M2、外储、GDP、通胀率、房价
事实上，不是货币超发就一定导致民生必须品全面通胀，这涉及很多因素。如果超发的货币经过传导，最终到了少数人手里，是不会产生全社会通胀的，因为对于巨富阶层来说，不会再因为财富的增加而增加消费，钱对他们来说就是个数字而已。另外，如果全社会生产过剩，仍然不会通胀的，只有超发的货币远大于社会产品增量时，才会导致明显的通胀。新的铁公鸡项目到处开工，这都需要新增货币投放的支持，超发的货币，有相当数量被沉淀在这些低效投资中。是否通胀，这还要看资金往那个方向流动，理论上资金会流向价值洼地，更重要的是政策引导调控。这次地产去库存，实际属于扭曲操作，同09年大水漫灌的方式明显不同，大水漫灌，一定导致全面通胀。通过政府对地产行业定向投放资金，引导全社会资金流向这个行业，瞬间改变供求关系的结果，一定是房价暴涨。房价暴涨挤压了其它消费，这就是水果蔬菜、肉蛋没有明显涨价的原因。但与地产有关的钢材、水泥、建材等一定暴涨。多套房持有者纸面财富暴增，这个群体消费的产品价格也会大幅上涨，如高端白酒，服务业价格。生产手段创新，生产率提高，通胀也会受到大幅抑制。供求关系是决定价格的首要因素，如果全国今后仍然象前几年那样无度盖房，就是每年多投放个几万亿，房价也不可能涨。这么多年，累计超发货币如此严重，除房子外，其它产品没有发生恶性通胀，主要原因就是新增的货币被沉淀在房地产和无效、低效铁公鸡里面。
共有产权房就是给想买而又买不起的人搭个梯子，让你够得着原本高不可攀的房价。土地财政就是超级税负。你买不起，放弃买房了，也就无法从你身上征得土地税收，给你搭个梯子，满足你的住房梦的同时，才能从你身上剪羊毛。
“三去一降一补”，如果大家认为去杠杆就是加息，就是货币紧缩，那是你理解错了。国企去杠杆就是去企业的债务杠杆，国企债务沉重，越加息，越货币紧缩，需求越少，企业的产品就要降价，利润降低，这样的结果，企业的负债率越来越高，这是给企业加杠杆而不是去杠杆。让国企多赚钱，用利润去偿还债务，企业的负债率才能降低。怎么提高企业的利润？---涨价。什么是补短板？那个行业负债率高，那个城市的负债率高，就把利好政策和信贷向那个行业和城市倾斜。钢铁、水泥、有色、造纸、化工。。。。等过去这些亏损，甚至资不抵债的企业，变成现在最赚钱的企业，提高利润是降低企业负债最有效的手段。银行原本无法收回的企业坏帐，通过企业扭亏转盈，银行的坏账率就大幅降低，银行的业绩就得到变相提升。这就是补短板。
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共1条站短|回复----------天涯经坛是不是也有人靠这手段天天在头版？
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供给侧改革的口号是：压缩供给端，适当扩大需求端。地产去库存之后，需要补库存，相关产业链上的建筑机械、建材行业的需求确实短期放大了，由于地产销量放大，装饰和家电行业需求放大明显，从股市家电板块就能看出，但以上需求能否持续，是个未知数。与地产产业链无关的行业，需求没有明显增长。以环保的名义去产能，导致相关产业由供大于求，变成供不应求，价格大幅上涨。这是自改开以来从未有过的。未来最大的问题就是不确定性，看不清。需求不放大，如果减少供给，一样会通胀的。这些失业的人怎么办？
这个帖子的目的是给大家提供一个理性交流的平台，大家可以畅所欲言，百家争鸣。我不是什么大神，也不想当神。有些问题我也看不懂，无法解答，也希望在交流中提供自己。大家互相理性交流，信息共享，共同提高。
日本土地是私有的，房价（地价）炒高，赚钱的是土地所有者，政府从中赚不到多少钱，日本是个出口导向的经济体，政府也不依赖土地财政，没有可比性。广场协议是由美英法发起的，针对的不仅是日本，还有西德。二战前，美元兑日元在1：2.5左右。战后，美元兑日元大约1：250，西德马克情况类似。HAN战之后，日本开始为美军提供后勤加工服务，加工一些简单军需用品，如衣服、食品等，日本经济开始复苏。美国原本是想让日本成为一个永久的农业国，HAN战改变了美国的对日观点，开始把日本作为一个战略防御的支点。日本、西德经济复苏后，货币应该大幅升值，但依然维持战后的汇率，实际上汇率被严重低估，涉嫌利用汇率倾销。当时美英法的制造业被日德冲击的一塌糊涂，出现大幅贸易逆差。广场协议后，日元马克大幅升值，同时大幅提高利率。利率大幅提高导致地产泡沫破灭。汇率升值后，日本出口顺差大幅收窄，造成产能严重过剩。日本将一部分制造业迁往东南亚，同时用升值的日元对外贷款，用于贷款国购买日本的设备。用大幅升值的日元对外贷款，实际上获取了暴利。日本人是幸运的，正遇中国改革开放，需要进口大量的设备，日本借此机会将一部分过剩产能的设备拆除后卖给了中国，一部分卖给东南亚，但并非是落后的设备。这种缓解过剩产能的方式与机会，是偶然的机会，今后不会再有，“不可复制”。
以前的房价上涨都是中心城区开始上涨，而且是缓慢的上涨，不是短时间急拉，中心城区一般比郊区涨幅大。可这次上涨，很多城市是从新区开始，且涨幅比中心城区大的多，为何???1、新区库存大2、政府手中的储备土地多(筹码多，相当于庄家底部满仓）。拉高房价就是拉高了地价，那么多荒地（筹码），可以卖数不清的钱。中心城区拉高房价，受益的是有房的百姓，政府手中没多少地（筹码），远没有把新区炒高划算。观察了几个城市，都是新区几乎几天内就有一俩个标志性楼盘翻倍，很多人当时看不懂，然后向周边扩散。这不就是股市中瞬间急拉龙头股、控盘股涨停的手法吗？目的不就是吸引散户跟风盘买入该板块吗？这次去库存，完全是股市操盘手出身的人策划和掌舵。
zjn19691969： 2017-08-27 21:18:17 评论
的确！天涯看中国地产的另一种角度
西南季风6401： 黑名单 举报 2017-08-27 22:04:20 评论
评论 zjn19691969：我在帖子里一直在谈土地、房子，其实我真正要谈的不是房子，那只是铺垫，是一面镜子。
---------------------------要把一件事说清楚，就必然触及根本。有很多话想说而不能说，不敢说。
死杠着： 2017-08-28 02:00:42 评论
过去十年留下个烂摊子，把后面十年的路都给走绝了，有什么办法？上面真正能实际操作的也只有反腐，而真正操控经济的还继续在老路上狂奔，还要继续杀出一条血路。这和5859年也差不多，真正管经济的人非要搞出点事情给你看看。------你说的那10年，我猜不错的话，应该指胡温10年。没有那10年（03--12），今日之中国，不如今日之印度。而且这种成绩是在二人无力控制局面下产生的，更难能可贵。03-07，是中国经济的黄金5年，也是最健康的5年。短短5年，中国从一个连家电都短缺的国家成为世界工厂。社会一派欣欣向荣，每个人都从发展中分到了一杯羹，几乎每个人都对未来充满了憧憬。国人重新建立起了自信，这种自信从08奥运和川震中可以看出来。03年前的中国，除东南沿海和华东外，内地一片萧条，失业遍地，大部分农民是没有出去打工的就业机会的。03-07年的经济用腾飞都不夸张。
本贴本不想涉及七剑，以防止成为发泄开骂的帖子。既然有他的粉丝来捣乱，就不得不说两句。七剑挑拨社会对立，制造仇恨，公然叫嚣：凡是有房者，就是无房者的敌人。这也意味着那些被逼无奈，被迫背负高额房贷的底层百姓也成了他们的敌人。还公然支持杭州保姆杀人。这已涉及到反人类。在这里，一切反人类的群体不受欢迎，包括MAO左。
百姓的赋税还不够重吗？居然有无房者为了自己买房，主张对百姓征收房产税，包括自己。打压房价，让居者有其屋，让房子回归居住属性，节制炒房囤积房子的最有效手段是对超过俩套房者征收所得税。刚才发了个贴谈了这个问题，被删了。
按土地法，地上、地下的一切附着物，属于土地所有人。现在住宅的土地所有者是政府。即使征收房产税也应向产权人征收，哪有向租客收的道理。宅地改为私有，这涉及YI SHI形态问题，牵扯的事很多。
房产所得税早已立法，现行法规是：对唯一住房，交易时免征，对二套房以上者征收增值部分的20%或交易额的1%(评估价），现在普遍按1%征收。WEN相在交接前的最后一刻（13年初），宣布房产所得税按增值部分的20%征收，各地根本无人买账。选择在那个时刻出台，是多么无奈。出台这个是要得罪很多利益群体的。各地为什么不敢按这个20%征收？这意味着社会资金再也不会流入地产行业，政府将不能再靠卖地为生。很多人担心，这个税费会被转嫁给购房者，这种担心是多余的，一旦开征，部分多套房持有者会急切脱身，导致供大于求，房子将基本失去金融属性，回归居住功能。
80年代初，闭*锁*30年的国门终于被打开，人们终于可以窥探到外部的世界，巨大的差距让国人震惊。高考恢复（77年），人们终于可以通过自己努力读书来改变自己的命运，而不是被户口禁锢在土地上。阶级成分被取消，知识分子与右派被平反。高考的恢复，标志着上大学不再是靠出身与关系，人们第一次可以凭借自己的努力来实现自己的梦想。80年代是人们精神上与物质上改善幅度最大的时期，百姓的生活一天天改善，尤其是农村地区，农村包产到户后，百姓的生产积极性得到极大释放，很多家庭置办了耕牛与小型拖拉机，小商品买卖不再违法，个体经济开始萌芽，只要你有钱，每天能吃肉不再是梦想。民生必须品开始丰富起来，衣服也不再是蓝绿黑白几个颜色。人们的脸上终于可以看到笑容，脸上也终于摆脱了菜色。港台歌曲开始流行，走私来的电子表、收录机成为人们追逐的商品。但更重要的是，百姓填饱肚子不再是奢望。极左势力依然顽固，姓资姓社仍是报纸的主流话题，虽已开放，但雇佣几个人算剥削，这在今天看来非常可笑的事，在当时都是问题。人们当时对改革能走多远是怀疑的，那时用铁皮房子开个小店一天都能挣几十块，可仍然没有社会地位。人民公社的取消，标志着，人们可以自由选择职业，自由迁徙。国企职工仍然是人们羡慕的对象，直到94年之后，地位才被外企员工超越，事事轮换，国企岗位到今天再次成为宠儿。80年代后期，人们思想开始活跃，精神上活动了极大解放。。。。