龙华区：多部门突击检查房企及中介机构 维护房产市场秩序



深圳之窗

2017-05-03 20:30

导语：近日，市规划国土委联合深圳市市场稽查局对龙华区在售楼盘、房地产经纪机构进行突击检查，发现一家房产中介机构没有取得营业执照就开始揽活，执法部门对其进行查处，并责令其限期整改。

【央行旗下媒体：房贷利率上调给市场预期降温】中国金融时报刊文称，近五大行以及中信银行、招商银行、北京银行等发布了上调住房贷款利率的最新通知。专家表示，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期，使房地产市场预期归于理性，目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。（来自华尔街见闻App）

经济观察报

新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

个别房源降价400万元

经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。

" 这边有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。"负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

天涯总部是这个地址么？
海南省海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8层

昨天被我电话投诉乱发贴灌水那厮，昨天的天涯客服居然电话答复我说它那不是灌水，但最终还是给了它警告，那厮的很多在本贴中的回复被删了。这嘴巴打的，啪啪作响。

印象最深的这厮的一个跟帖是，那厮竟然明目张胆的说它恶意灌水，最起码可以让我浪费网费，电费，费时间，费精力。我的回复是我网费电费都是包年的，不用白不用。我时间是自由的，上天涯就是消遣。见暴露了本质，整个楼层被隐藏了。

深圳新房均价出现“七连跌”

2017-05-02 来源： 新华社

新华社深圳５月２日电（记者王晓丹）５月１日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，４月全市新房成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％；受多个新盘入市影响，成交１９７７套，环比大涨１４６．２％。

据统计，深圳４月新建商品住宅成交面积１９０２６９平方米，环比大涨１３６．９％，同比减少２４．７％；成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％，同比增长９．５％。

去年１０月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续７个月下跌，且保持在５５０００元／平方米左右，呈现平稳态势。

４月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。２房和３房为成交主力，４月合计成交１６０３套，占月度新房成交总量的８１％。

在二手房市场，深圳４月共成交７０１８套，环比增加２７．４％，同比减少２５．９％；成交面积６０６０８０平方米，环比增加２６．９％，同比减少２４．０％。由于４月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请，二手房交易明显活跃。

多项政策密集出台 北京楼市调控不达目的不罢休

2017-04-21 06:37 经济日报

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积



从今年3月17日北京启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……有堵有疏、对症下药，北京出台的一系列楼市调控政策正在改变市场预期，并对房地产市场的健康发展产生积极影响，北京楼市的积极变化已经显现。

4月19日，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北京楼市出现积极变化。

政策频出拾遗补缺

此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象，对现行政策体系的又一次“拾遗补缺”。

《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，要求区政府、园区管理部门从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目实行综合评估，对不符合要求的，实施产业项目退出机制。

此前，北京市住建委、规土委联合发布的《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》余温尚在。这是对3月26日针对禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途公告的细化。明确3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需按要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证，力图杜绝商办类项目擅自转为居住的可能。

与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同，近一个多月来，北京市本轮楼市调控出台的10余项政策形成环环相扣的“屏障”，针对房地产市场相关的各个因素层层发力，力图让住宅回归居住本质。

调控首要打击的是投资投机性购房。3·17当天起，二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至8成。此后又规定，离婚1年内购房按二套房贷执行。将缴纳个税标准从过去的“连续5年以上”，改为“连续60个月以上”，并将住宅平房纳入限购。政策迭出，绝不手软。

此外，针对去年西城区某胡同里一处几平方米的“杂物房”，因为“实验二小学区住房”而身价飙升；以及2017年初四合院里一条过道也被称为“学区住房”挂牌出售等情况，此次对“学区住房”的整治也力度空前。据介绍，今年小学入学，北京将严查房产实际居住情况，“过道房”“车库房”“空挂户”等无法满足基本居住条件的房子一律不能作为入学资格。

疏堵并举对症下药

控投机、增供给、严查处，北京市正以“住有所居”为目标，探索建立房地产市场稳定发展的长效机制。

有堵有疏、对症下药，北京市这一轮调控出台的系列政策，清晰体现出让房子回归居住属性的逻辑。严打炒房投机行为，是为“堵”；另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”。

控制投资需求之外，对刚需人群，北京市不断加速推进保障房的供应。未来5年，北京市计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房拟建25万套。根据规划，2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套，新增1.5万套自住房供地，完成棚户区改造3.6万户。

5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上偏重中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。

北京市统计局刚刚发布的数据显示，保障房建设加快是一季度北京房地产市场的一个亮点：在全市房地产开发投资下降7.2%的背景下，保障性住房投资同比增长26%。另外，保障房新开工面积增速达到了19%。

为使楼市尽快回归理性，在“管”字上，北京市也下足功夫。“3·17新政”以来，北京市楼市的执法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息，到中介经纪人路边占道经营，再到加强对网站房源信息的检查，对交易市场的监管逐级递进。

“3·17”楼市新政一周后，38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司自行关停。“逢涨必查、逢炒必办”，打击开发商捂盘惜售、打击“学区住房”炒作、打击违规商办类项目销售……时至今日，针对房地产市场违规行为的检查处理，仍力度不减。

业内人士纷纷表示，北京市出台了相关楼市调控政策，对促进住房回归居住的属性，促进房地产市场的健康发展有着非常重要的作用。

积极变化正在发生

“3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜的房地产调控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟日前分析北京市楼市表现时提道，3月18日至31日北京市出现新建商品住宅日均成交套数减少、二手住宅日均购房资格申请量下降、住宅交易三方合同成交笔数锐减的现象。这正为北京市楼市调控的效果提供了佐证。

楼市调控“组合拳”下，首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快速上涨的势头被遏制。最先降温的是二手房。来自北京市住建委的数据显示，今年4月份上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月份下半月下降5成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斩”。

而新鲜出炉的北京一季度经济数据显示：一季度，北京市完成房地产开发投资同比下降7.2%。其中，保障性住房投资151.5亿元，增长26%。商品房本年新开工面积下降36.9%。其中，商品住宅新开工面积增长2.6%。商品房销售面积下降8%。其中，商品住宅销售面积134.3万平方米，下降15.4%。

北京市统计局副局长庞江倩表示，一季度受商服地产投资、新开工面积锐减影响，北京市房地产开发投资、新建商品房开工面积下降。一季度全市商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积下降了15.4%。从二手住宅看，一季度全市累计成交5.02万套，与去年同期相比下降28.4%。

“新一轮政策调控的效果会陆续显现，可能在4月份或者更长一段时间越来越明显。从目前情况看，调控取得了初步成效。”庞江倩说。

随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。

国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

未来，北京市楼市往何处去？邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间。”

@上个ID被冤枉 200楼 2017-05-04 09:58:00

GC001 今日跳涨400%。现在是8.15% 月初就紧张成这样，少见
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继续上涨

深圳各片区领跌排行榜

招商银行承诺100%保本，利率上浮40%

二三线城市如何去库存？划新区搬政府



21世纪经济报道

2017-05-04 08:02



今年3月17日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。正定新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在4500元/平-6600元/平，限购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200元/平。正定新区房价目前保持在10000元/平左右。

石家庄正定区因一则公告再次成为热点。

2017年5月2日，石家庄市政府网站发布了《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》公布了石家庄市政府领导班子成员、市政府党组成员的工作分工。其中，市政府党组副书记毛全球将协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。

21世纪经济报道了解到，受行政职能搬迁等因素影响，当地楼市正稳步上涨。去年下半年开始，包括融创中国、保利地产、万达等房企巨头纷纷进驻正定新区。

5.3全市成交228套新房住宅 均价55142元/平方米

网易房产 2017-05-04 10:32

网易房产讯 2017年5月3日全市成交228套新房住宅，成交面积为23387.56平方米，成交均价为55142元/平方米。

各行政区方面，龙岗成交11061平方米/121套，成交均价为41070元/平方米；宝安成交7609.93平方米/78套，成交均价为53343元/平方米；南山成交3266.80平方米/19套，成交均价为99299元/平方米；罗湖成交1449.83平方米/10套，成交均价为72455元/平方米；福田、盐田零成交。

颤抖吧炒房者！最强大招来了:有投机者被套3百万

2017-05-03 07:22 Wind资讯

楼市重要信号，针对楼市的“定向加息”拉开序幕。



华夏时报5月2日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

但多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。

业内认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

更多城市将跟进

北京先行，多地跟进收紧。

根据澎湃报道，上海部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上3个月才行。

另有地产业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

据证券时报券商中国披露，五一劳动节前，深圳招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了房贷利率。

二线城市也在收紧。有消息称，南京部分银行已经通知，房贷利率9折优惠不能下款，而且还要求购房者预存3个月的月供；民生银行、招商银行、中信银行等银行已经利率优惠幅度从9折升至95折。

华夏时报援引多位接受采访的地产和银行人士都表示，后期将会有更多银行跟进上调房贷利率，未来一二线城市，整体的优惠利率差异将会缩小，依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。

房贷利率连续4个月上调

砖家一辟谣，这事儿就是真的了。这一理论屡试不爽。

谢逸枫：房价暴跌系谣言！4月北上广深房价趋稳！



地产刀客

2017-05-03 23:50

文/谢逸枫

老谢斗胆负责任的讲，现在的所谓的4月北上广深房价暴跌、周期性拐点已止、楼市全面降温或者逆转或变天的言论系谣言，大家不要恐慌、不要盲目的听从。3月国家统计局的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价只是上涨的幅度下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海的房价涨幅下降与深圳的房价下降幅度收窄。4月的地方官方的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价趋稳，仅仅是之前的涨幅下降。因为北京、上海、广州、深圳四个一线城市实施了限价、限签、限预售，加上双合同、三合同，同时统计数据的人为因素与供应、区域结构性的影响，房价实质上没有下降，只是数据看起来房价下跌了。事实上，房价根本就没有真正下跌过。

深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行800万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

后海湾片区【恒裕滨城】
建面：168平方，4房
总价：2300万。单价：13.7万 /㎡
楼层：5/25朝向：南北向
未满两年，欠款800万
推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修

最新消息：刚接到招商银行深圳某支行行长(我的理财经理)的电话，建议我把在该行买的部分货币基金(可随时赎回，平均年化4.10)，换成他们的一年定期年化5.10的理财产品。我说考虑考虑。

个人觉得，这是银行钱紧的迹象，怕资金流走。

元芳，你怎么看？

【世界黄金协会：各国央行第一季度黄金需求已下降至近6年低点】今年一季度全球黄金总需求为1034.5吨，同比下降18%，这主要是因为去年同期是有数据来需求最旺盛的第一季度。而随着中国黄金购买量的下降，各国央行一季度黄金需求已降至近6年低点的76.3吨，同比下降逾25%。中国从去年10月以来已停止增加黄金储备，该现象为2015年中国发布季度黄金储备以来首次。（来自华尔街见闻App）

30万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了



钱江晚报

2017-05-04 11:43



还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法院拍卖房，最近有点“疯狂”》吗?3月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。

在采访中，有关专家预测将于3月20日开拍的一套起拍价为51万元的德胜新村45.4㎡的老房子，“最后成交价很可能超过100万元。”

果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过193轮激烈角逐，最后以让人163.5万元成交，溢价率达到了惊人的220.59%，3.6万元/㎡的单价比市场价高出1万元/㎡。

不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。

只怪当时太冲动

最近已有3套法拍房悔拍

很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是3月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?

“这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，“最近我们这边已经有3套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍，以前还从没碰到过。”