刚刚看了一个新闻报道，关于东部工人荒的报道，中国的人口减少了吗？没有。中国的企业用工需求增长了吗？并没有增长多少。为什么工资涨到2800到3000工人们还是不积极哪？因为工人们聪明了，知道压价竞工是愚蠢的，现在东部西部争抢人力资源，关键矛盾还是没有变化，劳动密集型行业仍是我国的就业主力，变化的只是更多的地方政府都在促进这些产业，以前只有东部需求，现在西部需求也旺盛了。现在政府是在做好事，帮大家抑制泡沫，提高炒房的门槛，减少供应量，有助于房价的软着陆，对长线投资者的确有安抚作用。中国人的地主情节会因为一个政策就有所改变吗？存在了2000年的情节一个月就能改变了吗？我想没人会信的。除了使用大规模金融杠杆的超短线投资人，这部分人实在是少之又少，不会构成投资群体的主流。也就是说，即使房价不涨，甚至有所下跌，抛盘也不会很大。具有金融属性的标的，通常还有另外一个特点，就是买涨不买跌，买时放量，跌时缩量，目标都指向最有利的市场状态：成交大幅缩量，房价陷入呆滞。

由于中国国情特殊，家里只用一套房子会疲惫不堪的，等你送送孩子上学就知道了。大中型城市的房产空置数量比城市吸引的外来人口说，仍显不足。另外，中国的人口众多，会产生大量的中小微型企业，都需要营业用房，企业的集中度越低，就业压力越大，就会产生越来越多的企业需求。

只有城市化进程+中国培育出另外一具经济发动机，这两个前提满足，才会导致房地产行业回归自身居住和使用功能。外资进退只能构成波动。中国的问题归根到底还是自己的问题，外来因素只能助推，他们的目的是获利而不是控制中国的房地产价格，事情总会有个因果关系，不要把结果当成原因。

西部由于思维落后，体系落后，现代经济的三要素（物流，信息流，资金流）不处于优势地位，其各类资源的使用效率上存在天生的缺陷，并不走在经济的前沿，只是夯实基础的跟进型经济，从长远看，在西部发展不是最优选择，不论是从经济前瞻，还是企业发展角度，抑或是个人前景，都只是暂时性的缓冲对策，从这个角度上看，大家一定要有清晰的认识。

房租的涨升是一个缓慢的，持续的过程，涨幅20-30%，指的是对于原始租金的涨幅，不是环比的，如果按照环比的算法，要低很多，比如每个月有1-2%的涨幅，由于租金的总额比房价低很多，不会有视觉上的冲击力，而且是在一年中缓慢上拉，只是在每年的6-8月，2-3月有一个急升的过程，不怕涨停，就怕涨不停，这是最具良好基础的上扬趋势。那么大家不妨拭目以待，看看今年租金到明年是个什么价格，市场最终会大家一个说法，一切辩论都要以市场作为最终检验的标准。
房租合约的履约率问题，一定是会随着房产出租回报逐步达到合理水平而提高的，高效的市场会逐步淘汰不符合市场规律的交易方式，租赁双方的违约成本将在合规博弈下越来越高。
房租水平并不是亦步亦趋的跟着收入走的，而是房子的升值体现的手段上兑现，工资涨幅大时，如果房产价格同时涨，房租就跟不上涨速。同理，工资不涨时，房价同时不涨时，也不会造成房租涨幅减缓。因为供需关系和融资成本共同构成房租的基础。

国家意图是，消除干扰因素，把弹药集中于房地产打一场歼灭战，房租由廉租房调控，房价以行政实施干预，以最小的代价在主战场和游资+P民，决一死战，调控的目标是稳定房价，通过逐步提供廉租房降低租金压力，辅以调控控制让空置房进入租赁市场，让P民和游资自相残杀。
P民和游资的对策就是停止购入房产，让房地产供应链中断，减少对市场的供应，导致供求关系发生变化，同时有效的减少供应量也导致开发商的建设陷入停滞，直接影响上游土地转让市场。在供需失衡过程中，缓步推高房租水平，挤压CPI向上。

这就是博弈的推理过程，至于鹿死谁手 ，要看各方的成本和收支压力，我想国家的成本压力及收支平衡压力更大，一年内即可见分晓。

商铺属于功能性地产，也是我未来布局的重点，不过得先熬着，因为网购模式还在推进过程中，等影响到国家税收后，国家会规范这个行业，最终会平衡虚拟和现实销售的成本。这个过程必须坚持下去，时间是这波炒完商业地产后，将有有一大波调整，也就是网购风生水起，传统零售业被抛弃之时，既是布局商业地产的最佳时机。商铺的本质就是零售终端。商铺的价格将在今年到底中短期顶部，可以逢高兑现一部分。

我又思考了一遍国家为什么把CPI集中到房产上，事实上，国家是需要房租涨的，只有房租上涨，国家才能找到资金做廉租房和公租房。大家注意哦：廉租房和公租房的概念不同，把公租房的收益补在廉租房里，国家一样可以获得有收入担保的资金投入。要想公租房的收益达到有资金肯投入。而且还得比较高，就得让私人房产的房租达到空前的程度，国家就能两边讨好，一方面承接游资的投入，一方面提供比私房房租更低的公租房房租，然后还能用收益的国有部分（比如土地掺股等）投入廉租房的补贴。

%15套，其中住宅只有四套，自用三套。其它均为商住两用，写字间，商铺。按揭支出占收入的15%，这就是目前的负债率。

避税筹划是2004年就开始实施了，这个偶比大家都警觉。现在才想到会被割肉，那就不是一个合格的长线投资人。

看，你没有反驳我的观点，证明你心里也在敲鼓。你是投资者，你需要圈一圈比你更2b的人来买你的东西才行。
不管怎么说，一个国家执政党在牛逼，改变不了经济规律。就像平行线无法相交，你再牛逼你能说：“我牛逼，我能让平行线相交”吗？

在国家逐步割你们这些小资产阶级的肉时候，你们的利润会越来越少。你们也需要转移风险，问题是，房子这种固定风险，不好转移。最缺德的方式就是，让这样的人多起来，分担风险。
我觉得那些小的房产投资者，该警觉了。
另外，我判断中国在5年内经济崩盘，房价如果一直涨，那就涨到崩盘为止，如果跌，那么2013年拐点。
不信看着。

RE:房产税（物业税）实施是早晚的事，这是我2004年就预测的，每年我都会向相关人士探讨是否开征的可能。但不能因为征收房产税就徘徊于核心资产之外，如果税收公平的话，这是大家共有的成本，根本也不用担心什么，我盼望我的投资像在国外一样，200左右的回报期即可满足，但是国内只有房产有这种收益，房价涨并非我所支持的，这会大幅提高增持成本。之所以筹划避税手段是因为：中国不是一个公平税负的国家，你想达到合理的收益率，就必须首先保有社会平均税负成本。这就是我坚持不扩大实体公司规模，而把利润逐步转向固定收益产品的初衷。像楼上的说法，应该叫因噎废食。
如果实体经济那怕是存在一点可持续增长的希望，我都不会如此看重房地产投资，做过实体经济的人都会知道，现在做实体已经不是跪着就能赚到这么简单了，如果跪着都赚不踏实，即使赚到也是非法的，那么实体经济再去以超额风险的代价坚持也就丧失了实体的本质，即便如此，我还是坚持保留实体公司，用风险投机收入和房租收益坚持着，因为我知道：只有利用房产和体系进行攻防才有一丝可能回归实体经济的希望，为了房产不再充当武器，现在就必须坚守房产，这就是我的高度，我把它叫做爱国的投机。
国家必须应该知道，仅仅控制房地产是毫无出路的，你不给实体经济普惠制于P民，造成的营商环境大幅恶化才是引发房地产泡沫的根源。

按揭占收入的15%？如果这是平均数，每套每月租金10000元，而你每套房每月的按揭额只要1500 元？您哪年买的房啊？现在能这样玩么？

租金一万？我就不好意思发这种帖子了。

前些时间，那些叫嚣房价只涨不跌；忽悠人的理由是什么城市化，4亿农民进城。丈母娘，二奶呀什么的。现在又来了一个什么廉租房的资金那里来的理由。楼主你真的认为政府会建N套什么廉租房，公租房的。我们这些所谓的刚需都不信，难道你还比我们还愚蠢？？？？楼主居心何在？呵呵。你知道的。

RE:作为P民，可以做任何预测，但都要以市场走势为准绳，你的预测再符合逻辑，再令人信服，对于市场等于零。对于廉租房，公租房，是否能建起来，我们现在假设它能建起来，那么就得假设它有钱投进来，这些钱从哪里来？我们正在分析这个钱的来源。

我想问一下，很多政府考卖地赚了不少钱，可是当地人的生活并没有提高，请问这些钱去哪了？？

RE:二元化对立，决定了取之于民用之于体系，这个问题已经讲过了。

切，这有什么好忽悠的，我这一个中型城市有几个人啊？我更不会什么害怕，从小就是吓大的。我的风险都是按照财务准则控制的，我只想和大家交流一下而已。

割肉？只有赚了的才能谈到割肉，没赚的都是砍骨头。呵呵

呵呵，咋割肉啊，一个证一个名，抵押的控制关系。好好研究一下怎么对付偶。割了偶就割了真交不起房产税的人。这才是终极解决模式。

不出所料的话，今年7-8月，租房的人就该泪奔了。统计局会非常郁闷，怎么把石头放饭碗里了，咯到门牙了吧。

楼上，我感觉你说的不对，我倒是觉得目前风险开始加大的品种并不是住宅，也不是商住两用和写字间，商铺的风险已经抬头了，因为它的风险是很现实的，买的便宜不构成安全边界，实体的传统零售开始下滑是风险来源。所以，今年我会择高卖出一些，缩窄敞口。

另外商铺的税负不公平是显而易见的，很多政府部门私设门头出租，都是不用缴纳房产税的，街道办事处盖得临时商铺也不用交，因为他们都没有产权证或者产权归属不清。公平的房产税加了等于不加，会全额转移至使用方，不公平的税负构成了体系对民间资产的掠夺。