4. 国债利率，国开行和农业发展银行发行利率。
房地产的前景如何，有一个直观的指标，就是国债利率，以及国开行和农业发展银行的发债利率，国债利率尤其是10年债利率关系到市场上各行各业的资金使用成本，如果国债利率走高，代表资金成本垫高，房地产行业的资金也不会宽裕。后两种债券利率更是和房地产资金息息相关，尤其是棚改和城投债，这两年国开行和农业发展银行的债券利率节节高升，意味着没人看好和房地产相关的资金的回报率，房地产要想大涨，这两种债券利率必须降下来。

5. 港币汇率和房价
还有一个间接的指标，那就是港币汇率和香港房价，我们知道，这十几年来，香港的制造业早已死得干干净净，就剩下一些金融地产和税务地产，以及一些免税商业和偷税转口贸易，香港的衰落和高房价息息相关，港股和香港地产高高在上的泡沫靠什么维持呢？这几年都是靠着大国不断开通各种”通“驱使资本南下输血维持，我们知道，大国本身的银河系泡沫靠着zheng fu的强力政策勉励支撑，但如果开通一个口子到香港，只要大陆的泡沫不破，那么资金到香港还是有利可图的。从这个角度讲，大陆和香港是一条线上的蚂蚱，已经深深捆绑在一起了。

但香港的货币属于自由兑换的美元代币，资金不断南下，导致香港的市场拆借利率hibor和美元拆借利率libor之间的利差不断扩大，虽然官方贴现利率是跟着FED升息了，但由于市面上流动泛滥，港府也不敢抽走流动性，也不敢继续加息，所以利差就会不断扩大，由于FED最少也要3个月才升息一次，这中间的空窗期如果你借入港币，换成美元，到三个月的时候再换成港币还给债主，就形成了无风险利差，稳赚的钱你赚不，利差太小？别嫌少，你如果投入1万港币操作确实赚不了什么钱，但如果你有能力一次操作100万港币，1亿港币甚至更多呢？这利润就客观了，关键是，这是没有风险的钱，不吃香港zheng fu的豆腐就是脑袋进水了，其实由于FED预测今年最少加息三次，你也可以把周期放长，赚更多点儿。

如果大家都这样操作，都在市场上抛出港币，买入美元，这就导致港币汇率对美元一直走弱，我们知道，香港为了保持自由港的地位，让大家投资时，不要产生对美元的过大的汇兑损失，承诺把港币汇率定在7.75-7.85兑美元，目前港币开始30多年来的第一次不断冲击7.85的港币防线。
目前港府应该开始出手干预汇率了，问题是，港府口袋里的美元储备不知道还剩下多少，即便没有让大国借完，港府迟迟不敢继续升息，也不敢在市场上抽走港币流动性，那就只好在市场上抛出美元，买入港币，防守7.85的汇率防线，那么再多的子弹也有打完的时候，打完了怎么办？香港的联系汇率制度不要了么？那自由港的地位也不要了么？如果还要，继续升息么？大家可以看看报道，计算下按照香港人的似乎不少的收入，面对飙到火星上的房价，他们怎么办？房价要不要跌？港股要不要跌，要知道香港市面上几乎所有的抵押利率都是按照目前的hibor利率计算的。

小小的一个香港，港股上60%以上的股票其实都是大国的产业，香港的房地产相信也是如此，大家没看过这几年的香港地产商手里的土地都被大国的资本接过去了么？无论是主动还是被动的方式。
so, 由于好歹港币是自由兑换的，那么这里理论上就最容易成为突破的地方，前哨战应该就在这里，大家如果想大国的房价能连涨一万年，就要烧香拜佛祈祷香港的股市、汇率、房价也要连续上涨，不然，就火烧连环船，大戏在后面呢。

现在回头总结，08年金融海啸，是我们的一个千载难逢的好时机，美帝金融出了问题，也就是要发生债务出清了，债务出清后他们有一个漫长的修复过程，如果我们当时能认清形势，趁美帝生病，压缩成本，引进技术，减轻债务，优化结构，进行产业的升级换代，说不定真有超越美帝的机会，可是我们选择了房地产和铁 gong ji，这两样东西是捷径，见效快，4万亿加上配套的大水一下去，大国的经济马上生龙活虎了，直到现在我说房地产祸国殃民，基本上不创造生产力，反而阻碍生产力的发展，估计大家都在心里骂我呢，呵呵。有个例子，香港董建华上台时，穷人说房价高，于是董建华批地建公屋，结果一大拨人上街头反对董建华说这个举措让他们的资产缩水，结果，董建华下台，到现在那帮被利用的民粹傻蛋继续享受着全世界排名前几的房价，然后制造业死光光。现在美帝经过10年的修复后，基本上也要出成果了，美股高高在上就是实证，不过大国也失去了这个机会，目前美帝磨刀霍霍，开始主动出击，减税、升息、缩表、贸易战，组合拳一套套来，你仔细想想，10年前奥黑刚上台时，美帝敢这么霸道么？

其实你去判断房地产是否上涨，就是和大国zheng fu对赌，你说的没错，如果大国还有筹码的话，他绝对不会想让房地产降价，毕竟快一半的税收和就业都指望着这个行业呢，但他还想人币国际化以及人币升值和美元1比1呢，公务员要吃饭，军队、警察、武警、联防队员们都要吃饭，还有好多武器要购买，老爷们还要挥霍，干部退休金和医疗以及社保都是大窟窿，以 dai 易 lu 上的穷兄弟要照顾，要钱的地方多着呢。

树能涨到天上么？
理论上来说，如果一个国家能坚持不懈地实施负利率或者持续降息，那么资产价格会涨到天上，好比股票房产等，为什么？因为明天的钱比今天更便宜，无论是zheng fu 银行 以及能从银行接到钱的企业和个人，只要不断的借钱，由于借钱的成本越来越低，并且是负利率，那么理论上只要央行一直在印钱，你也能不断的借到，却并且这个过程可以无限循环，那么你的资产就会不断地增高，最后涨到天上。并且对zheng fu来讲，它的债务理论上也会不断地缩小，因为zheng fu问你借钱，由于是负利率，你还要给zheng fu倒贴利息。这几年的大放水的一个直接结果就是zheng fu负债规模变大，是因为zheng fu强迫自己不断发行债券去买债务给市场注入流动性而已.

那么这个模式能一直持续下去么？不可能，为啥？我们知道实施负利率是因为经济停滞，通缩，那么GDP至少是不增长的，意味着社会总财富是确定的，如果zheng fu 和银行的资产不断增值，那同时意味着借不到钱的人的资产是不断缩水的，这个负利率短时间似乎能刺激通膨，刺激投资，长期来看，只能导致更严重的通缩和贫富分化. 幸好，美帝用QE收了全世界的羊毛后，开始升息了.

还有一个问题，就是大国的债务泡沫假如有朝一日泡沫，会是黑天鹅还是灰犀牛？我可以说下我的结论，就是灰犀牛。此话怎解？其实你要想想大国的XX结构就能明白，大国的结构看起来庞大而稳固，权力从XX海一直延伸到每个村庄，如同一张大网，绵密而坚固，如果08年的雷曼兄弟放到大国，那是绝对不会倒掉的，既然不会倒掉，那么这个脓包就需要其他的健康组织来消化，都是国家的和人民的啊，该谁倒掉？因此央妈就会继续印钱并借款给这个脓包，那么你的存款就会被稀释，而那些不健康的东西也就会继续存在这个社会里，慢慢腐蚀着健康的肌体，这就如同灰犀牛，据庙堂之高的人和跳蚤市场的人都能感觉出经济越来越差了，经济成长率越来越差，荷包里的钱能买的东西越来越少，负担越来越重，但大家都找不出办法来解决这个问题，毒瘤就在那儿，问题是谁能把这个毒瘤割掉？还有好多人为毒瘤的存在欢呼呢，一部分纯粹是不动脑的傻缺，一部分是因为饭碗就靠这颗毒瘤，因此到最后，这颗毒瘤越来越大，灰犀牛渐渐加速冲来，此时再喊：XX误我，有用么？早干嘛去了？
从这个角度讲，盼望房价一夜回到30年前也是不负责任的，就像灰犀牛，虽然按照美元，市场上真正能成交的房价可能早就跌了，但依你的收入，你可能感觉房价依旧坚挺，房租依然太贵，每月付的房供依然压得你喘不过气来，没办法，你就在这个肌体之内，那颗毒瘤还要靠你提供养分呢。

上面我们分析了很多大道理，你如果赌下滑，还有一个方式就是你要仔细想想zheng fu手里还有什么筹码没出，降息？放水？设置社保门槛以及硬性规定年限锁定流动性？只准新房入市交易？房产税？空置税？遗产税？似乎目前剩下的筹码都是只能短时间增加税收而不利价格增长了，减薪裁员，精兵简政？这话说着容易，你查查历史，李自成是怎么崛起的。
我前面也说了，预测价格和趋势可以，如果能加上预测趋势发生的时间，那就是神仙了，我们这篇文章首要的任务是让你能锻炼一个清晰的发财头脑，关于房地产，言尽于此。

好，说到这里有些朋友会说我也知道我的城市的房地产价格贵得离谱，普通打工一族需要全家不吃不喝一百年才能买下一套房子，这无论如何不是常态，但，除了房地产，在大国，你还能投资什么？是啊，除了房地产，还有什么是好的投资标的？农产品？开工厂？古董收藏？大A？你说的没错，这几十年来，表现最好的最值得信赖的就是房子，但三十年河东三十年河西，当然，巅峰状态的日本走下坡路后，这二十多年内表现最好的行业是AV，呵呵，你没看错，就是让你天天在家不出门就很爽的行业，虽然，大国的 奶合法但嫖娼犯罪的法律让这个行业步履维艰，但那些打折擦边球的直播行业或许是一个好的风口？你可以考虑下。

第5章 人之初 性本善

接下来我们要讲发财的进阶篇，这牵扯到世界观，修身养性。只有良好的问心无愧的心理，才能在市场上纵横驰骋。十步杀一人，千里不留行。事了拂衣去，深藏身与名。做过期货、选择权的朋友并且能长期在市场上存活下来的，肯定都有一根特别粗大的神经，和一颗勇敢和坚强的大心脏。天生我才必有用，千金散尽还复来。即便是破产，也只是其中的一个坏结果罢了，关键是，你参与的这个过程，你犯了什么错误，你下次能避免么？

人之初，性本善。我们这篇从三字经讲起，首先要纠正一个观念，就是这句话是错的，人之初，性本恶，小朋友生下来的天性都是争取生存权，所以即便是爸爸妈妈，拿走小朋友手里的冰淇淋，他都会哇哇大哭，更别说主动给别人。只有一件好玩的玩具，如果没有大人介入，两个小朋友是会打架的。所以，人之初，性本善是肯定错的，那为啥千百年来没人反驳这句话，还当作经典，供小朋友启蒙识字用？
很明显，这就是一部分道貌岸然的人的险恶用心导致的，他们从小就告诉你，人之初，性本善，而不是人生来就是自私的。那么这样做的目的是什么？从字面上讲，那就是从小就告诉你，在这个社会里，人人都是善良的，对你友善的，如果你遇到个别坏人，那肯定是没读什么圣贤书。如果我们假定人生下来就是自私自利，那么就要天然的出台法律条文限制人们去侵犯他人的权益，但如果假定这个社会的人都是大公无私的呢？这个社会的规矩就是保障个人的权益就没有那么迫切和紧要了，因为大家都是活雷锋啊，我们的焦点就会变成奉献、顺从、尊孔敬显等等。

好了，这句话流传2000多年了，这会造成什么样的后果？我告诉你，后果其实很严重，这种思想得以贯彻和执行，会导致整个社会的法律体系都会以此为准则，我们后面再来详细分析。

下面两章，我不确定能写到哪里，能在这里贴多少，原因我就不说了。但似乎没有人看，既没有批评，更无论赞扬了。尽力而为吧。我先留一个 email：[email protected] 以免中断

我们过去的书本，讲资本家都是万恶的，资本来到世间，从头到脚都滴着血和坑脏的东西。好，假如这句话是对的，就像4X年我们做的那样，你发财了，你有钱，那么你就是地富反坏右，我不管你的钱是辛辛苦苦合法赚来的，还是坑蒙拐骗弄来的，就是要批斗你，瓜分你的财产、女人，就像我们前面讲的，那谁还能安心赚钱发财呢？

还有，既然财产都可以随意剥夺，那么也没人愿意创造发明了，你今天发明的东西，明天人家就随意抄袭，山寨大国的名字不是白来的。如果大国有一天真当了世界No.1 ， 那么她又该去山寨谁呢？那会不会就变成社会进步的拦路虎？

所以，我们要保护专利，保护专利，那一定要保护个人著作财产权，那也一定要保护私人财产权。如果要保护私人财产权，那么土地、矿产、森林、河流等等有形财产私人取得后，也同样要保护。。。你看出问题了么？其实一个专利权牵扯到大国的根本大法，所以，华强北的山寨机像小强一样永远打不完，你知道根源在哪儿了么？

很简单，在这个地方，从庙堂之上的圣典都不尊重私有产权，你指望华强北一个小学毕业的潮州仔会自觉地遵守私有产权法则，尊重别人的劳动果实？

如果不尊重私有产权，没有东西可以保障你的到的凭借劳动得到的利益，那这个地方会演变成什么？你仔细想想，会不会很快变成弱肉强食的动物世界？在这里，谁想得到更多食物、财产或者女人，就要有更强大和坚硬的拳头，那么在这里，能弄到钱就代表着有能力，没有人敢嘲笑你的钱来路不正，他们还羡慕你呢，很多人嘴巴上要反贪污腐败，其实在他们阴暗的思想里，当他们坐到那个位置时，首先要做的就是弄更多的钱，睡更多的女人。对不？你扪心自问，或者问问周边的人，他们真实的想法是什么？其实这也无可厚非，两千多年来，圣贤书的背后，写的就是升官发财，大家都物欲横流，比得就是拳头，撕下“人之初，性本善”的虚伪面纱，北京城里的大学士的思想不一定比山野村夫的思想高尚多少。
所以王朝更替后，新的王朝就变成了正统，没有人再去怀念前朝遗老，暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。好处你们都拿了，我一个小老百姓，谁来当皇上不都是一样纳皇粮？所以王朝更替时，往往伴随着中华人口大灭绝，有时候甚至减少一半以上的人口，这背后的原因都是为什么？

所以，回到本篇，在市场中赚钱的人，无论你是否守法，你是不是有罪？

很多人都知道我们的企业家有原罪，这是因为企业税率太高，而偷税漏税成为时尚，大家都偷税漏税，死亡税率知道不？老老实实缴税，所得税、增值税、建设税、教育税、印花税、车船税等等等等，月底结帐，账面利润的差不多一半要先被扣走，你还要交厂房资金，水电，工人工资，你做啥企业啊，现在的产品能有10%以上的毛利都算好产品了，所以你开企业，就要想办法偷税漏税，你不这样做就意味着你的单位成本比别人高很多，你就无法活下去，但你这样做了后，你身上就有案底了，如果zheng fu查你的帐，你就等着罚款坐牢吧。这和公务员老爷们是一样的，国家主席的工资是多少？北京市的房价是多高？如果国家主席的工资在北京都买不起房子，那北京市的那么多房子都卖给了谁？哪个北京公务员没有房子？

这就和清朝末期所有的官员都会受贿是一样的，按照考证，清官林则徐也受贿，不受贿他根本没办法在官场这个大染缸混下去，因为他的俸禄连请客送礼的钱都不够。

所以在这个国家的法律准绳下，既得利益者既是法律的制定者维护者，但他们本身又都有原罪，没有人的屁股是干净的，一脚踏错，就成了制度的牺牲品，这真是奇怪。



所以，这个社会首先要树立规则：
私有财产是神圣不可侵犯的，发财致富是我们应当保护和光明正大追逐的行为，只要合乎法律，追逐财富都应当是被鼓励的。
尊重知识产权，抄袭是犯罪。
职业无贵贱，商人不比农民工人低贱，公务员是为市民服务的，不比别人高贵。
在市场上投机，是对这个市场流动性的有益补充，既然你发行股票到市场上筹资，让大家买卖，那么别人赚差价也是天经地义的。

既然股票存在涨跌，你就应该放开鼓励别人做空，对冲知道不？期货和选择权可以用来组合避险知道不？一个只允许上涨做多的市场就是耍流氓，只能被庄家割韭菜，因为没办法做空你就没办法吃庄家的豆腐。

你要赚钱，选择一个相对公平的赌场是首要任务，我们都知道福利彩票和香港六合彩，为啥地下的香港六合彩在南方那么流行？因为稍微动脑筋的人都知道，虽然是地下的六合彩，中奖率也比福利彩票高啊，何况，那个福利彩票的中奖号码是怎么出来的还不清楚，但身边的中地下六合彩的人却比比皆是。

你在一个没有退出制度，当天买错了不能退出，只能买涨，大股东随意掏空公司却没有相应的处罚措施，随意配股稀释你的账面价值，即便业绩再好但成本极低的大小非肆意抛盘套现，一言不合就停盘几个月锁死你的本金，你在这种赌场中混，分析基本面和技术面又有什么意义，你的胜算能抵得过人家的朝令夕改？

因此这引申出来一个重要的概念，规则和公平。
我们常说，法律面前人人平等，这句话是有问题的，至少在大国是这样。举个例子，就我们现在说的资本市场，国企央企们的老总们发年终奖，直接发钱可能需要缴税？那人家是赠与奖励股票呢？由于大国没有资本利得税，那么股票赚的钱就不用缴税，或者人家赠与奖励房子，房子上赚的钱也不用缴税。你工资5000元需要缴税，人家年收入1000万却不需要缴税，公平不？
你开办企业，只要生产，有物流，就要交税，因为我们收的是增值税，不是赚钱了才缴税，但人家买了房子坐等升值，房子拿在手里就不用交税，赚钱了卖了也不用交税，同样是拿钱投资，公平不？

为什么会这样？在解析大国的奇怪的法律精神之前，我们先要讨论一个和立法精神相关的很关键的也很基础的问题：利己和利他。
我们从小就被教育要学雷锋，燃烧自己，奉献他人，做任何一件事情，都是要求先考虑集体，再考虑自己，唱的歌曲里面，也是“有国才有家”。这有什么问题呢？

在有国才有家为法律的国家里，往往声称人民是国家的主人，公务员都是公仆，但是却规定“一切土地、森林、矿产等属于国家”，那么扒你的房子是为了国家，阉割你的老婆不让生娃也是为了国家，从你的祖坟里挖出的文物矿产都属于国家，人人都要做雷锋，交多少公粮，纳多少税都有国家在前面，你没有讨价还价的余地。

近代历史上有很多著名的时期，都是强调集体主义，强调“利他”，个人的权利在集体面前是要靠边站的。比如，第三帝国时期，斯大林农庄时期，大国的很多时期，在这种时期，如果你年轻貌美，组织上可能会安排你的婚姻，为了革命事业，为了人民的幸福，你要去服侍一位为革命奉献多年的老首长。县里要修一条战备马路，你家的房子正好在规划的路上，那不好意思，你要自己把房子扒了，为革命让路，并且没有一分钱补偿。

在这种情况下，“为了革命”，或者到了现在的“为了人民”就成为一张贴在脑门上的神符，所以这个国家制定出来的法律似乎也都是“为了人民”，人民代表大会，人民协商会议，但其实这些大会你是没有发言权的，因为你连XX都没见过。制定出来的法律，貌似都很公平，但关键是，怎样才算是“为了人民”，评判标准不是你能决定的，是别人，是身居高位，手中握有权力的人，怎样体现权力？那就是把一个人的基本权利都冠以人民的名义写进圣典里，但具体的判定标准却不规定，执法机关也和你毫无关系，因为也不是你所能选择和决定的。这就是他们的法律的诀窍了，好比，你有一间祖屋，但人家可以随时征用你的祖屋，因为你的祖屋的土地在法律上不是你的，是集体的，问题是集体包括你么？没办法，个人服从集体，集体表现为领导的意志，你要有“利他”精神。

好几个小时了，一直在审核状态。
郁闷。
收工，先休息，待续。
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都没人看，没人发言的帖子也没办法发出去么?
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你在这里，或许没有自由迁徙权，需要介绍信，

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还能发么？
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虽然规定了 freedom of speech，但又规定你的xx，the boss 可以认定会damage national security at any time，