房奴55岁时需要第二次买房，65岁无可奈何去租房
▲批驳“好地段的房价永远上涨”的错误言论
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（1）对中产来谈地段价值毫无意义。因为一个大城市，在十年前好地段只占到5％，现在到处配套完善，是上网购物，好地段占到30％。难道小百姓会到天安门那一带去买房？
（2）拆迁。政俯和开发商青睐一等地段，拆迁会采用异地安置，于是一等地段变成三等地段。
（3）房产税多。一线城市一等地段的大富大贵的人多（例如张艺谋范冰冰），所以房产税较高，赚钱比农民工高不多，却与张艺谋一样交房产税，死要面子活受罪。
（4）杀跌。2008年房价大跌的情况表明，好地段的住房的抗跌性不明显，因为贪官是0成本，敢于杀跌；因为富人遇到危机会资金链断裂，不得不大杀跌。
作者：正在通话中2017 时间：2018-05-11 14:13:56
................国际化大都市房价上涨的幅度是其他中小城市无法可比的。............
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▲2018年3月31日，清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授说：“我前年在东京调研时发现，北京房子卖掉一套，在东京可以买三套，因为（东京房子）很便宜，房子多。中国房地产泡沫如果挤破了，后果比日本要严重多了。我们个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水，而且会导致信用关系断裂，产生意想不到的后果。”
................国际化大都市房价上涨的幅度是其他中小城市无法可比的。............
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▲2018年3月31日，清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授说：“我前年在东京调研时发现，北京房子卖掉一套，在东京可以买三套，因为（东京房子）很便宜，房子多。中国房地产泡沫如果挤破了，后果比日本要严重多了。我们个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水，而且会导致信用关系断裂，产生意想不到的后果。”
▲房价横盘0上涨时，房东比租房族痛苦5倍
商品房的养房成本8％，即每年通货膨胀损失、折旧损失8％。房价上涨掩盖了这种情况。
400万元的住房，当年0上涨，当年通货膨胀损失、折旧损失8％（32万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
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▲房价拐头下跌二年，“房东交房租”是“农民工交房租”的22倍
有日出必然有日落。拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌50％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 二年贬值损失66％ / 二年租金是3％ = 在二年里“房东向政府交房租” 是 “农民工向房东交房租”的22倍。
有日出必然有日落。拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌50％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 二年贬值损失66％ / 二年租金是3％ = 在二年里“房东向政府交房租” 是 “农民工向房东交房租”的22倍。
▲下跌十年后多数人是半裸泳
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（1）水烧到99度，只要加上一根柴火（加息或倒闭潮或房产税）就烧开了。拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌50％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 头二年可能贬值损失66％。
（2）因为呈现亏钱效应，因为每年换手率只有1％，二年才跑出来2％，所以房价可能继续小跌8年。随后每年平均下跌3％ + 每年通货膨胀损失、折旧损失、房产税损失共9％ = 每年贬值损失12％，连续8年，那么，买入成本再低也会亏得只剩下短裤头。高位接盘侠或高杠杆的可能是王帝的新衣了，上帝一点面子也不给，丈母娘哭哭啼啼。
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（1）水烧到99度，只要加上一根柴火（加息或倒闭潮或房产税）就烧开了。拐头下跌头二年的跌幅通常较大，新房价格下跌50％ + 二手房二年通货膨胀损失折旧损失16％ = 头二年可能贬值损失66％。
（2）因为呈现亏钱效应，因为每年换手率只有1％，二年才跑出来2％，所以房价可能继续小跌8年。随后每年平均下跌3％ + 每年通货膨胀损失、折旧损失、房产税损失共9％ = 每年贬值损失12％，连续8年，那么，买入成本再低也会亏得只剩下短裤头。高位接盘侠或高杠杆的可能是王帝的新衣了，上帝一点面子也不给，丈母娘哭哭啼啼。
（3）计算过程说明，在房熊市，通货膨胀率越高损失越大，假设是20％，5年0上涨就所剩无几了。计算结果说明，住房可以抵御通货膨胀是大谎言。中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
@小野先生的情怀 2018-05-11 17:35:37
如果真按傻空说的。房产税一来 房子白送都没人要。张三何愁租房子呢？
因为有大批没人要的房子啊。
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老破小已经脏乱差，门口杂草丛生 + 拆迁可能轮不到而遥遥无期 + 房产税每年1万元源源不断 = 白送你都不要，因为有60套，你去买1套来没有用途，不能居住，不能出租，却每年要交房产税1万元。
张三就是从那里搬出来的，他租房是较好的房子，每年只比房产税（1万元）多一些。
如果真按傻空说的。房产税一来 房子白送都没人要。张三何愁租房子呢？
因为有大批没人要的房子啊。
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老破小已经脏乱差，门口杂草丛生 + 拆迁可能轮不到而遥遥无期 + 房产税每年1万元源源不断 = 白送你都不要，因为有60套，你去买1套来没有用途，不能居住，不能出租，却每年要交房产税1万元。
张三就是从那里搬出来的，他租房是较好的房子，每年只比房产税（1万元）多一些。
@小野先生的情怀 2018-05-11 18:05:20
你继续意淫 哈哈。 他租房是比较好的房子 每年只比房产税多一点点？
你当房东是慈善家？
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说的是十年以后。你仍然是房牛市的思维，当然无法理解。
@正在通话中2017 2018-05-11 18:56:46
首先拿日本跟中国比毫无意义，一个已经走完了城镇化进程，近二十年年度GDP增长率几乎没有一年能超过2%，一个才刚刚开始进入城镇化，GDP增长连续多年超过10％，现在还保持6.9％的增速，有可比性吗？
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2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”
首先拿日本跟中国比毫无意义，一个已经走完了城镇化进程，近二十年年度GDP增长率几乎没有一年能超过2%，一个才刚刚开始进入城镇化，GDP增长连续多年超过10％，现在还保持6.9％的增速，有可比性吗？
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2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”
@正在通话中2017 2018-05-11 18:56:46
首先拿日本跟中国比毫无意义，...........
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你说来说去都是城市化如何如何，却不知道日本泡沫怎么破裂的。
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● 日本房地产泡沫明为自己刺破，实为美国贸易战汇率战刺破
（1）1980年代，日本经济蒸蒸日上，加上大印钞票支持炒房，GDP即将超越“干爹”，一个东京的土地总市值就可以买下美国，日本人在美国大采购，当然是美国被剪羊毛。
（2）1985年，美国带着八国联军要求日本签订“广场协议”，迫使日元对美元不断升值上涨，导致出口企业难赚钱。
（3）1989年美国挥动“301”大棒，借此对日本开打贸易战，使得一些出口企业倒闭半倒闭。
（4）1991年美国发动海湾战争，导致石油价格大涨，使得日本企业成本大增。
（5）1991年，日本看到后势不妙，被迫丢卒（房地产）保车（金融体系和实体经济），被迫挥泪斩马谡（开发商和炒房囤房者），通过“缩表（通货紧缩） + 加息 + 提高房地产税”三板斧自宫，刺破了房地产泡沫。此后，日本失落20几年，再也没有构成对美国的威胁。
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现在特朗普狼来啦，现在的情况何其相似乃尔。
首先拿日本跟中国比毫无意义，...........
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你说来说去都是城市化如何如何，却不知道日本泡沫怎么破裂的。
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● 日本房地产泡沫明为自己刺破，实为美国贸易战汇率战刺破
（1）1980年代，日本经济蒸蒸日上，加上大印钞票支持炒房，GDP即将超越“干爹”，一个东京的土地总市值就可以买下美国，日本人在美国大采购，当然是美国被剪羊毛。
（2）1985年，美国带着八国联军要求日本签订“广场协议”，迫使日元对美元不断升值上涨，导致出口企业难赚钱。
（3）1989年美国挥动“301”大棒，借此对日本开打贸易战，使得一些出口企业倒闭半倒闭。
（4）1991年美国发动海湾战争，导致石油价格大涨，使得日本企业成本大增。
（5）1991年，日本看到后势不妙，被迫丢卒（房地产）保车（金融体系和实体经济），被迫挥泪斩马谡（开发商和炒房囤房者），通过“缩表（通货紧缩） + 加息 + 提高房地产税”三板斧自宫，刺破了房地产泡沫。此后，日本失落20几年，再也没有构成对美国的威胁。
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现在特朗普狼来啦，现在的情况何其相似乃尔。
@iorivsmary 2018-05-11 19:32:20
张三30岁没买房，独身。
张三40岁没买房，独身。
张三50岁没买房，光棍。
张三60岁没买房，萃。
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短桶板决定木桶容量
房价最终是由有效自住需求这个“短桶板”决定的。当自住需求用“6个钱包”的钱都无法接下炒房囤房者的价值高估3倍的水泥盒，多杀多一地毛的情况就出现了，房价拐头下跌就开始了。
张三30岁没买房，独身。
张三40岁没买房，独身。
张三50岁没买房，光棍。
张三60岁没买房，萃。
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短桶板决定木桶容量
房价最终是由有效自住需求这个“短桶板”决定的。当自住需求用“6个钱包”的钱都无法接下炒房囤房者的价值高估3倍的水泥盒，多杀多一地毛的情况就出现了，房价拐头下跌就开始了。
@蝎子乐队 2018-05-11 17:18:44
楼主的道理很对，无法反驳，可房价就是不跌，哈哈
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棚改拆迁是饮鸩止渴
（1）泡沫性繁荣。棚改拆迁是现金或代金券，拆迁到重新盖起来有一段时间，于是可以去库存，可以推高地价房价租价，可以对百姓加杠杆，可以推动基建，可以缓解地方财政困难，可以延迟泡沫破裂的时间。
（2）泡沫响声更大。任何事物都有利有弊。目前搞棚改的城镇，基本上是住房过剩的地方，拆迁1万套，消化商品房1万套，随后盖起3万套，所以最终结果是增多空置房2万套，库存更多，过剩更严重，所以是饮鸩止渴。泡沫破裂的时间延迟了，但是跌幅更大了，经济损失更多了。
楼主的道理很对，无法反驳，可房价就是不跌，哈哈
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棚改拆迁是饮鸩止渴
（1）泡沫性繁荣。棚改拆迁是现金或代金券，拆迁到重新盖起来有一段时间，于是可以去库存，可以推高地价房价租价，可以对百姓加杠杆，可以推动基建，可以缓解地方财政困难，可以延迟泡沫破裂的时间。
（2）泡沫响声更大。任何事物都有利有弊。目前搞棚改的城镇，基本上是住房过剩的地方，拆迁1万套，消化商品房1万套，随后盖起3万套，所以最终结果是增多空置房2万套，库存更多，过剩更严重，所以是饮鸩止渴。泡沫破裂的时间延迟了，但是跌幅更大了，经济损失更多了。
@不知说了啥要风 2018-05-11 18:59:46
早得很呢.........
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批驳“空军说的是预测，现实是年年在上涨”的错误言论
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（1）爬得高摔得疼。牛市不言顶，年年上涨就像你的孩子在爬树，10米没有掉下来，20米没有掉下来，30米没有掉下来，于是你兴高采烈，鼓励他继续往上爬。你不心疼，知道他娘如坐针毡吗？
（2）小富人逃不出来。目前已经形成100套非自住房只有5个自住性接盘侠的状况。一旦房市跌跌不休，好不容易遇到1个穷人来看房，0成本的官太太的房子卖出去了，大户的房子卖出去了，因为人家杀跌20％30％也毫不犹豫在所不惜，而且那个穷人如果办不到银行按揭，人家官太太和大户有门路，所以轮不到你小富人卖出。
早得很呢.........
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批驳“空军说的是预测，现实是年年在上涨”的错误言论
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（1）爬得高摔得疼。牛市不言顶，年年上涨就像你的孩子在爬树，10米没有掉下来，20米没有掉下来，30米没有掉下来，于是你兴高采烈，鼓励他继续往上爬。你不心疼，知道他娘如坐针毡吗？
（2）小富人逃不出来。目前已经形成100套非自住房只有5个自住性接盘侠的状况。一旦房市跌跌不休，好不容易遇到1个穷人来看房，0成本的官太太的房子卖出去了，大户的房子卖出去了，因为人家杀跌20％30％也毫不犹豫在所不惜，而且那个穷人如果办不到银行按揭，人家官太太和大户有门路，所以轮不到你小富人卖出。