还得表扬下济南现任书记，管的很细心，工业北路改造要求预留地下管廊。济南的扒路军是劳民伤财的痼疾，还涉及贪腐弊端。济南经济要是真发展起来，再发到辽宁把东北玩转了，最起码能进常委，就看时间能不能衔接上。

本市的市委书记是个现象，如果哪位搞组织工作的，能看到这个帖子，对今后的干部选拔真是有借鉴意义，从2015年3月上任，DUANGDUANGDUANG,几脚一踹，立刻赶脚这是个经济内行啊。我去查他的简历，经过商，开发过土地，基层打过滚，上海滩也混过，和当今大部分干部经历完全不同，互联网强也搞过经济，读过书，还博士。我了个去，这个贴从开始就强调过经济学是门实践的学科，读过书反而容易被各种历史经验限制了你的能力，你只去研究结果，不去分析当时经济事件的所有构成因素，怎么博弈出来额结果，这个过程你了解吗？得出的结论都明显被别人牵着鼻子走，就像几个资本买办就把小强遛的前后不着调，效果有目共睹，玩不转了，还得房地产救命。中国官员，特别是经济领域的，没有经验不能用，也用不得。

持有一线城市大量开发土地的上市公司，就像2014年7月的券商，是有明显逻辑上涨的标的，股市是否有机会，全看他们了，他们不引领一波翻番行情，行情起不来。其次房地产产业链的官方转移支付标的，PPP和城建企业，是超额预期增长的逻辑。

京沪涨到30万的那天，整个社会都颠覆了。假如你在京沪生活工作，我在三线非热点城市生活工作，过去15年我们都做类似的事情，从事类似的工作，也不关心什么房价问题，只是平平常常的两套房，一套首套，一套改善。那天，你是千万富翁，我是个穷屌丝。只是因为我们生活在不同的城市。这是两个人对比，更是两个城市的对比，难以言状的差距和不协调。
之所以产生了这样的结果，除了我国房地产制度问题外，主要是网销在后面推波助澜，本来京沪应该是高昂物价的成本，结果被淘宝平衡掉了，导致我们虽然做了同样的事情，你的成本更低，加上制度因素，你收益更高。我想大家都意识到了这一点，于是房地产在各区域间争夺资金，所谓金融，就是看你货币流转量，房价高了，金融自然就上去了。这是从金融角度考虑问题。民间事实上是在去金融化，过去的货币，将来的，加上杠杆全部给了政府，换成房地产计价，这是几年前就算好的结果。
地方政府的对策，当然，这个地方政府算成一个永远追求本地利益最大化的地方政府，而不是把地方当成垫脚石的官迷。它一定是追求本地房价尽量高涨，能对冲掉京沪的虹吸效应。额看到有人说帝都北五环普通住宅也奔10万了，这个价格距离额预测的套均800万已经相差不远，事实上超过了这个限度，就是去金融化，最大限度利用金融手段从金融控制中把自己摆脱出来。 大家都从金融中牟利，不管是中央政府还是地方政府，或者是企业，个人，都在利用金融，但却想着摆脱金融的控制。
9，10两个月1，2线会缩量加速，涨势甚至开始向3线城市蔓延，城市之间为了未来繁荣和信心的争夺即将开始。

大家以为淘宝在做什么，它就是在做金融，金融是怎么诞生的，现有商务活动，然后才会有金融。淘宝说我要做金融，国家肯定不让他做，它一直在打擦边球。

济南根本没有必要对跨河大桥通行的本市车辆进行免费，相反，额倒是认为应该对外地车辆进行限制进入和限制通行，即使未来道路建设有了改善，也不适宜鼓励外地车辆在济南挂牌并随意通行，未来10年随着济南城市发展，车辆资源会非常稀缺，如果政府想不明白，随便看一下发达城市的经验。再说，一年几个桥上亿的费用，对经济发展毫无贡献，还增加了市内通行压力，不如投入到更需要资金的地方，比如济南生活污水治理。

凡是淘宝涉及的产品，都处于价格下滑，凡是淘宝没有涉及的产品，都出于价格上升，中国式的产品背离。（生活类，消费类）M1的剪刀差终于迎来了产品涨价盈利期，这对CPI有好处。

济南迎来全城普涨的九月，估计9月进全国前三了。

@bjseawind11 2016-09-08 23:23:08
楼主好，成都天府新区的房子能入手吗？1.2万左右，谢谢！有合适的位置推荐吗，再次感谢！
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成都可以买。

额不推荐具体楼盘，每个人得喜好不同。给你们参考意见：区域，选择新区，新政务区，新核心区，没有新核心区的城市，就买政府大量投资的区域，不能只搞住宅，房产要和产业同步。楼盘,一个结构的房子，买大牌子大地产公司的，容积率低的。楼座选择，花园洋房------小高层板楼-----高层板楼------高层塔楼的次序选择，户型选择，大开间，较短进身，户型方正，南北通透，采光良好，噪音越低越好。其它问题也讲过很多遍了。

按照目前城市发展现状，济南的核心区域已经实质性东移。

说到这里就不能不说说城市规划问题，全国规划最好的城市就是上海，整个城市围绕外滩运行，内环内不仅涵盖海派文化的浦西，也包括新兴的浦东，一个中心，几个功能块，北京规划就比较乱，东一榔头西一棒子，三个CBD，你总得算计揣测未来的中心会在哪里冒出来。

房地产这种标的，非常简单，简单到大妈都不屑看一眼，闭着眼买。股票这玩意，得分中国股票和成熟市场股票，中国股票从来不按规则出牌，只有极少的人可以利用它盈利，大部分人是来当炮灰的，知道自己是炮灰，就别瞎炒，盯着逻辑，只要符合逻辑就是一波大的行情，不符合逻辑，说明庄实在诱骗你上钩，上波的逻辑就是资产加杠杆证券化，所以盯着证券股。这波是房地产繁荣，不符合这个逻辑就是小反弹，如果符合逻辑，就是一波大行情。

朋友圈里面天天都在抢房，所有的股民都看空地产，分析一下，这是两个极端。他们都不会对，明年的调整强度可能也不会很大。相应9，10两个月的涨幅也不会非常大，这种可能也不能完全排除。大家最近一周都报一下当地的行情怎么样。

全国前100房地产公司共持有1.3万亿现金，富的流油，9，10月过完，估计就上二万亿了。

如果不买地，就会发生大规模并购，洗掉小的房地产上市公司。

明年我兔的口号不是保增速，不是保创新，而是保就业。拭目以待吧。

现在的问题在地方政府，它对当地经济发展承担无限责任，企业，个人需求不足的时候，就得靠政府拉动投资，地方政府投资现在不准过度向中央政府透支债务，所谓控制地方融资平台的融资规模，地方政府想拿到投资，就得卖地，又不准把房价拽的太快，现在北深，已经不敢大量卖地了，上海主要地块也不敢从内环内出，都放到很远的郊外，还是一样出地王。其实这么贵的土地，控制一下数量，总会卖出高价，一块地等于过去10块的价格。现在的老百姓是怕了金融产品，玩股票跳楼，玩PIIP被骗成傻瓜，银行理财是净负收益，存银行是赈灾，只好买房产，而且只敢买确定性上涨的。
中国政府和央行受迫于美元压力，也是不敢乱动，只有美元出了招，才敢还招，他们是在做汇率的防守反击。就怕美元就是不出招，干耗着你，把你得失业率熬出问题，好在咱们的失业率只能体会，确说不出来，体现在大家的感觉上就是消费水平越来越低，有钱就买房，买不起就攒钱。这样耗的结果，慢慢把能动的二手房换手，持有成本逐步提高，就像股票拉出个旗杆，缓慢调整把平均成本抬高，等到刚需和改善积累到一定程度，再发动下一轮上涨，现在房地产周期越来越短，这次600个交易日，下波如果中国经济仍然搞不到新发动机，调整的时间也会缩短，不是调整时间够了，而是中国经济等不了太长的时间。

http://www.eeo.com.cn/2016/0909/291789.shtml

济南昨日公布本年度供地计划，剩余供地量大约1万亩，如果放在其它年份，这个供地量基本可致济南停止上涨，放在今年则可能导致尚未进入济南的大型房地产公司蜂拥而入，600亿供地量让土地饥渴的开发商涌入，济南政府很可能成为最大赢家。

明年的政府工作重心估计会重返经济发展，不过干一阵子他们会发现，还是得靠房地产，互联网是做减法，房地产是做加法，想发展经济最容易的办法就是搞房地产，创新就是开拓新领域，新高度，如果做价值再分配，结果定是减法。