1%，比美国低了14.7个百分点。
第四，我国人均GDP为美国的14.3%，但第三产业人均主要指标仅为美国的7.4%。2013年我国人均GDP为同年美国48387美元的14.3%，同年我国第三产业占GDP比例比美国2011年78.6%低了32.5个百分点。课题组对中美两国第三产业2008—2011年4年的平均数比较发现，第三产业的14个行业中，我国有11个行业人均值在美国的7%及以下，其中卫生、社会保障和福利为1.91%，租赁和商业服务业为2.40%，公共管理与社会组织为2.85%，科学研究和技术服务业为2.95%，信息传输、计算机和软件业为3.31%，房地产业是4.09%，文化、体育和娱乐业为5.87%，居民服务和其他服务业为6.09%，批发和零售业为6.74%，住宿和餐饮业为6.79%，金融业为7.03%；只有3个行业人均值超过了7%，其中水利、环境治理和公共设施管理业为13.96%，交通运输、仓储和邮政为15.32%，教育为24.3%。
研究还发现，美国第三产业占GDP比重在60%以上时，仍然保持了40多年的持续增长，大约每年增加0.5个百分点。1970—1990年第三产业比重增加了8.9个百分点，1991—2010年增加了7.6个百分点。
第三产业将迎来快速发展机遇期
当前，世界经济尚未摆脱金融危机的影响，一些高端制造业向发达国家回流，劳动密集型产业继续向发展中国家转移，新兴国家快速发展面临新困难，世界经济正处于“调整期”。我国正在进入由投资驱动向创新驱动转变的“转型期”，排名世界第19位的创新体系（国外机构测算为35位）要支撑世界第二大经济体保持快速增长，处于“小马拉大车”的被动状态，经济持续增长压力明显增加，但是，当前第三产业却正处于快速发展的“机遇期”。
第一，我国第三产业拥有20万亿元左右的潜力。课题组运用3种方法对2020年第三产业潜力进行了预测，结果表明，第三产业拥有20万亿元左右的潜力，即使在工业增长速度减缓的情况下，大力发展第三产业，不但能够支撑近中期经济持续增长，且经济总量有望超过美国。
一是按照人均GDP相应的第三产业发展水平测算，2013年我国人均GDP为同期美国人均GDP的14.3%，但我国第三产业的14个行业中有11个行业的人均值不足美国人均水平的7%。若到2020年我国第三产业人均值达到美国2013年的10%，第三产业潜力约为21.5万亿元，若达到美国2013年的14.3%，则第三产业拥有34.8万亿元的潜力。
二是按2010—2013年第三产业年平均增速推算。2013年第三产业增加值为26.22万亿元，按过去5年平均增长率9.46%计算，2020年第三产业潜力达23万亿元。
三是从未来7年我国产业结构调整趋势分析，若第三产业占GDP比例每年增加一个百分点，即从2013年的46.1%增加到2020年的53%，考虑价格因素，第三产业的潜力也在20万亿元左右。
第二，健康、信息、房地产、金融、科技服务、养老、体育等将是第三产业发展的重点。对第三产业中主要行业潜力预测表明，第三产业中潜力较大的行业主要有：
一是健康服务业总体规模将达到8万亿元以上。据国家统计局和美国经济分析局的数据，2008—2011年4年平均，我国人均健康服务业消费水平仅为美国的1.91%。2011年美国医疗卫生支出占GDP为17.9%，若我国医疗卫生支出占GDP由2012年的5.36%达到2020年的10%，也就是说相当于美国1990年、法国和英国2003年的水平，我国健康服务业的市场规模将达到8万亿元以上。另外，如果用近5年健康产业发展的速度推算，健康产业潜力则超过10万亿元。
二是信息服务业拥有3万亿元以上的潜力。2013年我国手机用户为12.2亿，网民数量是美国总人口的1.95倍，运用新一代宽带技术、大数据、云计算现代技术，将进一步提升信息服务业的规模与水平。《国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见》指出，到2015年，信息消费规模超过3.2万亿元，带动相关行业新增产出超过1.2万亿元，电子商务交易额超过18万亿元，网络零售交易额突破3万亿元。
三是科技服务业潜力超过1万亿元。2013年我国全时研发人员360万人，全社会研发投入11906亿元，是美国2012年研发经费4152亿美元的45.51%。2011年我国科技服务业增加值6537亿元，为同年美国科技服务业增加值6965.7亿美元的13.9%。如按过去5年我国科技服务业年增长17.31%推算，到2020年科技服务增加值将达2.93万亿元；2012年美国研发投入与科技服务业的比例为1∶1.68，我国为1∶0.55，若到2020年我国R&D占GDP达2.5%，全社会R&D达2万亿元，科技服务业与科技投入之比达1∶1，则科技服务业潜力将达2万亿元。保守估算，我国科技服务业潜力将超过1万亿元。
四是盘活房地产业资源，房地产服务增加值有望翻一番。我国人均住房面积已达36平方米，为美国人均64平方米的56.2%，按此推算，我国住房总面积约485亿平方米，是美国房产总面积206亿平方米的2.35倍，但我国房地产服务的增加值2012年为29005.5亿元，仅为美国19172亿美元的23.97%。用2008—2011年4年的平均数计算，美国每平方米房产年服务业增加值为93美元，我国是9.5美元，为美国的10.2%。我国房产服务业人均值为美国的4.09%。考虑到我国农村房产商品化率低等因素，到2020年，我国房地产人均消费若达到美国2011年的10%，房产服务业的增加值将翻一番，达到5.92万亿元。
五是金融业潜力尚未完全挖掘出来。2013年12月末，我国M2总量110.65万亿元（17.99万亿美元），外汇储备3.82万亿美元，人民币存款余额104.38亿元，而同期美国M2为10.986万亿美元，我国M2是美国的1.64倍。但2012年我国金融业总量仅为4550.1亿美元，为美国金融保险业10782亿美元的42.2%。美国金融服务业占GDP的比重为6.64%（2012年），英国为9.26%（2008年），日本为5.81%（2009年），加拿大为6.74%（2010年），我国2012年为5.53%，表明我国金融业仍有很大发展潜力。
六是养老产业蕴藏着万亿元的市场潜力。我国超过60岁老人已经超过2亿人，随着独生子女父母进入老龄阶段，养老产业将迅速崛起。据不完全统计，全国各地正在建设的大型健康、养老园区达40多个，总投资超过1200多亿元，有专家预测未来市场潜力在3万亿元以上，我们保守测算养老产业潜力在1万亿元以上。
七是体育服务业拥有万亿元发展潜力。我国拥有13.5亿人口，目前从事体育锻炼的人口仅有3.2亿人。经过产业增长速度法、国际比较法、消费指数法等3种方法测算，到2020年我国体育产业拥有1.5万亿元的发展潜力，其中体育制造业5000亿元，体育服务业约1万亿元。发展重点是群众性体育活动，力争全部中小学生、老龄人口的3/4、就业人口的一半参加各类体育活动。
第三产业的发展对国家来说可能是现在剩的唯一的蓝海了，但虽然是蓝海，里边也充满了暗礁和危险。
武汉现在和第一梯队城市的差距，很大程度上也是第三产业的差距。
未来武汉能否成为一线城市，很大程度上取决于能否在下一轮经济增长中抓住机会，保持住高速经济增长。
武汉有自己的优势，但武汉现在依然是一个工业为主的城市，产业结构上和北上广深相比第三产业差距很大，和杭州也有较大差距。21世纪站在所有城市顶端的，必定是能够聚集高端人才，资本，技术研发的城市。工业城市GDP再高也是无法成为一线城市的。
现在北京第三产业占GDP比重已经过了80%向90%去了，还在向外疏解制造业，上广第三产业也都接近70%了，武汉的第三产业只刚刚过了50%，差距非常巨大，现实很残酷。最近十年武汉依然在努力壮大工业规模，比一线城市发展晚了一个阶段。
武汉要成为一线城市，不仅要工业强大，GDP增长，更重要的是需要能够聚集更多跨国企业，大型企业的总部，区域总部，聚集更多金融企业，有很多公司把高端研发落户在此。
武汉和北上广深外的城市相比优势是明显的，大学生和科研机构本身很多，优秀大学很多，拥有中国内陆少有的优良交通条件，在中部六省基本处于无对手的地步。
如果未来中国市场继续增长，有更多跨过企业需要建立华中总部，武汉的优势是非常巨大的，这个优势成都重庆西安也有，“但重庆和成都之间尚有竞争”。
这几天查资料发现，现在国内城市发达程度，很大程度上和第三产业占比吻合，而未来的发展中，我私自猜想，正如权威人士所说，可能会是二八原则，20%的人和城市会占据80%的利润，一个区域内，第一的城市可以获得最大的生存空间，而后边的城市会距离越来越远。
工业时代看起来中部地区的武汉、郑州、长沙都各显神通，都得到了较快发展，但到了服务业时代，如果大型外企在大中国区只设一个总部或一个研发基地，他们很可能只会选北上广深，所以只有北上广深的高端产业率先发展起来了。如果企业在中国的发展止步于此，那中国未来很有可能就也只能有四个一线城市。
但如果中国经济能够继续快速发展，如果跨国企业在中国还需要华中，西南总部、研发中心，需要更多的分支机构，那武汉和成都、重庆、西安将会迎来巨大机会。在这个时候，武汉和郑州、长沙的差距就有可能进一步真正拉开了。
武汉现在从国家层面能拿到的优惠政策已经够多了，长江中游城市群规划，沿长江经济带，超大城市定位，自贸区，全面改革试验区等，本身的条件也是无可挑剔。可以说只要武汉不作死，武汉能否进一步崛起，和中国中西部能否进一步发展，中国能否全面进入发达国家水平是休戚相关，基本等同的。
武汉劣势也有很多，在行政效率上和沿海还有较大差距，政府这些年主要精力投放在工业发展上，第三产业似乎重视不够。房价地价比长沙成都重庆高，可能会增高企业成本。虽然大学生很多，但商业环境还不够好，人才并不能有效留下来转化成生产力，这些都是未来需要面对的问题。
不过现阶段整体上我对武汉的管理层的表现还是非常满意的，希望中国能够全面实现伟大复兴，希望大武汉可以百尺竿头，更进一步，随着国家的发展一起崛起。
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一个城市会成为怎样的城市，首先要自己给自己定位，更需要百尺竿头敢为人先的精气神。这个帖子是2012-13年写的，武汉的发展，离不开武汉有一大批人材给武汉高标准定位，目标高，追求就高，事实上，人家也做到了。
一是健康服务业总体规模将达到8万亿元以上。据国家统计局和美国经济分析局的数据，2008—2011年4年平均，我国人均健康服务业消费水平仅为美国的1.91%。2011年美国医疗卫生支出占GDP为17.9%，若我国医疗卫生支出占GDP由2012年的5.36%达到2020年的10%，也就是说相当于美国1990年、法国和英国2003年的水平，我国健康服务业的市场规模将达到8万亿元以上。另外，如果用近5年健康产业发展的速度推算，健康产业潜力则超过10万亿元。
二是信息服务业拥有3万亿元以上的潜力。2013年我国手机用户为12.2亿，网民数量是美国总人口的1.95倍，运用新一代宽带技术、大数据、云计算现代技术，将进一步提升信息服务业的规模与水平。《国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见》指出，到2015年，信息消费规模超过3.2万亿元，带动相关行业新增产出超过1.2万亿元，电子商务交易额超过18万亿元，网络零售交易额突破3万亿元。
三是科技服务业潜力超过1万亿元。2013年我国全时研发人员360万人，全社会研发投入11906亿元，是美国2012年研发经费4152亿美元的45.51%。2011年我国科技服务业增加值6537亿元，为同年美国科技服务业增加值6965.7亿美元的13.9%。如按过去5年我国科技服务业年增长17.31%推算，到2020年科技服务增加值将达2.93万亿元；2012年美国研发投入与科技服务业的比例为1∶1.68，我国为1∶0.55，若到2020年我国R&D占GDP达2.5%，全社会R&D达2万亿元，科技服务业与科技投入之比达1∶1，则科技服务业潜力将达2万亿元。保守估算，我国科技服务业潜力将超过1万亿元。
四是盘活房地产业资源，房地产服务增加值有望翻一番。我国人均住房面积已达36平方米，为美国人均64平方米的56.2%，按此推算，我国住房总面积约485亿平方米，是美国房产总面积206亿平方米的2.35倍，但我国房地产服务的增加值2012年为29005.5亿元，仅为美国19172亿美元的23.97%。用2008—2011年4年的平均数计算，美国每平方米房产年服务业增加值为93美元，我国是9.5美元，为美国的10.2%。我国房产服务业人均值为美国的4.09%。考虑到我国农村房产商品化率低等因素，到2020年，我国房地产人均消费若达到美国2011年的10%，房产服务业的增加值将翻一番，达到5.92万亿元。
五是金融业潜力尚未完全挖掘出来。2013年12月末，我国M2总量110.65万亿元（17.99万亿美元），外汇储备3.82万亿美元，人民币存款余额104.38亿元，而同期美国M2为10.986万亿美元，我国M2是美国的1.64倍。但2012年我国金融业总量仅为4550.1亿美元，为美国金融保险业10782亿美元的42.2%。美国金融服务业占GDP的比重为6.64%（2012年），英国为9.26%（2008年），日本为5.81%（2009年），加拿大为6.74%（2010年），我国2012年为5.53%，表明我国金融业仍有很大发展潜力。
六是养老产业蕴藏着万亿元的市场潜力。我国超过60岁老人已经超过2亿人，随着独生子女父母进入老龄阶段，养老产业将迅速崛起。据不完全统计，全国各地正在建设的大型健康、养老园区达40多个，总投资超过1200多亿元，有专家预测未来市场潜力在3万亿元以上，我们保守测算养老产业潜力在1万亿元以上。
七是体育服务业拥有万亿元发展潜力。我国拥有13.5亿人口，目前从事体育锻炼的人口仅有3.2亿人。经过产业增长速度法、国际比较法、消费指数法等3种方法测算，到2020年我国体育产业拥有1.5万亿元的发展潜力，其中体育制造业5000亿元，体育服务业约1万亿元。发展重点是群众性体育活动，力争全部中小学生、老龄人口的3/4、就业人口的一半参加各类体育活动。
第三产业的发展对国家来说可能是现在剩的唯一的蓝海了，但虽然是蓝海，里边也充满了暗礁和危险。
武汉现在和第一梯队城市的差距，很大程度上也是第三产业的差距。
未来武汉能否成为一线城市，很大程度上取决于能否在下一轮经济增长中抓住机会，保持住高速经济增长。
武汉有自己的优势，但武汉现在依然是一个工业为主的城市，产业结构上和北上广深相比第三产业差距很大，和杭州也有较大差距。21世纪站在所有城市顶端的，必定是能够聚集高端人才，资本，技术研发的城市。工业城市GDP再高也是无法成为一线城市的。
现在北京第三产业占GDP比重已经过了80%向90%去了，还在向外疏解制造业，上广第三产业也都接近70%了，武汉的第三产业只刚刚过了50%，差距非常巨大，现实很残酷。最近十年武汉依然在努力壮大工业规模，比一线城市发展晚了一个阶段。
武汉要成为一线城市，不仅要工业强大，GDP增长，更重要的是需要能够聚集更多跨国企业，大型企业的总部，区域总部，聚集更多金融企业，有很多公司把高端研发落户在此。
武汉和北上广深外的城市相比优势是明显的，大学生和科研机构本身很多，优秀大学很多，拥有中国内陆少有的优良交通条件，在中部六省基本处于无对手的地步。
如果未来中国市场继续增长，有更多跨过企业需要建立华中总部，武汉的优势是非常巨大的，这个优势成都重庆西安也有，“但重庆和成都之间尚有竞争”。
这几天查资料发现，现在国内城市发达程度，很大程度上和第三产业占比吻合，而未来的发展中，我私自猜想，正如权威人士所说，可能会是二八原则，20%的人和城市会占据80%的利润，一个区域内，第一的城市可以获得最大的生存空间，而后边的城市会距离越来越远。
工业时代看起来中部地区的武汉、郑州、长沙都各显神通，都得到了较快发展，但到了服务业时代，如果大型外企在大中国区只设一个总部或一个研发基地，他们很可能只会选北上广深，所以只有北上广深的高端产业率先发展起来了。如果企业在中国的发展止步于此，那中国未来很有可能就也只能有四个一线城市。
但如果中国经济能够继续快速发展，如果跨国企业在中国还需要华中，西南总部、研发中心，需要更多的分支机构，那武汉和成都、重庆、西安将会迎来巨大机会。在这个时候，武汉和郑州、长沙的差距就有可能进一步真正拉开了。
武汉现在从国家层面能拿到的优惠政策已经够多了，长江中游城市群规划，沿长江经济带，超大城市定位，自贸区，全面改革试验区等，本身的条件也是无可挑剔。可以说只要武汉不作死，武汉能否进一步崛起，和中国中西部能否进一步发展，中国能否全面进入发达国家水平是休戚相关，基本等同的。
武汉劣势也有很多，在行政效率上和沿海还有较大差距，政府这些年主要精力投放在工业发展上，第三产业似乎重视不够。房价地价比长沙成都重庆高，可能会增高企业成本。虽然大学生很多，但商业环境还不够好，人才并不能有效留下来转化成生产力，这些都是未来需要面对的问题。
不过现阶段整体上我对武汉的管理层的表现还是非常满意的，希望中国能够全面实现伟大复兴，希望大武汉可以百尺竿头，更进一步，随着国家的发展一起崛起。
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一个城市会成为怎样的城市，首先要自己给自己定位，更需要百尺竿头敢为人先的精气神。这个帖子是2012-13年写的，武汉的发展，离不开武汉有一大批人材给武汉高标准定位，目标高，追求就高，事实上，人家也做到了。
@京津特快ABC 2017-01-16 07:03:27
在这个时代，开发商站在台前，银行等角色站在幕后，甚至在关键时刻ZF还是愿意帮助开发商的，在万科股权之争上，证监就多次怼了宝能：人家辛辛苦苦干实业，你借点钱就来抢夺股份，这不合适。
房企是希望赚钱的，它需要生产资料——地；银行是需要赚钱的，它需要把钱借给房企，因为房企最安全；ZF是希望房地产稳一点的，转型需要房地产的支撑。
借钱的，花钱的，赚钱的，三位一体，谁能要求谁降价呢？只剩下购房者在......
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这个问题非常复杂，资本市场应该是公平的，可是规则是不公平的，之间存在非常大的落差，如果货币不滥发，这些保险公司根本也没这么多钱搞事，就算搞事也得照顾自己的成本。现在货币发出来了，企业的估值没有跟上，万科还算是好的，企业规模膨胀大致跟上了货币超发。保险公司想控制也很难。只要不违法，你不能规定货币在某类投资者手里能做什么事，做事做到什么程度，除非你事先在法律框架下提前规定。
同样的问题在各个市场中都存在，管理层不是提前预判要出什么事而约定规则，而是在事搞出来以后，出个窗口指导，不要总是被市场牵着鼻子走，要制订尽量完善的规则，画好圈子，即使搞出事，也要有法律框架下的应急处置方式。
在这个时代，开发商站在台前，银行等角色站在幕后，甚至在关键时刻ZF还是愿意帮助开发商的，在万科股权之争上，证监就多次怼了宝能：人家辛辛苦苦干实业，你借点钱就来抢夺股份，这不合适。
房企是希望赚钱的，它需要生产资料——地；银行是需要赚钱的，它需要把钱借给房企，因为房企最安全；ZF是希望房地产稳一点的，转型需要房地产的支撑。
借钱的，花钱的，赚钱的，三位一体，谁能要求谁降价呢？只剩下购房者在......
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这个问题非常复杂，资本市场应该是公平的，可是规则是不公平的，之间存在非常大的落差，如果货币不滥发，这些保险公司根本也没这么多钱搞事，就算搞事也得照顾自己的成本。现在货币发出来了，企业的估值没有跟上，万科还算是好的，企业规模膨胀大致跟上了货币超发。保险公司想控制也很难。只要不违法，你不能规定货币在某类投资者手里能做什么事，做事做到什么程度，除非你事先在法律框架下提前规定。
同样的问题在各个市场中都存在，管理层不是提前预判要出什么事而约定规则，而是在事搞出来以后，出个窗口指导，不要总是被市场牵着鼻子走，要制订尽量完善的规则，画好圈子，即使搞出事，也要有法律框架下的应急处置方式。
济南规避限购最好的地方性土对策就是放开章丘和黄河北盖小面积住宅过渡房，放宽人口落地落户政策，这个政策由区里面出，偷偷进村，打枪的不要，先抢了人口再说。
一个省经济实力不够强，国家所有的部门都会给你做减法，济南铁路局以前是全国性的大局，自从江苏经济实力超越山东后，徐州铁路分局从济南铁路局剥离出去，济南铁路局成了中等规模。（2008年3月18日，济南铁路局下属的徐州铁路分局划归上海铁路局。）
（转贴）90后长大了，社会现实终会让你“低头”或者叫“觉醒”
01
大学毕业三年，班级微信群很少响了，偶尔响一下，是某某买房了，晒几张新家的照片，招呼大家说，以后就在xx安家了，同学们路过可以来玩啊。
你在底下恭喜啊恭喜地接着，脸上却划过一缕忧伤，心想，我他妈什么时候才能有套房啊？
同学见面，不是在聊房价，就是在说房贷，你嘴上虽然说终究是过客，买房干嘛呀，但还是偷偷地去交了首付。
你说你受够了租房，在北京每个月房租4000元，一年下来房租都顶小5万，且不说你一年能不能挣5万，就说你每天省吃俭用，钱没给你爹没给你妈，全交给了陌生人——房东，你憋屈。
你终于如愿在五环上买了一套房子，你说银行每天都催你还钱，想死都不敢死。
我看着你，回忆式地问，你以前的梦想不是当一个舞蹈家？
你脸一拉，瞪我一眼说，小孩子才有梦想，我只想买套房。
02
我想起了一个故事。
一个北京人，1984年为了圆出国的梦，卖了鼓楼大街上一个四合院的房子，凑了30万去了意大利。
在意大利他艰辛节俭地度过了30年，终于攒下100万欧元（折合人民币768万），准备回国安享晚年。
回到北京，他去了原来的老房子看了看，发现当年被卖掉的四合院现在中介挂牌8000万出售，他刹那间崩溃了......
故事告诉我们，选择比努力更重要。所以有人说决定我们现在生活的就在于我们10年前有没有选择买一套房。
根据瑞信研究院的2016年财富报告，我们可以得出，拥有超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球最富裕的人这一结论，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》，那么现在我想问，你有500万吗？
毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔的顶端。但是我相信，他们中的很多人，都只是赶上了好时机，他们早我们10年，15年在城里买了房。
我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
十几年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一块在流水线上工作的有一个男孩，这个男孩叫小赵。
那个时候，大家下班后都是窝在宿舍里睡觉，只有小赵下班了还去夜市摆地摊，即便休息也去打零工，他花了大概有两年多的时间，攒够了首付的钱，在深圳买了套房。
10年过去了，现在小赵身家起码有3000万了。
我悠悠地对老朱说，如果当初你也在深圳买套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱叹息了一声笑了。
转了个笑脸，我在心里想，房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地。
03
有人做过调查， 说如果时间倒退10年，你最想做的事是什么，其中排名非常靠前的就有买房。
我不禁要问一句？我们到底为什么买房？
房子给人安全感。
安全感，这是一个人人内心都会遇到的问题，没有房子，我们是不敢谈安全感的。
就比如说我，在郑州3年，住过5个城中村，平均半年搬一次家，你跟我谈什么安全感？
没有一套房子，在这个城市待再久，都很难有切切实实的归属感，它就像一场盛大的暗恋，我在你怀里，但是我不能说我属于你。
中产阶级也缺乏安全感，除了买房他们不知道要干什么？
每天早上醒来，习惯性地打开手机，看看自己的房子有没有涨？
虽然手里不缺钱，但在人民币加速贬值的当下，他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力，他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里？
所以，只有不断地买房，才能暂时缓解他们的焦虑。
人生大事都与房子有关。
结婚要房子，因为女人需要物质基础做保证。
80后已经成为住宅消费的主要群体，而他们正处于结婚或者生子的人生重大转折阶段，中国人的传统观念将家庭和房子绑定，结婚需要房子，小孩成长，小孩教育依然需要房子。
买房也是一种投资需求。
近些年房地产市场的快速发展，使得很多人已经从中受“益”，这种钱和辛辛苦苦日复一日工作赚钱相比来的太轻松了，人人都有不劳而获的心理，但是房子助长了它。
投资是财富积累的最重要手段之一，而房地产现阶段仍然是最好的投资品。
04
最近看到一句话，说一套房子能改变你的阶层。
对于我们普通人来说，摆脱阶层的一大驱动力就来自于房子，如果你没有买房，哪怕你工作不错，薪水不错，你基本就是底层。
但是一旦你在一线城市有套房子，你就很容易是中产阶级了，也就是上面所说的百分之一的人。
仔细观察，你会发现整个社会都在“人以群分”，比如飞机有头等舱，高铁有头等座，一等座，二等座，酒店也有商务套房，豪华大床房，普通标间等等，这说明未来社会的等级只会越来越严格。
要打破这种局面，很多人选择赌一把，买套房。
BBC的一部纪录片《人生七年》也用49年的时间揭露了一个残酷的事实，穷人的孩子依然是穷人，富人的孩子依然是富人，这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩，成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说，这个概率仅约为7%。
但是生活中的我们，很多都不会将希望放在这7%上，这也是我们义无反顾选择买房的原因。
当所有的青涩心事，都变成了衣柜与化妆品之上的灰尘，当仗剑走江湖的豪情都冷却成但求安稳，当所有牛逼哄哄的梦想，都变成了买房。你终于承认，小时候那些，画家，科学家，发明家，老师，医生等崇高的梦想，如今好像跟你没有任何关系了。
为了买上一套房，你的日常生活变成了加班熬夜，你每天的生活费加上吸烟预算是20块，你说你算了算，除去房贷，还剩600块，固定的生活标配不能变，否则就不够了。而我终于明白，为什么我喊你去吃黄焖鸡你都不去了。
偶尔你也会感伤，说房子取代了梦想。
其实呢，我们都清醒地知道，买房让梦想实现得更好了，给父母的安心晚年，给孩子的五彩斑斓的童年，给爱人的温暖小窝，你看，你都在慢慢实现，不是吗？
叮当猫，富兰克林读书俱乐部专栏作者，讲故事，讲生活的90后女屌丝。喜欢倾听，喜欢思考，也喜欢吃辣条。喜欢自由自在的生活，喜欢因内心的确认而达成的同频共振。爱这个世界，还有你。
01
大学毕业三年，班级微信群很少响了，偶尔响一下，是某某买房了，晒几张新家的照片，招呼大家说，以后就在xx安家了，同学们路过可以来玩啊。
你在底下恭喜啊恭喜地接着，脸上却划过一缕忧伤，心想，我他妈什么时候才能有套房啊？
同学见面，不是在聊房价，就是在说房贷，你嘴上虽然说终究是过客，买房干嘛呀，但还是偷偷地去交了首付。
你说你受够了租房，在北京每个月房租4000元，一年下来房租都顶小5万，且不说你一年能不能挣5万，就说你每天省吃俭用，钱没给你爹没给你妈，全交给了陌生人——房东，你憋屈。
你终于如愿在五环上买了一套房子，你说银行每天都催你还钱，想死都不敢死。
我看着你，回忆式地问，你以前的梦想不是当一个舞蹈家？
你脸一拉，瞪我一眼说，小孩子才有梦想，我只想买套房。
02
我想起了一个故事。
一个北京人，1984年为了圆出国的梦，卖了鼓楼大街上一个四合院的房子，凑了30万去了意大利。
在意大利他艰辛节俭地度过了30年，终于攒下100万欧元（折合人民币768万），准备回国安享晚年。
回到北京，他去了原来的老房子看了看，发现当年被卖掉的四合院现在中介挂牌8000万出售，他刹那间崩溃了......
故事告诉我们，选择比努力更重要。所以有人说决定我们现在生活的就在于我们10年前有没有选择买一套房。
根据瑞信研究院的2016年财富报告，我们可以得出，拥有超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球最富裕的人这一结论，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》，那么现在我想问，你有500万吗？
毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔的顶端。但是我相信，他们中的很多人，都只是赶上了好时机，他们早我们10年，15年在城里买了房。
我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
十几年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一块在流水线上工作的有一个男孩，这个男孩叫小赵。
那个时候，大家下班后都是窝在宿舍里睡觉，只有小赵下班了还去夜市摆地摊，即便休息也去打零工，他花了大概有两年多的时间，攒够了首付的钱，在深圳买了套房。
10年过去了，现在小赵身家起码有3000万了。
我悠悠地对老朱说，如果当初你也在深圳买套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱叹息了一声笑了。
转了个笑脸，我在心里想，房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地。
03
有人做过调查， 说如果时间倒退10年，你最想做的事是什么，其中排名非常靠前的就有买房。
我不禁要问一句？我们到底为什么买房？
房子给人安全感。
安全感，这是一个人人内心都会遇到的问题，没有房子，我们是不敢谈安全感的。
就比如说我，在郑州3年，住过5个城中村，平均半年搬一次家，你跟我谈什么安全感？
没有一套房子，在这个城市待再久，都很难有切切实实的归属感，它就像一场盛大的暗恋，我在你怀里，但是我不能说我属于你。
中产阶级也缺乏安全感，除了买房他们不知道要干什么？
每天早上醒来，习惯性地打开手机，看看自己的房子有没有涨？
虽然手里不缺钱，但在人民币加速贬值的当下，他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力，他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里？
所以，只有不断地买房，才能暂时缓解他们的焦虑。
人生大事都与房子有关。
结婚要房子，因为女人需要物质基础做保证。
80后已经成为住宅消费的主要群体，而他们正处于结婚或者生子的人生重大转折阶段，中国人的传统观念将家庭和房子绑定，结婚需要房子，小孩成长，小孩教育依然需要房子。
买房也是一种投资需求。
近些年房地产市场的快速发展，使得很多人已经从中受“益”，这种钱和辛辛苦苦日复一日工作赚钱相比来的太轻松了，人人都有不劳而获的心理，但是房子助长了它。
投资是财富积累的最重要手段之一，而房地产现阶段仍然是最好的投资品。
04
最近看到一句话，说一套房子能改变你的阶层。
对于我们普通人来说，摆脱阶层的一大驱动力就来自于房子，如果你没有买房，哪怕你工作不错，薪水不错，你基本就是底层。
但是一旦你在一线城市有套房子，你就很容易是中产阶级了，也就是上面所说的百分之一的人。
仔细观察，你会发现整个社会都在“人以群分”，比如飞机有头等舱，高铁有头等座，一等座，二等座，酒店也有商务套房，豪华大床房，普通标间等等，这说明未来社会的等级只会越来越严格。
要打破这种局面，很多人选择赌一把，买套房。
BBC的一部纪录片《人生七年》也用49年的时间揭露了一个残酷的事实，穷人的孩子依然是穷人，富人的孩子依然是富人，这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩，成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说，这个概率仅约为7%。
但是生活中的我们，很多都不会将希望放在这7%上，这也是我们义无反顾选择买房的原因。
当所有的青涩心事，都变成了衣柜与化妆品之上的灰尘，当仗剑走江湖的豪情都冷却成但求安稳，当所有牛逼哄哄的梦想，都变成了买房。你终于承认，小时候那些，画家，科学家，发明家，老师，医生等崇高的梦想，如今好像跟你没有任何关系了。
为了买上一套房，你的日常生活变成了加班熬夜，你每天的生活费加上吸烟预算是20块，你说你算了算，除去房贷，还剩600块，固定的生活标配不能变，否则就不够了。而我终于明白，为什么我喊你去吃黄焖鸡你都不去了。
偶尔你也会感伤，说房子取代了梦想。
其实呢，我们都清醒地知道，买房让梦想实现得更好了，给父母的安心晚年，给孩子的五彩斑斓的童年，给爱人的温暖小窝，你看，你都在慢慢实现，不是吗？
叮当猫，富兰克林读书俱乐部专栏作者，讲故事，讲生活的90后女屌丝。喜欢倾听，喜欢思考，也喜欢吃辣条。喜欢自由自在的生活，喜欢因内心的确认而达成的同频共振。爱这个世界，还有你。
来来来，看看济南第二个成功的创业品牌，第一个是三株，第二个黄焖鸡。
http://c.m.163.com/news/a/C0Q6VSP40001544E.html?spss=newsapp&spsw=1
http://c.m.163.com/news/a/C0Q6VSP40001544E.html?spss=newsapp&spsw=1
@dbchao 2017-01-18 11:05:25
楼主，二楼为啥不行？请指点一、二。
-----------------------------
林州是安阳的一个县级市，安阳额去过两次。繁华度和消费能力相当于山东比较弱的地区，人均消费能力止于3000到顶，相当于济南10年前的消费能力。现在的电商渗透能力很强，估计林州也不例外，大抵对冲掉1/3-1/2的服装消费。这个消费量无法支撑商场消费，低成本的底商存活率都成问题。我们这里的新世界以前还挺火的，现在二层买衣服的已经撤了一大半。这类服装专业零售小店铺卖场基本已经无法生存，洛口专业批发市场零售减量也很严重，主要靠批发和网售。几个新建的服装批发市场连招商都无法完成。品牌运动休闲服饰在大规模撤店后销量依然不振，靠大比例打折生存，卖价和淘宝差不多，就这样还经常更换品牌。关键他们全部都是底商（次繁华街面，比如经七路，文化路东西路，解放路），二层只有耐克，阿迪达斯，彪马，哥伦布这类强势品牌，国内的探路者敢租。（繁华商业街底商租金太贵，比如泉城路，花园路，会展中心）。综合体情况差不多（分等级为一，二，三类，其中三类目前已专门无经营服装业务卖场）。
楼主，二楼为啥不行？请指点一、二。
-----------------------------
林州是安阳的一个县级市，安阳额去过两次。繁华度和消费能力相当于山东比较弱的地区，人均消费能力止于3000到顶，相当于济南10年前的消费能力。现在的电商渗透能力很强，估计林州也不例外，大抵对冲掉1/3-1/2的服装消费。这个消费量无法支撑商场消费，低成本的底商存活率都成问题。我们这里的新世界以前还挺火的，现在二层买衣服的已经撤了一大半。这类服装专业零售小店铺卖场基本已经无法生存，洛口专业批发市场零售减量也很严重，主要靠批发和网售。几个新建的服装批发市场连招商都无法完成。品牌运动休闲服饰在大规模撤店后销量依然不振，靠大比例打折生存，卖价和淘宝差不多，就这样还经常更换品牌。关键他们全部都是底商（次繁华街面，比如经七路，文化路东西路，解放路），二层只有耐克，阿迪达斯，彪马，哥伦布这类强势品牌，国内的探路者敢租。（繁华商业街底商租金太贵，比如泉城路，花园路，会展中心）。综合体情况差不多（分等级为一，二，三类，其中三类目前已专门无经营服装业务卖场）。
（转帖）阶段顶部总算出来了
据经济之声《央广财经评论》报道，从1月7日开始，2017年省级地方“两会”陆续开幕，1月将有28个省份完成“两会”全部议程，其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。
回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。
深圳两会提出，2017年要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。
新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出，坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。
北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。
与此同时，万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强，万达商业将逐渐从房地产开发行业退出，另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元，走多元化战略……
当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径，房地产行业会发生哪些变化？
市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房？关于此话题，经济学家马光远做出了点评。
马光远：2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。
但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行；二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束；三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。
关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题；第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。
对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时；第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。
基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。
第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。
第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。
第四，要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的这种调整是顺势而为，是挤房地产的泡沫，消化其中风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。
此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。
最后，特别要强调的是，考虑中国房地产房价走势时，要注意到过去一是货币的整体流动性较好，二是大量的国际资本进入了中国房地产市场，而现在总体形势在逐渐变化，比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。
但从长期看，对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言，比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品，大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中，每个人都有梦想，就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活，这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以，从大周期看，房地产的大周期没有结束，结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以，中国房地产市场化进入第19个年头后，正在走向成熟，将来它的表现会非常正常、非常成熟。
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所有热点城市建议投资者集体观望，新增：广州环线内至观望，成都高新区至观望，杭州所有区域至观望，目前比较安全的区域：佛山近穗区域（不可加速涨），宁波涨幅未到位的地区优势区域。
济南剩余的三个点，由于近期历山学校学区房已经涨至合理价位，已无明显低估。建议转入观望。绿地CBD作为不可跌区域，适合房地产配置比例较低投资者的首选，继续保留，中海珑城北区目前价格不清楚，超过1万后，谨慎点。
据经济之声《央广财经评论》报道，从1月7日开始，2017年省级地方“两会”陆续开幕，1月将有28个省份完成“两会”全部议程，其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。
回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。
深圳两会提出，2017年要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。
新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出，坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。
北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。
与此同时，万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强，万达商业将逐渐从房地产开发行业退出，另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元，走多元化战略……
当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径，房地产行业会发生哪些变化？
市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房？关于此话题，经济学家马光远做出了点评。
马光远：2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对这个问题的回答可以从三个层面把握。第一，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲，无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆，很多数据都创下了历史新高，新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨，但缺乏概念支撑，房价回落的可能还是比较大的。
但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束；二是货币高增长的周期基本也已结束；三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。
但同时，我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束：一是中国城镇化的周期正在进行；二是中国的金融资本和土地资本结合的时代，包括未来整个城市的升级等也还没有结束；三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的，这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。
关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策，大家可能关注到了两点，第一，政策强调了房子是用来住的，而不是用来炒的，整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题；第二，政策特别强调了长效机制的问题，表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制，要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制，一方面抑制房地产泡沫，另一方面防止房地产出现大起大落。
对于这个长效机制，我们可以从两个方面去关注，第一，它是中国房地产长治久安的基础，过去我们主要以调控为主，未来它可以确保房地产稳定、健康发展，长效机制的推出已经进入了倒计时；第二，要真正建立长效机制需要时间，过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以，无论是在税收还是在信贷、立法等方面，建立长效机制还需要很长时间，但政策的转折点已经到来，未来要让房地产慢慢回归到社会、民生，意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。
基于这样的考虑，房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨，2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以，在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。
第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。
第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。
第四，要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的这种调整是顺势而为，是挤房地产的泡沫，消化其中风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。
此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。
最后，特别要强调的是，考虑中国房地产房价走势时，要注意到过去一是货币的整体流动性较好，二是大量的国际资本进入了中国房地产市场，而现在总体形势在逐渐变化，比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。
但从长期看，对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言，比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品，大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中，每个人都有梦想，就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活，这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以，从大周期看，房地产的大周期没有结束，结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以，中国房地产市场化进入第19个年头后，正在走向成熟，将来它的表现会非常正常、非常成熟。
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所有热点城市建议投资者集体观望，新增：广州环线内至观望，成都高新区至观望，杭州所有区域至观望，目前比较安全的区域：佛山近穗区域（不可加速涨），宁波涨幅未到位的地区优势区域。
济南剩余的三个点，由于近期历山学校学区房已经涨至合理价位，已无明显低估。建议转入观望。绿地CBD作为不可跌区域，适合房地产配置比例较低投资者的首选，继续保留，中海珑城北区目前价格不清楚，超过1万后，谨慎点。
盘点一年间全国涨幅靠前的城市（统计局数字）：
1.深圳：50.1%
2.合肥：48.8%
3.南京：48.5%
4.厦门：48.4%
5.上海：45.5%
6.无锡：35.3%
7.北京：35.2%
8.杭州：33.9%
9.郑州：31.0%
10.广州：30.6%
11.福州：30.4%
12.武汉：29.1%
13.天津：28.4%
向下数据不全：涨幅即使按照统计局数字，超过25%涨幅的城市起码
还有：珠海，佛山，东莞，惠州，中山，石家庄，长沙这些体量较大的城市。
1.深圳：50.1%
2.合肥：48.8%
3.南京：48.5%
4.厦门：48.4%
5.上海：45.5%
6.无锡：35.3%
7.北京：35.2%
8.杭州：33.9%
9.郑州：31.0%
10.广州：30.6%
11.福州：30.4%
12.武汉：29.1%
13.天津：28.4%
向下数据不全：涨幅即使按照统计局数字，超过25%涨幅的城市起码
还有：珠海，佛山，东莞，惠州，中山，石家庄，长沙这些体量较大的城市。
“北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。”-----------------------这句话充分的暴露的中央高层的“政策派发”后遗症认识不足，或者就是心里明白装糊涂。从系统平衡角度考虑，你这个地方刺激政策或者先行先试的政策试点，都是有红利效应的，优势城市越刺激经济越发达，中小城市越来越跟不上发展形势，搞的现在一线城市的中等收入阶层，利用财富汇聚效应轻易超越了中小城市的极高收入阶层，形成了中小城市发展受限的局面，你再赶人进中小城市，怎么可能，没有工作机会，人家进去怎么生活，肯定都去大城市找工作了。
话说前几天看纪录片：我在故宫修文物。国内到处贩卖的精品瓷，晓芳窑，原来这个晓芳款是台北故宫瓷器修造仿造师蔡晓芳，额们的修造师退休也就做做文物鉴定，人家的修造师能搞出个品牌，这个品牌每年仅仅在大陆销售量高达数亿，每只小小的茶碗售价上千甚至几千，大件更贵，这是什么因素所致？值得搞“大众忽悠万众败家”的小强仔仔细细的调研一下。
@和美forever 2017-01-19 17:15:47
期房网签时写了两个人的名字，下证的时候能减为一个人的名字吗？
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摘自网上回答：如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字，而且是两个人共有，意味着每人各占50%份额。如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字。在你还贷完成之前是不能加任何人的名字，只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了，拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节，才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字。
期房网签时写了两个人的名字，下证的时候能减为一个人的名字吗？
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摘自网上回答：如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字，而且是两个人共有，意味着每人各占50%份额。如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字。在你还贷完成之前是不能加任何人的名字，只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了，拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节，才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字。
@alexfuel：额喋喋不休说房价，房价背后到底是什么？一是货币问题，二是城市经济活力问题。现在城市发展有两条路，一条是基础经济超常态发展，以应对货币大幅增量，这在全国有两个例子，1是重庆 2是天津得滨海 他们在过去几年全国城市经济增速中排名前两位，尤其需要强调和可被对比的是天津，头几年它的房价和南京，杭州这类同规模城市相比，房价上涨落后，经济增速领先，天津内部对比更明显，它的滨海新区增速很快，大大超越房价增速，而老城区的房价涨速就很快，经济增速远远落后于房价涨速。所以怎么评价滨海新区，额说滨海更像一个城市，而不是城市的某一部分。今年滨海受制于国家去产能，经济增长有所降低。而这两个城市的增长方式，目前还不能说有长期的持续性，这在前文的负债率问题上分析过。
另外一条发展道路是房价涨速普遍快于基础经济发展，以一线城市为主，拉高房价对冲货币释放，同时以拉高房价形成房地产市场繁荣，吸纳货币释放流向自己的经济圈。区前面讲过，就是主动营造央行对该城的货币定向投放的环境。
中国经济的特点是什么？货币推动型。
然后我们再研究什么叫二线中等城市：额认为房价涨幅对冲掉货币增量的才能叫二线中等城市。同时，基础经济发展不能低于全国GDP增长率（总量=基础经济+房价）。
掉过头说重庆，天津滨海，他们为什么不需要拉动房价，因为中央主动给他们塞钱。
另外一条发展道路是房价涨速普遍快于基础经济发展，以一线城市为主，拉高房价对冲货币释放，同时以拉高房价形成房地产市场繁荣，吸纳货币释放流向自己的经济圈。区前面讲过，就是主动营造央行对该城的货币定向投放的环境。
中国经济的特点是什么？货币推动型。
然后我们再研究什么叫二线中等城市：额认为房价涨幅对冲掉货币增量的才能叫二线中等城市。同时，基础经济发展不能低于全国GDP增长率（总量=基础经济+房价）。
掉过头说重庆，天津滨海，他们为什么不需要拉动房价，因为中央主动给他们塞钱。
移民二代的烦恼，脸还是中国的 ，脑子已经不中国了
近日美国最大的华人论坛文学城出现了一篇帖子引发网友热议，作者ArmorUSA7岁便随父母移民美国，他发帖的目的是为了告诉和他一样的华裔二代美国移民的中国父母，他们在打着让他们的子女追逐梦想的旗号匆忙来到美国前，应该充分了解出生在美国的华人在美国是如何被对待的这一现实。帖子发出后很快被转载到其他华人论坛上，包括美国本土最大的在线论坛Reddit，迅速引起华裔二代移民的共鸣。
首先看看ArmorUSA在Reddit上是如何陈述他的观点的吧。他说，坦白来说，他认为华裔二代美国移民在美国面临的种种现实其实是他们的中国父母的责任。作为他们的孩子，他们不能够责怪他们的父母在他们年龄很小的时候把他们带到美国来，因为这些父母已经做了他们认为最好的事情并且没有人可以精确地预见未来。然而，作者不得不说的是，一旦这些父母带着他们的孩子来到美国，他们就故意让他们自己看不到西方世界的现实以及美国白人对亚洲人的看法。他们被自己的老观点所欺骗，即“美国是一片充满机会的土地”，以至于他们不能理解或是听得进去其他可能的观点。
作者接着说，最糟糕的地方是中国父母总是在自己的圈子里说着读着中文，却强迫他们的孩子经历“真实的美国”。但是当他们的孩子回家后向他们诉说美国并不是简单地如同他们父母所说的那样美好时，他们的父母总是让孩子收回他们的话，并告诉孩子父母才是真正了解美国的人。作者认为这一逻辑是愚蠢的。
根据作者ArmorUSA，华裔二代美国移民必须经历这些痛苦。首先是他们必须面对两层歧视：地理上的和种族上的，而美国白人只需面临一层，即地理上的歧视；其次，华裔二代美国移民没有一个真正属于他们的强大的网络，因此他们不得不依赖他们仅有的来自中国的权力和影响力。作者过去常常有让美国二代华裔社区与白人特权抗争的想法，但这一想法无法得到支持，甚至是来自他们父母的支持；作为成长在美国的二代华裔，他们丧失了作为中国人的利益，丧失了中国文化，不会说中文，并且不能被中国人民所接受，而这一点他们的父母是根本看不见的，同时，他们仅能得到一些美国文化的元素，但由于他们不是白人，因此不能实现作为美国人的所有利益；白人尊敬权力、权威、金钱和影响力，而不仅仅是温顺融进白人里的人，仅仅作为一个华裔二代，是不可能获得白人的尊敬的，很多在权力和商业要职上工作的白人更尊敬中国人而非在华裔二代；华裔二代美国人不缺乏社会技能，但美国的环境并不尊重华裔二代，美国社会存在着种族歧视；华裔二代缺乏中国本土长大的人的自信，华裔二代恐怕是最不自信的一群人。
众多华裔二代网友看后纷纷留言，毫不吝啬地坦言他们的苦水。
我能理解这些经历当我与我以前的新移民室友谈话的时候。他不是90后富二代，但他对西方的想法与我们父母那一辈的人更像。基本上，你不可能理解他。
像他和我们父母明显是移民，他们有严重的口音，并不被看成是一种威胁。（白人）对待他们并不像对我们那样充满敌意，因为我们的讲话和举止与白人在一个层次上而这种平等是他们不能容忍的。
很高兴有人像你一样站在我们华裔二代这一边。
最大的问题是亚洲的媒体愚蠢地从好的角度描述西方/白人。我听说过各种各样的原因，但要紧的事是消灭这种无稽之谈。这些媒体简直在驯养一群送入狼口中的羊。
图片6.png
图片7.png
对。为什么亚洲的媒体总是把白人描述成好人而西方媒体把我们描述成要么邪恶、懦弱、书呆子，要么他们用亚洲的刻板形象把自己装成亚洲人。
精彩的分析。华裔二代群体太弱了，根本不能与全球白人至上做抗争。任何抗击全球白人至上的努力必须来自中国的平衡杠杆。我看不到其他的任何方式。
白人被认为是优越的，但是世界上其他地方的白人相对于美国来说是大大减少的。即使我能阅读中文，我没有能够居住在中国的合适的语言。对我来说没有很多的选择。没有地方是完美的。
同意。这个国家对我们的标准设置得太高，从某种程度上来说可以比得上在中国（不同之处是中国关注硬性的考试分数，而在这里面临对好成绩和课外表现的压力）。无论哪种方式作为一个亚洲人你都注定要在这样的压力下生活，但是如果我必须选一个的话，我更偏向于生活在中国，在那里我不必感觉到自己在生活的多方面都生活在“食物链的底端”。在中国，有其他地理歧视，但是总体来说当我给中国人当面讲作为一个华裔二代的经历时，他们中的很多人会说他们宁愿在中国做一个普通人而不是做一个孤独的华裔二代，拼了命而获得很少。
网友ArmorUSA的言论给我们敲响了警钟，想要移民美国的人需要将其提到的困境考虑其中。同时希望华裔二代美国移民更有自信，能够面对生活中的更多挑战！
近日美国最大的华人论坛文学城出现了一篇帖子引发网友热议，作者ArmorUSA7岁便随父母移民美国，他发帖的目的是为了告诉和他一样的华裔二代美国移民的中国父母，他们在打着让他们的子女追逐梦想的旗号匆忙来到美国前，应该充分了解出生在美国的华人在美国是如何被对待的这一现实。帖子发出后很快被转载到其他华人论坛上，包括美国本土最大的在线论坛Reddit，迅速引起华裔二代移民的共鸣。
首先看看ArmorUSA在Reddit上是如何陈述他的观点的吧。他说，坦白来说，他认为华裔二代美国移民在美国面临的种种现实其实是他们的中国父母的责任。作为他们的孩子，他们不能够责怪他们的父母在他们年龄很小的时候把他们带到美国来，因为这些父母已经做了他们认为最好的事情并且没有人可以精确地预见未来。然而，作者不得不说的是，一旦这些父母带着他们的孩子来到美国，他们就故意让他们自己看不到西方世界的现实以及美国白人对亚洲人的看法。他们被自己的老观点所欺骗，即“美国是一片充满机会的土地”，以至于他们不能理解或是听得进去其他可能的观点。
作者接着说，最糟糕的地方是中国父母总是在自己的圈子里说着读着中文，却强迫他们的孩子经历“真实的美国”。但是当他们的孩子回家后向他们诉说美国并不是简单地如同他们父母所说的那样美好时，他们的父母总是让孩子收回他们的话，并告诉孩子父母才是真正了解美国的人。作者认为这一逻辑是愚蠢的。
根据作者ArmorUSA，华裔二代美国移民必须经历这些痛苦。首先是他们必须面对两层歧视：地理上的和种族上的，而美国白人只需面临一层，即地理上的歧视；其次，华裔二代美国移民没有一个真正属于他们的强大的网络，因此他们不得不依赖他们仅有的来自中国的权力和影响力。作者过去常常有让美国二代华裔社区与白人特权抗争的想法，但这一想法无法得到支持，甚至是来自他们父母的支持；作为成长在美国的二代华裔，他们丧失了作为中国人的利益，丧失了中国文化，不会说中文，并且不能被中国人民所接受，而这一点他们的父母是根本看不见的，同时，他们仅能得到一些美国文化的元素，但由于他们不是白人，因此不能实现作为美国人的所有利益；白人尊敬权力、权威、金钱和影响力，而不仅仅是温顺融进白人里的人，仅仅作为一个华裔二代，是不可能获得白人的尊敬的，很多在权力和商业要职上工作的白人更尊敬中国人而非在华裔二代；华裔二代美国人不缺乏社会技能，但美国的环境并不尊重华裔二代，美国社会存在着种族歧视；华裔二代缺乏中国本土长大的人的自信，华裔二代恐怕是最不自信的一群人。
众多华裔二代网友看后纷纷留言，毫不吝啬地坦言他们的苦水。
我能理解这些经历当我与我以前的新移民室友谈话的时候。他不是90后富二代，但他对西方的想法与我们父母那一辈的人更像。基本上，你不可能理解他。
像他和我们父母明显是移民，他们有严重的口音，并不被看成是一种威胁。（白人）对待他们并不像对我们那样充满敌意，因为我们的讲话和举止与白人在一个层次上而这种平等是他们不能容忍的。
很高兴有人像你一样站在我们华裔二代这一边。
最大的问题是亚洲的媒体愚蠢地从好的角度描述西方/白人。我听说过各种各样的原因，但要紧的事是消灭这种无稽之谈。这些媒体简直在驯养一群送入狼口中的羊。
图片6.png
图片7.png
对。为什么亚洲的媒体总是把白人描述成好人而西方媒体把我们描述成要么邪恶、懦弱、书呆子，要么他们用亚洲的刻板形象把自己装成亚洲人。
精彩的分析。华裔二代群体太弱了，根本不能与全球白人至上做抗争。任何抗击全球白人至上的努力必须来自中国的平衡杠杆。我看不到其他的任何方式。
白人被认为是优越的，但是世界上其他地方的白人相对于美国来说是大大减少的。即使我能阅读中文，我没有能够居住在中国的合适的语言。对我来说没有很多的选择。没有地方是完美的。
同意。这个国家对我们的标准设置得太高，从某种程度上来说可以比得上在中国（不同之处是中国关注硬性的考试分数，而在这里面临对好成绩和课外表现的压力）。无论哪种方式作为一个亚洲人你都注定要在这样的压力下生活，但是如果我必须选一个的话，我更偏向于生活在中国，在那里我不必感觉到自己在生活的多方面都生活在“食物链的底端”。在中国，有其他地理歧视，但是总体来说当我给中国人当面讲作为一个华裔二代的经历时，他们中的很多人会说他们宁愿在中国做一个普通人而不是做一个孤独的华裔二代，拼了命而获得很少。
网友ArmorUSA的言论给我们敲响了警钟，想要移民美国的人需要将其提到的困境考虑其中。同时希望华裔二代美国移民更有自信，能够面对生活中的更多挑战！
http://wemedia.ifeng.com/7380802/wemedia.shtml
关于中央派发地方经济刺激和先行先试政策的公平性探究，这个问题由辽宁提出来是最合适的，作为和辽宁经济结构最类似的山东，作为和沈阳最类似的城市济南，唉，哪里有压迫哪里就有呐喊。
关于中央派发地方经济刺激和先行先试政策的公平性探究，这个问题由辽宁提出来是最合适的，作为和辽宁经济结构最类似的山东，作为和沈阳最类似的城市济南，唉，哪里有压迫哪里就有呐喊。