“富人卖房，穷人买房”！楼市要变天，谁是接盘侠？

神州资源信息在线网 2017-05-03 18:40

随着房地产市场调控政策的不断出台和加码，京沪深等一线热点城市房价都出现了松动迹象。有调查称，北京近七成二手房业主降价。最新数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。

国开行发行1年期债券，规模60亿元，发行利率3.8043%，预期3.78%，投标倍数1.81倍。
国开行发行3年期债券，规模70亿元，发行利率4.1622%，预期4.10%，投标倍数1.73倍。
国开行发行5年期债券，规模50亿元，发行利率4.2271%，预期4.26%，投标倍数3.81倍。

数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻App）

@熊鞍 232楼 2017-05-04 13:05:00

深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行800万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

后海湾片区【恒裕滨城】

建面：168平方，4房

总价：2300万。单价：13.7万 /㎡

楼层：5/25朝向：南北向

未满两年，欠款800万

推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修
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图中是房天下上的恒裕滨城同楼盘，同户型，急降200万出售。

现在还敢炒房？今年秋天的这件大事将彻底断了他们后路！



融360房贷

2017-05-04 16:27

房子的确涨不动了，现在一线楼市的确趴在那里。以北京为例，二手房早已占据主导地位，云房数据显示，3月份北京二手房成交均价为64045元/平，环比2月增长6.6%，但4月份成交均价环比3月仅增长0.84%，增速大幅回落。

从二手房挂牌量来看，4月份北京二手房挂牌量也大幅萎缩了41.80%。市场正由量跌价稳逐渐向量价齐跌转变。



不过在这个时候，部分人又有了所谓抄底的新心思，他们的考虑有以下几点：

1、现在开发商的房子卖不上价，并不能反映真实的市场供求关系，在他们看来，现在开发商的房子是明显“价格低于价值”的，既然如此，那当然是能买则买。

2、截至目前，仍然没有出现可替代房子的东西，未来也很难出现。

笔者想说的是，现在还对买房赚钱心存幻想的人应该醒醒，今年3-4月份的楼市连珠炮已经释放了足够强的信号：当前楼市已经没有兜底这一说。连刚需买房都没有折扣了，商住房这么大的市场，满足了刚需大面积的居住需求，不也是说砍掉就砍掉了么？

大家都知道，以往一直都想着有个什么底牌，大家只要看到这个底牌就不怕，现在的逻辑显然已经变了。以往房地产像是个包袱，现在当然还是个包袱，但要比之前轻松，随着房地产涗的逐渐清晰，未来地方的收入会有更多来源，应对楼市也必将更加从容理性。

而且，围绕这个关键时间节点，很多措施都已经提前布局，这个时候在大举买房，无异于飞蛾扑火。



首先是银行，这一点各位已经领教了，银行动作十分迅速，3月份和4月份已经相继两次调整了房贷，3月份那次是从9折调至9折，4月底则明确继续回归基准水平。而且将30年贷款年限缩短至25年，虽然不具普遍性，但趋势已经形成。

而且，从目前的趋势来看，五年期4.9%的利率已经是最低点了，未来必定要回升，周小川也曾多次表态自2015年开始的宽松周期已经见底。而央行也实实在在开始通过公开市场收紧流动性。

市场转冷是确定的，但目前部分城市仍然有较高的热度，比如郑州。五一期间，郑州楼市突然成为大家关注的焦点，当地新房越卖越火，甚至有购房者裹着被子去买房，不过紧接着在5月2日，当地就给楼市加码了，这无疑等于抄了购房者的后路。

而越来越多的城市开始将“房本到手后2年才可以出售”列为标配措施，则说明了一点，楼市没有快进快出的机会，它更像是一只被缓慢放气的皮球，以较小的流量和较长的时间来释放压力。在这种行情中，炒房者很难在时间和利润之间取得平衡。



很显然，对于非刚需来说，现在入市无异于火中取栗，只会让自己付出更多的代价。即使是刚需也必须小心，因为换房是越来越换不起的。

今年秋天，“十-九-大”有望给金融和楼市定调，到那时，炒房者真正的麻烦恐怕要来了。

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北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了！

中国新闻网 2017-05-04 20:14

这回不是“假摔”。

仿佛突然之间按下了暂停键，疯狂涌入的买房人、坐地起价的二手房业主、忙得脚打后脑勺的中介经纪人和日日爆满的过户大厅……北京楼市的这些疯狂画面一瞬间凝固在了3月17日之前。等到再度启动按键之时，京城楼市已经陷入了一种名为“观望”的全面停滞之中。



国是直通车 储倩 制

当然，暴跌并没有出现，现在谈供求关系的“全面逆转”也为时尚早。但是，历史经验告诉我们，这一次，北京楼市与政策强压下短暂的“数字降温”不同，观望之后，买卖双方博弈加大，如果政策持续加码，那么房地产市场“入冬”也就近在眼前。

降温

近期多个机构发布的数据显示，4月份北京楼市全面降温。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。

二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。此前，根据国家统计局公布的房价数据，2月，北京新房价格出现过微跌，但二手房价一直热度不减。

不动产登记中心。

此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和9.13%。

事实上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑。但今年3月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

博弈

穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破30℃的气温里，感受到了来自房地产市场的寒意。

“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必定会松动，“这只是时间问题”。

自3月17日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17次房地产相关政策。

认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至顶配。

最新的一次是多家银行上调房贷利率，不再有任何折扣。根据规定，5月1日以后网签的住房，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

未来楼市怎么走？

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“317新政“的力度是空前的，效果也是显而易见的，最为重要的是，新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

胡景晖表示，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。(庞无忌)

原标题：北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了！

【人民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子】最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护百姓“钱袋子”安全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不能急功近利。（来自华尔街见闻App）

【美债普遍下跌，非农发布前美国就业数据强化投资者对美联储6月加息的预期】
美国10年期基准国债价格下跌13/32，其收益率则涨5个基点至2.356%，创4月10日以来新高。
30年期美债价格下跌28/32，其收益率则涨至3.000%。
两年期美债价格下跌1/32，其收益率则涨至1.310%。
五年期美债价格下跌6/32，其收益率则涨至1.885%。（来自华尔街见闻App）

昨天收益稳重上升

@熊鞍 329楼 2017-05-05 07:26:00

昨天收益稳重上升


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最近货币基金都不错的表现，每只基金每天收益都在110元左右

上海:新开盘商品住房采取摇号方式公开销售

澎湃新闻网 2017-05-04 21:55

2016年以来，按照国家和上海“沪九条”、“沪六条”房地产调控的要求，上海住建、工商、物价等部门持续开展房地产经纪整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，先后查处并曝光了诱骗消费者交易、发布虚假房源、为交易当事人规避税费、以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、虚签房地产交易合同等一大批典型案例，取得了良好的社会效果，坚决遏制了案件多发频发的态势。

一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策

中国新闻网 2017-05-05 01:24

自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子

人民网-人民日报海外版 2017-05-05 04:23

从清理同业存单，到严查“忽悠式”重组，再到规范险资行为……最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护百姓“钱袋子”安全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不能急功近利。

脱实向虚必须扭转

金融活，经济活；金融稳，经济稳。在融通不同经济主体需求的过程中，如果资金脱离了实体经济需要，停留在不同机构间空转套利甚至参与投机炒作，则无异于“击鼓传花”，既不能为经济注入真正的活力，又无法实现自身平稳健康发展。

【人民币中间价上调73点】人民币兑美元中间价报6.8884，上日中间价6.8957。上日官方收盘报6.8968，夜盘收盘报6.8956。（来自华尔街见闻App）

【中国央行今天不开展公开市场操作 今日净回笼600亿元】央行称，目前银行体系流动性总量处于适中水平，5月5日不开展公开市场操作。央行公开市场今日将有600亿逆回购到期。央行公开市场本周净投放100亿元，上周净投放700亿元。（来自华尔街见闻App）

【广东省长：抑制房地产泡沫 开展金融风险排查】广东省长马兴瑞5月4日主持召开全省经济金融风险防控办公会。马兴瑞指出，要完善金融风险防范工作机制，确保金融稳定；要加大房地产市场监控力度，抑制房地产泡沫，防止房价大起大落；要开展金融风险排查，加大对市场违法违规行为打击力度，强化源头治理，做好风险化解，确保金融系统良性运转。（广州日报）（来自华尔街见闻App）

黄金1200不是梦。

【九州证券邓海清：央行已实质性加息 严监管或致复苏夭折】近期，市场传言央行将提高OMO操作利率，同时传言提高MLF利率，结果让人大跌眼镜：尽管央行什么利率都没调，但债市反而跌的更厉害。从DR加权成交利率走势看，央行已经进行了实质性加息。（来自华尔街见闻App）

王思聪要吃翔了，哈哈

王思聪：共享充电宝能成我就吃翔 陈欧这样回复

网易科技报道 2017-05-05 12:08

网易科技讯5月5日消息，电商平台聚美优品宣布将以3亿元人民币收购充电宝租赁企业深圳街电科技有限公司。此次投资后，陈欧将担任“街电”董事长，而聚美优品也将持有“街电科技”近六成的股份。

陈欧对外透露，“聚美优品对该项目的投资无上限，未来3个月内，将继续注入几十亿的资金。”

而今早王思聪似乎并不看好此领域。其在朋友圈发文表示，共享充电宝能成我就吃翔，立贴为证”。

5.4全市成交179套新房住宅 均价50712元/平方米

网易房产 2017-05-05 10:37

网易房产讯 2017年5月4日全市成交179套新房住宅，成交面积为17160.18平方米，成交均价为50712元/平方米。

各行政区方面，龙岗成交10049.80平方米/112套，成交均价为40823元/平方米；宝安成交5794.37平方米/60套，成交均价为55917元/平方米；南山成交1017.08平方米/5套，成交均价为103505元/平方米；罗湖成交298.93平方米/2套，成交均价为102646元/平方米；福田、盐田零成交。

财新：沪银监局已进驻银行 重点查同业和房贷风险

网易财经综合 2017-05-05 15:43

据财新网报道，上海银监局检查组已经陆续进入相关机构开展检查，要以机构自查和监管检查为契机，对“三违反、三套利、四不当”等问题整改和问责。在近期的自查和现场检查中，有2家银行表示上海分行不开展同业业务，也有4家银行出现迟报。