2018.1.5 北京房价预测
深圳大雷，大雷，大雷！！！！
重磅！深圳调控正式出台！住房限售3年，公寓5年！限企业
广州乐居网 2018年07月31日 18:53
刚刚，市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》
重磅！深圳调控正式出台！住房限售3年，公寓5年！限企业
广州乐居网 2018年07月31日 18:53
刚刚，市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》
坚决遏制房价上涨，别说过快上涨了，你就算慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨也不行。这应该就是一个死命令。
2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，现在已经什么都没有了，如果还这么走，再次造成房价一波暴涨，那么结果将不可收拾！
你搞什么刺激我不管，但是最重要一条，房价决不能再起。这应该不是条件而是底线。那么如何守住这个底线呢？
昨天深圳率先行动，之前那份流出的文件，没想到这么快就成为了执行文件，重点就3点，第一限制企业买房，第二是限售3年，第三离婚后两年内买房按照二套执行。这个事在之前我们就讲到过，深圳规划和国土资源委给出建议的时候，就提到了原因，经过官方统计，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%，不可能有刚需住三年就卖掉的，所以简单理解就是有一半的买房行为都是短期投机炒作。
每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，而房价上涨往往都是从一线城市开始，所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨，深圳立马就推出新一轮调控，算是立了一个投名状，未来北京，上海和广州很可能也会跟进，这轮调控会有三大趋势，就是要限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。
这其中，最重要的一环就是限制企业购房，之前释放流动性所出来的资金，很大一部分都是通过企业去炒房了，根据审计署发的公告，说2017年，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。
10:37
2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，现在已经什么都没有了，如果还这么走，再次造成房价一波暴涨，那么结果将不可收拾！
你搞什么刺激我不管，但是最重要一条，房价决不能再起。这应该不是条件而是底线。那么如何守住这个底线呢？
昨天深圳率先行动，之前那份流出的文件，没想到这么快就成为了执行文件，重点就3点，第一限制企业买房，第二是限售3年，第三离婚后两年内买房按照二套执行。这个事在之前我们就讲到过，深圳规划和国土资源委给出建议的时候，就提到了原因，经过官方统计，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%，不可能有刚需住三年就卖掉的，所以简单理解就是有一半的买房行为都是短期投机炒作。
每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，而房价上涨往往都是从一线城市开始，所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨，深圳立马就推出新一轮调控，算是立了一个投名状，未来北京，上海和广州很可能也会跟进，这轮调控会有三大趋势，就是要限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。
这其中，最重要的一环就是限制企业购房，之前释放流动性所出来的资金，很大一部分都是通过企业去炒房了，根据审计署发的公告，说2017年，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。
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如果刺激释放出来的钱不能进楼市，那能去哪里？实体企业特别是2B的，还款能力很弱的话，3到5年内依然还款很困难，如果大量的钱给他们仍然是制造债务泡沫；给到所谓的高科技企业，如果不能最终实现规模级别的商业化，也是没卵用；进入股市吧，差的公司没人搞，就算有人入局，交易的对手盘置换出来的钱又能去哪里？
难道物价要飞涨？
难道物价要飞涨？
政府通过房贷将金融杠杆平摊给居民部门，降低了系统性风险，代价是抑制了消费，拼多多就是个例子，居民可支配收入减少，会增加对劣质品的消费。国外压力大，国内又不能回到基建的老路，只能想办法拉动内需，一个办法就是钉死房价，让通胀抵消部分居民杠杆，释放消费。
老美加税，汇率贬值，房价不让涨，所有的因素必然造成通胀，有通胀，才能刺激消费，才能拉动内需！！！！
老美加税，汇率贬值，房价不让涨，所有的因素必然造成通胀，有通胀，才能刺激消费，才能拉动内需！！！！
【专家：房地产税开征条件不成熟 泡沫一捅就崩爆】人大商法研究所所长刘俊海表示：“开征房地产税法的初衷应该是为了老百姓买得起房子。我认为房产税现在开征条件并不不成熟，因为现在房地产市场信心极其脆弱，可以说拿个针眼儿一捅，这个泡沫马上就崩爆了。”刘俊海还表示，尽快实现软着陆、积极、稳妥推进，房地产法，要精工出细活，立法也要发扬工匠精神
@北沪永涨
@北沪永涨
住建部召开房地产工作座谈会：楼市调控不力，坚决问责

北京日报
4小时前 · 《北京日报》官方头条号

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
（原题为《住建部召开部分城市房地产工作座谈会：楼市调控不力 坚决问责！》）

北京日报
4小时前 · 《北京日报》官方头条号

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
（原题为《住建部召开部分城市房地产工作座谈会：楼市调控不力 坚决问责！》）
“调控不力，坚决问责”。
执行不执行不知道，但预期管理的作用肯定达到了。
说实在的，今年下半年还能再来一波严厉的调控还是挺意外的！
执行不执行不知道，但预期管理的作用肯定达到了。
说实在的，今年下半年还能再来一波严厉的调控还是挺意外的！
前边说过多次了，所谓的刚需都是建立在房价上涨的基础上的。就北京现在这房价你告诉他买了永远不涨，你看他还那么刚吗？
现在上边就明确告诉你，房子不涨了，至少半年内估计不会再看到哪个城市又涨多少这样的新闻了。出来就是厦门那种降了多少的。
现在上边就明确告诉你，房子不涨了，至少半年内估计不会再看到哪个城市又涨多少这样的新闻了。出来就是厦门那种降了多少的。
出口和消费都熄火了，再放水好像只能是基建了吧！
要不就是各种生活必需品来回炒作，因为实体好像找不到需要投资扩大产能还赚钱的了吧？
要不就是各种生活必需品来回炒作，因为实体好像找不到需要投资扩大产能还赚钱的了吧？
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖