房价下跌使得住房总市值大减少，钱到哪里去了
▲金融战
（1）请君入篮，银行坏账不能随便勾销。以前处理坏账属于历史遗留问题。现在人民币已经是“一篮子货币”，你巧立名目勾销N万亿元，就是对全世界“贪污”“偷钱”。
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（2）请君入世，不能乱印钞票。欧美国家操纵的《巴塞尔协议Ⅲ》规定了各国商业银行的自有资金率，大约在10％一带。如果房价下跌而降低到5％，那么美国操纵的穆迪等三大评级机构就要给银行差评，就会使得资本（外汇）出走更多。因为银行是印钞厂的货币总经销商，所以因此间接控制了印钞机的印钞数量和速度。
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（3）房贷难以支持房价不断上涨了。因为美国货币战使得中国2017年广义货币M2增长率已经降低到9％一带；因为地方政府债台高筑还在不断借钱，借新贷款去支付债务利息，而且没有打算归还，使得银行在泥潭里越陷越深；因为银行90％的资金不是自己的，一旦房价不断下跌，许多银行就会资不抵债半倒闭，所以房贷难以增多了。
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（4）雨中收伞。一旦房价不断下跌，银行贷款抵押物（土地住房）就会大贬值，开发商就会出现烂尾楼（例如1993年海南岛），就会导致工厂倒闭潮，银行坏账就会大量涌现，使得银行存款准备金化为乌有，无法“降准”，需要加息吸引储蓄，需要追回一部分贷款。
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（5）上屋抽梯。在房熊市，使得银行深陷泥潭的是开发商，所以房贷必然向一手房倾斜。600万元的二手房下跌到300万元，自主性接盘侠只有100万元的首付，他得不到房贷，你就无法卖出去。
（1）请君入篮，银行坏账不能随便勾销。以前处理坏账属于历史遗留问题。现在人民币已经是“一篮子货币”，你巧立名目勾销N万亿元，就是对全世界“贪污”“偷钱”。
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（2）请君入世，不能乱印钞票。欧美国家操纵的《巴塞尔协议Ⅲ》规定了各国商业银行的自有资金率，大约在10％一带。如果房价下跌而降低到5％，那么美国操纵的穆迪等三大评级机构就要给银行差评，就会使得资本（外汇）出走更多。因为银行是印钞厂的货币总经销商，所以因此间接控制了印钞机的印钞数量和速度。
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（3）房贷难以支持房价不断上涨了。因为美国货币战使得中国2017年广义货币M2增长率已经降低到9％一带；因为地方政府债台高筑还在不断借钱，借新贷款去支付债务利息，而且没有打算归还，使得银行在泥潭里越陷越深；因为银行90％的资金不是自己的，一旦房价不断下跌，许多银行就会资不抵债半倒闭，所以房贷难以增多了。
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（4）雨中收伞。一旦房价不断下跌，银行贷款抵押物（土地住房）就会大贬值，开发商就会出现烂尾楼（例如1993年海南岛），就会导致工厂倒闭潮，银行坏账就会大量涌现，使得银行存款准备金化为乌有，无法“降准”，需要加息吸引储蓄，需要追回一部分贷款。
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（5）上屋抽梯。在房熊市，使得银行深陷泥潭的是开发商，所以房贷必然向一手房倾斜。600万元的二手房下跌到300万元，自主性接盘侠只有100万元的首付，他得不到房贷，你就无法卖出去。
▲贸易战
2018年特朗普总统说，希望明年能减少1000亿美元对华贸易逆差，企图使得中国的外汇继续不断减少。
中国的出口贸易有一半是外商的，如果外商离开中国就不会被特朗普找麻烦，不但要取走外汇而且每年减少外汇收入。
贸易战可能刺破房价泡沫。2008年次贷危机就出现过“欧美国家外贸订单减少”导致倒闭潮失业潮回乡潮，深圳市大量出租房租不出去，许多大中城市房价跌超40％。这次的杀手锏是芯片软件，非同小可。
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房熊市将难以救市。2009年4万亿元大救市是，趋利避险的美元欧元流入使得印钞机原料增多，而目前和今后几年是外汇流出，情况是相反的，于是将不得不开征房产税而且越来越多。
总之，美国就是要捅破泡沫吃泡馍剪羊毛，就是要整垮战略竞争对手，巩固美元地位，独霸世界，所以将是持久战。
2018年特朗普总统说，希望明年能减少1000亿美元对华贸易逆差，企图使得中国的外汇继续不断减少。
中国的出口贸易有一半是外商的，如果外商离开中国就不会被特朗普找麻烦，不但要取走外汇而且每年减少外汇收入。
贸易战可能刺破房价泡沫。2008年次贷危机就出现过“欧美国家外贸订单减少”导致倒闭潮失业潮回乡潮，深圳市大量出租房租不出去，许多大中城市房价跌超40％。这次的杀手锏是芯片软件，非同小可。
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房熊市将难以救市。2009年4万亿元大救市是，趋利避险的美元欧元流入使得印钞机原料增多，而目前和今后几年是外汇流出，情况是相反的，于是将不得不开征房产税而且越来越多。
总之，美国就是要捅破泡沫吃泡馍剪羊毛，就是要整垮战略竞争对手，巩固美元地位，独霸世界，所以将是持久战。
@确认走势 2018-04-23 19:55:15
房价下跌，房子还是那个房子，只是它换成的钞票比以前少了，和股票一个卵子道理。对于股民而言，这么简单的问题还需要思考吗?
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比股票下跌可怕多了
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（1）房市是3倍杠杆的赌博。股市投资通常只是小钱而且0杠杆，所以亏光也不会出现大问题。房市投资是大钱而且普遍有房贷杠杆，700万人口的香港在房灾中有10万人沦为负翁，自杀几百人。
（2）股票亏光，原来住在哪仍然住在哪。美国次贷危机有几百万人被银行收走住房，有破产制度不需要继续月供。中国有房族沦为负翁，在银行收走房子之后要继续月供。
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（3）房价不断下跌会社会不稳定。几次股灾，从未出现上街散步的情况。1997年起香港房价下跌6年，曾经出现50万人一起散步的事件。2006年美国房价下跌导致次贷危机，曾经出现几百万人上街要“占领华尔街”。
（4）难以变现的房市的死穴。股票有跌停板制度，下跌10％至少有1笔成交，而房市无法实行跌停板，香港房灾时的常用语是“一夜赤贫”“一贫如洗”“百万负翁”。
房价下跌，房子还是那个房子，只是它换成的钞票比以前少了，和股票一个卵子道理。对于股民而言，这么简单的问题还需要思考吗?
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比股票下跌可怕多了
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（1）房市是3倍杠杆的赌博。股市投资通常只是小钱而且0杠杆，所以亏光也不会出现大问题。房市投资是大钱而且普遍有房贷杠杆，700万人口的香港在房灾中有10万人沦为负翁，自杀几百人。
（2）股票亏光，原来住在哪仍然住在哪。美国次贷危机有几百万人被银行收走住房，有破产制度不需要继续月供。中国有房族沦为负翁，在银行收走房子之后要继续月供。
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（3）房价不断下跌会社会不稳定。几次股灾，从未出现上街散步的情况。1997年起香港房价下跌6年，曾经出现50万人一起散步的事件。2006年美国房价下跌导致次贷危机，曾经出现几百万人上街要“占领华尔街”。
（4）难以变现的房市的死穴。股票有跌停板制度，下跌10％至少有1笔成交，而房市无法实行跌停板，香港房灾时的常用语是“一夜赤贫”“一贫如洗”“百万负翁”。
你不醒，特朗普让你醒
美国来打贸易战汇率战，如果继续大印钞票，大发房贷，大炒房，大泡沫，不是自投罗网，自己找死吗？
中国人需要醒醒了，到底什么是国家的第一生产力？房地产是第一生产力，就没有科技实力，科技落后就要挨打。鸦片战争因为鸦片挨打，贸易战因为泡沫经济挨打。
美国来打贸易战汇率战，如果继续大印钞票，大发房贷，大炒房，大泡沫，不是自投罗网，自己找死吗？
中国人需要醒醒了，到底什么是国家的第一生产力？房地产是第一生产力，就没有科技实力，科技落后就要挨打。鸦片战争因为鸦片挨打，贸易战因为泡沫经济挨打。
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批驳“需求很大，放开限购就会大涨”的错误言论
你的孩子在爬树，你限制他爬慢一点，如果你放任他往上爬，早就掉下来了。连这种简单的道理都不知道吗？
为什么东京进入房熊市已经27年，房价仍然腰斩
（1）政府和银行痛定思痛，不敢第二次支持炒房了，不敢放出大量房贷。
（2）人少房多越来越严重，住房严重过剩，拆迁（返老还童）越来越少。
（3）经济不景气，炒作之风熄火，导致长期通货紧缩。
（4）政府债务在国际上名列前茅，使得房产税遗产税居高不下，使得持有第二套住房是亏资产。
（5）一朝被蛇咬十年怕井绳。民众不相信炒房囤房可以赚钱，爱买房变成爱租房。
（6）房地产和基建萎靡不振，对经济贡献小，使得GDP增长率不高，进而导致工资增长率很低。
（1）政府和银行痛定思痛，不敢第二次支持炒房了，不敢放出大量房贷。
（2）人少房多越来越严重，住房严重过剩，拆迁（返老还童）越来越少。
（3）经济不景气，炒作之风熄火，导致长期通货紧缩。
（4）政府债务在国际上名列前茅，使得房产税遗产税居高不下，使得持有第二套住房是亏资产。
（5）一朝被蛇咬十年怕井绳。民众不相信炒房囤房可以赚钱，爱买房变成爱租房。
（6）房地产和基建萎靡不振，对经济贡献小，使得GDP增长率不高，进而导致工资增长率很低。
@金刚经125 2018-04-23 19:16:03
钱被海绵吸收了
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猪肉（房价下跌的钱）被养猪人（）吃掉了。
钱被海绵吸收了
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猪肉（房价下跌的钱）被养猪人（）吃掉了。
@四两拔干片2018 2018-04-23 20:30:05
我觉得楼市可以暂时冻住，如果将来房产变现变得非常困难的时候，继续冻楼，可能最多能锁盘五年，最后还是哪来哪去
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特朗普打贸易战汇率战5年，中国仍然可以在房市坚持5年？
2017年6月，清华大学国家金融研究院院长、原IMF副总裁朱民说：“美元走强，货币流回美国.....对全世界的影响是很大的一件事。80年代美元走强，那是沃尔克的时代，美国那边走到16.8%，一系列国家进入金融危机，80年代那是拉美危机。危机以后美元继续走弱，到90年代美元又一次走强，又有一系列国家进入金融危机，那是亚洲金融危机。”
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我觉得楼市可以暂时冻住，如果将来房产变现变得非常困难的时候，继续冻楼，可能最多能锁盘五年，最后还是哪来哪去
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特朗普打贸易战汇率战5年，中国仍然可以在房市坚持5年？
2017年6月，清华大学国家金融研究院院长、原IMF副总裁朱民说：“美元走强，货币流回美国.....对全世界的影响是很大的一件事。80年代美元走强，那是沃尔克的时代，美国那边走到16.8%，一系列国家进入金融危机，80年代那是拉美危机。危机以后美元继续走弱，到90年代美元又一次走强，又有一系列国家进入金融危机，那是亚洲金融危机。”
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转发的
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娃哈哈集团董事长宗庆后在2018全球CEO发展大会曝猛料，西湖大学校长施一公之所以请辞清华大学副校长，主要还是因为收入太少。
施一公这位学科领军人物，清华大学每年给48万年薪。但是施一公有两个小孩，都在上学，一年要花60万，施一公自己还在北京贷款买房，需要还房贷，小孩上学费用，加上家庭日常开销，清华这点薪水远远不能解决生活所需，房贷都到了还不起的地步。所以他来到了西湖大学。
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娃哈哈集团董事长宗庆后在2018全球CEO发展大会曝猛料，西湖大学校长施一公之所以请辞清华大学副校长，主要还是因为收入太少。
施一公这位学科领军人物，清华大学每年给48万年薪。但是施一公有两个小孩，都在上学，一年要花60万，施一公自己还在北京贷款买房，需要还房贷，小孩上学费用，加上家庭日常开销，清华这点薪水远远不能解决生活所需，房贷都到了还不起的地步。所以他来到了西湖大学。
19大确认“房住不炒”
这已经相当于当年的计划生育是基本国策，是任何人已无法推翻的文件。不相信19大文件，不相信一言既出驷马难追的金口玉言，却相信小官会永远推动房价上涨，根本就不懂得中国特色的政治是民主集中制，是大文件（例如19大文件）管小文件。.
这已经相当于当年的计划生育是基本国策，是任何人已无法推翻的文件。不相信19大文件，不相信一言既出驷马难追的金口玉言，却相信小官会永远推动房价上涨，根本就不懂得中国特色的政治是民主集中制，是大文件（例如19大文件）管小文件。.
批驳“计划经济不会发生经济危机”的错误言论
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（1）在和平年代，1960年前后3年发生大饥荒大死人，比二战以后任何一个欧美国家的经济危机更加严重，当然属于经济危机。1966年后十年斗死几百万人，被文件称为“十年浩劫”和“经济濒临崩溃”，是社会危机+经济危机。
（2）中国的政治经济管理模式是向“苏联老大哥”学来的。政腑越强大，经济泡沫拖得越久，最终损失越大，苏联也发生过大量饿死人的情况，到1990年分裂为俄罗斯、乌克兰等15个国家。
（3）市场经济国家通常每10年要拉大便一次（经济危机），中国是半市场经济国家，长期没有拉大便（没有经济危机），一旦拉出来必然更多。
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（1）在和平年代，1960年前后3年发生大饥荒大死人，比二战以后任何一个欧美国家的经济危机更加严重，当然属于经济危机。1966年后十年斗死几百万人，被文件称为“十年浩劫”和“经济濒临崩溃”，是社会危机+经济危机。
（2）中国的政治经济管理模式是向“苏联老大哥”学来的。政腑越强大，经济泡沫拖得越久，最终损失越大，苏联也发生过大量饿死人的情况，到1990年分裂为俄罗斯、乌克兰等15个国家。
（3）市场经济国家通常每10年要拉大便一次（经济危机），中国是半市场经济国家，长期没有拉大便（没有经济危机），一旦拉出来必然更多。
泡沫破裂是量变到质变的结果
蚁穴很小，但千里堤坝溃于蚁穴。房价泡沫很大，就像水烧到99度，随便一根木柴加上去，泡沫就破裂了。
不要光看到银根紧缩、加息3％、房产税1％、限售、租售同权......是毛毛雨，这都可能是压死骆驼的最后一根稻草。
更重要的是，美利帝已经有“缩表+加息+减税+汇率战+贸易战+芯片战 + 石油价格战 + 周边挑事”的组合拳，这不是一根稻草，而是一捆稻草。
蚁穴很小，但千里堤坝溃于蚁穴。房价泡沫很大，就像水烧到99度，随便一根木柴加上去，泡沫就破裂了。
不要光看到银根紧缩、加息3％、房产税1％、限售、租售同权......是毛毛雨，这都可能是压死骆驼的最后一根稻草。
更重要的是，美利帝已经有“缩表+加息+减税+汇率战+贸易战+芯片战 + 石油价格战 + 周边挑事”的组合拳，这不是一根稻草，而是一捆稻草。
房价下跌使得住房市值大减少，钱到哪里去了
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多数到庄家那里去了。
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多数到庄家那里去了。
二战以后的10次金融危机
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都是美国通过美元的周期性扩张和收缩，通过美元利率的先降低后提高，在三大评级机构、对冲基金、热钱的配合下，促使经济泡沫较大的国家资本出走，促使汇率下跌，股价下跌，房价下跌，引发金融危机，然后抄底买便宜资产和股权。
例如1982年的拉美债务危机，1989年台湾经济危机，1991年苏联解体，1991年日本房地产泡沫破裂，1994年墨西哥危机，1997年亚洲金融危机，1999年巴西危机，2001年阿根廷危机，2007年后欧元危机，2014年后石油价格大跌引发俄罗斯金融危机、委内瑞拉货币危机、伊朗社会危机。2018年对中国的贸易战汇率战已经开始了。
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都是美国通过美元的周期性扩张和收缩，通过美元利率的先降低后提高，在三大评级机构、对冲基金、热钱的配合下，促使经济泡沫较大的国家资本出走，促使汇率下跌，股价下跌，房价下跌，引发金融危机，然后抄底买便宜资产和股权。
例如1982年的拉美债务危机，1989年台湾经济危机，1991年苏联解体，1991年日本房地产泡沫破裂，1994年墨西哥危机，1997年亚洲金融危机，1999年巴西危机，2001年阿根廷危机，2007年后欧元危机，2014年后石油价格大跌引发俄罗斯金融危机、委内瑞拉货币危机、伊朗社会危机。2018年对中国的贸易战汇率战已经开始了。
房价横盘时，“房奴”花钱比“租奴”多
100万元的住房的每年养房成本是8万元，即每年资金利息和折旧是8％，而年租金大约是1.5万元（1.5％）。
房价下跌时，租房比持有住房合算
400万元的住房，拐头下跌第一年可能下跌30％，当年通货膨胀损失、折旧损失8％，当年贬值损失38％（152万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
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房价横盘时，租房比持有住房合算
400万元的住房，当年0上涨，当年通货膨胀损失、折旧损失8％（32万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
400万元的住房，拐头下跌第一年可能下跌30％，当年通货膨胀损失、折旧损失8％，当年贬值损失38％（152万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
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房价横盘时，租房比持有住房合算
400万元的住房，当年0上涨，当年通货膨胀损失、折旧损失8％（32万元），而当年租金大约是1.5％（6万元）。
住房抵御通货膨胀是自欺欺人的谎言，其实是在赌博
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顺应国际潮流，房住不炒已被19大确人。逆势而为是螳臂当车不自量力。
2016年9月,国家行政学院王小广说：“疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在赌博，而不是在投资。”几年前世界首富股神巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
股市通常是自有资金在博傻，房市是3倍杠杆的赌博，是比股市风险更大的商品期货。赌场的铁律是：赌场老板永远赚钱，赌徒久赌必输，十赌九输。
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400万元的住房，当年可能上涨30％，减去通货膨胀损失6％，盈24％是96万元，也可能下跌30％，加上通货膨胀损失6％，输36％是144万元。说明目前持有非自住房的人都是在赌博（炒房）。
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顺应国际潮流，房住不炒已被19大确人。逆势而为是螳臂当车不自量力。
2016年9月,国家行政学院王小广说：“疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在赌博，而不是在投资。”几年前世界首富股神巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
股市通常是自有资金在博傻，房市是3倍杠杆的赌博，是比股市风险更大的商品期货。赌场的铁律是：赌场老板永远赚钱，赌徒久赌必输，十赌九输。
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400万元的住房，当年可能上涨30％，减去通货膨胀损失6％，盈24％是96万元，也可能下跌30％，加上通货膨胀损失6％，输36％是144万元。说明目前持有非自住房的人都是在赌博（炒房）。
批驳“建材价格和物价都在不断上涨，房价不可能下跌”的谬论
在一年里，大城市一套住房的价格上涨100万元，而且其中的钢筋水泥等建材的价格上涨小于1万元，微不足道。
房价不断上涨，导致饮食店老板买房要多花钱，导致饮食店的店租和人工成本不断增大，导致牛肉面价格不断上涨，说明物价上涨是炒房的恶果，炒房囤房者却将物价上涨作为房价应该继续不断上涨的理由，这是因果颠倒，这是猪八戒倒打一把。
在一年里，大城市一套住房的价格上涨100万元，而且其中的钢筋水泥等建材的价格上涨小于1万元，微不足道。
房价不断上涨，导致饮食店老板买房要多花钱，导致饮食店的店租和人工成本不断增大，导致牛肉面价格不断上涨，说明物价上涨是炒房的恶果，炒房囤房者却将物价上涨作为房价应该继续不断上涨的理由，这是因果颠倒，这是猪八戒倒打一把。
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批驳“古今中外的纸币贬值速度都快于房地产”的错误言论
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（1） 1926年美国佛罗里达州房地产泡沫破裂，最终引发大股灾，导致世界性经济大危机大萧条，资产大跌价，企业大倒闭，民众大失业大饥荒，社会大动荡。德意日为了转嫁经济危机社会危机而发动第二次世界大战。
（2）近30年，德国每年通货膨胀2％，房价每年上涨1％。
（3）1948年的中国，恶性通货膨胀，最聪明的是持有……，第一傻的是持有纸币，第二傻的是持有非自住房，地主的房契地契全部烧掉，土地房子都被无偿分配给穷人了，只留下够用的，甚至是全村住房最小的，而且地主被“监视劳动改造”，许多人连命都没有了。大地主逃到台湾，土地房子带不走，被分光了。
批驳“古今中外的纸币贬值速度都快于房地产”的错误言论
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（1） 1926年美国佛罗里达州房地产泡沫破裂，最终引发大股灾，导致世界性经济大危机大萧条，资产大跌价，企业大倒闭，民众大失业大饥荒，社会大动荡。德意日为了转嫁经济危机社会危机而发动第二次世界大战。
（2）近30年，德国每年通货膨胀2％，房价每年上涨1％。
（3）1948年的中国，恶性通货膨胀，最聪明的是持有……，第一傻的是持有纸币，第二傻的是持有非自住房，地主的房契地契全部烧掉，土地房子都被无偿分配给穷人了，只留下够用的，甚至是全村住房最小的，而且地主被“监视劳动改造”，许多人连命都没有了。大地主逃到台湾，土地房子带不走，被分光了。