理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为证明，不多不空。
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北京买房故事：新政让这条交易链上的人都被冻住
中国新闻网 2017-05-03 08:21
在北京的房地产市场摸爬滚打20年，张志远见过有人因房子而暴富，也见过有人白白损失了17万元，什么都没得到。
在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。
跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了9年的恋人也计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要先把昌平区的一套商住房卖掉，才能交上200万元的首付款，剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。
从3月26日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后3天内，商办类的业签约跌幅99.9%，张志远遇到的只是其中一个故事。
已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行，张志远的房子那对情侣也买不了了，但10万元的违约金和7万元的中介费，他们还是得出。
张志远至今都记得，解除合同那天，那对情侣满脸愁云，一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。
在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，只用了一天，买家从看房到交定金，不超过3个小时。房子售价为510万元，面积不到60平方米。
这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从1997年买第一套房子开始，张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。
为了买房子，张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有5套房子，但是一辆老牌面包车开了12年，“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。
这些年来，张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注：指100多万元)变成了“二字头”“三字头”，直到现在“五字头”越来越多。
就在今年3月份，他有个朋友看上一套房，房主几次涨价，最后谈好600万元成交。临近签合同，房主接了个电话，说有人要加10万元，问这边要不要涨。他的朋友气得没顾上法律，在大马路上把对方揍了一顿。
房价的飞涨不止发生在北京。去年春节，张志远有个亲戚开车去涿州，路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看，满屋子都是人，当时就交了2万元定金买了套房，说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了200多万元。
“现在这年头，买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上，身穿一套绸料的深色唐装，脚上一双黑色布鞋，看起来像个地道的老北京。
因为经常看房，张志远的微信里有北京各个地方的房地产中介，“经常联系的就有二三十个”，但是这几天，他听经常联系的中介说，新政之后房市成交量下降了七八成，有的中介因为拉不到业务，开始离开北京，跑到承德、唐山，最远的去了海南。
张志远买第一套房时，花了3万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近20年，但很少有人买，大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上，也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作，开始做生意，需要库房，就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地，周围都是大片的荒地和村子。
为了买上房子，他们两口子抱着孩子在村里住了一年，大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。
“那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了5次家，好几次都是被房东轰出来的。过了20年，他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在，他们总共搬了十几次家，只不过后来的几次，都是在自己的房子里搬进搬出了。
他从东五环的村子，搬到东三环的楼房，后来为了孩子上学，又搬进了东二环。
如今，买房卖房几乎是他唯一的事业，曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。
他曾买过将近一年的股票，投了30万元，最后只有几千元收益。就连做生意，都不如他在房子上的收益多。
2004年的时候他第一次贷款买房，每个月要还1500元，相当于一个人一个月的工资，也咬着牙扛了下来。那时贷款政策刚放开不久，周围知道的人都很少。2011年北京出台限购政策之前，他买了截至目前最后一套房，也是唯一一套纯粹为了投资的房子。
那是雍和宫附近的一处20平方米的平房，当时92万元买的，“现在得300万元了”。
“这得干多少活、熬多少年才能挣得出来？”张志远说。后来，最早买的那一处农民宅基地的房子拆迁，他又分得了两套房和130多万元拆迁款。
他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年，他看着越来越多的人往北京跑，工资一年年涨，毕业几年后年薪几十万元的越来越多，心想这房价肯定也得跟着涨。“身边总有人不相信，一直以为房价能降下来，结果在一间筒子楼里跟一家老小挤了30年。”他感叹。
对张志远来说，房子就是养老的保障。“光靠那些养老金，将来怎么能更好地生活？”张志远说。在他看来。有了房子就有了话语权，养房子比养儿子还靠得住。
买房的时候，张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。他坚信只要人不断往北京走，房价就不会下跌。直到最近，新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。
为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”，张志远和妻子在卖房前两天办理了离婚。
在民政局，他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、笑嘻嘻的。办理手续的工作人员当时只问了他们几句话：“财产都分配好了吗？是自己的真实意愿吗？”没过几分钟，离婚证就发到他们手里了。
“两个人变成了一个人。”张志远的“前妻”说。这个证件除了让他们少交70多万元交易税款之外，没给她的生活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐，晚饭后跟前夫一起出门散步，依然需要常常回头到路边的中介门店把他拉出来。
可是这一次，本来已经计划好的交易被政策拦了下来。张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子，房主是个老太太，原本打算下个月去美国花200万元买套独栋小楼，就等他卖房交首付了，现在也走不了。另一头，原本向那对90后情侣买商住房的人已经交的100万元首付，也尚未被退还。一瞬间，这条交易链上的所有人似乎都被冻住了。
张志远不知道的是，那对90后情侣在跟他签订买房合同的那天晚上，又赶回昌平的那套商住房里签订了卖房合同。那一天他们累坏了，可还是买了两瓶鸡尾酒，庆祝即将到来的新生活。他们就像当年的张志远夫妻，从河北来到北京，想在这座城市扎根。
(应采访对象要求，张志远为化名)
原标题：北京买房故事：新政让这条交易链上所有人都被冻住
责任编辑：郑帆_NO8685
中国新闻网 2017-05-03 08:21
在北京的房地产市场摸爬滚打20年，张志远见过有人因房子而暴富，也见过有人白白损失了17万元，什么都没得到。
在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。
跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了9年的恋人也计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要先把昌平区的一套商住房卖掉，才能交上200万元的首付款，剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。
从3月26日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后3天内，商办类的业签约跌幅99.9%，张志远遇到的只是其中一个故事。
已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行，张志远的房子那对情侣也买不了了，但10万元的违约金和7万元的中介费，他们还是得出。
张志远至今都记得，解除合同那天，那对情侣满脸愁云，一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。
在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，只用了一天，买家从看房到交定金，不超过3个小时。房子售价为510万元，面积不到60平方米。
这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从1997年买第一套房子开始，张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。
为了买房子，张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有5套房子，但是一辆老牌面包车开了12年，“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。
这些年来，张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注：指100多万元)变成了“二字头”“三字头”，直到现在“五字头”越来越多。
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房价的飞涨不止发生在北京。去年春节，张志远有个亲戚开车去涿州，路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看，满屋子都是人，当时就交了2万元定金买了套房，说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了200多万元。
“现在这年头，买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上，身穿一套绸料的深色唐装，脚上一双黑色布鞋，看起来像个地道的老北京。
因为经常看房，张志远的微信里有北京各个地方的房地产中介，“经常联系的就有二三十个”，但是这几天，他听经常联系的中介说，新政之后房市成交量下降了七八成，有的中介因为拉不到业务，开始离开北京，跑到承德、唐山，最远的去了海南。
张志远买第一套房时，花了3万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近20年，但很少有人买，大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上，也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作，开始做生意，需要库房，就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地，周围都是大片的荒地和村子。
为了买上房子，他们两口子抱着孩子在村里住了一年，大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。
“那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了5次家，好几次都是被房东轰出来的。过了20年，他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在，他们总共搬了十几次家，只不过后来的几次，都是在自己的房子里搬进搬出了。
他从东五环的村子，搬到东三环的楼房，后来为了孩子上学，又搬进了东二环。
如今，买房卖房几乎是他唯一的事业，曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。
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那是雍和宫附近的一处20平方米的平房，当时92万元买的，“现在得300万元了”。
“这得干多少活、熬多少年才能挣得出来？”张志远说。后来，最早买的那一处农民宅基地的房子拆迁，他又分得了两套房和130多万元拆迁款。
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责任编辑：郑帆_NO8685
本着友好沟通的原则，希望管理员或实施具体隐藏操作的值班编辑039，能够尽快私信我，说明真实的隐藏原因，如果『不符合论坛宗旨』属实，我可以接受。
如果对我在版务区的申诉置之不理，没有回音，或对隐藏帖子的行为给不出合理的解释，我会向天涯大股东反映随意删帖的行为。
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老天！广州楼市已站在悬崖边缘？！新政后的五一新房成交同比继续跌！

CricBigDataGZ
2017-05-02 22:58
3.17、3.30新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假期降了，4月传统旺季也降了，那刚过去的五一又如何？
同比：量价齐跌！
网签数据显示，2017年五一假期（4月29日-5月1日）广州共成交一手住宅991套，环比降了25%，较去年的1326套，少了335套。

CricBigDataGZ
2017-05-02 22:58
3.17、3.30新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假期降了，4月传统旺季也降了，那刚过去的五一又如何？
同比：量价齐跌！
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机构：近日质押式回购开盘利率跳涨 加息预期加强

Wind资讯
2017-05-03 11:21
华创证券李俊江报告称，近日来银行间开盘利率进一步上行，考虑到DR开盘利率对资金成本起到的指引作用、DR开盘利率具备了部分基准利率的职能，如果开盘利率持续高位，OMO上调概率将加大；退一步讲，无论后续OMO利率是否真的上调，都将强化市场加息的预期。

Wind资讯
2017-05-03 11:21
华创证券李俊江报告称，近日来银行间开盘利率进一步上行，考虑到DR开盘利率对资金成本起到的指引作用、DR开盘利率具备了部分基准利率的职能，如果开盘利率持续高位，OMO上调概率将加大；退一步讲，无论后续OMO利率是否真的上调，都将强化市场加息的预期。
资金紧张10年期国债收益率升破3.50% 央行公开市场净投放1400亿
2小时前

叶桢 文章总数 131 篇
诶？喔~
+ 关注
周三，中国央行将通过公开市场净投放1400亿元，其中包括1700亿元7天期逆回购操作，200亿元14天期逆回购操作，100亿元28天期逆回购操作。
央行公开市场今日将有600亿逆回购到期。另外今日有2300亿元MLF到期。
央行昨日暂停公开市场操作，市场人士称资金吃紧，银行间1年期利率互换创下逾一个月单日最大升幅，国债收益率亦升至3.5%的高位附近。
海通证券在近日一份报告中称，近期资金面仍然稳中偏紧，央行公开市场投放维持紧平衡状态。为了配合金融去杠杆和政策严监管的趋势，资金面短期难以宽松。不过考虑到资金一旦过度收紧，叠加监管政策趋严，可能会导致金融资产短期剧烈调整。展望5月，预计在“去杠杆+守住不发生系统性风险”的背景下，资金仍维持紧平衡。
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2017-01-19 11:25 | 张家伟

媒体：中国央行近期在公开市场常规操作外 增加定向操作
2017-02-22 18:01 | 新浪财经

央行公开市场净回笼1000亿 连续两日逆回购
2017-02-14 09:21 | 张美

连续第五天暂停公开市场逆回购 央行为何如此谨慎？
2017-02-09 12:20 | 欧薏

中国央行单日净投放创纪录 但为何短期利率仍飙涨？
2017-01-18 16:04 | 张美

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深圳楼市进入冰河期!一季度成交量大跌78.77%

智通财经网
2017-04-28 12:28
用腰斩都不足以形容2017年一季度深圳楼市的惨淡。
根据近日世联行发布的2017年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量跌价涨。总供应面积21.14万㎡，同比下滑82.18%;总成交面积33.64万㎡，同比下滑78.77%;成交均价54846元/ ㎡，同比上涨14.05%。

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多地房贷利率上调:广州首套加速九折 上海九五折

21世纪经济报道
2017-05-03 07:55
广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很严。

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与国际接轨，必须的
海外各国整治房地产中介乱象不手软
新华网 2017-05-03 07:39
新华网北京５月２日消息，房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。
澳大利亚：严查中介虚报价格行为
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这些品牌房企预计5月拿预证 但未必是个好消息
网易房产 2017-05-03 07:29
4月底的时候，上海的预证突然有点密集起来了，但这不是今天的重点。
4月26日，内环内的瑞虹新城拿到一张预售证，86000-119460元/㎡，105㎡-243㎡。然后，仿佛鸣枪示意一样，好几个类似的项目据说也都在“流程中”了。
笔者也不想过多揣测到底这些中高端产品的开发商们怎么突然就集体想通了，因为对于回笼资金下半年拿地、担心撑不到年底等等各种说法已经被花式讨论过了。
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青年购房扎心报告：90%想离开深圳的青年是因为房价
网易房产 2017-05-03 14:55
网易房产数据中心统计发现，一线城市中深圳买房年龄最晚，不打算买房的年轻人比例也是北上广深中最高的。
网易房产 2017-05-03 14:55
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资金面趋紧：10年期国债收益率升破3.50% 隔夜回购利率创25个月高位
中国隔夜回购利率升4个基点至2.91%，创25个月高位。
中国7天期回购利率升18个基点至3.18%，为3月31日以来最大升幅。（来自华尔街见闻App）
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允许楼价低，不允许楼价高
【广东中山新房售价高于备案价或下浮超过15%，将无法网签】3月26日广东中山出台楼市调控政策，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”。5月2日该市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》，要求当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。（南方网）（来自华尔街见闻App）
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【新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度】新华社发布述评文章称，规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。目前，各地正在通过土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。（来自华尔街见闻App）