减少基建预示第三次城市化倒退潮即将来临
城市住房可以抵御通货膨胀是大谎言（计算题）
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一、买入后上涨5倍，第20年亏钱53％
（1）2010年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。2017年总市值500万元（5倍）。
（2）2030年，跌剩250万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。250万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的47万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损53万元(-53％)。
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二、如果2017年不是最高点，假设是10倍（1000万元）才拐头下跌，仍然亏钱6％
（1）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（2）500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
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一、买入后上涨5倍，第20年亏钱53％
（1）2010年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。2017年总市值500万元（5倍）。
（2）2030年，跌剩250万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。250万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的47万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损53万元(-53％)。
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二、如果2017年不是最高点，假设是10倍（1000万元）才拐头下跌，仍然亏钱6％
（1）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（2）500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
以上修改为
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城市住房可以抵御通货膨胀是大谎言（计算题）
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买入后上涨10倍，第20年亏钱6％。
（1）2008年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。某年达到最高点是1000万元（10倍）。
（2）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
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城市住房可以抵御通货膨胀是大谎言（计算题）
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买入后上涨10倍，第20年亏钱6％。
（1）2008年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。某年达到最高点是1000万元（10倍）。
（2）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
如果是2008年，将钱储蓄，然后租房，当然不合算。
如果是2018年，将钱（首付款200万元）储蓄然后租房，比买房合算，前面就有计算。
如果是2018年，将钱（首付款200万元）储蓄然后租房，比买房合算，前面就有计算。
2030年，跌剩
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更正为
2028年，跌剩.
有人会说，平均通货膨胀损失可能大于6％。
夸张地说容易理解。假设是20％，5年0上涨你不就只剩下短裤头了？
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更正为
2028年，跌剩.
有人会说，平均通货膨胀损失可能大于6％。
夸张地说容易理解。假设是20％，5年0上涨你不就只剩下短裤头了？
@弄个马甲逗傻空 2018-05-04 12:11:18
试问你为何笃定张三2008年100万买的房，会在最高点（1000万）的基础上，在2030年跌剩500万（下跌50%）？你是穿越人士吗？你知道本币上面为何用毛爷爷的头像吗？
......
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虽然是假设，也需要现实中的例子做参考。
东京的房价地价，比这样的走势图更差。
试问你为何笃定张三2008年100万买的房，会在最高点（1000万）的基础上，在2030年跌剩500万（下跌50%）？你是穿越人士吗？你知道本币上面为何用毛爷爷的头像吗？
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虽然是假设，也需要现实中的例子做参考。
东京的房价地价，比这样的走势图更差。
@弄个马甲逗傻空 2018-05-04 12:11:18
......货币贬值，固定资产也会跟随贬值？......
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纸币永远在贬值，房价却不会永远上涨
（1）不要刻舟求剑。1949年到1970年代被欧美国家经济封锁，而且中国实行计划经济，人民币币值和工资都低估，土地不能买卖，城市居民基本上住公房，所以大印钞票、大提高工资、大涨地价房价与国际接轨，这种历史不会重演。
（2）近40年物价上涨30倍，而房价相当于上涨1000倍，所以从抵御通货膨胀这方面说，房价透支几倍，应该回跌。
（3）如果房价会永远上涨，为什么1977年一线城市98％的家庭的总资产小于1万元，即不是万元户？
（4）2013年后几年货币大增发，而温州市鄂尔多斯的房价在大跌。
......货币贬值，固定资产也会跟随贬值？......
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纸币永远在贬值，房价却不会永远上涨
（1）不要刻舟求剑。1949年到1970年代被欧美国家经济封锁，而且中国实行计划经济，人民币币值和工资都低估，土地不能买卖，城市居民基本上住公房，所以大印钞票、大提高工资、大涨地价房价与国际接轨，这种历史不会重演。
（2）近40年物价上涨30倍，而房价相当于上涨1000倍，所以从抵御通货膨胀这方面说，房价透支几倍，应该回跌。
（3）如果房价会永远上涨，为什么1977年一线城市98％的家庭的总资产小于1万元，即不是万元户？
（4）2013年后几年货币大增发，而温州市鄂尔多斯的房价在大跌。
（5）房价上涨的根本原因政府银行在支持。这不可能是永远的，因为有货币战汇率战贸易战，因为久而久之会引发金融危机经济危机。拨乱反正从19大就正式开始了。
（6）一边在大拆大盖，一边供得起就养不起，所以人少房多越来越明显，所以今后是拆多盖少，拆高盖低，于是100平米只能补偿40平米，加上房产税遗产税源源不断使得空置房成为亏资产（烫手山芋），房价如何永远上涨？
冰山上来客
（1）如果2018年仍然不承认中国房地产有泡沫，那么你不是傻，就是赖，因为已经被评为世界三大泡沫之一，与美国股票和日本债券闻名于世。
（2）今天没有拉大便不等于永远不拉出来。如果连“是泡沫就迟早会破裂”这种许多人知道的道理你都不懂得，你就可能在冰山上站岗，因为在拐头下跌后跑得出来的不超过5％。
银行收房将越来越多
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2006年美国房价收入比只有5.1年，房价仍然拐头下跌几年，引发危及全世界的次贷危机。
次贷指的是次级（穷人）房贷。2006年到2014年， 美国先后有1700万套房屋被银行收回并拍卖，平均每7个家庭就曾经遭遇到过一次。
美国有个人破产制度，在房子被银行收走后按揭款就了结了，而中国的按揭条款写得清清楚楚，要继续月供。当然可以申请每月降低还款金额和停交一段时间，但总额不能减少。
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2006年美国房价收入比只有5.1年，房价仍然拐头下跌几年，引发危及全世界的次贷危机。
次贷指的是次级（穷人）房贷。2006年到2014年， 美国先后有1700万套房屋被银行收回并拍卖，平均每7个家庭就曾经遭遇到过一次。
美国有个人破产制度，在房子被银行收走后按揭款就了结了，而中国的按揭条款写得清清楚楚，要继续月供。当然可以申请每月降低还款金额和停交一段时间，但总额不能减少。
为什么1960年前后的大饥荒时不跑出来讨饭？
在路上堵住不让人到外地讨饭，有这种情况，但主要原因还是“温水锅里的青蛙跳不出”。
人人对“分土地分住房”感恩戴德，信奉“政府万能论”，压根就不相信“爱民如子”的县管会无动于衷不来救急，所以许多人就咬紧牙关等呀等，时间一长就病倒了，想跑也跑不动了，或者因为要跑1000公里以外去，半路就跑不动了。
在路上堵住不让人到外地讨饭，有这种情况，但主要原因还是“温水锅里的青蛙跳不出”。
人人对“分土地分住房”感恩戴德，信奉“政府万能论”，压根就不相信“爱民如子”的县管会无动于衷不来救急，所以许多人就咬紧牙关等呀等，时间一长就病倒了，想跑也跑不动了，或者因为要跑1000公里以外去，半路就跑不动了。
@途囚 2018-05-05 02:17:12
你的逻辑少算了一点，10年间房价涨了5倍，猪是分批入猪圈，来的时候分别是1、2、3、3、4、4、4、5、5、5斤时候进来的，那要割多少肉合适平均是3.6，那就是说想挣钱必须要割肉1.4以上，房价会在这次顶点打个3到4折，已兔子的尿性对折的可能性很大
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按照赚钱较多的来计算，接盘侠当然惨不忍睹。
买入后上涨10倍，第20年亏钱6％。
（1）2008年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。某年达到最高点是1000万元（10倍）。
（2）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
你的逻辑少算了一点，10年间房价涨了5倍，猪是分批入猪圈，来的时候分别是1、2、3、3、4、4、4、5、5、5斤时候进来的，那要割多少肉合适平均是3.6，那就是说想挣钱必须要割肉1.4以上，房价会在这次顶点打个3到4折，已兔子的尿性对折的可能性很大
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按照赚钱较多的来计算，接盘侠当然惨不忍睹。
买入后上涨10倍，第20年亏钱6％。
（1）2008年，大城市的张三“无按揭”花100万元买房，是空置房。某年达到最高点是1000万元（10倍）。
（2）2030年，跌剩500万元（下跌50％）。
（3）每年通货膨胀损失折旧损失8％。500万元 * 贬值损失率0.92 * 0.92 * 0.92…… = 第20年的住房总币值只相当于买入时的94万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损6万元(-6％)。
说明中线卖出赚大钱，长期握住终将亏钱。
@股海独钓夫 2018-05-04 22:47:09
1、房子不是文物，越老不值钱。2、房子不是越多越值钱，相对人口负增长来说，已经严重过剩。3、房子持有成本会越来越高，房产税、空置税、遗产税。4、无论政府还是社会公众狂热过后回归理性的。5、人口老化少子化中短期趋势不可逆的。6、天大泡沫戳破就以危机形式爆发。7、美欧联合全面剿杀大幕已拉开。
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任粉们，快去问任志强，这几个问题如何回答？
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5、人口老化少子化中短期趋势不可逆。
6、天大泡沫戳破就以危机形式爆发。
7、美欧联合全面剿杀大幕已拉开。
1、房子不是文物，越老不值钱。2、房子不是越多越值钱，相对人口负增长来说，已经严重过剩。3、房子持有成本会越来越高，房产税、空置税、遗产税。4、无论政府还是社会公众狂热过后回归理性的。5、人口老化少子化中短期趋势不可逆的。6、天大泡沫戳破就以危机形式爆发。7、美欧联合全面剿杀大幕已拉开。
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任粉们，快去问任志强，这几个问题如何回答？
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5、人口老化少子化中短期趋势不可逆。
6、天大泡沫戳破就以危机形式爆发。
7、美欧联合全面剿杀大幕已拉开。
如果房价真的会永远上涨，你家可以买入美国一座城
5000年的历史表明，富人的唯利是图性质、疯狂心理、贪婪心理一直没有改变，所以富人不可能接受历史教训，最终结果是上帝（客观经济规律）让他们回到穷人队伍里面壁思过。
富不过三代。你我他的18代祖宗如果一直是富人，如果住房每年上涨10％，随便一个家庭就可以买入美国一个小城市。
5000年的历史表明，富人的唯利是图性质、疯狂心理、贪婪心理一直没有改变，所以富人不可能接受历史教训，最终结果是上帝（客观经济规律）让他们回到穷人队伍里面壁思过。
富不过三代。你我他的18代祖宗如果一直是富人，如果住房每年上涨10％，随便一个家庭就可以买入美国一个小城市。
任志强理论已经变成谬论
任何投资市场，最终都是少数人赚钱，所以投资市场的真理必然掌握在少数人的手里。
当任志强理论被少数人相信的时候它是真理，会帮助你赚钱。当任志强理论被大多数人相信的时候，房价已经被众人推得很高了，所以它变成谬论。
任何投资市场，最终都是少数人赚钱，所以投资市场的真理必然掌握在少数人的手里。
当任志强理论被少数人相信的时候它是真理，会帮助你赚钱。当任志强理论被大多数人相信的时候，房价已经被众人推得很高了，所以它变成谬论。
@陆发爱 2018-05-05 09:20:03
中国特色不是慢，是激进，干什么都要过头，忽左忽右，没有耐心，不知道很多事情不是大跃进能解决的，今天也是急于求成，所以我们的政策不稳定，波动很大。
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中国特色
（1）中央集权制 + 民主集中制。因此研究房价不要太相信地方政府会怎么想这么做，长期看，归根到底是大政府掌握大方向，而且有一言九鼎一锤定音的情况。
（2）左的错误（激进）比右的错误（保守）多。例如陈独秀（投降主义右）、瞿秋白（左）、李立三（进攻大城市左）、王明博古李德（左）、毛（老年是左）、华国锋（经济大恢复是左）......目前的大出口、城市化、大基建、大炒房有激进的问题。