理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
北京典当房产生意清淡 拒收五环外商住房

北京晚报
2017-05-05 15:37
对于想典当“商住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空“商住房”，五环外的“商住房”不接受抵押，五环内“商住房”的折当率也下调到最高五成。

北京晚报
2017-05-05 15:37
对于想典当“商住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空“商住房”，五环外的“商住房”不接受抵押，五环内“商住房”的折当率也下调到最高五成。
这一新政策即将发布！ 2017农民人均财产净收入将增加一成

地源金土地
2017-05-05 11:53
社科院今年发布的《农村绿皮书》指出，2017年粮食等农产品价格预计会进一步下跌，从土地流转中获得的收入将不会有明显的增加。但在国家不断推出的多种形式土地流转，提倡适度规模化经营的情况下，农民通过土地入股等其他流转形式，分配取得的财产收入仍然有机会增加。预计全年农民人均财产净收入有望达到300元，比上年同期增长约10%。

地源金土地
2017-05-05 11:53
社科院今年发布的《农村绿皮书》指出，2017年粮食等农产品价格预计会进一步下跌，从土地流转中获得的收入将不会有明显的增加。但在国家不断推出的多种形式土地流转，提倡适度规模化经营的情况下，农民通过土地入股等其他流转形式，分配取得的财产收入仍然有机会增加。预计全年农民人均财产净收入有望达到300元，比上年同期增长约10%。
【中央正考虑收紧地方土地使用规划权？国土部否认】国土资源部规划司司长庄少勤称，没有听说过该消息。现在中央对地方土地利用规划权没有新的举措。国土资源部反对投机炒作土地，也不希望地方发展依赖土地财政。（中新网）（来自华尔街见闻App）
【财政部：对采用PPP方式化解地方政府债务的按2%奖励】财政部部长助理许宏才表示，财政部对于推广PPP模式成效显着、社会资本参与度较高的30个市、县，在PPP项目以奖代补政策评审时予以优先支持，具体办法是对进入中央财政PPP示范项目名单且通过评审的新建项目，按投资规模给予不同奖励；对采用PPP方式化解地方政府债务的按2%奖励。（来自华尔街见闻App）
证监会回应叫停券商资金池业务传闻:并非新增要求

网易财经
2017-05-05 16:57
最近有媒体报道，证监会叫停券商资金池业务，是否属实？
证监会新闻发言人邓舸今日表示，资金池业务是市场中借新还旧进行分离定价非公平交易等各类资管产品的通称，上述产品容易积累流动性风险，实质上损害了投资者利益。2016年7月，证监会发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》予以规范。
规定发布后，证监会分步有序的规范证券资金经营机构存在的问题。截至目前，相关规范行为有序进行，未对市场造成影响。近日，有关证监局开展的工作是对前期要求的延续，并非新增要求。
邓舸表示，证监会将会继续督促相关机构符合要求，平稳有序的推进工作。

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手中个股买还是卖 马上咨询牛人

网易财经
2017-05-05 16:57
最近有媒体报道，证监会叫停券商资金池业务，是否属实？
证监会新闻发言人邓舸今日表示，资金池业务是市场中借新还旧进行分离定价非公平交易等各类资管产品的通称，上述产品容易积累流动性风险，实质上损害了投资者利益。2016年7月，证监会发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》予以规范。
规定发布后，证监会分步有序的规范证券资金经营机构存在的问题。截至目前，相关规范行为有序进行，未对市场造成影响。近日，有关证监局开展的工作是对前期要求的延续，并非新增要求。
邓舸表示，证监会将会继续督促相关机构符合要求，平稳有序的推进工作。

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手中个股买还是卖 马上咨询牛人
保监会：安邦人寿保险三个月内禁止申报新的产品。
安邦人寿保险部分产品规避有关监管规定，扰乱市场秩序。
安邦人寿保险应对产品开发管理工作进行整改。（全文 ）（来自华尔街见闻App）
安邦人寿保险部分产品规避有关监管规定，扰乱市场秩序。
安邦人寿保险应对产品开发管理工作进行整改。（全文 ）（来自华尔街见闻App）
财政部：对采用PPP方式化解地方债的按2%奖励

中国网
2017-05-05 15:21
各位记者朋友，大家上午好。按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方加大激励支持力度的通知》要求，财政部对推进供给侧结构性改革、化解过剩产能、加强财政管理等方面真抓实干取得明显成效的地区加大奖励或者政策倾斜力度，以此鼓励地方政府主动作为、调动干事创业的积极性，更好地发挥财政职能作用，确保中央决策部署落实到位。

中国网
2017-05-05 15:21
各位记者朋友，大家上午好。按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方加大激励支持力度的通知》要求，财政部对推进供给侧结构性改革、化解过剩产能、加强财政管理等方面真抓实干取得明显成效的地区加大奖励或者政策倾斜力度，以此鼓励地方政府主动作为、调动干事创业的积极性，更好地发挥财政职能作用，确保中央决策部署落实到位。
好消息！今年7月起，农产品增值税税率从13%降至11%

广东农民专业合作社
2017-05-05 20:48
重磅
我国将于2017年7月1日起简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率。
根据财政部、国家税务总局日前联合发布的《关于简并增值税税率有关政策的通知》，纳税人销售或者进口农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气等货物，税率为11%。

广东农民专业合作社
2017-05-05 20:48
重磅
我国将于2017年7月1日起简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率。
根据财政部、国家税务总局日前联合发布的《关于简并增值税税率有关政策的通知》，纳税人销售或者进口农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气等货物，税率为11%。
房市“真摔”了, 七成业主急于出手，换房族难度加大

云飞杨
2017-05-05 20:14

中国一线城市，楼市调控不断升级，从严查离婚贷款、学区房新政、到楼市定向加息，楼市看涨行情已经逆转，以最具指标性的北京房价来看，四月中旬以后近七成业主降价，比重创2016年以来的最高水平。
根据搜房网的数据，北京四月二手房市场整体成交量下滑75%，近三成的小区无成交。新房市场则供应持续低迷。
北京二手房源降价幅度超过10%急于出手，房屋中介佣金降了三成，导致房屋中介迎来倒闭潮，四月中旬以后楼市成交量更是全面不振，近七成业主进一步降价。
统计数据显示，北京十六个区有八个区的房屋均价已下跌，其中跌幅最高的是东城区为5.4%，另外，在成交量排名前二十的小区，已有九个小区房价下跌。

今年初还快速上涨的上海房价，三月起也止涨趋跌，而去年房价全国涨幅最高的深圳，自去年十一月以来，新房的成交量已经连续五个月下滑，其中，三月份深圳住宅成交量803单,创下自2011年9月以来的历史新低。此外，深圳房价也在下降，自去年十月开始已经连续下跌五个月。在未来，调控还有可能继续收紧。无论是对中介还是商业银行贷款都有不利影响，而房屋置换族将越来越换不起房。

云飞杨
2017-05-05 20:14

中国一线城市，楼市调控不断升级，从严查离婚贷款、学区房新政、到楼市定向加息，楼市看涨行情已经逆转，以最具指标性的北京房价来看，四月中旬以后近七成业主降价，比重创2016年以来的最高水平。
根据搜房网的数据，北京四月二手房市场整体成交量下滑75%，近三成的小区无成交。新房市场则供应持续低迷。
北京二手房源降价幅度超过10%急于出手，房屋中介佣金降了三成，导致房屋中介迎来倒闭潮，四月中旬以后楼市成交量更是全面不振，近七成业主进一步降价。
统计数据显示，北京十六个区有八个区的房屋均价已下跌，其中跌幅最高的是东城区为5.4%，另外，在成交量排名前二十的小区，已有九个小区房价下跌。

今年初还快速上涨的上海房价，三月起也止涨趋跌，而去年房价全国涨幅最高的深圳，自去年十一月以来，新房的成交量已经连续五个月下滑，其中，三月份深圳住宅成交量803单,创下自2011年9月以来的历史新低。此外，深圳房价也在下降，自去年十月开始已经连续下跌五个月。在未来，调控还有可能继续收紧。无论是对中介还是商业银行贷款都有不利影响，而房屋置换族将越来越换不起房。
【美债收益率曲线趋平，非农向好支持美联储6月加息】
美国10年期基准国债价格上涨2/32，其收益率则跌1个基点至2.351%。
30年期美债价格涨8/32，其收益率则跌至2.987%。
两年期美债价格下跌/32，其收益率则涨至1.318%。
五年期美债价格持稳，其收益率报1.882%。
两年期/10年期美债收益率曲线较非农报告揭晓前下滑2个基点，至103个基点。（来自华尔街见闻App）
美国10年期基准国债价格上涨2/32，其收益率则跌1个基点至2.351%。
30年期美债价格涨8/32，其收益率则跌至2.987%。
两年期美债价格下跌/32，其收益率则涨至1.318%。
五年期美债价格持稳，其收益率报1.882%。
两年期/10年期美债收益率曲线较非农报告揭晓前下滑2个基点，至103个基点。（来自华尔街见闻App）
房贷利率上升压倒房价
2017-05-05 17:42 一财网摘要:大城市有更多的就业和成长机会，房价高是一个不利因素。
房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草
最近两年，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。
但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。
引发关注最多的是北京。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。
类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。
这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房（300万在北京买房如今不算多高的预算）。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要没月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息，这无疑是变相的涨价。
当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。
一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。
另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行[股评]间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。
2017-05-05 17:42 一财网摘要:大城市有更多的就业和成长机会，房价高是一个不利因素。
房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草
最近两年，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。
但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。
引发关注最多的是北京。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。
类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。
这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房（300万在北京买房如今不算多高的预算）。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要没月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息，这无疑是变相的涨价。
当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。
一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。
另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行[股评]间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。
很多人被忽悠当了接盘侠，实际上是接替别人站岗而已。
一旦加息之后，还贷压力加大，一旦资金链断裂，还不起房贷，将血本无归。房产被拍卖，可能造成家破人亡。
很多人只看见贼吃肉，没看见贼挨打。15年股灾历历在目。
一旦加息之后，还贷压力加大，一旦资金链断裂，还不起房贷，将血本无归。房产被拍卖，可能造成家破人亡。
很多人只看见贼吃肉，没看见贼挨打。15年股灾历历在目。
央视解读：上海购新房“摇号”主要针对谁
央视新闻 2017-05-06 10:18
上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。
央视新闻 2017-05-06 10:18
上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。
深圳年轻妈妈失控落泪:“高贷”让我“有家不能归”
深圳大件事 2017-05-06 09:26
“这太冤屈了，我只想要个房子给我小孩上学，真的没想到会是这样。”在南都记者与木易(化名)交谈中，每次提及孩子，她就忍不住落泪，情绪几度失控。木易2003年来深从事电子行业，年过30的她是一位两岁半孩子的妈妈。目前房子引起的纠纷让她无心工作，再加上近来公司效益不好，她称近半年没有发过工资了。目前停薪留职在家照看孩子、全心身投入官司中。
“我现在已经离婚了，没有收入，还要还债”。因房子的事情，小两口经常吵架，最后协议离婚，孩子由木易照顾。“现在每月要还1.4万的利息，还没算上从亲戚朋友那借来的50万”。

“有家不能归”
几年前，木易经与卖家、中介三方确认，最终以260万达成共识，买下位于宝安新安片区一处不足80平方米房产。先是付了20万定金，后再补充74万作为首期款，前期共付了94万。
虽然房贷没有成功批下来，但是为了买房，木易先是把妹妹的房子转到爱人(当时未离婚，下同)名下，再以爱人的名义把房产抵押到银行得到贷款160万，便有了前述的每月还利息1 .4万。让木易庆幸的是，亲戚朋友都比较理解，没有在最困难的时候来追债。
虽然新买的房子已经过户到木易名下，但按合同规定，未支付全部房款卖家不交房，木易目前是“有家不能归”。而几轮折腾后，律师费、中介佣金、利息等，这段时间以来，木易花费已接近50万，这让她难以承受。再过半年木易的小孩就要上学了，本来买房就是为了读公立幼儿园的，但目前来看，只好先上私立幼儿园了。
3月份接到广东高级人民法院通知，上诉被驳回，木易马上从老家赶回来深圳跟进案件。“如果不是怀孕，我想我也不会买房。”2014年4月，木易怀孕了，同年8月，经过一年多的寻找后，最终看上宝安新安片区一不足80平方米的小两房。又因对房产交易环节陌生，她找到了深圳中原提供居间服务。
为少付些首付款做了“高贷”
“深圳中原让我做‘高贷’，可以帮我买房子少付些首付款，只要多交一点评估费”。对于木易来讲，虽然要多付点月供，但她还是很乐意，毕竟能少借点首付款。然而，木易完全没有意识到，“阴阳合同”可能带来的风险。
在经与卖家、深圳中原三方确认后，木易签下了三份二手房买卖合同：一份为正常交易合同，合同价格为260万；一份用于政府相关部门备案计算税费，合同价格为158万；一份用于银行贷款，合同价格329万。
“我和老公都是实诚的人，不爱投机取巧”，但在房子这事上，木易动摇了，谁也没有想到，这样埋下的祸根让她后悔莫及。“没过多久，卖家就反悔了”，木易说。
其实房子在2014年8月、9月份就能签下来，但为了省去“满五年”少支付的税费，就计划等到了2014年11月后再过户。
但到了2014年9月30日，央行发文放开首套房贷认定标准，重磅利好冲破深圳楼市的沉闷氛围，大量的刚需和改善型需求纷纷入市，11月下旬，央行实施不对称降息政策，继续利好楼市。这套楼的价格也开始涨了。
卖家反价不成欲停止交易
“当时房价涨了有30多万吧，卖家问我要50万，”木易说，2014年底卖家先后多次约她出来或打电话给她，让她多出50万就成交，不然就不想卖了。木易首付款中的一半是借的，听到要涨价就蒙了。
房信网数据显示，2014年1-9月，二手房月度成交量在5000套上下波动，四季度二手房成交量大幅飙升。看到房价上涨势头，卖家更加坚定停止交易的决心。卖家先是不承认“329万”的贷款合同，称其“不知情”，到银行投诉；并将其代理公司告到法院。“银行告诉我不能再贷款了”，面对突如其来的变卦，木易很无奈。
目前，经过深圳中级人民法院判决结果已经下来：房产退还给卖家。木易不服，上诉到广东高级人民法院也被驳回，木易称，“如果不是做高贷也不会这样”，目前也正在通过法律手段来维护自己的合法权益。
关于高贷，深圳中原表示，一直按照行业规定，“无权为客户提供该项服务”。在此也提醒购房者，按照规定的购房流程执行，降低购房风险。深圳中原作为居间服务方，为客户提供真实有效的居间服务，对于未能协助客户买到心仪的房子也深感抱歉，若客户需要，会为客户重新选择符合其购房需求的房源。
法院判决
二审：买方递交虚假合同导致贷款失败
2015年11月13日宝安法院一审判决买方胜诉，该院认为，高贷手续造成向银行提供虚假资料违反了诚实信用原则，故卖方有权拒绝办理高贷手续，但涉案房屋已经过户到买方名下，买方要求重新按实际成交价办理按揭贷款手续，且重新办理不存在客观上不能的情况，卖方不能以此拒绝履行合同。
2016年1月27日，深圳中院二审判决买方败诉。深圳市中级人民法院经审理认为：买方作为贷款申请人和受益人应当对所递交的贷款申请资料的真实性负责，涉案房屋交易未能取得银行贷款的过错在于买方；此外，买方向银行递交虚假合同导致贷款失败，存在重大过错，在合同约定的期限内未补足房款，且拖欠超过合理期限，至卖方合同目的不能实现，构成根本违约，即符合约定解除合同条件，又符合法定解除合同条件，应当承担相应的违约责任。卖方有权解除合同并要求恢复原状。
对此，木易律师张茂荣(深圳信荣房地产律师团队首席律师)认为，高贷是买卖双方合意，卖方积极配合的结果，贷款失败的法律后果应由双方共同承担，卖方负有继续配合买方据实申请合规贷款的义务。虽然卖方否认配合买方高贷，但签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》明确约定申请人贷款金额为227.5万元、配合签订虚高成交价为329万《二手房买卖合同》等证据事实足以证明其是知晓并同意的。
业内观点
未及时付房款错失机会
南都房地产资深研究员邱永宽表示，该买卖合同产生的纠纷其实给买卖双方都有利益的损失：对于卖方而言，当初有卖房变现的需求，由于该纠纷导致未能及时变现，可能产生资金需求周转而产生额外的费用支出。对于买方而言，定金和资金监管的首付款共计94万元已经交付卖方。
木易的律师张茂荣指出，这个案件买方确实也存在失误，应当在得知银行不能放款后第一时间一次性付款，而不是在起诉时还要求业主配合重新按揭贷款。他不建议“高贷”，如果是单方“高贷”，虚高成交价申请贷款存在巨大法律风险；如果是双方高贷，即便卖方知晓并同意，因高贷违规，房价暴涨后，卖方也有权拒绝，与买方单方私自高贷不同的是，该种情况下双方均有过错。
购房事件时间表
2014年8月14日：三方签订《二手房买卖合同》，成交价260万，上述合同签订后，买方如约支付卖方定金20万元。
2014年10月31日：买方、卖方及担保公司三方签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，确认买方贷款金额为227.5万元。
2014年11月3日：卖方配合买方申请贷款，签订《房屋交易资金托管业务开户通知书/协议书》(首期款监管协议)监管首期款数额为74万元，并递交了成交价为329万的《二手房买卖合同》。
2014年12月4日：双方签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，合同填写成交价为1583053元。12月17日房屋顺利过户到买方名下，首期款74万元转付至卖方账户。
2014年12月29日：买方办理了房屋抵押手续，登记贷款金额为227.5万元。2015年1月银行告知因当事人递交了虚高成交价的买卖合同不能放款。其后买方要求卖方配合以实际成交价260万元合规贷款，卖方拒绝，买方至今尚有余款166万元未支付，卖方亦至今未交房给买方。
2015年1月：卖方向宝安法院起诉，要求解除2014年8月14日签订《二手房买卖合同》并判决买方将房屋重新过户到其名下并支付违约金52万元；买方提起反诉，要求卖方继续履行合同支付迟延交房违约金。
深圳大件事 2017-05-06 09:26
“这太冤屈了，我只想要个房子给我小孩上学，真的没想到会是这样。”在南都记者与木易(化名)交谈中，每次提及孩子，她就忍不住落泪，情绪几度失控。木易2003年来深从事电子行业，年过30的她是一位两岁半孩子的妈妈。目前房子引起的纠纷让她无心工作，再加上近来公司效益不好，她称近半年没有发过工资了。目前停薪留职在家照看孩子、全心身投入官司中。
“我现在已经离婚了，没有收入，还要还债”。因房子的事情，小两口经常吵架，最后协议离婚，孩子由木易照顾。“现在每月要还1.4万的利息，还没算上从亲戚朋友那借来的50万”。

“有家不能归”
几年前，木易经与卖家、中介三方确认，最终以260万达成共识，买下位于宝安新安片区一处不足80平方米房产。先是付了20万定金，后再补充74万作为首期款，前期共付了94万。
虽然房贷没有成功批下来，但是为了买房，木易先是把妹妹的房子转到爱人(当时未离婚，下同)名下，再以爱人的名义把房产抵押到银行得到贷款160万，便有了前述的每月还利息1 .4万。让木易庆幸的是，亲戚朋友都比较理解，没有在最困难的时候来追债。
虽然新买的房子已经过户到木易名下，但按合同规定，未支付全部房款卖家不交房，木易目前是“有家不能归”。而几轮折腾后，律师费、中介佣金、利息等，这段时间以来，木易花费已接近50万，这让她难以承受。再过半年木易的小孩就要上学了，本来买房就是为了读公立幼儿园的，但目前来看，只好先上私立幼儿园了。
3月份接到广东高级人民法院通知，上诉被驳回，木易马上从老家赶回来深圳跟进案件。“如果不是怀孕，我想我也不会买房。”2014年4月，木易怀孕了，同年8月，经过一年多的寻找后，最终看上宝安新安片区一不足80平方米的小两房。又因对房产交易环节陌生，她找到了深圳中原提供居间服务。
为少付些首付款做了“高贷”
“深圳中原让我做‘高贷’，可以帮我买房子少付些首付款，只要多交一点评估费”。对于木易来讲，虽然要多付点月供，但她还是很乐意，毕竟能少借点首付款。然而，木易完全没有意识到，“阴阳合同”可能带来的风险。
在经与卖家、深圳中原三方确认后，木易签下了三份二手房买卖合同：一份为正常交易合同，合同价格为260万；一份用于政府相关部门备案计算税费，合同价格为158万；一份用于银行贷款，合同价格329万。
“我和老公都是实诚的人，不爱投机取巧”，但在房子这事上，木易动摇了，谁也没有想到，这样埋下的祸根让她后悔莫及。“没过多久，卖家就反悔了”，木易说。
其实房子在2014年8月、9月份就能签下来，但为了省去“满五年”少支付的税费，就计划等到了2014年11月后再过户。
但到了2014年9月30日，央行发文放开首套房贷认定标准，重磅利好冲破深圳楼市的沉闷氛围，大量的刚需和改善型需求纷纷入市，11月下旬，央行实施不对称降息政策，继续利好楼市。这套楼的价格也开始涨了。
卖家反价不成欲停止交易
“当时房价涨了有30多万吧，卖家问我要50万，”木易说，2014年底卖家先后多次约她出来或打电话给她，让她多出50万就成交，不然就不想卖了。木易首付款中的一半是借的，听到要涨价就蒙了。
房信网数据显示，2014年1-9月，二手房月度成交量在5000套上下波动，四季度二手房成交量大幅飙升。看到房价上涨势头，卖家更加坚定停止交易的决心。卖家先是不承认“329万”的贷款合同，称其“不知情”，到银行投诉；并将其代理公司告到法院。“银行告诉我不能再贷款了”，面对突如其来的变卦，木易很无奈。
目前，经过深圳中级人民法院判决结果已经下来：房产退还给卖家。木易不服，上诉到广东高级人民法院也被驳回，木易称，“如果不是做高贷也不会这样”，目前也正在通过法律手段来维护自己的合法权益。
关于高贷，深圳中原表示，一直按照行业规定，“无权为客户提供该项服务”。在此也提醒购房者，按照规定的购房流程执行，降低购房风险。深圳中原作为居间服务方，为客户提供真实有效的居间服务，对于未能协助客户买到心仪的房子也深感抱歉，若客户需要，会为客户重新选择符合其购房需求的房源。
法院判决
二审：买方递交虚假合同导致贷款失败
2015年11月13日宝安法院一审判决买方胜诉，该院认为，高贷手续造成向银行提供虚假资料违反了诚实信用原则，故卖方有权拒绝办理高贷手续，但涉案房屋已经过户到买方名下，买方要求重新按实际成交价办理按揭贷款手续，且重新办理不存在客观上不能的情况，卖方不能以此拒绝履行合同。
2016年1月27日，深圳中院二审判决买方败诉。深圳市中级人民法院经审理认为：买方作为贷款申请人和受益人应当对所递交的贷款申请资料的真实性负责，涉案房屋交易未能取得银行贷款的过错在于买方；此外，买方向银行递交虚假合同导致贷款失败，存在重大过错，在合同约定的期限内未补足房款，且拖欠超过合理期限，至卖方合同目的不能实现，构成根本违约，即符合约定解除合同条件，又符合法定解除合同条件，应当承担相应的违约责任。卖方有权解除合同并要求恢复原状。
对此，木易律师张茂荣(深圳信荣房地产律师团队首席律师)认为，高贷是买卖双方合意，卖方积极配合的结果，贷款失败的法律后果应由双方共同承担，卖方负有继续配合买方据实申请合规贷款的义务。虽然卖方否认配合买方高贷，但签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》明确约定申请人贷款金额为227.5万元、配合签订虚高成交价为329万《二手房买卖合同》等证据事实足以证明其是知晓并同意的。
业内观点
未及时付房款错失机会
南都房地产资深研究员邱永宽表示，该买卖合同产生的纠纷其实给买卖双方都有利益的损失：对于卖方而言，当初有卖房变现的需求，由于该纠纷导致未能及时变现，可能产生资金需求周转而产生额外的费用支出。对于买方而言，定金和资金监管的首付款共计94万元已经交付卖方。
木易的律师张茂荣指出，这个案件买方确实也存在失误，应当在得知银行不能放款后第一时间一次性付款，而不是在起诉时还要求业主配合重新按揭贷款。他不建议“高贷”，如果是单方“高贷”，虚高成交价申请贷款存在巨大法律风险；如果是双方高贷，即便卖方知晓并同意，因高贷违规，房价暴涨后，卖方也有权拒绝，与买方单方私自高贷不同的是，该种情况下双方均有过错。
购房事件时间表
2014年8月14日：三方签订《二手房买卖合同》，成交价260万，上述合同签订后，买方如约支付卖方定金20万元。
2014年10月31日：买方、卖方及担保公司三方签订《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，确认买方贷款金额为227.5万元。
2014年11月3日：卖方配合买方申请贷款，签订《房屋交易资金托管业务开户通知书/协议书》(首期款监管协议)监管首期款数额为74万元，并递交了成交价为329万的《二手房买卖合同》。
2014年12月4日：双方签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，合同填写成交价为1583053元。12月17日房屋顺利过户到买方名下，首期款74万元转付至卖方账户。
2014年12月29日：买方办理了房屋抵押手续，登记贷款金额为227.5万元。2015年1月银行告知因当事人递交了虚高成交价的买卖合同不能放款。其后买方要求卖方配合以实际成交价260万元合规贷款，卖方拒绝，买方至今尚有余款166万元未支付，卖方亦至今未交房给买方。
2015年1月：卖方向宝安法院起诉，要求解除2014年8月14日签订《二手房买卖合同》并判决买方将房屋重新过户到其名下并支付违约金52万元；买方提起反诉，要求卖方继续履行合同支付迟延交房违约金。
财政部“最后通牒”:地方融资担保将再迎摸底排查

经济观察报
2017-05-06 12:03

（图片提供：全景视觉）
严防地方违规举债，已经成为防范金融风险的重要一环。
近日，财政部、发展改革委、司法部、人民银行、银监会、证监会发出《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（以下简称《通知》）。
这份《通知》被看作是给地方政府违规举债下达的最后通牒，也表明加强地方政府债务管理已经成为维护金融安全的必然之选。《通知》明确指出，防范化解财政金融风险，取得了阶段性成效，但个别地区违法违规举债担保时有发生，局部风险不容忽视。为了进一步规范地方政府举债融资行为，《通知》要求，要尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查。
经济观察报了解到，此次对地方融资担保再次排查，主要是财政部发现一些地方政府违法违规举债融资问题仍时有发生，部分金融机构对融资平台公司等国有企业提供融资时仍要求地方政府提供担保承诺，部分政府和社会资本合作（PPP）项目、政府投资基金等存在不规范现象。
实际上，财政部在严防地方违规举债上，已是动作频频。
反复强调不准违规举债

经济观察报
2017-05-06 12:03

（图片提供：全景视觉）
严防地方违规举债，已经成为防范金融风险的重要一环。
近日，财政部、发展改革委、司法部、人民银行、银监会、证监会发出《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（以下简称《通知》）。
这份《通知》被看作是给地方政府违规举债下达的最后通牒，也表明加强地方政府债务管理已经成为维护金融安全的必然之选。《通知》明确指出，防范化解财政金融风险，取得了阶段性成效，但个别地区违法违规举债担保时有发生，局部风险不容忽视。为了进一步规范地方政府举债融资行为，《通知》要求，要尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查。
经济观察报了解到，此次对地方融资担保再次排查，主要是财政部发现一些地方政府违法违规举债融资问题仍时有发生，部分金融机构对融资平台公司等国有企业提供融资时仍要求地方政府提供担保承诺，部分政府和社会资本合作（PPP）项目、政府投资基金等存在不规范现象。
实际上，财政部在严防地方违规举债上，已是动作频频。
反复强调不准违规举债
【融资成本上升 房企资金链紧张】近期房地产开发贷已经明显收紧，贷款额度相比去年同期增速明显下降，同时，银监局严格监控银行理财资金违规流向房地产。由于监管部门的政策收紧，房企只能寻求其它渠道融资，如信托、基金、债券等非银通道，据信托公司人士向记者透露，其近期发行的信托产品，利率已比年初高了1至2个百分点。（华夏时报）（来自华尔街见闻App）
没买过单的国家，一个都跑不了：加拿大次贷危机暴风解读

新财富plus
2017-05-05 17:20

新财富APP（www.ikuyu.cn），沟通资本与分析师的桥梁，提供有深度的见解
作者前银行期货首席经济学家 付鹏
2008年的次贷危机惩罚了美国的过度的贪婪，不破不立美国的金融杠杆，债务以及蕴藏在房地产和金融系统的风险已经通过数年的时间化解消化，但其他的国家学会了经验教训了么？呵呵当然是没有，次贷危机之后真正出清的也只有风暴核心的那几个国家，而强大外溢的效应使得金融危机后这场全球货币盛宴极大程度的刺激着全球其他国家疯狂的增加着债务和杠杆，那些当年没有受到到太大影响的风暴外围的国家很显然这方面不足够深刻,当然时隔10年了，那些还经过过次贷危机还活着的人都已经渐渐的老去，新生军记忆中的房地产泡沫已经逐步的只变成了书本上停留的文字；
现在这些问题不是不报，之前只是时候未到而已，但没有痛自然就不会痛定思痛，反而泡沫做的更大，或许未来2-3年之内这些当年风暴外围的国家一定会重演美国版次贷危机的情况，虽然这可能对于全球金融体系的影响肯定不像美国那么大，但对本国的冲击不会小，不破不立方能完成这轮十余年的全球再平衡的调整；

新财富plus
2017-05-05 17:20

新财富APP（www.ikuyu.cn），沟通资本与分析师的桥梁，提供有深度的见解
作者前银行期货首席经济学家 付鹏
2008年的次贷危机惩罚了美国的过度的贪婪，不破不立美国的金融杠杆，债务以及蕴藏在房地产和金融系统的风险已经通过数年的时间化解消化，但其他的国家学会了经验教训了么？呵呵当然是没有，次贷危机之后真正出清的也只有风暴核心的那几个国家，而强大外溢的效应使得金融危机后这场全球货币盛宴极大程度的刺激着全球其他国家疯狂的增加着债务和杠杆，那些当年没有受到到太大影响的风暴外围的国家很显然这方面不足够深刻,当然时隔10年了，那些还经过过次贷危机还活着的人都已经渐渐的老去，新生军记忆中的房地产泡沫已经逐步的只变成了书本上停留的文字；
现在这些问题不是不报，之前只是时候未到而已，但没有痛自然就不会痛定思痛，反而泡沫做的更大，或许未来2-3年之内这些当年风暴外围的国家一定会重演美国版次贷危机的情况，虽然这可能对于全球金融体系的影响肯定不像美国那么大，但对本国的冲击不会小，不破不立方能完成这轮十余年的全球再平衡的调整；