最后的救市，卖出中小城市房子的最后时刻
@王道是睡觉 2017-05-29 14:58:39
襄阳可以买吗？
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襄阳楼市不简单，五年翻五翻。
襄阳可以买吗？
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襄阳楼市不简单，五年翻五翻。
@白银荆棘L 2017-05-30 12:04:07
大神，南京旁边的马鞍山可以买吗？各种传宁马同城
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宁马同城，都不是一个省的，怎么同，再说南京也没有那么的辐射力，炒作而已，当不得真的。
大神，南京旁边的马鞍山可以买吗？各种传宁马同城
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宁马同城，都不是一个省的，怎么同，再说南京也没有那么的辐射力，炒作而已，当不得真的。
@爱皮皮的猪猪 2017-05-30 14:35:07
端午好，楼主大神！请问杭州现在适合换房吗，老破小换大，真怕以后更加换不起了
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杭州的房子，只会越来越贵，早点换吧。市场淡是不错的换房时机，市场火爆的时候，你换房受煎熬，不确定性强。而市场淡，楼价变化不大，你可以从容的进行。
端午好，楼主大神！请问杭州现在适合换房吗，老破小换大，真怕以后更加换不起了
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杭州的房子，只会越来越贵，早点换吧。市场淡是不错的换房时机，市场火爆的时候，你换房受煎熬，不确定性强。而市场淡，楼价变化不大，你可以从容的进行。
@小鸽子关起来养 2017-05-30 15:59:33
炒房大军好多啊，这两天我们这哪个楼盘都是外地人在买，车子接送还包吃住，售楼处看起来人山人海，长三角的四五六线
政府极端短视乐当甩手掌柜，资本横行的时代到了
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这些人去四五六线买房，当地政府应该夹道欢迎才对。
炒房大军好多啊，这两天我们这哪个楼盘都是外地人在买，车子接送还包吃住，售楼处看起来人山人海，长三角的四五六线
政府极端短视乐当甩手掌柜，资本横行的时代到了
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这些人去四五六线买房，当地政府应该夹道欢迎才对。
@yuanfang20035802 2017-05-30 14:51:00
楼主，你确定今年是买入深圳的好时机？难道深圳的楼市不危险？
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这个世界上没有100%稳赚的投资，只是风险大小的问题，你现在买深圳的房子，4年后卖出，赚钱的概率是99.99999%。当然还是有点小风险。
楼主，你确定今年是买入深圳的好时机？难道深圳的楼市不危险？
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这个世界上没有100%稳赚的投资，只是风险大小的问题，你现在买深圳的房子，4年后卖出，赚钱的概率是99.99999%。当然还是有点小风险。
@不是无赖是无奈 2017-05-30 17:34:45
楼主，您好。
我是外地来到天津滨海新区（塘沽）的刚需，一直没有打算炒房，前期错过很多合适入手的时间，最近也是打算买房，让我很痛苦，很纠结。
还想听下楼主的高见。
目前天津滨海新区在限购大背景线，没有限购。
从城市规划布局的角度，我觉得天津滨海，雄安新区将作为BJ部分职能的疏导城市，和副中心。长期应该是看涨。
但是短期应该受整体限购的大背景，不会涨，外来人口多的特点也决定，常驻......
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天津最好的医疗、教育资源，最好的工作岗位都在市内六区，买房最好市内六区，特别是教育发达的和平河西南开三区。
为啥滨海不限购，说明房子多，难卖。
楼主，您好。
我是外地来到天津滨海新区（塘沽）的刚需，一直没有打算炒房，前期错过很多合适入手的时间，最近也是打算买房，让我很痛苦，很纠结。
还想听下楼主的高见。
目前天津滨海新区在限购大背景线，没有限购。
从城市规划布局的角度，我觉得天津滨海，雄安新区将作为BJ部分职能的疏导城市，和副中心。长期应该是看涨。
但是短期应该受整体限购的大背景，不会涨，外来人口多的特点也决定，常驻......
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天津最好的医疗、教育资源，最好的工作岗位都在市内六区，买房最好市内六区，特别是教育发达的和平河西南开三区。
为啥滨海不限购，说明房子多，难卖。
@sword1979 2017-05-30 07:53:42
楼主，重庆房价现在暴涨，请预测一下重庆房价！
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重庆作为直辖市，房价比很多四线城市还要低，一个根本原因是因为供给量大，严重供过于求，重庆低价收储的土地可以够政府用15年以上，随时可以低价供地。另外一个原因就是独有的地票制度，使得建设用地可以海量供给。
自住可以买，投资还是到确定性强的城市去投资更好。
楼主，重庆房价现在暴涨，请预测一下重庆房价！
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重庆作为直辖市，房价比很多四线城市还要低，一个根本原因是因为供给量大，严重供过于求，重庆低价收储的土地可以够政府用15年以上，随时可以低价供地。另外一个原因就是独有的地票制度，使得建设用地可以海量供给。
自住可以买，投资还是到确定性强的城市去投资更好。
@破碎的破娃娃 2017-05-30 20:44:11
楼主可以帮忙看一个四线小城市吗？河北邢台。谢谢啦??
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邢台之类的四线小城，房子只能自住，没有任何投资价值。
楼主可以帮忙看一个四线小城市吗？河北邢台。谢谢啦??
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邢台之类的四线小城，房子只能自住，没有任何投资价值。
再说一下，三四五线城市的房子，只有在成交火爆的时候才好卖出，市场冷却了，很难卖。
所以市场火爆，房价上涨的时候不是买入，而是卖出是时机。
所以市场火爆，房价上涨的时候不是买入，而是卖出是时机。
@仙人指路猴子偷桃 2017-05-30 21:42:11
请问楼主，三四线城市这波行情预计到年底吗？
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每个城市房价的走势周期不一样，要具体分析的，可以加微信pengchengsh，微信交流方便些。
请问楼主，三四线城市这波行情预计到年底吗？
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每个城市房价的走势周期不一样，要具体分析的，可以加微信pengchengsh，微信交流方便些。
@啊痒 2017-05-31 03:51:32
楼主，我在深圳龙岗丹竹头有一套村委房，现在是出售的好时候吗？145平米多少钱合适
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村委的房子是小产，这种房子的优点是房价便宜，租金高。
缺点是不能贷款，金融属性差。
另外的缺点是流通性差，很难卖出，所以第一套房子不要买小产。
至于你房子的价格，有代理小产的中介，问中介吧。
楼主，我在深圳龙岗丹竹头有一套村委房，现在是出售的好时候吗？145平米多少钱合适
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村委的房子是小产，这种房子的优点是房价便宜，租金高。
缺点是不能贷款，金融属性差。
另外的缺点是流通性差，很难卖出，所以第一套房子不要买小产。
至于你房子的价格，有代理小产的中介，问中介吧。
@u_111946901 2017-05-29 23:50:05
楼主，本人10年买在长沙有一套房子，也是去年开始涨了一点，衡阳一套，现在想出手一套去深圳买，请给建议，谢谢
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@ty_宇179 2017-05-31 06:57:23
深圳涨那么多了。 广州房价是低位。肯定首选广州
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如果是前年买房，肯定是买深圳。
如果是去年买房，肯定是买广州。
如果今年买房，是买深圳，广州不合适了。
楼主，本人10年买在长沙有一套房子，也是去年开始涨了一点，衡阳一套，现在想出手一套去深圳买，请给建议，谢谢
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@ty_宇179 2017-05-31 06:57:23
深圳涨那么多了。 广州房价是低位。肯定首选广州
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如果是前年买房，肯定是买深圳。
如果是去年买房，肯定是买广州。
如果今年买房，是买深圳，广州不合适了。
@爱走刀口的鱼 2017-05-31 10:13:14
@鹏程蛇口1
楼主能不能大概说下所谓的中小城市是怎样的中小城市，有没有参考标准？比如说人口，GDP总量等，这样大家也要根据自身所在的城市分析思考。
中部省会城市算不算中小城市？
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你真逗，城市名字都没有，问算什么城市，
@鹏程蛇口1
楼主能不能大概说下所谓的中小城市是怎样的中小城市，有没有参考标准？比如说人口，GDP总量等，这样大家也要根据自身所在的城市分析思考。
中部省会城市算不算中小城市？
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你真逗，城市名字都没有，问算什么城市，
@花园谢霆锋 2017-05-30 12:53:39
你好楼主，请问广佛同城呢，现在佛山涨的厉害，不知道佛山是否值得购买
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广佛同城是趋势，一定实现。珠三角的房产投资，优选深广，其次可以深广周边。
佛山的房子具有长期的投资价值，但是去年以来上涨的很多，未来会盘整，等盘整后再买入吧。
你好楼主，请问广佛同城呢，现在佛山涨的厉害，不知道佛山是否值得购买
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广佛同城是趋势，一定实现。珠三角的房产投资，优选深广，其次可以深广周边。
佛山的房子具有长期的投资价值，但是去年以来上涨的很多，未来会盘整，等盘整后再买入吧。
@dapanghong0823 2017-05-31 09:12:02
楼主对天津也有研究，正好请教一下，天津和平区的小房子今年还适合买入吗？
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自住，新房可以买。
楼主对天津也有研究，正好请教一下，天津和平区的小房子今年还适合买入吗？
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自住，新房可以买。
@艾文w 2017-05-31 10:37:11
楼主，你好。麻煩问下佛山三水西南什么时候入手比較好？
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三水县，西南镇，本地人不缺房，外来人不买房，这种地方的房子更多的是自住功能，投资还是去大些城市吧。
鹏程哥见多识广，知道你说的是三水区政府所在地西南镇。 如果一般人，就会问三水的西南多远，是什么地方？
叙述问题，说话，要让别人听明白，很少有人知道你那个小地方，地球没有围着三水转，西南不是北京的西城，即使说西城，最好也说上北京。
楼主，你好。麻煩问下佛山三水西南什么时候入手比較好？
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三水县，西南镇，本地人不缺房，外来人不买房，这种地方的房子更多的是自住功能，投资还是去大些城市吧。
鹏程哥见多识广，知道你说的是三水区政府所在地西南镇。 如果一般人，就会问三水的西南多远，是什么地方？
叙述问题，说话，要让别人听明白，很少有人知道你那个小地方，地球没有围着三水转，西南不是北京的西城，即使说西城，最好也说上北京。
@川菜太多花椒 2017-05-29 11:14:53
清远今天几个月时间，从均价5千涨到最高8、9千，有些楼盘1万5都有，楼主怎么看。房产中介到处宣传年底均价到1万5甚至两万
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@鹏程蛇口1 2017-05-29 11:39:15
清远这种四线城市，今年一定要卖出。等市场冷却了，你根本卖不掉，只能继续拿在手中，看着下跌或横盘。
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@文盲111 2017-05-31 11:16:32
楼主错了，中国楼市可以再涨10年，除非战争。
我估计，一线城市均价20万，二线城市均价12-15万,三线城市8--10万,四线城市4万左右，
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你真逗，房价不是这么算的。你也没有看明白我的微博内容。仔细读读好吗？
清远今天几个月时间，从均价5千涨到最高8、9千，有些楼盘1万5都有，楼主怎么看。房产中介到处宣传年底均价到1万5甚至两万
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@鹏程蛇口1 2017-05-29 11:39:15
清远这种四线城市，今年一定要卖出。等市场冷却了，你根本卖不掉，只能继续拿在手中，看着下跌或横盘。
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@文盲111 2017-05-31 11:16:32
楼主错了，中国楼市可以再涨10年，除非战争。
我估计，一线城市均价20万，二线城市均价12-15万,三线城市8--10万,四线城市4万左右，
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你真逗，房价不是这么算的。你也没有看明白我的微博内容。仔细读读好吗？
再说逃离你终将衰败的家乡：
1.媒体曾经发过长文，用大数据来分析为什么要逃离终将衰败的家乡。各种优质资源、就业机会在往大城市移动，那么人才和资金也会向大城市移动，作为个体，唯有跟从。
2.城市化之初，人口从农村流入到城市，无论是大城市还是小城市，人口都会迅速增加，小城因为大量的人口涌入会繁荣。城市化的后半程是小城市人口流入大城市。小城市人口减少，发展的机会少，走向萧条。
1.媒体曾经发过长文，用大数据来分析为什么要逃离终将衰败的家乡。各种优质资源、就业机会在往大城市移动，那么人才和资金也会向大城市移动，作为个体，唯有跟从。
2.城市化之初，人口从农村流入到城市，无论是大城市还是小城市，人口都会迅速增加，小城因为大量的人口涌入会繁荣。城市化的后半程是小城市人口流入大城市。小城市人口减少，发展的机会少，走向萧条。
3.这个规律是世界性的，日本2015年的人口普查数据：除了东京和东京周边县市人口是增加的，其他城市包括大阪、神户、名古屋等排名前五的大城市人口都是减少的。曾经工业发达的小城因为人口的大量流失，现在到处是空置的房屋。
4.俄罗斯远东地区超过1000万平方公里的土地只居住了600万人口，也就是像中国这么大的地方，只居住了一个合肥市的人口。很多小城市空城了。
4.俄罗斯远东地区超过1000万平方公里的土地只居住了600万人口，也就是像中国这么大的地方，只居住了一个合肥市的人口。很多小城市空城了。
5.俄罗斯远东小城市房子一文不值了，而首都莫斯科的房价1万美元，和北京差不多。中国一线强二线大城市房价和小城市比较，差价不是大了，而是太小了，未来这种差距还会继续扩大。最终的价格，北京房价是中部县城的100倍。
6.昨天回复我微博的人说，小城市财政差没关系啊。国家拨款养着呢。过去十年，国家税收增长快，财政转移支付的多，一些小城的花费90%靠转移支付。未来国家税收增加缓慢了，还会这么多转移支付吗？现在存在的事情，不等于未来会一直存在。
6.昨天回复我微博的人说，小城市财政差没关系啊。国家拨款养着呢。过去十年，国家税收增长快，财政转移支付的多，一些小城的花费90%靠转移支付。未来国家税收增加缓慢了，还会这么多转移支付吗？现在存在的事情，不等于未来会一直存在。