房奴55岁时需要第二次买房，65岁无可奈何去租房
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房奴55岁时需要第二次买房，65岁无可奈何去租房
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张三30岁。首付是啃老，按揭70％（25年）买了房龄5年的电梯房。
张三50岁。还要月供5年，因为年纪大而工资不高，这5年月供将大部分积蓄花掉了。
张三55岁。按揭终于还清了，可是，房龄已经30年，电梯经常停摆，只剩下穷人在居住，物业公司难以赚钱就撤走了，于是脏乱差就出现了。因为那时已经是房住不炒 + 人少房多越来越明显而拆多盖少 + 拆高盖低使得开发商拆迁高楼难以赚钱，所以拆迁遥遥无期，加上政府怕“弃房”而房产税源源不断，所以这套住房实际上已经找不到接盘侠而一文不值了。55岁的老张需要为自己第二次买房了，却没有首付款和月供能力。
张三58岁时。尚未有退休金，只能去看大门养活自己，可是，28岁的儿子需要买婚房却无老可啃，首付款不够，找不到对象愁白头。
张三65岁时。房龄已经40年，电梯已经瘫痪，老人居住在9楼爬不动，只能去租房。
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房奴55岁时需要第二次买房，65岁无可奈何去租房
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张三30岁。首付是啃老，按揭70％（25年）买了房龄5年的电梯房。
张三50岁。还要月供5年，因为年纪大而工资不高，这5年月供将大部分积蓄花掉了。
张三55岁。按揭终于还清了，可是，房龄已经30年，电梯经常停摆，只剩下穷人在居住，物业公司难以赚钱就撤走了，于是脏乱差就出现了。因为那时已经是房住不炒 + 人少房多越来越明显而拆多盖少 + 拆高盖低使得开发商拆迁高楼难以赚钱，所以拆迁遥遥无期，加上政府怕“弃房”而房产税源源不断，所以这套住房实际上已经找不到接盘侠而一文不值了。55岁的老张需要为自己第二次买房了，却没有首付款和月供能力。
张三58岁时。尚未有退休金，只能去看大门养活自己，可是，28岁的儿子需要买婚房却无老可啃，首付款不够，找不到对象愁白头。
张三65岁时。房龄已经40年，电梯已经瘫痪，老人居住在9楼爬不动，只能去租房。
房价特别高，住房寿命特别短
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2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”
2009年，任志强说：“在所有城市我们可看到，住宅建筑的实际寿命只有20年、30年，按标准应 该有40年或者70年的水准，但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”
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2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”
2009年，任志强说：“在所有城市我们可看到，住宅建筑的实际寿命只有20年、30年，按标准应 该有40年或者70年的水准，但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”
批驳“买房可以动用6个钱包”的错误言论
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（1）买房要人家动用“丈夫”“妻子”“公公婆婆”“岳父岳母”“爷爷奶奶”“外公外婆”的三代人的6个钱包，对老百姓太过分了。当官不为珉做主，应该回家卖红薯。
（2）“爷爷奶奶”“外公外婆”的钱是老时住院款，是棺材本，世所罕见，有辱国格。
（3）许多人说房价将永远上涨，目前就要6个钱包了，今后是不是要12个钱包，24个钱包？
（4）住房按照50年设计，宜居35年 + 30岁当房奴 = 65岁前需要第二次买房，那时还有“公公婆婆”“岳父岳母”“爷爷奶奶”“外公外婆”这4个钱包吗？
任何投资市场，都是在“炒未来”“炒预期”“炒信息”
多军天天在说“房价永远上涨”，就是预期未来50年100年房价会不断上涨。可是住房平均寿命只有30年，所以永远上涨明显在瞎扯淡。
多军天天在说“房价永远上涨”，就是预期未来50年100年房价会不断上涨。可是住房平均寿命只有30年，所以永远上涨明显在瞎扯淡。
@zhwenh_0316 2018-05-11 08:46:48
【扩大内需】门前冷落鞍马冷，老大高呼去库存；为国接盘无大将，六个钱包是壮丁。
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你的水平高。我只会抄古诗词。
宋代辛弃疾，提前为当今的房奴写的：
少年不识愁滋味，爱上层楼。爱上层楼，为赋新词强说愁。
而今识尽愁滋味，欲说还休。欲说还休，却道天凉好个秋（球）。
【扩大内需】门前冷落鞍马冷，老大高呼去库存；为国接盘无大将，六个钱包是壮丁。
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你的水平高。我只会抄古诗词。
宋代辛弃疾，提前为当今的房奴写的：
少年不识愁滋味，爱上层楼。爱上层楼，为赋新词强说愁。
而今识尽愁滋味，欲说还休。欲说还休，却道天凉好个秋（球）。
阎罗王制约房价
如果房价继续上涨十年，房价收入比就高达40年 / 50％用于买房 = 买房者夫妻需要上班80年 + 23岁毕业 = 需要上班到103岁。可是40岁就难以找到较高工资的工作了。
住房平均寿命只有30年，银行按揭不超过30年。炒房囤房者比那半夜鸡叫的周扒皮还心狠，恨不得农民工5辈子都给你们当房奴。
@ftdezuzong 2018-05-11 08:43:06
房托狗中介鬼炒房贼们会反驳楼主：“房子烂了，土地值钱”......
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▲拆一盖一只能就地补偿40％
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因为拆迁时只剩下土地值钱，因为土地价值在新房价值中占比大约是50％，而待拆迁的土地是生地，价值只有40％，因为拆迁公司需要时间成本（折腾半年），需要买入农村土地安置建筑垃圾，会发生工程费、税费，需要利润。
十年后，属于拆一盖一的，属于原地补偿的，只能补偿40％。10套 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套（16％），于是84％的土地像水汽蒸发（货币蒸发）看不到了，被剪羊毛了。
如果拆20楼盖10楼，只能就地补偿20％。
因为住房宜居时间只有30几年，加上拆迁价值低，所以房价永远上涨是忽悠人不交税。
房托狗中介鬼炒房贼们会反驳楼主：“房子烂了，土地值钱”......
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▲拆一盖一只能就地补偿40％
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因为拆迁时只剩下土地值钱，因为土地价值在新房价值中占比大约是50％，而待拆迁的土地是生地，价值只有40％，因为拆迁公司需要时间成本（折腾半年），需要买入农村土地安置建筑垃圾，会发生工程费、税费，需要利润。
十年后，属于拆一盖一的，属于原地补偿的，只能补偿40％。10套 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套（16％），于是84％的土地像水汽蒸发（货币蒸发）看不到了，被剪羊毛了。
如果拆20楼盖10楼，只能就地补偿20％。
因为住房宜居时间只有30几年，加上拆迁价值低，所以房价永远上涨是忽悠人不交税。
●“房主自拆原地盖”的结果是请求政俯炸掉
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可能是政府已经预测到今后的拆迁会出现这种问题：人少房多、不需买地、拆多盖少、拆高盖低、盖起难卖，使得开发商“难以赚钱”而“不愿来拆”，因此住建部2017年12月1日在厦门召开会议，选择厦门等15个城市试点旧城改造新思路：“房主自拆原地盖”。
在房牛市，房子是个宝，多多益善，试点会成功。十年后是房熊市，房价下跌或横盘，每年通货膨胀、折旧、房产税共损失9％，使得空置房出租房变成亏资产。
十年后，一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，家家不缺房而择优居住，公租房占领市场而难以出租，使得这100套老破小有70套已经空置关蚊子。政府通知“房主自拆原地盖”。
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问题来了。“张三的孙子”最终会继承6套房子（6个钱包），其中有3套在这栋楼，已经5年租不出去，已经浪费房产税15万元，如果拆了盖需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续“为蚊子”浪费房产税105万元，当然是宁可每套花1万元建筑垃圾清理费（1年的房产税），以结束“6个钱包”留给他的“税债”。
100套有40套愿意重新盖起来，可是房东已经分别住在20个城市30个小区，即使有人领头也开不起会议，也无法思想统一，所以这一栋楼最终无法重新盖起来。
很明显，人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁，轮不到拆迁的住房1套1美元也难以卖出去，因为这种房子有10万套，只有0.5万个接盘侠。
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可能是政府已经预测到今后的拆迁会出现这种问题：人少房多、不需买地、拆多盖少、拆高盖低、盖起难卖，使得开发商“难以赚钱”而“不愿来拆”，因此住建部2017年12月1日在厦门召开会议，选择厦门等15个城市试点旧城改造新思路：“房主自拆原地盖”。
在房牛市，房子是个宝，多多益善，试点会成功。十年后是房熊市，房价下跌或横盘，每年通货膨胀、折旧、房产税共损失9％，使得空置房出租房变成亏资产。
十年后，一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，家家不缺房而择优居住，公租房占领市场而难以出租，使得这100套老破小有70套已经空置关蚊子。政府通知“房主自拆原地盖”。
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问题来了。“张三的孙子”最终会继承6套房子（6个钱包），其中有3套在这栋楼，已经5年租不出去，已经浪费房产税15万元，如果拆了盖需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续“为蚊子”浪费房产税105万元，当然是宁可每套花1万元建筑垃圾清理费（1年的房产税），以结束“6个钱包”留给他的“税债”。
100套有40套愿意重新盖起来，可是房东已经分别住在20个城市30个小区，即使有人领头也开不起会议，也无法思想统一，所以这一栋楼最终无法重新盖起来。
很明显，人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁，轮不到拆迁的住房1套1美元也难以卖出去，因为这种房子有10万套，只有0.5万个接盘侠。
●批驳“我的房子宁可像牛奶倒掉也不低价卖给穷人”的谬论
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这个楼房即使是重新盖起来40套，也有60套是交1万元建筑垃圾清理费，放弃房产证。这是价值几百万元的牛奶最终一文不值，还要花1万元请人倒进密西西比河。也就是说，目前是一套几百万元，最终可能是负数1万元。
说明城市住房只有中线投机价值没有长线投资价值。说明长期看城市住房无法抵御通货膨胀。说明牛市不言顶的后面是熊市不言底。
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这个楼房即使是重新盖起来40套，也有60套是交1万元建筑垃圾清理费，放弃房产证。这是价值几百万元的牛奶最终一文不值，还要花1万元请人倒进密西西比河。也就是说，目前是一套几百万元，最终可能是负数1万元。
说明城市住房只有中线投机价值没有长线投资价值。说明长期看城市住房无法抵御通货膨胀。说明牛市不言顶的后面是熊市不言底。
●一些高层电梯房将交清理费哀求政府炸掉
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电梯短命注定高层电梯房短命。房龄30年不到，电梯就经常坏，经常维修，后来干脆停摆等待更新，可是，今后人少房多，家家有几套住房，择优居住，所以这个楼房就只有30％的家庭还在居住或出租。物业公司收集电梯更新费几个月，只有25％的人交钱，资金缺口75％。
10层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了，物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是破烂不堪脏乱差、影响市容的情况就出现了，政府希望尽早炸掉。
高楼拆迁无利可图，拆迁遥遥无期，如果拖10几年不炸掉，每套就损失房产税10几万元，政俯说房东每套交1万元建筑垃圾清理费（1年的房产税），房东当然会无可奈何地点头，同意炸掉。
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电梯短命注定高层电梯房短命。房龄30年不到，电梯就经常坏，经常维修，后来干脆停摆等待更新，可是，今后人少房多，家家有几套住房，择优居住，所以这个楼房就只有30％的家庭还在居住或出租。物业公司收集电梯更新费几个月，只有25％的人交钱，资金缺口75％。
10层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了，物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是破烂不堪脏乱差、影响市容的情况就出现了，政府希望尽早炸掉。
高楼拆迁无利可图，拆迁遥遥无期，如果拖10几年不炸掉，每套就损失房产税10几万元，政俯说房东每套交1万元建筑垃圾清理费（1年的房产税），房东当然会无可奈何地点头，同意炸掉。
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●留房过多是留债，害儿孙“为蚊子”不断交税
为什么今后政府对老破小不会停收房产税？房东会弃房不管，哪怕是1万年也会耐心等待拆迁补偿，反正没有养房成本，那么老破小就会满目疮痍，大煞风景，影响市容，评不上卫生城市。如果政府要炸平，房东就会要求拆迁补偿,而且有的只要现金不要房子，政府就亏大了。
一二十年后，炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷、外公、老爸的4套房 + 儿媳妇也有4套 = 小二口有8套老破小。那时，人少房多，拆多盖少，房价死气沉沉，其中有6套卖不出去，租不出去，送不出去，因为房产税遗产税使得家家不愿意拥有空置房，因为出租市场的主力是公租房，因为自住性接盘侠少于5％。
一栋楼100套，有的住40年，有的住30年，你孙子房子多，择优居住，只住25年，只租25年，就要浪费15年的房产税，于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年6万元的“税债”让儿孙还。
儿孙如牛负重。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。如果有4套不愿意继承，目前1000万市值就价值归0。
为什么今后政府对老破小不会停收房产税？房东会弃房不管，哪怕是1万年也会耐心等待拆迁补偿，反正没有养房成本，那么老破小就会满目疮痍，大煞风景，影响市容，评不上卫生城市。如果政府要炸平，房东就会要求拆迁补偿,而且有的只要现金不要房子，政府就亏大了。
一二十年后，炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷、外公、老爸的4套房 + 儿媳妇也有4套 = 小二口有8套老破小。那时，人少房多，拆多盖少，房价死气沉沉，其中有6套卖不出去，租不出去，送不出去，因为房产税遗产税使得家家不愿意拥有空置房，因为出租市场的主力是公租房，因为自住性接盘侠少于5％。
一栋楼100套，有的住40年，有的住30年，你孙子房子多，择优居住，只住25年，只租25年，就要浪费15年的房产税，于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年6万元的“税债”让儿孙还。
儿孙如牛负重。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。如果有4套不愿意继承，目前1000万市值就价值归0。
●.为什么一些房子将是马云说的大葱价？
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（1）美国汽车城底特律为什么会出现1美元一套的情况？经济滑坡，人口外流，空置率很高，房价下跌，接盘侠很少，为蚊子交房产税遗产税是亏本生意，中国还要加上一条，每年通货膨胀损失折旧损失8％。
（2）人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁而返老还童，如果拆迁遥遥无期 + 房产税源源不断 +接盘侠很少，就相当于死亡，就是一套1美元。
（3）房子和电脑一样会更新换代，一样会被淘汰。你愿意居住80年代的老破小的房子吗？目前在幼儿园的小孩子会喜欢现在的30层的电梯房吗？那时经常停摆，上下班爬20楼又腿酸又生气。
（4）新京报2018年02月03日报道：“意大利小镇人口锐减，政俯为吸引居民8块钱买房”。
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（1）美国汽车城底特律为什么会出现1美元一套的情况？经济滑坡，人口外流，空置率很高，房价下跌，接盘侠很少，为蚊子交房产税遗产税是亏本生意，中国还要加上一条，每年通货膨胀损失折旧损失8％。
（2）人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁而返老还童，如果拆迁遥遥无期 + 房产税源源不断 +接盘侠很少，就相当于死亡，就是一套1美元。
（3）房子和电脑一样会更新换代，一样会被淘汰。你愿意居住80年代的老破小的房子吗？目前在幼儿园的小孩子会喜欢现在的30层的电梯房吗？那时经常停摆，上下班爬20楼又腿酸又生气。
（4）新京报2018年02月03日报道：“意大利小镇人口锐减，政俯为吸引居民8块钱买房”。
▲人口不断减少是房地产的死穴
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（1）2016年2017年北京市上海市的常住人口在减少，但是开发商的盖房速度仍然较快，仍然在增大空置率。
（2）城市化速度过快和房价上涨速度过快，诱发雾霾、交通拥堵等城市病，使得常住人口需要严格控制。赶人走会导致房价下跌，例如2017年之后一年里燕郊镇房价腰斩。
（3）在大城市买不起住房的人纷纷到靠近老家较近的小城市买房。贸易战汇率战使得就业机会减少，回老巢的增多。
（4）城市老居民的人口结构普遍是“421”，“1”最终继承3套自住房 + 1套非自住房；如果是二胎是“422”，“2”最终平均继承1.5套房+ 0.5套非自住房。
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（1）2016年2017年北京市上海市的常住人口在减少，但是开发商的盖房速度仍然较快，仍然在增大空置率。
（2）城市化速度过快和房价上涨速度过快，诱发雾霾、交通拥堵等城市病，使得常住人口需要严格控制。赶人走会导致房价下跌，例如2017年之后一年里燕郊镇房价腰斩。
（3）在大城市买不起住房的人纷纷到靠近老家较近的小城市买房。贸易战汇率战使得就业机会减少，回老巢的增多。
（4）城市老居民的人口结构普遍是“421”，“1”最终继承3套自住房 + 1套非自住房；如果是二胎是“422”，“2”最终平均继承1.5套房+ 0.5套非自住房。
▲“人越来越少而房越来越多”的大趋势无法改变
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（1）大城市住房空置率已经在25％一带，如果开发商囤积的土地盖起来，空置率更高。
（2）计划生育使得育龄人口的基数减少，使得少生为佳已深入人心，所以2017年已经开放二胎，全国出生人口出乎意料地比2016年减少。
（3）女人学历越高和就业率越高则生育越少。
（4）相信房价永远上涨的人认为养房就可以防老。
（5）准房奴和房奴生二胎就月供不起。炒房囤房者的月供通常也安排到月光族的程度，生二胎而且再买入也月供不起。没有必要为二胎买房，因为28年后已是老破小，不能当婚房。
（6）炒房容易赚钱使得愿意劳动的人大量减少（佛系）。
（7）日本房价大跌后租房结婚蔚然成风，中国95后愿意租房的越来越多，说明炒房囤房者的接盘侠将减少。
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（1）大城市住房空置率已经在25％一带，如果开发商囤积的土地盖起来，空置率更高。
（2）计划生育使得育龄人口的基数减少，使得少生为佳已深入人心，所以2017年已经开放二胎，全国出生人口出乎意料地比2016年减少。
（3）女人学历越高和就业率越高则生育越少。
（4）相信房价永远上涨的人认为养房就可以防老。
（5）准房奴和房奴生二胎就月供不起。炒房囤房者的月供通常也安排到月光族的程度，生二胎而且再买入也月供不起。没有必要为二胎买房，因为28年后已是老破小，不能当婚房。
（6）炒房容易赚钱使得愿意劳动的人大量减少（佛系）。
（7）日本房价大跌后租房结婚蔚然成风，中国95后愿意租房的越来越多，说明炒房囤房者的接盘侠将减少。
富人很多和人口不断流入的城市，房价泡沫也会破裂
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（1）美国大城市的富人很多，而且是全世界富人不断流入的地方，而且2006年房价收入比只有5.1年，仍然跌跌不休导致次贷危机（金融危机）。
（2）东京是国际第一大都市，富人很多，常住人口不断增多28年，房熊市持续28年。（3）1997年的香港，2013年的温州市，也是这样的例子。
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（1）美国大城市的富人很多，而且是全世界富人不断流入的地方，而且2006年房价收入比只有5.1年，仍然跌跌不休导致次贷危机（金融危机）。
（2）东京是国际第一大都市，富人很多，常住人口不断增多28年，房熊市持续28年。（3）1997年的香港，2013年的温州市，也是这样的例子。
.批驳“大城市空置率高不会导致房价下跌”的错误言论
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（1）多军总是在说大城市将会像香港房价那么高，却不知道香港“土地无法增多使得空置率低到3％”，而大陆大城市的土地可以不断增多使得空置率越来越高，不是真正的土地稀缺。
（2）一线城市的空置率已经在25％一带，而国际大都市的空置率不超过15％。一旦普遍开征房产税，拥有空置房就是亏资产，多余的就会大贬值，甚至是哀求政府炸掉以止损，以免掉源源不断的房产税。
（3）人怕出名猪怕壮。当90％的人喜欢将钱存在银行时，银行配合印钞机对这些人剪羊毛，方法是不断货币增发。当90％的人喜欢将钱存在房市时，银行配合印钞机对这些人剪羊毛，方法是银根紧缩，开征空置税，导致房价下跌而货币蒸发剪羊毛。
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（1）多军总是在说大城市将会像香港房价那么高，却不知道香港“土地无法增多使得空置率低到3％”，而大陆大城市的土地可以不断增多使得空置率越来越高，不是真正的土地稀缺。
（2）一线城市的空置率已经在25％一带，而国际大都市的空置率不超过15％。一旦普遍开征房产税，拥有空置房就是亏资产，多余的就会大贬值，甚至是哀求政府炸掉以止损，以免掉源源不断的房产税。
（3）人怕出名猪怕壮。当90％的人喜欢将钱存在银行时，银行配合印钞机对这些人剪羊毛，方法是不断货币增发。当90％的人喜欢将钱存在房市时，银行配合印钞机对这些人剪羊毛，方法是银根紧缩，开征空置税，导致房价下跌而货币蒸发剪羊毛。
▲批驳“城市土地稀缺”的错误言论
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200万人的中等城市，再建造10倍住房的土地也不缺乏，因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。
香港。城市土地的稀缺性无与伦比，仍然曾经大跌65％。
东京市。是世界第一大城市而且岛国土地稀缺，1991年房价拐头下跌，28年过去了，仍然是腰斩。
2018年4月11日，国务院参事、原住建部副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上说：“现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。过去金融比较优质，杠杆率低，但是现在房地产的泡沫很大，如果继续炒房，金融危机就来了。”
▲批驳“房价达到城市化70％才会下跌”的谬论
（1）房价不一定要达到城市化70％才会拐头下跌，就像一个人不一定要到城市平均年龄的70岁才会死亡。
（2）美国农业生产率高，所以城市化可以超过70％，而中国的农业生产率低，情况不一样。
（3）中国发展5000年，在改革开放（1978年12月）之前，城市化率只有百分10几。这说明城市化是一个长期发展的过程，有时会倒退，例如新中国已经在1961年和1968年发生过二次城市化倒退潮。1961年称为“下放回乡”，1968年称为“上山下乡”。
（4）如果城市化就会导致房价永远上涨，为什么1977年时即使是一线城市，98％的家庭不是万元户，家庭资产小于1万元？
（5）城市化需求可以推动房价上涨，却阻拦不了房价下跌。例如世界第一大城市的东京。
@正在通话中2017 2018-05-11 14:13:56
转载:......DGP突破1500美元时，房地产市场规模快速扩大，房价、地价进入快速上涨周期。美国在城市化、现代化进程中，房地产泡沫首次破裂的时间是，1987年；......
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这种说法不正确。
看看美国125年的房价走势图，其中有105年是0上涨。即曾经出现房价比105年没有更高的情况。
转载:......DGP突破1500美元时，房地产市场规模快速扩大，房价、地价进入快速上涨周期。美国在城市化、现代化进程中，房地产泡沫首次破裂的时间是，1987年；......
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这种说法不正确。
看看美国125年的房价走势图，其中有105年是0上涨。即曾经出现房价比105年没有更高的情况。
@正在通话中2017 2018-05-11 14:30:08
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转载: M2供应量的增速应适当大于GDP增速。20年来，我国城市房价上涨的幅度和我国的经济发展程度以及M2的增涨幅度基本一致，也与我国的城市化的进程相适应。这样的帖子有理有据，才叫好帖，......
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批驳“40年来存款大贬值而买房大赚钱说明房价会永远上涨”的错误言论
40年来物价平均上涨不到30倍，而大城市房价上涨1000倍，这是恶性炒作，物极必反。
1976年，土地住房都无市无价，大城市的房价可以认可为40元。因为那时大城市职工平均月收入大约是40元。2017年价格4万元，上涨1000倍。
这不是通货膨胀的结果，是恶性炒作的结果，因为40年来菜市场和超市的平均价上涨在30倍以下。例如，衬衣只上涨8倍（衣），大米价格只上涨25倍（食），自行车价格只上涨4倍（行）。
大背景是，1976年，中国仍然被闭关锁国，币值严重低估；仍然是计划经济，私人不能办工厂商店，全国城镇职工平均月收入大约35元，一线城市98％的家庭不是万元户；土地无价无市，城市人大多数没有属于自己的住房。
改革开放后，严重低估的币值、工资、地价、房价需要与国际接轨，从房价收入比看，现在是从严重低估发展到严重高估了。闭关锁国的历史不会重演，刻舟求剑惯性思维是对历史无知的表现。
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转载: M2供应量的增速应适当大于GDP增速。20年来，我国城市房价上涨的幅度和我国的经济发展程度以及M2的增涨幅度基本一致，也与我国的城市化的进程相适应。这样的帖子有理有据，才叫好帖，......
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批驳“40年来存款大贬值而买房大赚钱说明房价会永远上涨”的错误言论
40年来物价平均上涨不到30倍，而大城市房价上涨1000倍，这是恶性炒作，物极必反。
1976年，土地住房都无市无价，大城市的房价可以认可为40元。因为那时大城市职工平均月收入大约是40元。2017年价格4万元，上涨1000倍。
这不是通货膨胀的结果，是恶性炒作的结果，因为40年来菜市场和超市的平均价上涨在30倍以下。例如，衬衣只上涨8倍（衣），大米价格只上涨25倍（食），自行车价格只上涨4倍（行）。
大背景是，1976年，中国仍然被闭关锁国，币值严重低估；仍然是计划经济，私人不能办工厂商店，全国城镇职工平均月收入大约35元，一线城市98％的家庭不是万元户；土地无价无市，城市人大多数没有属于自己的住房。
改革开放后，严重低估的币值、工资、地价、房价需要与国际接轨，从房价收入比看，现在是从严重低估发展到严重高估了。闭关锁国的历史不会重演，刻舟求剑惯性思维是对历史无知的表现。